中关村科技园电子城项目申请报告.doc
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1、中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设项目申请报告目 录第一章 申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况2三、建设方案3四、投资规模和资金筹措10五、建设进度10第二章 发展规划和产业政策12一、发展规划12二、产业政策14三、行业准入分析15第三章 资源开发及综合利用分析16一、资源开发分析16二、资源的综合利用分析16第四章 节能方案分析18一、用能标准和节能规范18二、能耗种类分析19三、节能措施及节能效果分析20第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析24一、项目选址和用地方案24二、土地利用合理性分析24三、征地拆迁和移民安置规划方案25第六章 环境和生态影响分析26一
2、、项目环境影响因素26二、环境保护对策26第七章 建设项目组织、招标及进度安排29一、项目组织29二、项目招标29三、项目实施进度安排30第八章 投资估算与资金筹措31一、投资估算编制依据31二、投资估算结果31三、投资估算说明32四、资金筹措35第九章 经济效益分析36第十章 社会效益分析37附表:附表1 总投资估算表。附件:附件1 企业法人营业执照(注册号:110000003780754);附件2 房地产开发企业资质证书(证书编号:CY-A-0899);附件3 北京市规划委员会规划意见复函(2007规(朝)复函字0021号);附件4 北京市规划委员会规划许可准予延续决定书(2009规(朝)
3、延字0012号);附件5 北京市环境保护局关于中关村科技园区电子城西区E2-1研发中心环境影响报告表的批复(京环保评价审字2004922号);附件6 北京市交通委员会关于宝马汽车电子产品生产技术中心等二项交通影响评价报告评议意见的函(京交规函2004837号)。 39公司质量方针:科学、高效、求实、创新第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况(一)申报单位名称北京中关村电子城建设有限公司。(二)地址北京市朝阳区利泽中园2区203号。(三)申报单位主营业务经营范围包括:法律、行政法规、国务院决定禁止的,不得经营;法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的,经审批机关批准并经工商行政管理机关登
4、记注册后方可经营;法律、行政法规、国务院决定未规定许可的,自主选择经营项目开展经营活动。营业期限:2002年4月23日至2032年4月22日。(四)股东构成北京中关村电子城建设有限公司成立于2002年4月23日,法定代表人张维刚,注册资本实收金额为84000万元。公司股东构成详见表1-1:表1-1 公司股东构成表序号公司股东出资额(万元)比例1北京望京新兴产业区综合开发公司8070096.072北京市朝阳城市建设综合开发公司33003.93合计84000100(五)资产负债截至2009年4月底,北京中关村电子城建设有限公司资产总计为324085万元,负债总计为236109万元,资产负债率为72
5、.85%。(六)主要投资项目1爱立信研发中心一期;2摩托罗拉研发中心一期;3北电网络研发中心一、二期;4中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。二、项目概况(一)项目名称中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。(二)项目地点本项目建设地点本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区E2-1地块,占地面积19763平方米,四至范围:东至朝科内部F路,南至E2爱立信研发中心一期工程,西至E2-2、E2-3项目用地,北至五环南辅路。 图1-1 项目建设地点示意图E2-1地块总建设用地共计40000平方米,现已完成土地一级开发。北京中关村电子城建设有限公司于2004年12月以协议出让
6、的方式取得E2-1地块20237平方米的国有土地使用权,并于2007年建成研发中心一期,定向租用给爱立信(中国)有限公司使用。本项目拟通过协议出让的方式取得E2-1地块中19763平方米土地的使用权,开发建设研发中心二期,定向租用给爱立信(中国)有限公司使用。(三)项目背景1999年,中关村科技园区电子城科技园(以下简称“电子城”)经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立,该园区是中关村科技园区重要组成部份,是以发展电子信息产业为主体的,多功能、综合性的高新技术科技园区。目前,电子城包括东区、西区、北扩及健翔园,占地16.8平方公里,是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三
7、大产业的重要基地。其中,中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部,规划占地面积约3平方公里,是中关村科技园区一区十园之一电子城科技园的重要组成部分,是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色的高新技术产业园区之一。主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。2004年8月,在朝阳区政府的支持下,北京中关村电子城建设有限公司与爱立信(中国)有限公司签订了协议。协议约定,电子城西区
