建筑工程综合项目工程竣工项目验收程序.doc

建筑工程竣工验收需要哪些资料？施工单位资料员要准备哪些工作？详细清单是？

一、 工程竣工验收（一）、工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检查收合格后提交《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在问题提出书面意见，并签发《监理工程师告知书》（注：需要时填写），规定承包商限期整治；承包商整治完毕后，按关于文献规定，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监订立意见后，提交建设单位。2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实行，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作       日内）建设单位。（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》      建设单位。（3）、勘察单位：编制质量检查报告         建设单位。（4）、设计单位：编制质量检查报告         建设单位。（5）、建设单位：a、获得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文献。b、监督站出具电梯验收准用证。C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面告知监督站。（二）、工程竣工验收必备条件：1、完毕工程设计和合同商定各项内容。2、《建设工程竣工验收报告》。3、《工程质量评估报告》。4、勘察单位和设计单位质量检查报告。5、有完整技术档案和施工管理资料。6、有工程使用重要建筑材料、建筑构配件和设备进场实验报告。7、建设单位已按合同商定支付工程款。8、有施工单位订立工程质量保修书。9、市政基本设施关于质量检测和功能性实验资料。10、有规划部门出具规划验收合格证。11、有公安消防出具消防验收意见书。12、有环保部门出具环保验收合格证。13、有监督站出具电梯验收准用证。14、燃气工程验收证明。15、建设行政主管部门及其委托监督站等部门责令整治问题已所有整治完毕。16、已按政府关于规定缴交工程质量安全监督费。17、单位工程施工安全评价书。  （三）、工程竣工验收程序验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方工程档案资料摆好备查，并设立验收人员登记表，做好登记手续。1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序简介及会议结束总结发言）。2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别报告工程合同履约状况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性原则状况。3、验收组审视建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料。4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其她关于专家构成）人员实地查验工程质量。5、专业组、验收组刊登意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参加工程竣工验收各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）        二、工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。2、监督站在收到工程竣工验收书面告知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面告知监督站，另附《工程质量验收筹划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收原则等状况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。           三、工程竣工验收备案（由建设单位操作）（一）、备案准备资料：1、《建设工程竣工验收报告》2、下列文献：（1）、施工允许证；（2）、施工图设计文献审查意见；（3）、工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基本设施关于质量检测和功能性实验资料；（6）、规划验收承认文献；（9）、消防验收文献或准许使用文献；（10）、环保验收文献或准许使用文献；（11）、有监督站出具电梯验收准用证及分部验收文献；（12）、燃气工程验收文献；（13）、《广州市建设工程质量保修书》；（14）、法规、规章、规定必提供其她文献。  （二）、备案程序：1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名《房屋建设工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定材料，向备案机关备案。3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》上订立备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。          建筑工程竣工消防验收 允许事项名称：建筑工程竣工消防验收（含如下内容：建筑工程竣工消防验收；宾馆室内装修工程竣工验收；新、改、扩建室内娱乐场合工程竣工验收；新、改、扩建化学危险物品储存设施工程竣工验收。） 允许事项根据：《中华人民共和国消防法》（1998年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过1998年9月1日中华人民共和国主席令第四号发布）第十条。 允许实行主体： 市公安局消防局、各区县消防处、科（大队）按现行分工分别实行： （一）市消防局防火监督部建审处建审项目由防火监督部验收办验收；  （二）其他项目按照管辖分工原则行使行政允许权。 