诚悦汽车产业园商业专题计划书改.doc

双流县九江镇198汽车产业园
商业筹划书

第一章 公司状况简介
第一节 公司基本状况
四川诚悦投资集团有限公司于10月在四川省省工商局注册成立，注册资金人民币一亿元，总部位于成都市武侯区人民南路四段57号。经营范畴为：普通经营项目、项目投资、土地整顿、商务信息征询、进出口业务、商品批发与零售。
集团公司成员单位十余家， 重要经营矿产、房地产、典当、投资担保、汽车贸易、进出口贸易， 产业重要分布在四川、贵州、西藏、云南等地。当前公司拥有煤矿、磷矿、铅锌矿等探矿权， 集团公司前身在四川成都、峨嵋、南充、宜宾、广汉、西昌等地合计完毕房地产开发面积逾百万平方米。
第二节 经营理念及公司宗旨
四川诚悦投资集团有限公司自成立初就本着以人为本、服务社会、速度优先、规模取胜经营理念，秉承“诚守道，悦宾客”公司宗旨，广交四方朋友，海纳各界精英，拥有高素质经营团队和专业技术人才，具备良好社会关系和人脉资源，热忱欢迎各界朋友加盟合伙，携手诚悦，共赢将来。
第三节 公司既有汽车贸易简介
成都顺星行贸易有限责任公司是四川诚悦投资集团有限责任公司下属公司，公司落户于成都市人民南路4段57号附9号，展厅面积达650平方米。重要以销售商务型及具备“移动别墅”之称房车型汽车为重要经营活动，产品线丰富，品牌涉及奔驰、凯迪拉克、路虎、GMC、保时捷、林肯、福特、劳斯莱斯、丰田奔跑者等，现今公司有先进经营团队，已在四川绵阳、南充、宜宾等地建立了二级经销店。
（我司现营汽车展示）

第二章 拟建汽车产业园项目分析
第一节 产业园目的市场分析
随着汽车市场普及，汽车市场日趋成熟，汽车消费者成熟，竞争会越来越激烈，广大汽车消费者已经不满足于普通化销售，而需要更高水平销售、服务、汽车园区创立将充分适应此种变化，我司拟建汽车产业园具备功能齐全、运作规范、规模经营、信息权威、丰富多彩等特点，将引导地区新潮流，同步拟建汽车产业园定位为高品位汽车销售，目的客服群定位为高品位商务人士及大中型公司，我司将继续秉承弘扬独特、奢华、舒服及其惊世之美，敏锐把握市场，承应四川高品位客户群体独特规定，让每位卓越人士安享世界级品牌房车及其豪华商务体验。
第二节 汽车产业园初步规划
汽车产业园拟定位以展示、销售、信息、配套服务为主，并配套以汽车展览、都市休闲旅游，面向全市、全省乃至国内区域性，具备国际、国内一流水平，汽车、汽配、汽车用品顶级汽车产业园区。园区除欲引进我司现经营梅赛德斯-奔驰、福特、丰田、路虎、林肯、GMC、凯迪拉克、保时捷、劳斯莱斯外，还将引入其她高品位汽车品牌。园区拟以整车销售为重要发展重点，搭建商务车及系列房车展示和信息交流平台，将大力发展以品牌汽车4S店、汽车及有关配套产业，拟引进汽车新产品、一流汽车改装店，大中型超市、银行、专用汽车及环保型汽车配件等汽车配套型商家。
汽车产业园区重要功能：
1、汽车销售：可在区域内扩大辐射：重要涉及高品位商务车及房车等。
2、零部件、汽车用品销售：形成规模、形成集散地。
3、汽车展示：举办大型汽车展览、展销会，活跃市场永不落幕汽车博览会。
4、汽车旅游：汽车娱乐城、车迷俱乐部、汽车旅馆、汽车餐饮、汽车竞技、营造特有汽车文化。
5、汽车网站：充分运用国际、国内互联网优势，将汽车园区窗口开到千家万户，为汽车消费者提供实物、媒体、网络全方位便捷服务。
6、汽车征询：涉及：购车征询、用车征询、汽车市场调查、汽车市场行情、汽车营销策划、汽车发展动态等成为全省及区域内汽车市场信息中心。
7、超市、银行、金融服务网点。

第三节 市场前景分析
近年来，中华人民共和国汽车工业已获得突飞猛进发展，汽车产销量始终以两位数速度增长，已经成为国际汽车市场不可分割重要构成某些。将来十年是中华人民共和国汽车产业黄金期，汽车产业已经完毕从小到大过程，正在逐渐实现由弱到强跨越，全球汽车工业将向中华人民共和国和某些新兴经济体进一步转移，这对中华人民共和国汽车工业来说，仍是非常难得历史机遇。当前，中华人民共和国汽车市场不但发展快，并且汽车消费需求变化也快，这对于中华人民共和国汽车产业来说，将迎来下一种黄金十年。
咱们也关注到，虽然上半年来汽车行业步伐放缓，不少公司浮现微增长甚至负增长，汽车市场整体趋势向淡，但同步也是理性回归，然而豪车阵营却似一枝独秀，完全不受整体市场影响，销量依然呈现高歌猛进态势。可见我汽车产业园定位方向对的，目的客户群分析对的，其市场前景仍旧十分辽阔。
第三章 九江镇金岛社区建设198汽车产业园必要性
第一节 九江镇金岛社区建设198汽车产业园优势分析
1、劳动力资源优势
九江镇金岛社区幅员面积2.82平方公里，总户数1423户，户籍人口3672人。人力资源丰富，没有招工困难，人力资源成本较低，提高竞争优势。
2、地理区位优势
公司拟将项目选址在成都市双流县九江镇金岛社区（九江街道），占地规模逾300亩，金岛社区位于成都市西南，双流县西北，与成都市武侯区相邻，幅员面积2.82平方公里，距离双流县城4公里，九江镇1.5公里；交通以便快捷，草金路西延线、千桐路、千友路、柑通路形成交织路网，境内拥有836、840路等公交车，实现了与成都市区无缝对接。地块大某些较为方正，地势平坦，地处武侯区与双流交界处，距绕城高速近，区位条件好，交通较为便利。

