经典建筑节能监理新版细则.doc

海 惠 花 园 工 程

建
筑
节
能
工
程
监
理
细
则

长沙市城规工程建设监理大亚湾分企业
3月

工程名称： 海惠花园
建设单位： 惠州中天海惠实业
监理单位：长沙市城规工程建设监理大亚湾分企业

编制人：
审批人：
日 期：
目 录

一、工程概况 4
二、编制目标 6
三、适用范围 6
四、管理职责 6
五、质量安全实施标准 6
六、施工准备阶段监理关键内容 7
七、建筑节能工程施工阶段质量控制 7
7.1 墙体节能工程 7
7.2 门窗节能工程 8
7.3 屋面节能工程 9
7.4 建筑节能分部工程质量验收 10
7.5 问题及处理 11
八、进度控制关键点 11
九、投资控制关键点 12
十、应用表单 12
一、工程概况
1.1工程项目名称：海惠花园
1.2工程项目建设地点：惠州市大亚湾西区
1.3建设工程规模和概况：
本工程占地面积为158638.02㎡；总建筑面积为509150.45㎡，其中A区387817.2㎡，B区121333.25㎡。14栋至20栋地下两层，地上为18层，1栋至13栋、21栋至28栋地下为半地下室，地上为18层。
1、建筑设计
关键建筑做法以下：
1）屋面防水保温隔热做法： Π 级防水：2厚911防水涂料,干铺油毡一层，水泥陶粒砼找块，最薄处20mm，30mm保温隔热板；40厚C25配双向Φ4@150钢筋细石砼。
2）楼地面：结构板面刷素水泥浆一道，20厚1：4平硬性水泥砂浆结合层，素水泥浆面，8-10厚铺抛光砖楼面，水泥浆擦缝，水泥砂浆楼面；结构板面刷素水泥浆一道，20厚1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光。
3）住宅顶棚：结构板，12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：4混合砂浆罩面。
4）住宅内墙面：12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：4混合砂浆罩面。
5）外墙面：20厚1：3水泥砂浆找平层（找平层中附加金属网满铺），7厚聚合物水泥砂浆防水层，聚合物水泥砂浆5厚结合层，贴方砖聚合物水泥砂浆勾缝。
2、关键结构设计要求
1）本工程结构设计使用年限为50年。
2）基础采取：天然地基柱下独立基础，持力层为强风化岩石，地基承载力特征值设计为1000Kpa，
3）主体结构：框剪结构
4）安全等级：本工程结构安全等级为 二 级，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度 6 度，抗震等级 非加强层为4级
5）砼强度等级：
基础（独立柱基础，地下室底板、梁） 砼标号C30 S8，垫层C20。墙柱：1至28栋基础至1层砼强度等级C35，2至7层C30，8层以上楼层为C25。
6）砌体工程：
外墙采取190厚灰砂砖，分户墙、梯间墙采取200厚加气砼砖砌块，内隔墙采取 100厚加气砼砌块，主体砂浆强度m5，地下室内隔墙采取190厚mu7.5灰砂砖，m10混合砂砌筑。
7）通风及防排烟系统
系统采取自然补风和机械补风方法。
采取手动和自动控制系统。
采取环境保护设计，预防机械噪音。
8）消防系统
A区地下室分区为6个，半地下室为16个，B区分为8个防火分区。
设计了防火自动报警系统
设置了消费栓、自动喷淋灭火器、安全通道等系列设施。
9）防雷接地系统
系统采取总等电位联结。
系统设计标准为三类建筑物防雷标准。
防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电梯机房、消防控制室等接地共用统一接地板。
10）给排水系统
工程采取分区给水方法，一至二层由市政水压直接供水，三至十层由由低区生活变频泵供水，十一至十八层由高区生活变频泵供水。
工程排水系统为雨、污分流制。
11）电气系统
系统采取TN-S接地型式。
工程设置7台变配电设施，低压220V/380V公用电设施。
本工程供电系统分为一级负荷供电、二级负荷供电、三级负荷供电。

