中关村科技园电子城项目申请报告.doc

中关村电子城西区
爱立信研发中心二期建设
项目申请报告

目 录
第一章 申报单位及项目概况 1
一、项目申报单位概况 1
二、项目概况 2
三、建设方案 3
四、投资规模和资金筹措 10
五、建设进度 10
第二章 发展规划和产业政策 12
一、发展规划 12
二、产业政策 14
三、行业准入分析 15
第三章 资源开发及综合利用分析 16
一、资源开发分析 16
二、资源的综合利用分析 16
第四章 节能方案分析 18
一、用能标准和节能规范 18
二、能耗种类分析 19
三、节能措施及节能效果分析 20
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 24
一、项目选址和用地方案 24
二、土地利用合理性分析 24
三、征地拆迁和移民安置规划方案 25
第六章 环境和生态影响分析 26
一、项目环境影响因素 26
二、环境保护对策 26
第七章 建设项目组织、招标及进度安排 29
一、项目组织 29
二、项目招标 29
三、项目实施进度安排 30
第八章 投资估算与资金筹措 31
一、投资估算编制依据 31
二、投资估算结果 31
三、投资估算说明 32
四、资金筹措 35
第九章 经济效益分析 36
第十章 社会效益分析 37

附表：
附表1 总投资估算表。

附件：
附件1 企业法人营业执照（注册号：110000003780754）；
附件2 房地产开发企业《资质证书》（证书编号：CY-A-0899）；
附件3 北京市规划委员会《规划意见复函》（2007规（朝）复函字0021号）；
附件4 北京市规划委员会《规划许可准予延续决定书》（2009规（朝）延字0012号）；
附件5 北京市环境保护局《关于中关村科技园区电子城西区E2-1研发中心环境影响报告表的批复》（京环保评价审字[2004]922号）；
附件6 北京市交通委员会《关于宝马汽车电子产品生产技术中心等二项交通影响评价报告评议意见的函》（京交规函[2004]837号）。
39

公司质量方针：科学、高效、求实、创新
第一章 申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
（一）申报单位名称
北京中关村电子城建设有限公司。
（二）地址
北京市朝阳区利泽中园2区203号。
（三）申报单位主营业务
经营范围包括：法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
营业期限：2002年4月23日至2032年4月22日。
（四）股东构成
北京中关村电子城建设有限公司成立于2002年4月23日，法定代表人张维刚，注册资本实收金额为84000万元。公司股东构成详见表1-1：
表1-1 公司股东构成表
序号
公司股东
出资额（万元）
比例
1
北京望京新兴产业区综合开发公司
80700
96.07％
2
北京市朝阳城市建设综合开发公司
3300
3.93％

合计
84000
100％

（五）资产负债
截至2009年4月底，北京中关村电子城建设有限公司资产总计为324085万元，负债总计为236109万元，资产负债率为72.85%。
（六）主要投资项目
1．爱立信研发中心一期；
2．摩托罗拉研发中心一期；
3．北电网络研发中心一、二期；
4．中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。
二、项目概况
（一）项目名称
中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。
（二）项目地点
本项目建设地点
本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区E2-1地块，占地面积19763平方米，四至范围：东至朝科内部F路，南至E2爱立信研发中心一期工程，西至E2-2、E2-3项目用地，北至五环南辅路。
图1-1 项目建设地点示意图
E2-1地块总建设用地共计40000平方米，现已完成土地一级开发。北京中关村电子城建设有限公司于2004年12月以协议出让的方式取得E2-1地块20237平方米的国有土地使用权，并于2007年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。
本项目拟通过协议出让的方式取得E2-1地块中19763平方米土地的使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。
（三）项目背景
1999年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区。
目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地16.8平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积约3平方公里，是中关村科技园区一区十园之一——电子城科技园的重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色的高新技术产业园区之一。主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。
中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。2004年8月，在朝阳区政府的支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信（中国）有限公司签订了协议。协议约定，电子城西区E2-1地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期进行建设，项目建成后由爱立信（中国）有限公司租用。北京中关村电子城建设有限公司已于2004年12月以协议出让的方式取得E2-1地块建设用地20237平方米的国有土地使用权，经过2年多的建设，已于2007年建成研发中心一期，并定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。
2009年1月7日，中国工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放3张第三代移动通信（3G）牌照，标志着我国正式进入3G时代。爱立信（中国）有限公司计划借此契机在中国进一步发展，但研发中心一期已不能满足企业扩大发展的需求，目前，公司已临时租用约6000平方米的办公研发场所。因此，为扩大企业生产规模、满足企业发展需要，爱立信（中国）有限公司提出2009年启动爱立信研发中心二期建设项目。
三、建设方案
本项目拟在爱立信研发中心一期南侧新建爱立信研发中心二期工程，建筑朝向为南北向，建筑面积44850.49平方米，其中地上建筑面积31534.70平方米、地下建筑面积13315.79平方米。
（一）规划指标
依据北京市规划委员会《规划意见复函》（2007规（朝）复函字0021号），中关村电子城西区E2-1地块爱立信研发中心（一、二期）规划指标详见表1-2。
表1-2 爱立信研发中心（一、二期）规划指标
序号
指标
1
建设用地面积
40000平方米
2
总建筑面积
90637平方米
2.1
地上建筑面积
63997平方米
2.2
地下建筑面积
26640平方米
3
建筑高度
24米
4
建筑层数
地上6层，地下2层
5
容积率
1.6
6
建筑密度
27.98％
7
绿地率
37.4％
8
机动车停车位
590辆（地上196辆、地下394辆）
9
自行车位
1080辆