3、经济基本优势
拟选址地所在九江镇按照省委“三个转变”、市委“三新三最”战略规定，在双流县统筹推动城乡一体化，全面进一步推动“35223”工作思路进程中，大力实行“工业强镇”战略，大力发展第二产业，当前，全镇共有规模公司85家，已成为极具后发优势强镇，重要经济指标持续五年保持30％增长速度。
随着着工业发展，九江镇第三产业迅猛发展，金融、娱乐、旅游、餐饮业兴旺发达，机构健全，服务到位。场镇建设日新月异、生态环保良好、社会治安稳定、人们安居乐业，一种民富镇强和谐九江呈当前人们面前。
同步项目拟选址地可视范畴有一高层建筑，其为中华人民共和国西南摩托车展销中心，这对我汽车产业园区建设有一定限度辐射作用，两者距离较较近，易形成区域性机动车交易大市场，社会影响力较大，商业氛围较浓。

所在地块，地面一处高楼 地块对面高楼—中华人民共和国西南摩托车展销中心
4、政策环境优势
拟选址所在双流县为进一步扩大对外开放，调动社会各界招商引资积极性，切实增强招商引资实效，双流县以更加开放姿态迎接各类投资者，勉励外商投资，增进经济发展，制定了一系列招商引资优惠政策，为外来投资者提供了良好政策环境。
5、科教文化优势
九江镇教诲资源丰富，拥有小学、中学、大学等各类院校，师资力量较为雄厚；
6、工业产业优势
本项目紧邻蛟龙工业港，周边工业产业布局明显，蛟龙工业港发展尤为明显。成都蛟龙港是“成都市工业集中发展示范区”，通过几年时间发展，蛟龙港现已在成都建成了两个园区——蛟龙港青羊园区和蛟龙港双流园区，开创了民营经济办园区先河。截止12月，成都蛟龙港青羊园区和双流园区均已所有建设满园，引进入驻公司1000多家，入驻公司达到了100%，常驻人口达10万人。

第二节 诚悦投资集团在九江建立198汽车产业园必要性分析
1、诚悦投资集团优势分析
四川诚悦投资集团有限公司是多元化发展公司，业务范畴涵盖经济社会发展若干重要行业和领域，在矿业、房地产、商业贸易、旅游、餐饮等众多领域形成了具备相称规模和较大优势、发展前景良好业务。公司资金实力雄厚，有丰富经验，有专业团队，同步有完善风险管理机制，规范业务流程。因而，在九江镇金岛建设汽车产业园优势是显而易见。
2、建立汽车产业园必要性
建立汽车产业园对四川诚悦投资集团具备里程碑意义，是公司扩大市场占有率重大举措。当前其下属顺星行汽车贸易有限公司经营规模已拓展至绵阳、宜宾、内江以及广西南宁等地区，成功建立起二级销售网点，但在成都市范畴内仅有本部一家，现筹划拓展成都市区市县销售网点，以九江镇198汽车工业园区建设为契机，引领成都市区县网点建设序幕，以实现跨地区跨区域汽车销售战略顺利实行。

第三节 互利共赢
咱们不难看出项目选址地优势明显，但同步咱们注意到九江镇金岛社区其处在“198”功能区生态带，社区农户现已基本拆迁完毕，处在过渡阶段，其在成都市民认知度比较低，配套设施严重缺少，现状道路大多为村镇道路，道路网络尚未形成，区域尚未得到发展。
我司拟修建汽车产业园将产生良好社会效应，有助于九江金岛社区周边配套设施进一步完善，提高其在全市乃至全省形象，实现新一轮投资汇集，同步有助于解决本地就业问题，培养一批先进营销人才，顺应国家拉动经济需求大政策，增进交易，为本地政府税收方面将做出较大贡献，与此同步，汽车园区建设易形成区域性大市场，社会影响力较大，商业氛围较浓，会对拉动地方经济发展，为加快九江镇新型工业化、城乡化进程起到重要作用。我司经济势力雄厚、经验丰富、有先进营销团队，因而，此项目建设有助于实现双方互利共赢最后目。
第四节 政策支持
为实现双流九江198汽车工业园建设需要，参照锦江198汽车工业园建设规模，拟需要九江金岛社区198生态区土地300亩，并但愿争取地方政府规划、建设、税收等有关部门政策大力支持。

附：锦江198工业园区图示及简介

锦江198汽车工业园项目位于锦江区棬子树村，占地约400亩。园区以扩大辐射面综合考察和调研各地区文化风情和市场消费趋势，打造一种独特且具备地区性经营模式，引领汽车消费导向，力求建成一种拥有国际顶端品牌汽车销售、展览及售后一条龙服务顶级汽车产业园区。园区已成功引进宝马、雷克萨斯、奥迪、奔驰等各种高档汽车品牌。园区将大力发展以品牌汽车4S店、汽车及有关配套产业，拟引进汽车新产品、一流汽车改装店，大中型超市、银行、专用汽车及环保型汽车配件等汽车配套型商家。

四川诚悦投资集团有限公司
二○一二年六月六日