1.4参建单位：
1.4.1建设单位：惠州中天海惠实业
1.4.2设计单位：广东省惠阳建筑设计院
1.4.3勘察单位：中国化学工程第一岩土工程
1.4.4施工单位：中国建筑第二工程局第四建筑企业华南分企业
1.4.5监理单位：长沙市城规工程建设监理大亚湾分企业

二、编制目标
在监理计划基础上，将监理内容具体化、具体化、深入化，使之成为可实际操作实施细则，进而按计划全方面有效地对各分项工程质量、进度、投资进行控制。

三、适用范围
本细则适适用于“海惠花园工程”中建筑节能分部工程墙体节能、门窗节能、屋面节能子分部施工质量监理检验验收。

四、管理职责
专业监理工程师主持本细则编制，总监理工程师审核同意，工程监理机构组织实施，专业监理工程师和监理员具体实施。

五、质量安全实施标准
5. 1 GB50300—《建筑工程施工质量验收统一标准》。
5. 2 GB50411—《建筑节能工程施工质量验收规范》。
5. 3 GB50210—《建筑装饰装修工程质量验收规范》。
5 .4 ，中国《工程建设标准强制性条文》。
5. 5 《广东省民用建筑工程节能质量监督管理实施细则》。
5. 6 《民用建筑工程节能质量监督管理措施》。（建质【】192号）
5. 7 JGJ59-99《建筑施工安全检验标准》。
5. 8 本工程设计施工图。
5.9 现行相关质量安全验收规范、标准。
5.10 本工程《监理计划》。
5. 11 《建设工程质量管理条例》。

六、施工准备阶段监理关键内容
6．1建筑节能工程施工前：由专监审查、总监审批建筑节能专题施工方案，签署A2《施工组织设计（方案）报审表》；监理参与施工单位对从事建筑节能施工作业人员进行技术交底旁听；检验施工单位在工程开工前各项准备工作，是否含有施工条件。进行建筑节能监理细则交底等。
6．2对于采取相同材料和工艺制作样板间或样板件组织甲方和施工单位进行验收确定。
6．3建筑节能工程使用材料、设备等，必需符合设计要求及国家相关标准要求。严禁使用国家明令严禁使用和淘汰材料和设备。
6．4检验建筑节能工程负担施工企业资质；和现场建立质量管理体系、施工质量控制和检验制度，应含有对应施工技术标准。
6．5建筑节能工程应根据经审查合格设计文件和经审查同意施工方案施工。
6．6熟悉协议文件、图纸、质量标准和相关技术资料。
6．7对材料和设备品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检验验收，形成对应统计。
6．8对进场材料、设备质量证实文件进行核查，应含有出厂合格证、汉字说明书及相关性能检测汇报，并根据要求见证取样送检，审批A8《建筑材料报审表》。
6．9现场配制材料如保温砂浆、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出配合比配制。当未给出要求时，应根据施工方案和产品说明书配制。
6．10节能保温材料在施工使用时含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。
6．11检验施工单位质量确保体系、质量管理体系及技术管理体系。

