房产公司各岗位职能职责.doc

前期部经理岗位职责

一、及时掌握房地产市场发展状况以及与房地产行业关于政策法 规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。
二、与政府及有关职能部门建立良好、稳定关系，跟踪土地市场，提供可行性研究报告。
三、负责项目备案、规划、土地、招投标、施工允许证、预售允许证等有关部门手续办理及各项费用交纳、减免工作。
四、负责项目开工、中检、验收、竣工承认及公司产证办理及档案资料完善。
五、在工程施工过程中，配合工程部，随时解决行业检查，保障工程顺利施工。
六、负责项目拆迁对外总协调工作。
七、及时有效完毕领导交办其她任务

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工程部经理工作岗位职责

一、 主持审批承建单位提出组织设计、施工技术方案和施工进度筹划；
二、负责参加审查承建单位提出材料和设备清单及规格、质量。
负责督促承建单位严格按图纸及技术规程施工、做好安全生产，保证工程质量；对现场工程技术、质量有指引和监督权。
三、 负责验收个工程项目所使用材料、构建及设备质量情
况，严格把关。
四、 负责工程质量、安全管理、技术指引。
五、 负责组织设计单位和承建单位进行技术交底、工程开、竣工
及初步验收，及时向关于部门提初竣工验收报告；
六、 负责协调质量、安全事故，发现问题及时上报公司。
七、 审核设计单位所有图纸及技术设计变更告知，及时上报公
司审批，配合前期部施工图审核。
八、 涉及项目成本增减、经济签证事项及时上报公司。
九、 负责定期制定月、季、年度部门工作筹划和工作总结并及
时上交；
十、 负责督促合同文献执行和技术档案资料及时归档工作；
十一、负责督促竣工工程资料存档；
十二、及时有效完毕领导交办其她任务。
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设备工程师岗位职责

一、执行上级颁布关于强、弱电工程方面技术规范、规程、原则以及政策规定；
二、 强、弱电工程某些施工管理及关于工作，及时监控工程进度筹划及质量筹划实行完毕状况；
三、 负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度；
四、 负责本专业施工组织设计审核工作；
五、 参加本专业工程招投标及合同会签；
六、 参加本专业材料，设备招投标及合同会签；
七、 负责参加其她专业工作配合、协调工作；
八、 负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷；
九、 负责本专业材料、设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用；
十、 精确掌握本专业工程形象进度；
十一、材料、设备付款会签；
十二、做好成本控制工作；
十三、组织强、弱电工程现场竣工验收及物业交接工作；
十四、配合开发部办理强、弱电工程审批手续及报竣手续；
十五、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作；
十六、记好工程日记，做好工作总结；
十七、协助档案员做好本专业档案管理工作；
十八、及时有效完毕领导交办其她任务。
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副总经理岗位职责

一、对开发项目设计、工程预算、营销负监管领导责任，管理各部门寻常工作；
二、全面参加项目可行性研究及立项工作；
三、负责项目规划、设计工作，及组织关于部门、专家审核规划设计等方案；
四、负责项目勘察、设计委托及管理工作；
五、审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等核心性工作把关；
六、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；
七、组织有关部门进行合同审核、会签及归档管理工作；
八、制定各参建单位工作任务、筹划审定，审批工程款、材料款；
九、工程项目成本、质量、进度工作全面管理、监督、监控；
十、负责项目各参建单位组织和工程施工总协调；
十一、全面把握工程验收并组织与物业交接工作；
十二、工作工程管理规范化工作、工程管理得失总结及经验推广；
十三、负责组织编制、完善各项管理制度，加强公司员工队伍建设工作；
十四、参加选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位工作绩效；审核员工奖、罚原则及方案；
十五、对内负责解决下属部门与公司其她部门之间协作关系，对外做好有关外工作；
十六、监管楼盘全程整体营销推广方略，从市调、企划、销售、招商等所有过程管理、督导、推动等项工作。
十七、负责销售合同审核管理工作。