（二）方案指标
爱立信研发中心方案指标详见表1-3。
表1-3 爱立信研发中心方案指标
序号
指标
1
建设用地面积
40000平方米
1.1
爱立信研发中心（一期）
20237平方米
1.2
爱立信研发中心（二期）
19763平方米
2
总建筑面积
90637平方米
2.1
爱立信研发中心（一期）
45786.51平方米
2.1.1
地上建筑面积
32462.30平方米
2.1.2
地下建筑面积
13324.21平方米
2.2
爱立信研发中心（二期）
44850.49平方米
2.2.1
地上建筑面积
31534.70平方米
2.2.2
地下建筑面积
13315.79平方米
3
基底面积
11193平方米
3.1
爱立信研发中心（一期）
5543.00平方米
3.2
爱立信研发中心（二期）
5650.00平方米
4
建筑高度
24米
5
建筑层数
地上6层，地下2层
6
容积率
1.6
7
建筑密度
27.98％
8
绿地率
37.4％
9
机动车停车位
590辆（地上196辆、地下394辆）
9.1
爱立信研发中心（一期）
300（地上100辆、地下200辆）
9.2
爱立信研发中心（二期）
290（地上96辆、地下194辆）
10
自行车位
1080辆
10.1
爱立信研发中心（一期）
545
10.2
爱立信研发中心（二期）
535

（三）建筑方案
爱立信研发中心总建筑面积90637平方米，由一期和二期两栋大致相同的六层建筑以连廊连接构成。一期总建筑面积45786.51平方米，已于2007年投入使用；拟建二期位于一期南侧，二者建筑朝向保持一致，均约为南偏北45℃。
本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积44850.49平方米。其中，地上六层，建筑面积31534.70平方米，主要设置研发、办公用房，同时设有职工餐厅；地下二层，建筑面积13315.79平方米，主要设置停车库及机电设备用房。
1．结构方案
结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为独立柱基加防水板，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为8度，地基基础等级乙级。
2．装修方案
（1）外装修
建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗，门窗玻璃均采用Low-E中空玻璃。
（2）内装修
室内装修做法参见表1-4。
表1-4 建筑内装修做法表
房间名称
楼地面
内墙面
顶棚
研发或办公区域
地毯/OA钢质架空网络地板
乳胶漆/装饰板
穿孔铝板
门厅
石材，部分花岗石
涂料及部分大理石
石膏板造型吊顶
电梯厅
石材
枫木板
枫木板
公共区/走道
木地板
枫木板
穿孔铝板
楼梯间、楼梯
防滑地砖
乳胶漆/装饰板
乳胶漆
卫生间
防滑地砖
釉面砖
铝方板
电梯机房、储藏间
水泥
乳胶漆
乳胶漆

