酒店式公寓租赁合同之一模板.doc

酒店式公寓租赁协议

出租方：_________，以下简称甲方
承租方：_________，以下简称乙方
依据《中国协议法》、《_________省房屋租赁条例》及实施细则等相关要求，就乙方租住甲方_________酒店式公寓事宜，为明确甲乙双方权利和义务关系，经双方协商签署此协议。
第一章　总则
第一条　甲方将其全部坐落在_________街_________路_________号_________酒店式公寓_________楼_________房（建筑面积、使用面积、装修完整程度、家俱设备及家居用具附后），出租给乙方作居住使用。
第二条　租赁期限共_________天。甲方从_________年_________月_________日起将上述房租给乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
第三条　乙方在租住期间，依据所租住时间享受本协议要求优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方确保乙方在公寓里人身和财物安全，为乙方提供珍贵财物保管服务；甲方对乙方实施住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方负担保密责任。
第四条　甲方确保出租公寓含有居住功效，符合国家消防安全要求及其它相关法律，法规和规章要求。乙方确保在租住期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，确保自己行为符正当律、法规、规章和相关政策要求，且遵守本协议各项约定。
第五条　本协议于乙方向甲方缴纳_________元押金后生效。
第二章　租金和其它费用交纳和结算
第六条　乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和相关服务费及其它消费费用。
租金＝标准租金×优惠折扣率×租用公寓面积。
相关服务费及其它消费费用包含：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用（费用标准另定）。
甲方负责负担房产税、出租公寓所用土地使用费、租赁管理等政府税费。
第七条　乙方租住同一房_________天，付_________％房租；住_________天及以上享受_________％优惠价。
乙方在人住期间，每个月_________日向甲方交纳下月租金，先付后用，不然甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必需出具税务机关监制租赁证。
第八条　乙方要求提前退房时，甲方依据不一样情况计算应付其它费用。
第三章　公寓使用、维修和转租
第九条　甲方在出租公寓内配置全部设施均属甲方全部，甲方确保出租公寓及其配套设施安全符合相关法律、法规和规章要求要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，预防不正常损坏。
第十条　乙方事先未经甲方书面同意：
1．不得在公寓内放置货物；
2．不得更动公寓内电线、管道位置；
3．不得随意更动配套设施摆放位置或搬离出租公寓；
4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓内部结构。
第十一条　乙方在公寓使用过程中，发觉公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用自然损坏或人为故障时，应立即通知甲方并采取有效方法预防损失扩大，甲方应于接到乙方通知_________小时内进行维修。本条维修费用由甲方负担。甲方维修期间，乙方应主动配合，不得阻挠施工。
第十二条　因乙方使用不妥或不合理使用，造成公寓内设施损坏、丢失或发生故障，乙方应立即通知甲方，由甲方采取方法进行必需维修和安装或重新添置。乙方负担维修、安装或重新添置费用，并赔偿对应损失。
第十三条　乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修，经甲方同意，并报请政府相关部门同意方可进行，甲乙双方应就此另行签署书面协议。
第十四条　未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给她人。经甲方同意按法定程序转租，转租期限不得超出本租赁协议使用期限。乙方确保其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生费用由乙方自行负担。
第十五条　甲方出售房屋，须在二个月前书面通知乙方，在相同条件下，乙方有优先购置权。
第四章　协议转让、终止、解除和续签
第十六条　未经甲方书面同意，乙方不得将本协议转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或和她人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。
第十七条　协议自动终止免责条件：
1．发生不可抵御力或意外事件影响，使协议无法推行；
2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或需要改造房屋；
3．甲方相关公寓租赁有效证件失效。
发生上述情形之一，协议终止，所造成双方损失，互不负担责任，租金按实际使用时间计算。
第十八条　有下列情形之一，甲方有权终止协议，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成损失，应由乙方赔偿；
1．乙方为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除相关费用后，乙方不立即补足押金；
2．乙方逾期不交房租；
3．未经甲方同意，乙方私自改变出租公寓用途，私自将公寓转租、转借、转让她人或和她人交换；
4．乙方违反本协议约定，私自改变公寓内部设施和内部结构；
5．乙方在公寓内从事违法违规行为。
第十九条　有下列情形之一，乙方有权要求解除协议，在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金余额和租赁押金：
1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意负担人为损坏费用时，因为甲方不能立即维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能立即为乙方安排其它合适公寓；
2．乙方在公寓里得不到安全保障；
3．乙方得不到对应服务。
第二十条　本协议到期或出现本协议自动终止情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方全部应付账款后，应返还乙方预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。乙方提前办理退房应提前_________天通知甲方。
第二十一条　乙方在本协议到期，如需继续租用甲方公寓，乙方应于协议使用期满前三日向甲方提出续租要求，经和甲方协商一致后，重新签订新协议，原协议押金将自动转入新协议。协议期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有和其它人签署协议前，乙方享受对同一房间优先承租权。
第五章　违约责任
第二十二条　甲方违反本协议要求，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方直接损失。
第二十三条　乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额_________。
第二十四条　乙方私自将出租公寓全部或部分转租她人，或将本协议转让给她人，该转租（让）无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金_________倍。
第二十五条　甲、乙双方就推行本协议发生争议，应协商处理，协商不成，可提请本协议登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。
第六章　附则
第二十六条　甲、乙双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中国法律、法规及规章之要求，并不得和本协议内容相悖离。补充协议和本协议含有相同效力。
第二十七条　本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签署地点：_________　　　　　　　　　　签署地点：_________