建筑工程专项方案设计任务计划书.docx

设 计 任 务 书
计划建筑方案设计

项目名称：
设计阶段：计划建筑方案设计
设计专业：
成文日期：
目录
1. 项目概况及用地分析
2. 设计标准
2.1 项目住宅定位和设计
2.2 项目商业定位和设计
2.3 公共部位设计
2.4 外立面设计
2.5 设计依据和条件
3. 设计范围和内容
3.1 设计范围
3.2 设计内容
4. 设计要求
4.1 经济技术指标
4.2 具体项目设计要求
5. 设计结果要求
5.1 图纸和文件要求
5.2 设计说明
5.3 综合处理技术指标分析
6. 设计进度要求
7. 甲方提供资料附件方案设计任务书
1. 项目概况及用地分析
1.1 项目名称：
1.2 项目位置及宗地现实状况
项目在 交汇处。用地呈方形，周围交通基础成熟，东北紧邻；东南紧邻，和隔路相望；西南紧邻；西北紧邻（建设中）。
东南侧中有地下公交总站，项目周围道路全部有公交站点，并紧临地铁站，交通极为便利。
用地现实状况高差较大，现实状况为堆积回填土。
1.3 项目组成、总用地面积、建筑规模
项目用地性质为二类居住用地+商业用地，总用地面积为 m2,建筑面积为 m2，容积率 ，建筑限高为 米。
用地内商业面积为 m2，建设 m2 班幼稚园（独立占地 m2），小区管理用房 m2，小区服务中心 m2，物业管理用房 m2，环卫工人作息房 m2，其它为住宅。
建筑退红线要求为：东南侧建筑高度要求： 24米以上部分建筑退红线≥ m，24米及以下部分退红线≥ m，其它各侧退红线≥ m。地块内需设置大于 m2小区体育活动场地。
2. 设计标准
2.1 项目住宅定位和设计
2.1.1 住宅定位
住宅以刚需和刚改户型为主，产品定位以 房为主，也满足现在全方面开放二胎政策以后市场需求，在确保产品舒适度前提下，以控制总价为基础，极力压缩产品面积，超越现有产品，在未来市场竞争中形成竞争优势。项目产品定位为：三房、紧凑四房和舒适四房产品为主。
2.1.2 目标用户群定位
刚改类用户、年纪段30-40、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、用户起源地：
改善类用户、年纪段35-50、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、用户起源：
刚需类用户、年纪段25-35、白领阶层为主、倾向于紧凑型三房、用户起源：
关键用户

关键用户

补充用户

2.2 项目商业定位和设计
商业以一层沿街商铺为主，局部依据周围商业和交通环境，可考虑二层商业。商业设计规格提议开间在 米左右，面积区间控制在 ㎡/个商铺，层高满足珠海市计划要求。
2.3 公共部位设计
可考虑双层架空，首层架空作为业主休闲娱乐泛会所，二层架空结合商业屋面以风雨连廊联通各栋大堂，避免业主出行受风吹雨淋。商业屋面设置绿化和小景观，增加项目绿化率和景观面积。
2.4 外立面设计
结合周围建筑特点，外立面设计采取建筑风格。
2.5 设计依据和条件
1) 项目用地计划设计条件；
2) 项目用地红线图；
3) 项目产品初步定位汇报；
4) 国家相关规范、法规；
5) 广东省相关规范、法规。
3. 设计范围和内容
3.1 设计范围
用地范围内总图、单体、地下室、幼稚园、配套用房等综合设计
3.2 设计内容
设计过程分概念方案设计和方案设计
1) 概念计划研究比较；
2) 整体计划设计、竖向设计；
3) 各项建筑单体建筑方案设计，包含住宅、商业、幼稚园、地下车库、人防、各类配套用房等。
4. 设计要求
4.1 经济技术指标
1) 可开发净用地面积约 平方米；
2) 建设用地容积率（地上）： ；
3) 建筑面积地上为 平方米，地下建筑面积约为 平方米；
4) 绿地率按深圳市计划标准和准则实施；
5) 建筑密度按深圳市计划标准和准则实施；
6) 停车位： 个（暂定）；
4.2 具体项目设计要求
4.2.1 计划
1) 总体计划意向和用地布局
a） 依据功效分区和产品类型分布结论，进行布局设计；
b） 依据关键公共空间功效和特点描述进行空间设计。
2) 道路交通
a） 进行用地路网及交通组织设计，分析人行和车行关系，满足多种人流及车流通行方便性。
b） 满足消防要求；
c） 进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计。
3) 组团和管理
a） 依据组团基础单元要求确定组团规模，根据规模进行组团设计；
b） 依据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。
4.2.2 单体设计
1) 产品类型
本项目产品类型为：住宅+商业+幼稚园。
设计要求
商业以一层沿街商铺为主，结合周围商业环境，局部可考虑2层。商业层高以满足新规范要求为主，设计考虑创新设计，提升商铺议价空间。商业总面积尽可能做低，以 ㎡总量控制，住宅塔楼尽可能避免超高层，可依据设计理念和经济指标局部突破。幼稚园设计在满足国家和地方规范要求基础上结合整体计划设计部署。
2) 建筑整体风格
和周围建筑环境相协调，整体风格采取风格。
3) 户型设计
项目产品定位为：三房、四房和舒适四房产品。户型户数配比以下：
序号
户型
面积提议
百分比
1
3房
小于89㎡
%
3
4房
小于110㎡
%
4
舒适4房
小于120㎡
%

