房产公司各岗位职能职责.doc
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1、前期部经理岗位职责一、及时掌握房地产市场发展状况以及与房地产行业关于政策法 规,为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。二、与政府及有关职能部门建立良好、稳定关系,跟踪土地市场,提供可行性研究报告。三、负责项目备案、规划、土地、招投标、施工允许证、预售允许证等有关部门手续办理及各项费用交纳、减免工作。四、负责项目开工、中检、验收、竣工承认及公司产证办理及档案资料完善。五、在工程施工过程中,配合工程部,随时解决行业检查,保障工程顺利施工。六、负责项目拆迁对外总协调工作。七、及时有效完毕领导交办其她任务 新疆德安房地产开发有限公司工程部经理工作岗位职责一、 主持审批承建单位提出组织设计、施工技术方
2、案和施工进度筹划;二、负责参加审查承建单位提出材料和设备清单及规格、质量。负责督促承建单位严格按图纸及技术规程施工、做好安全生产,保证工程质量;对现场工程技术、质量有指引和监督权。三、 负责验收个工程项目所使用材料、构建及设备质量情况,严格把关。四、 负责工程质量、安全管理、技术指引。五、 负责组织设计单位和承建单位进行技术交底、工程开、竣工及初步验收,及时向关于部门提初竣工验收报告;六、 负责协调质量、安全事故,发现问题及时上报公司。七、 审核设计单位所有图纸及技术设计变更告知,及时上报公司审批,配合前期部施工图审核。八、 涉及项目成本增减、经济签证事项及时上报公司。九、 负责定期制定月、季
3、、年度部门工作筹划和工作总结并及时上交;十、 负责督促合同文献执行和技术档案资料及时归档工作;十一、负责督促竣工工程资料存档;十二、及时有效完毕领导交办其她任务。新疆德安房地产开发有限公司设备工程师岗位职责一、执行上级颁布关于强、弱电工程方面技术规范、规程、原则以及政策规定;二、 强、弱电工程某些施工管理及关于工作,及时监控工程进度筹划及质量筹划实行完毕状况;三、 负责强、弱电方案论证,协调与沟通设计单位,监控设计进度;四、 负责本专业施工组织设计审核工作;五、 参加本专业工程招投标及合同会签;六、 参加本专业材料,设备招投标及合同会签;七、 负责参加其她专业工作配合、协调工作;八、 负责协调
4、施工单位交叉作业,及时解决施工纠纷;九、 负责本专业材料、设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用;十、 精确掌握本专业工程形象进度;十一、材料、设备付款会签;十二、做好成本控制工作;十三、组织强、弱电工程现场竣工验收及物业交接工作;十四、配合开发部办理强、弱电工程审批手续及报竣手续;十五、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作;十六、记好工程日记,做好工作总结;十七、协助档案员做好本专业档案管理工作;十八、及时有效完毕领导交办其她任务。新疆德安房地产开发有限公司副总经理岗位职责一、对开发项目设计、工程预算、营销负监管领导责任,管理各部门寻常工作;二、全面参加项目可行性研究及立项工作;三、
5、负责项目规划、设计工作,及组织关于部门、专家审核规划设计等方案;四、负责项目勘察、设计委托及管理工作;五、审批图纸会审记录、施工组织设计,签证等核心性工作把关;六、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作;七、组织有关部门进行合同审核、会签及归档管理工作;八、制定各参建单位工作任务、筹划审定,审批工程款、材料款;九、工程项目成本、质量、进度工作全面管理、监督、监控;十、负责项目各参建单位组织和工程施工总协调;十一、全面把握工程验收并组织与物业交接工作;十二、工作工程管理规范化工作、工程管理得失总结及经验推广;十三、负责组织编制、完善各项管理制度,加强公司员工队伍建设工作;十四、参
6、加选聘、任用主管部门各岗位人选;负责考核下属各部门及岗位工作绩效;审核员工奖、罚原则及方案;十五、对内负责解决下属部门与公司其她部门之间协作关系,对外做好有关外工作;十六、监管楼盘全程整体营销推广方略,从市调、企划、销售、招商等所有过程管理、督导、推动等项工作。十七、负责销售合同审核管理工作。新疆德安房地产开发有限公司土建专业工程师岗位职责一、学习执行国家颁布关于土建方面技术规范、规程、原则以及政策法规;二、负责工程土建某些施工管理及关于工作,及时监控工程进度筹划及质量加护实行完毕状况;三、负责工程项目建筑、构造方案及施工图会审,监控设计进度;四、负责本专业施工组织设计审核工作;五、负责解决施