（四）室外工程方案
本项目室外工程包括道路广场、绿化和各种管线铺设等建设工程。
（五）公用工程方案
1．给水系统
爱立信研发中心二期建成后，主要用水为生活用水，平均日用水量约为338.07吨，详见表1-5。
表1-5 生活用水量统计表
序号
用水
项目
使用数量（人或座或m2或kg或m3）
用水量标准（L/d·人）
分项
比例
使用
时间
h
时变化系数Kh
日变化系数Kd
最高日用水量（m3/d）
平均日用水量（m3/d）
一　
低区

233.11
194.19
1
餐厅
1120
50
0.94
10
1.5
1.25
157.92
126.34
2
办公
950
50
0.40
10
1.5
1.25
19.00
15.20
3
夏季空调补水
500
0.005
1
10
1
1
25.00
25.00
4
冬季空调采暖补水
200
0.005
1
10
1
1
10.00
10.00
5
不可预见水量
10%

21.19
17.65
二　
高区

148.50
143.88
1
办公
1050
50
0.40
10
1.5
1.25
21.00
16.80
2
夏季冷却水系统补水
760
0.015
1
10
1
1
114.00
114.00
3
不可预见水量
10%

13.50
13.08

合计

381.61
338.07

本项目给水系统分为两个区，为充分利用市政压力，地下二层至地上三层为市政供水区；地上四层至六层为高区，采用变频调速机组加压供给。
本项目不设集中热水供应。
本项目给水由望京东路的市政给水管线引入。
2．排水系统
本项目采用雨、污分流排水系统。
污水排污量采用生活用水量的90%计算，本项目日污水量约为304.26吨，排至望京东路的市政污水管线，并全部收集由市政集中中水处理。
雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下。
3．中水系统
本项目利用市政中水用于办公卫生间冲洗便器、地下车库冲洗地面、室外绿地喷灌及浇洒道路，平均日中水用水量约为109.19吨，详见表1-6。
表1-6 中水用水量统计表
序号
用水项目
使用数量（人或座或m2或kg或m3）
用水量标准（L/d·人）
分项比例
使用时间h
时变化系数Kh
日变化系数Kd
最高日用水量（m3/d）
平均日用水量（m3/d）
一　
低区

101.84
81.47
1
餐厅
1120
50
0.06
10
1.5
1.25
10.08
8.06
2
办公
950
50
0.60
10
1.5
1.25
28.50
22.80
3
地下车库地面冲洗
13000
2
1
2
1
1.25
26.00
20.80
4
绿地及道路浇洒
14000
2
1
2
1
1.25
28.00
22.40
5
不可预见水量
10%

9.26
7.41
二　
高区

34.65
27.72
1
办公
1050
50
0.6
10
2.4
1.25
31.50
25.20
2
不可预见水量
10%

3.15
2.52

合计

136.49
109.19

中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。低区为市政供水区，高区采用变频调速机组加压供给。
本项目中水由望京外环路DN300的市政中水管线引入。
4．燃气系统
本项目建成后，主要用气为厨房餐饮、空调采暖与制冷，年总用气量约为50.03万立方米，详见表1-7。
表1-7 燃气用量统计表
序号
类别
人数/座数
耗气量
（万立方米/年）
折煤系数
（吨/万立方米）
折标煤
（吨）
1
职工餐厅
1120
6.93
12.143
84.09
2　
冬季空调采暖用天然气

33.23
12.143
403.50
3　
夏季空调制冷用天然气

9.88
12.143
119.98
合计

50.03

607.57

本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。
5．通风、空调系统
根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准，设计本项目通风、空调系统方案。
（1）通风系统
地下车库、地下设备用房、厨房及卫生间等设置相应的送排风系统及排烟系统。
地下车库设置机械通风系统，排风量按6次/时设计，送风量按排风量的80%设计，同时采用双速风机，平时低速运行排风，消防时高速运行排烟。
设备机房换气次数按6～12次/时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转以利节能。
厨房部分换气次数按40～50次/时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排风系统，平时仅运行全面排风系统，以利节能。
卫生间排气按5～10次/时设计计算。
（2）空调系统
地上部分设集中空调系统（风机盘管加新风空调系统），空调冷冻水供回水温度为7/12℃，空调热水供回水温度为60/50℃，冷却水供回水温度为32/38℃。空调冷热源由设在地下一层设备机房内的天然气直燃机组供给，冷却塔设置在屋顶。
厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风适当加热，保证工作区的舒适度。
地下车库不采暖。有防冻要求的地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统，供回水温度为60/50℃。采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。
6．电梯
拟设置电梯两部。
7．电力系统
（1）变配电系统
① 负荷等级
消防水泵、消防电梯、应急照明灯等消防用电、生活电梯、生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。
② 电源
2路10kV电源引自上级10kV开闭所。
③ 变电所
本项目设10/ 0.4kV变电所两座，变电所内设置Dyn11型结线低损耗干式变压器，变压器安装容量为2x1600KVA。
表1-8 变压器安装容量统计表
序号
用途
总建筑面积
单位面积变压器指标V.A/㎡
视在功率
kVA
变压器安装容量
1
办公
29534.70
80
2362
2x1600KVA
2
餐饮
2000
90
180
3
地下车库及设备用房
13315.79
10
133

