经典建筑设计基础任务书模板.doc

设计任务书

项目名称：
设计阶段：
文件编号：
编制时间：

目 录

一、 项目概况………………………………………………………………………………2
二、 设计范围介绍…………………………………………………………………………2
三、 设计条件………………………………………………………………………………2
四、 设计依据………………………………………………………………………………3
五、 设计关键点………………………………………………………………………………3
六、 设计结果要求…………………………………………………………………………4
七、 投资控制要求…………………………………………………………………………6
八、 协调和配合……………………………………………………………………………6
九、 设计进度安排…………………………………………………………………………6
十、 联络方法………………………………………………………………………………6
附件………………………………………………………………………………………7

一、项目概况
㈠ 经 同意（立项批文号： 号），由 负责对 项目进行计划建设。
㈡ 项目名称： 。
㈢ 地块概况：
。(包含区域位置、周围市政配套、地形地貌等)
㈣ 四至关系： 。（详见电子文件地形图）
二、设计范围介绍
㈠ 设计阶段：计划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计全过程。（能够依据实际调整）
㈡ 设计内容：
1. 本设计包含建筑、结构、给排水、电气、消防、人防、暖通、燃气、智能系统、综合布线等专业设计、室外工程（不包含环境景观设计）等全部设计内容和各设计阶段设计概算编制。
2. 按设计任务书要求制作模型及完成设计任务书中结果要求要求其它内容。
㈢ 设计规模:
本项目工程由 等组成，总建筑面积暂定 平方米，关键组成暂定为 ：住宅： 平方米；会所： 平方米；
商业： 平方米；地下车库： 平方米。
三、设计条件
㈠ 用地位置:
以西， 以北， 以东（详见电子文件地形图）。
㈡ 土地面积:
总征地面积： ㎡，
其中：建设用地面积： ㎡；
绿化带代征： ㎡；
道路代征： ㎡
（以上面积以政府最终批复为准）。
㈢ 地块性质： 用地。
㈣ 地块概况：（包含区域位置、周围市政配套、地块地形地貌等）。
㈤ 相关经济技术指标
建筑覆盖率： ；
绿化率： ；
容积率： 。
㈥ 机动车停车配套标准： （根据国家和地方相关规范、法规及城市计划准则及策划要求）。停车方法： 。（如：地面/架空层＋半地下或地下等多个方法结合考虑，同时地下停车要结合人防工程一起考虑，并尽可能控制地下室面积）。
㈦ 建筑退界要求：建筑后退红线距离详见政府批文（计划设计关键点），不得建设围墙，并符合相关规范要求。
㈧ 机动车出入口： 并符合相关规范，内外交流组织应清楚流畅。
四、设计依据
㈠ 本设计任务书。
㈡ 国家和地方相关规范、法规及城市计划准则、建筑面积及容积率计算规则。
㈢ 地形图及相关政府批文。
五、设计关键点
㈠ 项目定位
1. 产品定位： 。
2. 目标用户定位：以 为主。
3. 面积及户型要求：详件面积及户型百分比表。
表1：面积及户型百分比表
户型
面积（m2）
配比（％）
户数比（%）
面积比约（%）
二房二厅

三房二厅
小三房二卫

大三房二卫

大户型（复式单位）

排屋

别墅

注：1. 具体项目依据情况另行列表，该表仅供参考；
3. 因为考虑到本项目大户型、排屋和别墅设计灵活性较大，上表只是明确了户数比，而面积比为大约数字。
4. 该表仅适于住宅小区，其它项目依据实际情况另列表。
㈡ 设计理念
在整体计划上要和环境有机结合，充足利用地形地势， ，可依据计划需要做合适局部修整。要求设计单位对 用地进行完整计划设计，有一定创新概念，要处理好 立面景观。
㈢ 总体计划
1. 计划标准：
⑴ 充足利用该地块自然条件，整体、合理计划布局，不破坏自然生态环境，不会产生环境污染；
⑵ 同时营造良好生活居住环境，结合功效分区，确保交通路线简捷合理整齐，并做到人车分流；
⑶ 总体布局采取开放式现代风格布局；
⑷ 各功效空间要有有机联络，整个建筑群既错落有致，又是一个完整整体。
2. 计划范围：
详见附图。
3. 建筑形式
以 为主，局部考虑 ，能够考虑 。
4. 道路要求：
区内道路具体依据计划要求和地势及建筑布局进行设置。
5.环境绿化计划要求
⑴ 依据地块实际情况结合建筑部署，同时进行环境绿化总体计划，为深入景观设计打下良好基础；
⑵ 将现代景观手法和自然山林地形地貌完美结合；
⑶ 考虑土地合理利用，提出经济合理改造方案。
6. 配套
如：幼稚园、体育休闲运动设施、会所、商业、超市、美发店、干洗店等设置及要求。
六、设计服务范围及设计结果要求
㈠ 设计服务工作范围：
1. 包含设计阶段设计和协调，和施工阶段（包含施工招标）、完工验收阶段后期服务、协调及配合工作等；
2. 设计阶段工作内容及基础要求：
各阶段设计文件应根据中国现行建筑工程设计文件相关要求和要求进行编制。
㈡ 设计结果要求：
1. 共分以下四个设计阶段：
计划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计。
2.各阶段要求以下：
⑴ 计划设计工作要求：
① 设计说明、、经济技术指标；
② 建筑总平面部署图即计划总平面图及鸟瞰图；
③ 道路、竖向、绿地系统计划设计图；
④ 景观计划分析图、日照计划分析图；
⑤ 设计结果多媒体光碟及PPT文件（JPG格式）；
⑥ 计划设计结果要求