7、工过程中浮现技术问题,及时联系设计院进行设计变更;六、负责与其她专业工作配合、协调工作;七、负责协调施工单位交叉作业,及时解决施工纠纷;八、负责本专业材料、设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用;九、精确掌握本专业工程形象进度;及时向公司提供有关材料进度筹划。十、严格执行公司与施工单位订立合同及合同,做好成本控制工作;十一、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作;十二、严格执行公司制定各项工程管理制度;十三、记好工程日记,做好工作总结;十四、协助档案员做好本专业档案管理工作;十五、配合前期部办理本专业审批手续及报验竣工手续十六、学习新技术、新工艺,不断提高技术管理和业务水平;十七、及时完
8、毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司给排水、暖通专业工程师岗位职责一、学习执行上级颁布关于给排水、暖通工程方面技术规范、规程、原则以及政策规定;二、负责工程给排水、暖通工程某些施工管理及关于工作,及时监控工程进度筹划及质量筹划实行完毕状况;三、负责给排水、暖通方案论证,协调与沟通设计单位,监控设计进度;四、负责本专业施工组织设计审核工作;五、负责参加其她专业工作配合、协调工作;六、负责协调施工单位交叉作业,及时解决施工纠纷;七、负责本专业材料设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用;八、精确掌握本专业工程形象进度;及时向公司提供有关材料进度筹划。九、严格执行公司与施工单位订立合同及合
9、同,做好成本控制工作;十、组织给排水、暖通工程现场竣工验收及物业交接工作;十一、配合前期部办理给排水、暖通工程审批手续及报验竣工手续;十二、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作;十三、记好工程日记,做好工作总结;十四、协助档案员做好本专业档案管理工作;十五、及时完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司档案管理岗位职责 一、认真做好档案资料编制管理工作,保证档案完整、精确,为工程进行使用、维护、管理、改扩建提供精确资料根据;二、负责资料、分类、整顿、归档、管理、移送编目后存档;三、负责设计图纸、设计变更单、技术核定等资料及时下发给施工单位和关于部门;四、负责合伙单位工作联系单、联系
10、函收发登记和保存工作,以备查阅;五、负责管理公司各部公司之间文献收发登记存档工作;六、负责工程签证单、扣款单、工程形象进度等文献登记、送达及催办工作;七、负责各种款项登记、送达及催办工作;八、负责工程付款记录工作,每月25日记录一次,送达关于部门及领导;九、负责复印、打字有关文献、图纸、资料并登记下发给关于专业部门;十、负责办公室寻常文献。十一、所有资料必要在档案上留痕迹。十二、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司成本控制部岗位职责一、负责编制开发区域土建某些总概算和单项工程综合预算,施工图预算,做到编制及时,内容齐全,数据精确;二、参加图纸会审和设计交底;三、负责审核施工
11、单位编报土建某些工程预算和材料筹划;四、负责编制工程招标标底,为评标工作提供可靠根据;五、编制招标文献,组织公司关于部门及律师会签;六、参加工程招投标,重点进行商务评标;七、参加施工合同会签,明确承发包范畴,并精确掌握合同规定条款;八、参加材料设备招投标及材料设备采购合同会签;九、参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。规定做到实地测量,验收精确,认真做好各种记录,未结算工作积累精确原始资料;十、参加工程竣工验收;十一、审核竣工工程决(结)算,做到审核及时、精确;十二、负责审核施工单位提报约完毕工程量报表,并提出付款意见;十三、参加材料、设备价格信息收集、整顿、参加材料
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