七、建筑节能工程施工阶段质量控制
7.1 墙体节能工程
1）、通常要求
7.1.1 主体结构完成后进行施工墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中监理应立即进行质量检验、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。
7.1.2 墙体节能工程应根据节能规范第4.1.4要求进行隐蔽工程验收，并应有具体文字统计和必需图像资料。
2）、监理关键点
7.1.3依据施工图纸，按GB50411—《建筑节能工程施工质量验收规范》要求第4节要求进行监理。
7.1.4严格核查用于墙体节能工程材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准要求。
7.1.5核查用于墙体节能工程使用保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
7.1.6要求对墙体节能采取保温材料和粘结材料，进场时应进行见证取样送检。
7.1.7检验墙体节能工程施工前基层是否符合设计和施工方案要求，办理隐蔽验收统计。
7.1.8检验墙体节能工程各层结构做法应符合设计要求，并根据经过审批施工方案进行施工，办理隐蔽验收统计。
7.1.9检验内容：见GB50411--，第4节4.1.4条内容。
7.1.10检验方法：直观判别或随机抽样送检，核查复验汇报，核查质量证实文件，核查隐蔽验收统计，用2M靠尺、塞尺、观察、拉线尺量检验。
7.1.11检验数量：见GB50411—《建筑节能工程施工质量验收规范》第4.2.1条至4.2.15条和GB50300—系相关规范要求。
7.1.12验收程序：施工单位自检合格，填写《墙体节能工程检验批质量验收统计表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织相关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
7.2 门窗节能工程
1）、通常要求
7.2.1建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检验验收，对质量证实文件进行核查。
7.2.2建筑外门窗工程施工中，应对门窗框和墙体接缝处保温填充做法进行隐蔽验收，并形成隐蔽验收统计和必需图像资料。
2）、监理关键点
7.2.3核查建筑门窗品种、规格应符合设计要求和相关标准要求。
7.2.4检验建筑外窗气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比性应符合设计要求。
7.2.5建筑外门窗应根据设计要求和规范要求进行“三性”检测；玻璃应根据要求进行取样送检。
7.2.6检验门窗镀膜玻璃安装方向是否正确，中空玻璃均压管是否密封处理。
7.2.7检验内容：见GB50411--，第6节6.1.2、6.1.3条内容。
7.2.8检验方法：核查复验汇报，核查质量证实文件，核查隐蔽验收统计，用观察、手扳检验、尺量检验、淋水试验等。
7.2.9检验数量：见GB50411—《建筑节能工程施工质量验收规范》第6.2.1条至6.2.11条和GB50300—系相关规范要求。
7.2.10验收程序：施工单位自检合格，填写《门窗节能工程检验批质量验收统计表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织相关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
7.3 屋面节能工程
1）、通常要求
7.3.1屋面保温隔热工程施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应立即进行质量检验、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。
7.3.2屋面保温隔热层施工完成后，应立即进行找平层和防水层施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。
2）、监理关键点
7.3.3依据施工图纸，按GB50411—《建筑节能工程施工质量验收规范》要求第7节要求进行监理。
7.3.4核查用于屋面节能工程使用保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
7.3.5检验屋面保温隔热层敷设方法、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位保温隔热做法，必需符合设计要求和相关标准要求。
7.3.6检验屋面通风隔热架空层，其架空高度、安装方法、通风口位置及尺寸应符合设计及相关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺点。
7.3.7检验采光屋面安装应牢靠，坡度正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。
7.3.8检验屋面隔汽层位置应符合建设要求，隔汽层应完整、严密。
7.3.9检验内容：见GB50411--，第7节7.1.3条内容。
7.3.10检验方法：核查复验汇报，核查质量证实文件，核查隐蔽验收统计，用观察、手扳检验、尺量检验、称重检验、淋水试验等。
7.3.11检验数量：见GB50411—《建筑节能工程施工质量验收规范》第7.2.1条至7.2.8条和GB50300—系相关规范要求。
7.3.12验收程序：施工单位自检合格，填写《屋面节能工程检验批质量验收统计表》和A7《工程报验单》报监理，监理工程师组织相关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
7.4 建筑节能分部工程质量验收
7.4.1验收含有条件和内容：
（1）建筑节能分部工程质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格基础上。外墙节能结构实体检验应符合设计要求；外窗气密性现场检测结果应合格；和建筑设备工程系统节能性能检测和系统联合试运转和调试应合格；确定建筑节能工程质量达成验收条件后方可进行。
（2）检验每个检验批、分项工程验收是否正确；注意查对所含检验批、分项工程有没有漏缺，归纳是否完全，或有没有进行验收；分项工程资料是完整，每个验收资料内容是否有缺漏项，签字是否齐全及符合要求。
（3）建筑节能工程检验批质量应验收合格，主控项目应全部合格，通常项目应合格；当采取计数检验时，最少应有90%以上检验点合格，且其它检验点不得有严重缺点。
（4）建筑节能分项工程质量验收合格，分项工程所含检验批均应合格。
（5）质量控制资料应完整：核查和归纳各检验批、分项验收统计资料，查对其是否完整；注意查对多种资料内容、数据及验收人员签字是否规范。
（6）建筑节能工程验收时应核查资料内容有：
① 设计文件、图纸会审统计、设计变更和洽商；
② 关键材料、设备和构件质量证实文件、进场检验统计、进场核查统计、进场复验汇报、见证试验汇报；
③ 隐蔽工程验收统计和相关图像资料；
④ 分项工程质量验收统计；必需时应核查检验批验收统计；
⑤ 建筑围护结构节能结构现场实体检验统计；
⑥ 夏热冬冷地域外窗气密性现场检测汇报；
⑦ 系统节能性能检验汇报；
⑧ 其它对工程质量有影响关键技术资料。
7.4.2验收程序
施工单位自验合格，根据GB50411-，填报B.0.1《建筑节能分部工程质量验收表》报监理，总监理工程师组织建设单位、设计单位、施工单位项目经理、项目技术责任人和相关专业质量检验员、施工员进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。
7.5 问题及处理
7.5.1 监理工程师每日将监理过程发生事情统计于《监理日志》中。
7.5.2对监理过程中发觉施工质量问题和使用不合格材料等，签发B1《监理通知单》，指令施工单位整改。
7.5.3施工单位整改处理合格后，填报A6《监理通知回复单》。
7.5.4 对需向业主及相关单位说明事项等，以《监理备忘录》报送相关单位。
7.5.5发生质量事故按相关要求及程序进行处理。