8、E2-1地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设,研发中心分两期进行建设,项目建成后由爱立信(中国)有限公司租用。北京中关村电子城建设有限公司已于2004年12月以协议出让的方式取得E2-1地块建设用地20237平方米的国有土地使用权,经过2年多的建设,已于2007年建成研发中心一期,并定向租用给爱立信(中国)有限公司使用。2009年1月7日,中国工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放3张第三代移动通信(3G)牌照,标志着我国正式进入3G时代。爱立信(中国)有限公司计划借此契机在中国进一步发展,但研发中心一期已不能满足企业扩大发展的需求,目前,公司已临时租用约
9、6000平方米的办公研发场所。因此,为扩大企业生产规模、满足企业发展需要,爱立信(中国)有限公司提出2009年启动爱立信研发中心二期建设项目。三、建设方案本项目拟在爱立信研发中心一期南侧新建爱立信研发中心二期工程,建筑朝向为南北向,建筑面积44850.49平方米,其中地上建筑面积31534.70平方米、地下建筑面积13315.79平方米。(一)规划指标依据北京市规划委员会规划意见复函(2007规(朝)复函字0021号),中关村电子城西区E2-1地块爱立信研发中心(一、二期)规划指标详见表1-2。表1-2 爱立信研发中心(一、二期)规划指标序号指标1建设用地面积40000平方米2总建筑面积906
10、37平方米2.1地上建筑面积63997平方米2.2地下建筑面积26640平方米3建筑高度24米4建筑层数地上6层,地下2层5容积率1.66建筑密度27.987绿地率37.48机动车停车位590辆(地上196辆、地下394辆)9自行车位1080辆(二)方案指标爱立信研发中心方案指标详见表1-3。表1-3 爱立信研发中心方案指标序号指标1建设用地面积40000平方米1.1爱立信研发中心(一期)20237平方米1.2爱立信研发中心(二期)19763平方米2总建筑面积90637平方米2.1爱立信研发中心(一期)45786.51平方米2.1.1地上建筑面积32462.30平方米2.1.2地下建筑面积13
11、324.21平方米2.2爱立信研发中心(二期)44850.49平方米2.2.1地上建筑面积31534.70平方米2.2.2地下建筑面积13315.79平方米3基底面积11193平方米3.1爱立信研发中心(一期)5543.00平方米3.2爱立信研发中心(二期)5650.00平方米4建筑高度24米5建筑层数地上6层,地下2层6容积率1.67建筑密度27.988绿地率37.49机动车停车位590辆(地上196辆、地下394辆)9.1爱立信研发中心(一期)300(地上100辆、地下200辆)9.2爱立信研发中心(二期)290(地上96辆、地下194辆)10自行车位1080辆10.1爱立信研发中心(一期
12、)54510.2爱立信研发中心(二期)535(三)建筑方案爱立信研发中心总建筑面积90637平方米,由一期和二期两栋大致相同的六层建筑以连廊连接构成。一期总建筑面积45786.51平方米,已于2007年投入使用;拟建二期位于一期南侧,二者建筑朝向保持一致,均约为南偏北45。本项目新建爱立信研发中心二期,总建筑面积44850.49平方米。其中,地上六层,建筑面积31534.70平方米,主要设置研发、办公用房,同时设有职工餐厅;地下二层,建筑面积13315.79平方米,主要设置停车库及机电设备用房。1结构方案结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构,初步选定为独立柱基加防水板,结构设计使用年限为50年,
13、建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防类别为丙类,建筑抗震设防烈度为8度,地基基础等级乙级。2装修方案(1)外装修建筑外墙刷白色涂料,局部采用玻璃幕墙,外门窗采用断桥隔热铝合金窗,门窗玻璃均采用Low-E中空玻璃。(2)内装修室内装修做法参见表1-4。表1-4 建筑内装修做法表房间名称楼地面内墙面顶棚研发或办公区域地毯/OA钢质架空网络地板乳胶漆/装饰板穿孔铝板门厅石材,部分花岗石涂料及部分大理石石膏板造型吊顶电梯厅石材枫木板枫木板公共区/走道木地板枫木板穿孔铝板楼梯间、楼梯防滑地砖乳胶漆/装饰板乳胶漆卫生间防滑地砖釉面砖铝方板电梯机房、储藏间水泥乳胶漆乳胶漆(四)室外工程方案本项目室外工程包括
14、道路广场、绿化和各种管线铺设等建设工程。(五)公用工程方案1给水系统爱立信研发中心二期建成后,主要用水为生活用水,平均日用水量约为338.07吨,详见表1-5。表1-5 生活用水量统计表序号用水项目使用数量(人或座或m2或kg或m3)用水量标准(L/d人)分项比例使用时间h时变化系数Kh日变化系数Kd最高日用水量(m3/d)平均日用水量(m3/d)一低区233.11 194.19 1餐厅1120500.94101.51.25157.92 126.34 2办公950500.40 101.51.2519.00 15.20 3夏季空调补水5000.0051101125.00 25.00 4冬季空调采
15、暖补水2000.0051101110.00 10.00 5不可预见水量10%21.19 17.65 二高区148.50 143.88 1办公1050500.40 101.51.2521.00 16.80 2夏季冷却水系统补水7600.01511011114.00 114.00 3不可预见水量10%13.50 13.08 合计381.61 338.07 本项目给水系统分为两个区,为充分利用市政压力,地下二层至地上三层为市政供水区;地上四层至六层为高区,采用变频调速机组加压供给。本项目不设集中热水供应。本项目给水由望京东路的市政给水管线引入。2排水系统本项目采用雨、污分流排水系统。污水排污量采用生
16、活用水量的90%计算,本项目日污水量约为304.26吨,排至望京东路的市政污水管线,并全部收集由市政集中中水处理。雨水就地回渗,屋面雨水排至散水坡,经渗水砖及渗水井渗入地下。3中水系统本项目利用市政中水用于办公卫生间冲洗便器、地下车库冲洗地面、室外绿地喷灌及浇洒道路,平均日中水用水量约为109.19吨,详见表1-6。表1-6 中水用水量统计表序号用水项目使用数量(人或座或m2或kg或m3)用水量标准(L/d人)分项比例使用时间h时变化系数Kh日变化系数Kd最高日用水量(m3/d)平均日用水量(m3/d)一低区101.84 81.47 1餐厅1120500.06101.51.2510.08 8.