序号
资料及文件名称
份数
提交日期
备注
1
计划设计方案报批本A3
8

提供电子文档
2
结果文本、说明书、基础资料汇编
8

3
结果计划设计图纸（彩图）
2

大号图纸A0版
4
计划设计图纸、说明书电子文件
2

5
建筑方案模型
1

1：400
⑵ 方案设计工作要求
① 住宅：方案设计包含住宅、商业配套、会所、停车库及配套设备用房等内容设计，和整个项目标完整文本。方案定案后完成方案报建图。
② 方案设计结果要求：统一出方案册8本，全套图纸电子光盘两套；
③ 设计结果要明确以下内容要求：
a、 技术经济指标：用地面积、总建筑面积（其中包含住宅、停车库、商业配套、会所等各功效建筑面积分配、地下室、架空层面积等）、车位数（地上停车数、地下停车数）、户型面积、户型百分比分配表等。
b、 景观环境概念设计总平面（彩色）——1：1000；
c、 总体鸟瞰透视图——百分比不限；
d、 小区标志性出入口透视图（彩色）——百分比不限；
e、 日照通风及景观、交通、消防、噪音处理等分析图（复杂山地建筑应提供竖向分析图）——1：1000；
f、 小区内关键景观空间节点透视图两张以上（彩色）；
g、 沿关键干道夜景效果图（泛光照明）（彩色）；
h、 小区周围四条道路沿街立面效果图——百分比不限；
i、 架空层及地面停车方法概念示意图——百分比不限；
j、 各住宅单体首层、标准层平、立、剖面设计图——1：100；
k、 会所平、立面设计图、彩色透视图——1：200；
l、 商业街道气氛营造效果图——百分比不限；
m、 地下室平面部署示意图——1：1000；
n、 其它为清楚表示设计意图相关图纸。
⑶ 扩初设计设计工作要求
① 按审定建筑设计方案对总平面计划布局、建筑结构和各专业工艺系统等重大技术问题处理方案进行综合技术和经济分析，论证技术上可行性、适用性和经济上合理性；
② 编制并提交扩初设计工作纲领，开展扩初设计，及关键设备、材料数量，编制设计概算，并提供文字说明及图表资料；
③ 提供基坑开挖相关图纸、按国家及地方政府要求完成扩初设计各专业设计图，并分批提交；
④ 扩初设计结果要求：
a、 扩初设计文件包含编制设计文件说明书（包含设计总说明和各专业设计说明）、设计图纸、关键设备及材料表和工程投资概算等；
b、 扩初设计文件报送甲方进行审查。参与甲方组织扩初设计审查会，并依据审查意见或结论负责完成对不超出原定范围内容做必需调整和补充；
c、 设计人在扩初设计阶段应向甲方提交扩初设计文件8份，全套图纸电子光盘两套；
d、 扩初设计文件满足审批和进行施工准备要求。其基础要求满足但不限于以下方面：
a) 符合已审定建筑设计方案；
b) 工程设计概算能作为确定工程项目投资依据；
c) 能据以确定和准备关键设备和材料；
d) 能据以进行施工图设计；
七、 项目投资控制要求
㈠ 项目总体投资估算： 万元，其中：
土建费用： 万元；
设备安装费用： 万元；
室外市政费用： 万元；
室外景观绿化费用： 万元；
其它费用（具体项目应列明）： 万元；
项目建安单方造价控制： 万元。
八、协调和配合
㈠ 设计单位负责总体计划设计、建筑和结构和各专业设计协调和统一，并负责方案设计和扩初设计、施工图设计协调和统一。
㈡ 设计工作结果所需要全部报建方案、扩初设计及配合发包人完成下阶段施工图绘制单位技术交底，均由设计单位最终完成，形成正当设计结果文件。
九、设计进度安排
㈠ ；
㈡ 。

十、联络方法
本设计任务书中不详之处请直接和 联络。
集团企业联络人： 电话： 传真：
集团企业地址： 邮编：
项目企业联络人： 电话： 传真：
项目企业地址： 邮编：

附件
地形图、可行性研究汇报、立项批复、营销策划汇报等。

说明：本设计任务书范本在实际使用过程中，要依据项目实际和企业具体要求，进行完善才能使用。