累计

%

4) 架空层
依据设计理念，结合国家和深圳市政策法规要求，合理设置架空层，为以后提升项目溢价空间做基础。
5) 停车场设计
停车场以地下停车为主，结合建筑退红线要求合理设置地面停车位，暂定 辆停车位，依据后期计划条件要求调整。
6) 公共配套设施
公共配套满足计划设计条件要求，结合设计理念，在不影响总体计划布局基础上，合理部署相关公共配套设施。
5. 设计结果要求
5.1 概念设计图纸和文件要求
5.1.1设计说明
对概念设计方案具体介绍。
5.1.2综合经济技术指标及产品分析
5.1.2.1综合经济技术指标表
5.1.2.2产品分析
产品分析，对本设计任务书中提出各类要求，应专门叙述处理方案。
5.2 概念设计结果要求
5.2.1概念设计图纸深度要求
1) 总平面图
示意性表示建筑排布和路网考虑，总图为核实经济技术指标依据。
2) 户型布局分析图
a） 若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅观景情况；
b） 分析用地有利不利原因，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点，反应和景观关系；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次和形态产品；
c） 考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应依据现有市政配套情况考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大致位置安排。
3) 日照分析图
表现用地内每个区域在冬至日（大寒日）日照时数。
4) 交通分析图
应表现人行和车行流线，明确人车关系；表现关键出入口位置；车库范围；车库出入口；核实停车方法和数量要求可行性。
5) 组团基础单元分析图
应表现组团、庭院或邻里单元大致户型配置、朝向、间距、转角、入口关系。
6) 总剖面图
表现地块内各建筑物高度及空间关系。
7) 住宅单体平面图
住宅项目应提供单体平面图，表现户型配置、朝向、关键筒数量要求及户型面积指标表。
5.3 方案设计图纸和文件要求
分类
序号
资料及文件名称
份数
文字表格
1
设计说明

2
经济技术指标表

总图
4
总平面图

5
户型布局分析图（各类物业分布、和景观关系、视线分析）

6
日照分析图

7
公共服务设施部署图

8
分期示意

9
交通分析图（出入口、人车流线、车库范围、车库出入口、道路段面）

10
示范区总平面（区域、流线、会所、售楼部）

11
组团基础单元分析图

12
道路及竖向设计图

13
消防分析图

14
彩色总平面图

15
总剖面图

16
鸟瞰图

低、多层住宅单元/高层住宅单体
1
高层住宅单体地下及裙房分层平面图

2
标准层平面图及户内指标表

3
彩色立面图

4
剖面图

5
效果图及风格意向图

关键公共建筑
1
各层平面图

2
彩色立面图

3
剖面图

4
效果图及风格意向图

文本展板
1
A3文本
5
2
AO展板
1
5.4 综合经济技术指标分析
6. 设计进度要求
1) 开始概念方案设计工作： 年 月 日。
2) 提交概念性方案设计结果： 年 月 日。
3) 设计汇报： 年 月 日。
7. 甲方提供附件资料
1) 项目红线图（电子文件）
2) 项目产品定位汇报（电子文件）