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土建专业工程师岗位职责

一、学习执行国家颁布关于土建方面技术规范、规程、原则以及政策法规；
二、负责工程土建某些施工管理及关于工作，及时监控工程进度筹划及质量加护实行完毕状况；
三、负责工程项目建筑、构造方案及施工图会审，监控设计进度；
四、负责本专业施工组织设计审核工作；
五、负责解决施工过程中浮现技术问题，及时联系设计院进行设计变更；
六、负责与其她专业工作配合、协调工作；
七、负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷；
八、负责本专业材料、设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用；
九、精确掌握本专业工程形象进度；及时向公司提供有关材料进度筹划。
十、严格执行公司与施工单位订立合同及合同，做好成本控制工作；
十一、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作；
十二、严格执行公司制定各项工程管理制度；
十三、记好工程日记，做好工作总结；
十四、协助档案员做好本专业档案管理工作；
十五、配合前期部办理本专业审批手续及报验竣工手续
十六、学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平；
十七、及时完毕领导交办其她工作。

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给排水、暖通专业工程师岗位职责

一、学习执行上级颁布关于给排水、暖通工程方面技术规范、规程、原则以及政策规定；
二、负责工程给排水、暖通工程某些施工管理及关于工作，及时监控工程进度筹划及质量筹划实行完毕状况；
三、负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度；
四、负责本专业施工组织设计审核工作；
五、负责参加其她专业工作配合、协调工作；
六、负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷；
七、负责本专业材料设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用；
八、精确掌握本专业工程形象进度；及时向公司提供有关材料进度筹划。
九、严格执行公司与施工单位订立合同及合同，做好成本控制工作；
十、组织给排水、暖通工程现场竣工验收及物业交接工作；
十一、配合前期部办理给排水、暖通工程审批手续及报验竣工手续；
十二、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作；
十三、记好工程日记，做好工作总结；
十四、协助档案员做好本专业档案管理工作；
十五、及时完毕领导交办其她工作。
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档案管理岗位职责

一、认真做好档案资料编制管理工作，保证档案完整、精确，为工程进行使用、维护、管理、改扩建提供精确资料根据；
二、负责资料、分类、整顿、归档、管理、移送编目后存档；
三、负责设计图纸、设计变更单、技术核定等资料及时下发给施工单位和关于部门；
四、负责合伙单位工作联系单、联系函收发登记和保存工作，以备查阅；
五、负责管理公司各部公司之间文献收发登记存档工作；
六、负责工程签证单、扣款单、工程形象进度等文献登记、送达及催办工作；
七、负责各种款项登记、送达及催办工作；
八、负责工程付款记录工作，每月25日记录一次，送达关于部门及领导；
九、负责复印、打字有关文献、图纸、资料并登记下发给关于专业部门；
十、负责办公室寻常文献。
十一、所有资料必要在档案上留痕迹。
十二、及时有效完毕领导交办其她工作。

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成本控制部岗位职责

一、负责编制开发区域土建某些总概算和单项工程综合预算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据精确；
二、参加图纸会审和设计交底；
三、负责审核施工单位编报土建某些工程预算和材料筹划；
四、负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠根据；
五、编制招标文献，组织公司关于部门及律师会签；
六、参加工程招投标，重点进行商务评标；
七、参加施工合同会签，明确承发包范畴，并精确掌握合同规定条款；
八、参加材料设备招投标及材料设备采购合同会签；
九、参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。规定做到实地测量，验收精确，认真做好各种记录，未结算工作积累精确原始资料；
十、参加工程竣工验收；
十一、审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、精确；
十二、负责审核施工单位提报约完毕工程量报表，并提出付款意见；
十三、参加材料、设备价格信息收集、整顿、参加材料、设备限价单、设计变更、经济签证会签；
十四、及时有效完毕领导交办其她工作。