④ 10kV供电系统的主结线为单母线分段，两段母线之间设联络断路器。正常时联络开关断开，两路10kV电源同时工作，当任一路10kV电源故障跳闸后，联络开关手动合闸投入运行，由一路10kV电源负担全部负荷。
低压配电系统采用单母线分段运行方式，两段母线之间设低压联络开关，联络开关与主开关之间设闭锁装置，正常时每台变压器分别运行，当一台变压器发生故障时，其主开关分闸，联络开关手动或自动合闸，由一台变压器为全部二级负荷供电。
（2）照明
照明达到绿色照明标准。各种功能的照明装置其照度标准，眩光值（UGR）显色指数都应满足GB50034-2004标准的要求。
（3）防雷接地
本建筑的防雷分类应当依据GB50057-94《建筑物防雷设计规范》有关规定确定。防雷系统的接闪、均压、分流、屏蔽及接地等要素。设计院及施工队伍要全盘考虑，一定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损坏。
8．弱电系统
本工程弱电拟由以下智能化系统组成：智能监控系统、通信网络系统。
（1）智能监控系统
智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备的运行状况、安全状况、能源使用状况等实行自动监测、控制与综合管理。
其子系统包括：建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，安全防范系统。
（2）通信网络系统
通信网络系统通过为大楼内外信息的传输提供网络平台，以支持语音、数据、图像、多媒体信息和控制信号的接收、存储、处理交换、传送、播放，从而满足办公的需求。
其子系统包括：综合布线系统、有线电视系统、广播系统等。
四、投资规模和资金筹措
本项目总投资估算为30392.16万元，全部由项目单位自筹解决。其中自有资金10692.16万元，约占总投资的35％，银行贷款19700万元，约占总投资的65％。
五、建设进度
本项目建设周期为两年。
第1个月～第7个月，项目前期工作，包括规划、土地、节能评估、项目核准、勘察设计等施工前准备工作；
第8个月～第23个月，项目施工；
第24月，竣工验收。