八、进度控制关键点
依据监理计划开展各项进度控制工作，尤其是以下工作：
8.1认真审批施工组织设计（方案/方法）、施工进度计划，如达不到协议要求，重新修改后再行报批，直达成要求为止。
8.2检验施工进度情况，经过监理例会，下发监理通知单等监理手段督促施工单位实施施工进度确保方法。
8.3根据月进度计划进行控制，如施工达不到进度要求，则立即采取方法，并督促施工单位按修改后施工进度计划实施。
8.4 帮助业主加强各方面管理，对合理工期延长给予审批。

九、投资控制关键点
依据监理计划开展各项投资控制工作，尤其是以下工作：
9.1对协议内工作量给予核定，供业主参考。
9.2设计变更、工程签证、协议外工作工程量，监理人员只核定工程量，并由业主见证，然后报总监核定后方可上报。由业主负责核定工程单价和总价。
9.3 帮助造价组开展各项投资控制工作，尽可能避免因业主违约等原因给施工单位造成索赔条件。
9.4每个月进度款审批必需由总监签字后方可上报于建设单位确定支付。

十、应用表单
A类表（承包商用表）：
A1 工程开工/复工报审表
A2 施工组织设计（方案）报审表
A3 分包单位资格报审表
A4 工程施工进度计划（调整计划）报申表
A5 成品、半成品供给单位资质报审单
A6 监理通知回复单
A7 工程报验单
A8 建筑材料报审表
A9 设备选型报审表
A10工程延期报审表
A11工程款支付申报表
A12工程变更费用报审表
A13费用索赔申请表
A14工程完工报验单
B类表（监理单位用表）：
B1 监理通知单
B2 工程暂停令
B3 会议统计
B4 费用索赔审批表
C类表（各方通用表）：
C1 工作联络单
C2 工程变更单
C3 监理日志
C4 砼浇筑统计
C5 工程建设监理月报
C6 工程完工质量问题初验审查表
C7 工程质量评定汇报