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财务部经理岗位职责
一、负责编制审计及才财务管理等有关规章制度，报主管领导审批后执行。
二、组织编制公司各项财务筹划，并对其实行状况进行监督。
三、组织所属人员定期进行各项财务核算工作，准时向高层领导提交有关数据。
四、依照领导批示，拓展融资渠道，做好公司融资管理各项工作。
五、组织有关人员做好年度财务审计及各工程项目审计工作，并准时提交审计报告。
六、统一组织公司报税工作，并对项目报税工作进行管理和监督。 七、监督各项对违背财务纪律事件要进行及时解决。
八、参加房地产项目投资决策，为项目开发提供决策参照。
九、定期或不定期对财务管理各项规章制度执行状况进行检查。
十、组织公司财务预、决算编制工作，并对预算执行状况进行监
十一、负责公司各项资金支出、工程决算和费用报销财务审核工作。
十二、参加经济合同会审工作以及合同执行管理工作。
十三、负责公司经营状况进行经济效果分析，为领导决策提供根据。
十四、负责公司会计核算和财务管理工作。
十五、依照领导规定，准时编制各类财务报表及时反馈公司经营状况。
十六、负责协调税务等有关外部单位业务关系。
十七、做好对本部门所属人员培训、考核等工作。
十八、及时有效完毕领导交办其她工作。
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会计岗位职责

一、依照国家关于财务法规和公司财务制度规定，按月、季编制各类会计报表。
二、设立总账和明细分类帐户，按使用会计核算方式及时记账。
三、定期核算各部门、各项目部收支账目，及时向部门领导报告有关状况。
四、根据有关制度规定，审核会计单据，保证寻常核算精确无误。
五、定期检查、审核银行、库存钞票和资产账目。做到账账相符、账实相符。
六、依照国家税法规定和公司有关规定，按月进行纳税申报，办理有关税务手续，定期进行记录，编制有关报表。
七、根据国家关于政策和房地产公司财务制度，对公司各项业务进行成本核算，按期编制成本报表
八、依照财务报表，协助财务经理做好本公司财务分析工作。
九、依照部门领导安排，协助行政管理部做好固定资产卡片管理、核算和盘点工作，及时编制各类固定资产账目。
十、及时核算销售部销售收入提成及溢价某些甲乙双方提成事项、负责销售对外职能部门费用收支确认。
十一、及时有效完毕领导交办其她工作。

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出纳岗位职责

一、依照银行结算制度和房地产公司财务制度规定，审核各类收付款原始凭证。
二、精确、及时地完毕钞票收付及报销工作，并开具或索取有关票据。
三、按规定及时登记钞票日记账和银行日记账，每月进行钞票账款盘存，做好日清月结工作。
四、依照公司寻常经营需要，按规定提取、送存和保管钞票，及时完毕钞票和银行存款清查工作，保证帐帐相符，账实相符。
五、依照会计师制作员工工资发放明细表，按期发放员工工资，及时汇总、编制记账凭证。
六、按规定使用空白支票等重要财务票据和印鉴，并设登记薄进行登记，办理登记手续。
七、每日核对库存钞票，定期核对银行存款账项（与会计帐和开户银行帐户），保证货币资金安全与完整。
八、定期编制出纳报告单，反映货币资金收支状况。
九、及时有效完毕领导交办其她工作。

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综合部经理岗位职责

一、负责监督管理公司全面工作。代替董事会行使权力。
二、在总经理领导直接领导下，对综合部门工作全面负责；
三、以身作则，带头严格遵守公司各项规章制度；
四、及时有效完毕领导交办其她工作。

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按揭主管岗位职责

1、 负责银行按揭和公积金按揭货款资料收集、审查、整顿，上报审批和资料台帐登记工作。
2、 负责房屋抵押登记，房产证及土地证分户办理工作。
3、 负责客户月均还款催收工作。
4、 配合项目贷款、房管所、银行、公积金各类申报及填报等工作。
5、 负责缴纳代收费用、保证金工作。
6、 负责建、审核、调节楼盘。
7、 审核合同面积、单价、房款，并承担责任。
8、 负责与有关业务部门协调与沟通工作。
9、 及时有效完毕领导交办其她任务.

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销售合同主管岗位职责

1、 负责做好客户购房信息报备主登记和管理。
2、 负责做好商品房买卖合同、合同补充合同填写、审批工作。
3、 负责做好房源登记和合同台帐登记，及时复核房源信息。
4、 按档案管理规定及时将售房合同和关于资料收集整顿后归档。
5、 配合按揭部办理按揭放款事项。
6、 审核房屋面积、单价、总房款、按揭年限核定，并承担责任。
7、 及时有效完毕领导交办其她任。