第二章 发展规划和产业政策
一、发展规划
（一）《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》
《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》提出了“十一五”期间首都经济社会发展的战略目标、发展重点和政策取向，集中体现了北京市市委、市政府的施政方针和决策意图。
依据该规划，“十一五”期间，北京市的发展任务之一为“大力发展软件服务、信息增值服务和网络服务，重点推进第三代移动通信、数字电视、下一代互联网等一批关键技术的应用”。其中，移动通信应以新一代技术标准产业化为契机，支持关键技术标准研发和自有核心技术项目的产业化，重点发展基于标准的系统和移动终端设计，促进移动通信产业升级。
本项目新建爱立信研发中心二期，主要是为了满足爱立信（中国）有限公司第三代移动通信等关键技术的研发及应用，符合《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》的发展重点和政策取向。
（二）《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》
《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》指出“十一五”时期是高技术产业继续做大、加快做强的关键时期。预计到“十一五”末期，北京高技术产业要实现“规模增长、结构优化、能力提升、产业集聚”的预期目标，成为首都经济的支柱产业和中国高技术产业发展的战略高地。到2020年，高技术产业成为首都经济和产业结构调整的重要引擎，成为北京城市功能提升的重要支撑，成为发挥北京高端辐射作用的重要载体，成为构建社会主义和谐社会的重要保障，在北京创新型城市建设中发挥重要作用。
“十一五”时期电子信息产业重点之一是“发展移动通信”，它是国家重点支持的高技术产业之一，主要包括基于TD—SCDMA标准的关键技术产业化、基于SCDMA标准的系统和移动终端设计、移动增值服务、手机电视等。预计到2010年，北京移动通信产业技术实力和产业规模处于国内领先地位，成为全国技术标准产业化的重要基地。
本项目拟建设研发中心44850.49平方米，是爱立信移动通信关键技术标准研发与产业化的重要载体，符合《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》要求。
（三）《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》
《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》对电子城的定位是：在酒仙桥地区、望京地区以发展网络与电子信息设备、光电显示与数字视听、软件与网络信息服务、新型元器件、自动化电力设备等五大产业为主要功能，是国际电信企业在中国的总部、研发集聚地。在健翔桥地区以创业孵化为主要功能，为原创技术孵化、转化和为国际科技交流与高技术商务活动提供服务，是国际科技交流与高技术商务服务基地。
“十一五”时期，要开展重点产业的核心和共性技术攻关，推动在核心技术领域的原始创新和集成创新，力争在若干重点领域实现突破。其中新一代移动通信产业包括第三代移动通信（TD-SCDMA）与无线宽带接入（SCDMA）的系统设备、核心芯片的研发及产业化；多媒体移动终端关键技术研发及产业化。
本项目建设既符合《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》对电子城的功能定位，也是该园区提升自主创新能力的重要途径。
（四）《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
“十一五”时期，朝阳区将紧紧围绕“新北京、新奥运”战略构想，继续推进“三化四区”建设，加快奥运、CBD、电子城三大功能区发展。
电子城是朝阳区高新技术产业功能区的核心区域，是承载朝阳区高新技术产业发展的重要基地，将重点强化国际研发总部聚集、技术创新转化等功能，成为高新技术研发转化中心。
应以电子城科技园区为龙头，促进电子城东区、西区、北区一体化统筹发展，东区重点建设高新技术产业发展区，西区重点建设国际电子通讯总部及研发中心聚集地，北区重点建设以电子通讯产业研发为主、高端制造业为补充的产业发展新区。
本项目即是在电子城西区建设研发中心，为其形成以新一代移动通讯研发中心和总部为主的高科技产业聚集地奠定基础，符合《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的要求。
综上所述，本项目符合《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》、《北京市“十一五”时期中关村科技园区发展规划》和《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的发展重点。
二、产业政策
（一）《第三代移动通信服务规范(试行)》
2009年4月20日，工业和信息化部印发了《第三代移动通信服务规范(试行)》的通知。此规范的发布是工业和信息化部为了支持我国第三代移动通信发展、满足电信业务市场的需要，按照我国第三代移动通信业务发展总体部署的业务服务规范。规范的建立对我国第三代通信业务产业良性发展、行业竞争能力提升、运营商服务能力提升、用户权利保护等方面均具有十分重要意义。
通信业务服务规范对第三代移动通信业务服务质量和通信质量提出了规范性要求，是政府质量监督的基础，是电信企业为用户提供电信业务时，应当达到的服务质量标准，是电信管理机构及用户对电信服务质量实行管理或监督的基本依据。
规范要求的提出将为电信产业从2G向3G的平稳过渡和后续4G网络的建设夯实基础，对我国移动通信产业的健康发展起到十分重要作用。
（二）《产业结构调整指导目录（2005年本）》、《北京市产业结构调整指导目录（2007年本）》
国家发展和改革委员会、北京市发展和改革委员会先后发布了《产业结构调整指导目录（2005年本）》和《北京市产业结构调整指导目录（2007年本）》。
两个《目录》中信息类别的鼓励类产业均有“数字移动通信”。
（三）《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》
《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》明确了当前应优先发展的八大高技术产业——电子信息产业、生物产业、航空航天产业、新材料产业、高技术服务业、新能源产业、海洋产业以及用高新技术改造提升传统产业。
其中数字移动通信产品是电子信息产业重点发展领域之一，包括TD-SCDMA等3G增强型技术，新一代移动通信系统的网络设备、终端产品、专用芯片、操作系统及应用软件，与新一代移动通信有关的设备关键配套件及测试仪器，数字集群通信设备。重点内容突出了自主创新成果，体现了发展高技术产业、推进产业结构优化升级、建设资源节约型社会和环境友好型社会的需求。
综上所述，本项目是爱立信移动通信关键技术标准研发与产业化的重要载体，符合相关产业政策的政策取向。
三、行业准入分析
北京中关村电子城建设有限公司具有房地产开发企业肆级资质。
按照北京市建委《关于转发建设部〈房地产开发企业资质管理规定〉的通知》（京建开〔2000〕387号）相关规定，各资质等级房地产开发企业可承担的开发规模具体规定如下：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，本项目开发总建筑面积为44850.49平方米，符合相关资质要求。因而北京中关村电子城建设有限公司开发本项目符合行业准入的条件。