允许条件：    1、建筑消防设计已经消防部门审核批准，获得结论为合格或基本合格《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更某些内容、程序符合法规及技术规范规定；2、获得建筑消防检测机构对申报建筑消防设施完全检测报告，有钢构造工程还应提供钢构造防火涂料厚度检测报告，成果符合消防安全规定，结论为合格；3、有消防施工单位资质证书且符合关于法规授权施工范畴；4、申报表上填写各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑有关产品）规格型号并附检测报告，结论符合消防安全规定和法规规定；5、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备《消防验收自检自验合格报告》。6、符合其她关于法律、法规及有关文献、规范对竣工建筑消防安全规定。  建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：    1、建筑内装修消防设计已经消防部门审核通过，获得结论为合格或基本合格《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更某些内容、程序符合法规及技术规范规定；    2、获得建筑消防检测机构对申报建筑消防设施完全检测报告，成果符合消防安全规定，结论为合格；    3、申报表上填写装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）检测报告表白所检材料达到消防安全规定；   4、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备《消防验收自检自验合格报告》；   5、符合其她关于法律、法规及有关文献、规范对竣工建筑消防安全规定。 允许数量：总量无限制（但每个工程只允许一次） 允许收费项目名称及根据：不收费 允许时限：建筑工程竣工消防验收应在受理后十个工作日之内按照消防技术原则进行消防验收，并在消防验收后七个工作日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。 允许实行程序：  一、申请   1.申请人申请建筑工程消防验收应报送如下材料：    （1）《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；    （2）建设过程中消防部门所有建筑消防设计审核文献复印件（一式两份）；    （3）消防检测机构检测报告（两份原件），有钢构造工程还应提供钢构造防火涂料厚度检测报告；    （4）消防施工单位资质证书（复印件，加盖单位公章）；    （5）申报表上填写各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑有关产品）规格型号并附检测报告；   （6）《消防验收自检自验合格报告》。    2.申请人申请建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：    （1）建设单位提出验收申请（加盖公章）；   （2）建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；   （3）建设工程中消防部门建筑消防设计审核文献（复印件）；   （4）消防检测机构检测报告（原件）；   （5）《消防验收自检自验合格报告》。  （6）申报表上填写装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）检测报告。 二、受理   1.原则：申请人提交申报材料齐全、规范、有效；如经我局监督人员检查申报材料与事实不符或者申报建筑工程现场不具备竣工验收条件，应经部长审批后退回原申报单位，待施工完毕后再行申报。   2.本岗位负责人：受理人员。   3.岗位职责及权限：按照受理原则查验申报材料。   对申报材料符合原则，必要及时受理，给与申请人受理回执单，将申报材料转审核人员；   对申报材料不符合原则，不予受理，但必要及时将需要补齐补正材料所有内容、规定及申请人有关权利、投诉渠道告知申请人。 三、审核 （一）初审   1.原则：   （1）申报材料齐全、规范、有效；   （2）申报材料和现场实际状况必要符合关于法律、法规、规章和技术规范规定。   2.本岗位负责人：初审人员。   3.岗位职责及权限：按照审核原则进行审核。   对符合原则，必要提出批准批准审核意见，填写审批单，将申报材料和审核意见转复审人员；   对不符合原则，终结审批，在审批单上订立本项申请不予批准意见及理由后，转复审人员。 （二）复审   1.原则：   （1）申报材料齐全、规范、有效；   （2）申报材料必要符合关于法律、法规、规章和技术规范规定。与审核原则相似。   2.本岗位负责人：主管业务处处长和防火部领导或区县消防处（科）大队副处长（副科长）副大队长。   3.岗位职责及权限：按照复审原则对审核意见进行复审。   批准审核人员意见，在审批单上填写复审意见后转审定人员；   不批准审核人员意见，应与审核人员沟通状况、互换意见后，提出复审意见及理由，与审核人员意见一并转审定人员，并填写审批单。 （三）审定    1.原则：与复审原则相似。   2.本岗位负责人：主管局长或区县消防处（科）大队处长（科长）大队长。   3.岗位职责及权限：按审定原则对复审意见进行审定。   批准复审意见，在审批单上填写审定意见，按原渠道退受理人员；   不批准复审意见，应与复审人员沟通状况、互换意见后，提出审定意见及理由，填写在审批单上，按原渠道退受理人员。 （四）告知    1.本岗位负责人：受理人员   2.工作原则：及时、精确告知申请人员办事成果；   3.岗位职责及权限：按照工作原则进行告知，并交业务部门归档。   对通过审定，告知申请人领取。   对退回中断件，必要将需要补齐补正材料所有内容、规定及申请人有关权利、投诉渠道以《报审项目暂退意见单》形式告知申请人，并将申报材料退申请人；   对不予批准件，必要将理由书面形式告知申请人。告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼权利。 监督办法：   1、此项审批将作为考核评议一项重要内容，纳入执法质量考核评议工作中，并建立投诉制度，对投诉案件做到件件有回答。   2、属市公安局消防局受理审批项目由市公安局消防局受理室定期更新受理状况并在网上予以发布。   注：受理人员应当向申请人发放《告知单》，申请人也可通过登录消防局网站直接下载有关申报表和《告知单》。 