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驾驶员岗位职责

1、 遵守交通规则和操作规程，安全行车。
2、 认真学习有关业务知识，不断提高驾驶技术和维修技术。
3、 爱护车辆，勤检查、勤清洗、勤保养，及时发现和排除故障，保证车辆时刻处在良好技术状态。
4、 准时上班，服从工作安排，完毕工作任务。
5、 发生事故时，及时向主管领导报告。
6、 不准擅自出车，不准将车辆擅自交给她人驾驶。
7、 车辆因公需出长途按公司规定办理批准手续。
8、 车辆需修理时，按公司规定办理批准手续。
9、 及时有效完毕领导交办其她任务。

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拆迁办主任岗位职责

1、 负责收集、整顿并熟知运用政府有关部门出台管理政策、法规，掌握拆迁有关方面免税政策，达到活学活用。
2、 建立信息库，督促及时报有关信息。
3、 负责征地拆迁数据，文献和合同管理，
4、 负责准备或撰写各类上报材料。
5、负责征地拆迁基本状况和各种补偿系数调查核算。
6、负责拆迁方案监督审查和对外报批，办理征地拆迁手续。
7、监督拆迁公司执行拆迁方案。
8、监督、督促委托合同履行。
9、协调与本地政府主管部门和拆迁户关系。
10、配合工程管理部协调外部关系，完毕现场有关工作。
11、监督项目范畴内乱建、乱盖现象，及时沟通政府有关部门解决。
11、及时有效完毕领导交办其她任务

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拆迁员岗位职责

1、 负责征地拆迁基本状况和各种补偿系数调查核算。
2、 现场监督拆迁公司执行拆迁方案。
3、 负责拆迁现场各项组织管理工作，防止和解决突发事件。
4、参加协调与本地政府主管部门和拆迁户关系。
5、配合工程管理部协调外部关系，完毕现场有关工作。
6、负责收集、整顿国家关于土地拆拆政策、法规收集。
7、负责建立并维护信息库。
8、负责征地拆迁数据、文献和合同管理。
9、及时有效完毕领导交办其她任。

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采购部岗位职责

一、编制、执行有关工程项目材料设备采购筹划和管理制度
二、制定公司工程项目材料设备用款筹划，控制材料设备管理成本
三、负责组织材料设备采购招投标工作
四、负责采购合同谈判、订立和执行工作
五、负责材料设备入库验收、仓库保管、出库和运送工作
六、开展供应商审核和供应商档案管理工作
七、负责施工材料设备回收、借用和检查工作
八、负责各类材料、设备文献资料建立、整顿和保存工作
九、及时有效完毕领导交办其她工作。

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预算岗位职责

一、 贯彻国家、地区关于定额、预算、价格、合同管理等方面规定，制定公司规章制度，经批准后组织实行并监督执行以控制工程项目投资。
二、 组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持。
三、 组织初步设计概算，并对比投资概算状况，参加房地产项目规划设计工作。
四、 依照施工图编制工程预算，并与设计概算对比分析，为审查施工图提供支持。
五、 参加工程结算工作，并组织工程项目决算工作。
六、 参加建筑施工图纸、施工组织设计会审工作。
七、 审核《项目工程量进度报告》，核算设计变更事项费用。
八、 依照项目预算以及施工合同商定，核对工程款支付金额。
九、 负责制定预算定额和单价，参加审核材料和设备采购招标，提出专业性意见。
十、 参加销售有关面积计算、价格制定、与招标有关标底计算等工作。
十一、 参加勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等合同会审、会签工作。
十二、 负责造价管理部组织管理、部门经费控制及与其她部门协调工作。
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行政、人事主管岗位职责

一、 组织制定公司各项行政管理规章制度并监督执行。
二、 负责公司文化建设与宣导。
三、 负责员工考勤工作。
四、 负责上级机关和关于单位来文接受登记、传递、催办和管理，公文解决做到及时、精确、安全、保密、归档。
五、 会议场地布置与安排，以及公司例会记录
六、 负责公司上传下达工作。
七、 负责员工人事档案建立和完善工作。
八、 负责办理员工招聘、入职、转正、分派、调动、离职手续。
九、 负责公司办公用固定资产、低值易耗品申购、领用、登记管理工作。
十、 负责办公环境管理工作。
十一、 负责车辆寻常维护、保养及司机寻常管理工作。
十二、 及时有效完毕领导交办其她任务。

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