第三章 资源开发及综合利用分析
一、资源开发分析
本项目不属于对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发项目，因此，不涉及对上述重要自然资源的开发，只是利用其产成品及附属产品，对金属矿、建材矿的开发利用只存在间接影响。
二、资源的综合利用分析
（一）建材资源消耗
本项目为大型公共建筑施工，在建设阶段消耗的建筑材料主要是钢筋、沥青及混凝土，均为常规资源的投入，对上述建材资源的利用本着以下原则：
1. 在确保建筑质量的前提下，以成本最优化为目标合理使用该类建筑材料；2. 在确保用料的基础上，尽量节约材料，减少不必要的浪费。
（二）水资源消耗
由于本项目为大型公共建筑施工，所以水资源的消耗主要是混凝土搅拌、扬尘喷洒、绿化用水及道路洒水等，也属于常规的水资源投入。
根据需求预测，本项目平均日用水量约为338.07吨（不含绿化用水和道路浇洒用水采用，其用水由中水替代）。
根据中水回用用途和相应的规划中水量标准，经计算本项目平均日中水用水量约为109.19吨。
为有效节约用水，本项目对水资源利用所采取的节水措施为：
1．污水全部收集市政集中中水处理，利用市政中水用于卫生间冲洗便器、地下车库冲洗地面、室外绿地喷灌及浇洒道路。
2．选用节水型卫生洁具及配水件。坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式大、小便器冲洗阀。
3．厨房、空调采暖系统补水管、消防补水管等均单独计量；建筑入口设置总计量水表。
4．水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5．绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。
6．小区雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下，以补充日益减少的地下水资源。