17、06 2办公950500.60 101.51.2528.50 22.80 3地下车库地面冲洗1300021211.2526.00 20.80 4绿地及道路浇洒1400021211.2528.00 22.40 5不可预见水量10%9.26 7.41 二高区34.65 27.72 1办公1050500.6102.41.2531.50 25.20 2不可预见水量10%3.15 2.52 合计136.49 109.19 中水给水系统分为两个区,分区同给水系统。低区为市政供水区,高区采用变频调速机组加压供给。本项目中水由望京外环路DN300的市政中水管线引入。4燃气系统本项目建成后,主要用气为厨房餐饮、
18、空调采暖与制冷,年总用气量约为50.03万立方米,详见表1-7。表1-7 燃气用量统计表序号类别人数/座数耗气量(万立方米/年)折煤系数(吨/万立方米)折标煤(吨)1职工餐厅1120 6.93 12.14384.09 2冬季空调采暖用天然气33.23 12.143403.50 3夏季空调制冷用天然气9.88 12.143119.98 合计50.03607.57 本项目所需天然气,来自中压燃气调压站,管线埋地敷设。5通风、空调系统根据业主要求,并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准,设计本项目通风、空调系统方案。(1)通风系统地下车库、地下设备用房、厨房及卫生间等设置相应的送排风系统及排烟系统。
19、地下车库设置机械通风系统,排风量按6次/时设计,送风量按排风量的80%设计,同时采用双速风机,平时低速运行排风,消防时高速运行排烟。设备机房换气次数按612次/时设计,尽量采用双速风机,平时低速运转以利节能。厨房部分换气次数按4050次/时设计,设置全面通风系统及炉灶局部排风系统,平时仅运行全面排风系统,以利节能。卫生间排气按510次/时设计计算。(2)空调系统地上部分设集中空调系统(风机盘管加新风空调系统),空调冷冻水供回水温度为7/12,空调热水供回水温度为60/50,冷却水供回水温度为32/38。空调冷热源由设在地下一层设备机房内的天然气直燃机组供给,冷却塔设置在屋顶。厨房设置全空气直流
20、式通风系统,全年由室外空气补风,冬季对厨房送风适当加热,保证工作区的舒适度。地下车库不采暖。有防冻要求的地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统,供回水温度为60/50。采用水平双管同程式系统,每组散热器设置高阻力两通恒温阀。6电梯拟设置电梯两部。7电力系统(1)变配电系统 负荷等级消防水泵、消防电梯、应急照明灯等消防用电、生活电梯、生活水泵等为二级负荷,其余为三级负荷。 电源2路10kV电源引自上级10kV开闭所。 变电所本项目设10/ 0.4kV变电所两座,变电所内设置Dyn11型结线低损耗干式变压器,变压器安装容量为2x1600KVA。表1-8 变压器安装容量统计表序号用途总建筑面积单位面积
21、变压器指标V.A/视在功率kVA变压器安装容量1办公29534.708023622x1600KVA2餐饮2000901803地下车库及设备用房13315.7910133 10kV供电系统的主结线为单母线分段,两段母线之间设联络断路器。正常时联络开关断开,两路10kV电源同时工作,当任一路10kV电源故障跳闸后,联络开关手动合闸投入运行,由一路10kV电源负担全部负荷。低压配电系统采用单母线分段运行方式,两段母线之间设低压联络开关,联络开关与主开关之间设闭锁装置,正常时每台变压器分别运行,当一台变压器发生故障时,其主开关分闸,联络开关手动或自动合闸,由一台变压器为全部二级负荷供电。(2)照明照明
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