房地产公司在楼盘建设方面消防报审程序、手续。
最佳答案 
简朴说吧：1、到本地消防部门去申报建设工程消防设计审核（重要是对施工图进行审查）。在审查过程中如果浮现不合格状况还需要设计院做修改阐明。
2、图纸审查合格后，按图施工。工程竣工后再到消防部门申报建设工程竣工验收。
需要注意到几种问题：
1、不要放手让消防工程公司搞，作为产权单位房开公司也要随时监督消防工程公司质量。以免施工完毕导致了先天性火灾隐患而难以整治。
2、最佳在图纸设计初期就要和消防部门先沟通，设计院毕竟对建筑防火规范不是很专业，诸多设计出来图纸在消防都过不了关。
建筑工程施工质量验收统一原则里面均有，但是每一种地方都尚有自己规定，你得到本地主管部门去征询一下

依照《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-中规定，工程竣工重要分为施工物资资料、实验资料、检查记录、过程验收等资料。在工程竣工时依照检查批--分部（分项）--单位（子单位）工程各自形成完整组卷，同步还要具备竣工图纸和竣工报告。工程归档是在四方验收（设计、建设、施工、监理）之后进行。竣工时还要准备好四方签字资料文献，重要由总监理工程师、建设单位负责人、施工单位项目经理和技术负责人、设计单位负责人签字，其中涉及单位工程质量验收记录、工程竣工质量验收单等。由于牵扯资料文献太多，我将电子版资料管理规程发到你邮箱，你看看就懂得了，竣工验收重要是对此前资料组卷编号过程，除了竣工时新出表格，没有新资料。如果您那边有实验不合格状况，还要有复试合格检测报告等组卷。

第六某些必要时应增补资料
1、勘察、设计、监理、施工（涉及分包）单位资质证明
2、建设、勘察、设计、监理、施工（涉及分色）单位变更、更换状况及因素
3、勘察、设计、监理单位执业人员执业资格证明
4、施工（涉及分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人上岗证明
5、经建设单位（业主）批准承认监理规划或监理实行细则
6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
8、其她

第七某些竣工资料
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文献及实行状况检查报告
4、设计单位设计文献及实行状况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整治告知书
7、竣工验收存在问题整治验收意见书
8、工程具备竣工验收条件告知及重新组织竣工验收告知书
9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
10、单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及重要功能抽查记录
11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评估表）
12、定向销售商品房或职工集资住宅顾客签收意见表
13、工程质量保修合同（书）
14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）
15、竣工图（涉及智能建筑分部）

建筑工程质量监督存档资料
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作方案
4、建设工程质量监督交底会议告知书及交底要点
5、建设工程质量监督记录
6、建设工程质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、地基、基桩工程质量监督验收检查告知书
9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告
10、地基、基桩工程质量核查记录
11、设计单位出具（或承认）地基解决办法及地基解决工程质量验收报告
12、地基与基本分部工程质量监督验收检查告知书及验收报告
13、地基与基本分部工程质量核查记录
14、主体构造分部工程质量监督验收检查告知书及验收报告
15、主体构造分部工程质量核查记录
16、特殊某些工程质量监督验收检查告知书及验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收检查告知书及验收报告
18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢构造焊接接头拉伸、弯曲检查报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
20、水泥物理性能检查报告
21、砼试件强度登记表、评估表实验报告
22、装配或预制构件构造性能检查合格证及施工接头、拼缝砼承受施工满载、所有满载时试件强度实验报告
23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗实验报告及锚杆抗拨力实验报告
24、地基解决工程中各类地基和各类复合地基施工完毕后地基强度（承载力）检查成果
25、桩基工程基桩实验报告
26、砂浆强度登记表及试件实验报告
27、砖、石、砌块强度检查报告
28、建筑工程材料有害物质及室内环境检测报告
29、防水材料（涉及止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料复验报告
30、金属及塑料外门、外窗复验报告（涉及材料、风压性、气透性、水渗性）
31、外墙饰面砖拉拔强度实验报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程整机安装验收报告
33、各类设备安装工程隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录
34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录
35、工程质量事故报告单
36、工程质量整治告知书及工程局部暂停施工告知书
37、工程质量复工意见书及工程质量复工告知书
38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
39、单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及重要功能抽查记录
40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评估表）
41、施工单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、勘察单位勘察文献及实行状况检查报告
44、设计单位设计文献及实行状况检查报告
45、建设工程竣工验收报告
46、工程竣工验收监督检查告知书
47、质量保证资料核查记录
48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）
49、重新组织竣工验收告知书
50、工程竣工复验意见书
51、竣工验收存在问题整治告知书及存在问题整治验收意见书
52、工程质量保修合同
53、单位（子单位）工程质量监督报告
注：幕墙、钢构造及网架整套资料存质监站

　工程竣工验收备案表（一式四份）；
　　2、工程竣工验收报告；
　　3、施工允许证；
　　4、施工图设计文献审查意见；
　　5、施工单位工程竣工报告；
　　6、监理单位工程质量评估报告；
　　7、勘察、设计质量检查报告；
　　8、城乡规划部门承认文献；
　　9、消防部门承认准许使用文献；
　　10、环保部门承认准许使用文献；
　　11、验收入组人员订立工程竣工验收意见；
　　12、单位工程质量验收文献：
　　1）地基验收入记录及桩基检测认证报告；
　　2）基本、主体等核心部位验收记录；
　　3）单位工程质量竣工验收记录。
　　13、市政工程质量检测和功能性实验资料；
　　14、建设工程档案验收允许证；
　　15、施工单位订立质量保修书；
　　16、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》；
　　17、其他关于资料。
按照本地档案馆提供表格上整顿。