第四章 节能方案分析
能源不仅是人类赖以生存和发展的基本条件，同时也是制约国家经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源的综合利用效率。
本项目属大型公共建筑项目，建筑节能为该类型项目实现节能降耗的一项重要工作内容。在建设过程中，要严格遵照《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）JGJ26-95》、北京市《居住建筑节能设计标准》（DBJ11-602-2006）及《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）等有关规范标准进行各项细部设计，以使本项目的建筑水平达到节能型建筑标准。
一、用能标准和节能规范
建筑节能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源的利用率，减少能源消耗。
我国建筑节能工作始于20世纪80年代初期，经过建筑节能技术研究、节能标准制定的探索与试行后，现进入制订建筑节能政策和全面组织实施阶段。
为达到有关建筑节能标准，项目前期规划、建筑设计与建造需符合国家颁布的相关节能政策、规范与设计标准。
1. 相关法律、法规、规划和产业政策
（1）中华人民共和国节约能源法
（2）中华人民共和国建筑法
（3）中华人民共和国计量法
（4）国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）
（5）建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）
（6）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资[2004]2505号）
（7）北京市节能监察办法（北京市人民政府令174号）
（8）北京市贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》若干意见
（9）北京市加强节能工作实施方案
（10）北京市建筑节能管理规定（北京市人民政府令80号）
（11）北京市“十一五”时期建筑节能发展规划
（12）北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法
2. 建筑节能规范与设计标准
（1）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
（2）《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005
（3）《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93
（4）《建筑照明设计标准》GB50034-2004
二、能耗种类分析
（一）项目所在地能源供应条件
本项目配套市政及能源供应条件符合区域规划，现状条件基本具备，各能源供应及接口条件如下：
1. 供水
（1）给水
本项目用地四周道路下均敷设有DN300～DN400自来水管线，该地区供水情况良好，供水压力大于0.18MPa。
（2）中水
望京外环路敷设有DN300中水管线，本项目中水可由此引入。
2. 燃气
望京外环路沿路敷设有中压燃气管线，本项目天然气可由此引入。
3. 电力
目前规划区内有110KV变电站一座，供电部门拟新建一座110KV变电站，保证本项目10kv双路电源。
（二）能源消耗种类
本项目能源消耗主要为电力和天然气。
采暖、制冷、厨房餐饮能源采用天然气，照明、动力设备均采用电力作为能源供应。
三、节能措施及节能效果分析
（一）节能措施
1．建筑专业的节能措施
本项目属于甲类公建，建筑物体型系数≤0.20，具体节能措施为：
（1）建筑物各朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比，均不大于0.4；
（2）单一朝向的窗墙面积比小于0.4时，玻璃（或其它透明材料）的可见光透射比不应小于0.4；
（3）外窗及外幕墙采用（6+12+6）断桥铝合金框的LOW-E镀膜中空玻璃，遮阳系数≤0.60；
（4）屋顶透明部分的面积小于总屋顶面积的20%，透明部分的传热系数限制为K≤2.7W/（m2·K），遮阳系数≤0.5；
（5）建筑方案注重自然采光的充分利用；
（6）外窗可开启总面积大于外墙总面积的12%；
（7）人员出入的门口设门斗；
（8）围护结构各部分的传热系数和遮阳系数符合《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）3.2.1的规定；
（9）屋面隔热措施：屋顶设植被层，以达隔热绿化双重效应。
（10）外窗的气密性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB7106-2008中规定的4级；透明幕墙的气密性能不低于《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》（GB/T15227-2007）中规定的Ⅲ级。
2．结构专业的节能措施
（1）结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构。
（2）结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类。
（3）本项目的填充墙采用GZL保温轻集料砌块，外墙中钢筋砼墙和框架柱采用外保温，粘贴70厚聚苯板。
填充墙外墙砌块拟采用具有保温性能的专用砌筑砂浆砌筑。
建筑的无肋复合板中穿过保温层的连接件，拟采取与结构耐久性相当的防腐蚀措施。
（4）地下室不采暖，对一层楼板采取了保温措施。
（5）依据88J2—10(2005) 公共建筑节能构造，对外墙混凝土部分（如 柱、构造柱、圈梁、过梁等）采取相应保温措施。
（6）金属膨胀件拟采用电镀锌钢材，电镀层的厚度为6um。
（7）项目拟采用轻质高效的保温材料，安装时保温材料总量含水率将小于10％。
3．暖通专业的节能措施
（1）天然气
本建筑物所需天然气，来自中压天燃气调压站，管线埋地敷设。
（2）采暖
有防冻要求的设备机房及厨房设置散热器采暖系统，供回水温度为60/50℃。采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。
地下车库不采暖。
（3）空调采暖制冷
本建筑设集中空调系统，由设在地下机房内的直燃式溴化锂吸收式冷（温）水机组提供空调冷热源。
直燃式溴化锂吸收式冷（温）水机组，制冷额定负荷的性能系数（COP）为1.34，制热额定负荷的性能系数（COP）为0.925，满足《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005之要求。
室内新风：办公按30m3/p.h计，餐饮按25m3/p.h计，新风口、排风口分散在各自的楼层，不使用土建风道。
空调系统风机均采用低噪声节能风机，设置多个系统，作用半径较小，风机的单位风量耗功率（Ws）均小于0.32。
由于冷热水泵设置在本建筑物内部，管路较短，工程设计的实际输送能效比（ER）值均小于最大输送能效比限值。
至少不小于40%新风量的新风机采用带热回收装置的机组，空调风管采用橡塑板材，厚度为27mm，热阻大于0.74m2·K/W。空调冷热水管保温均采用离心玻璃棉保温，DN≤40、50≤DN≤100、125≤DN≤250、DN≥300保温厚度分别为35mm、40mm、45mm、50mm。
根据末端空调设备变流量运行情况，循环水泵采用变频泵并运行在高效区，节省能耗。空调水系统设置直燃机组台数控制装置，根据末端负荷的大小，自动控制直燃机组运行的台数。
（4）通风
通风设计尽量采用自然通风，卫生间采用低耗电的排气扇排除热湿负荷及异味，地下车库采用排烟风机进行排风兼排烟，设