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工体3号A座项目提议书
Introduction to The Project

掌控燕莎•CBD•朝外•使馆区四大财富圈

北京世纪中基房地产开发
7月

卷首语

感谢阁下利用珍贵时间亲阅，我们真挚期望此份项目说明，有利于阁下对本项目有一个清楚感知。阅毕，如能承蒙阁下作更深入探求，敬请预约垂询。我们将荣幸期盼随时于阁下见面！
本文件内容仅为开发商对工体项目标书面展示，最终计划、设计标准将以政府相关部门同意文件为准，全部建筑数据以政府相关部门设计测量结果为准。开发商同意保有依据项目进展情况对相关具体内容进行调整权利，开发商和购置者之间权利义务内容以正式买卖协议要求内容为最终标准。

目录

1. 地段特征：国中之国，使馆关键
1.1交通位置
1.2商务气氛
1.3商业配套
1.4国际时尚文化气氛
1.5环境
2. 计划设计：名师主理，定位高端
2.1名师主理，涉外综合
2.2项目基础指标：
2.3 A座各层面积表
2.4酒店配套装饰风格及标准层分割方案示意
3. 项目法律性文件

项目在工体西路，工人体育场南侧，是一处集商务、居住、娱乐、消费物业形态为一体建筑综合体，享受浓郁城市底蕴，云集了最时尚文化前沿。

1. 地段特征：国中之国，使馆关键
工体3号在第一使馆区和第二使馆区围绕之处，加拿大、澳大利亚、法国、比利时、德国等172家驻华使馆营造出浓郁国际化气氛，形成独特“国中之国”，缔造出北京最具世界风格城市版块。
1.1交通位置
工体3号在朝外工体西路，距东二环仅1500米，东三环1500米，北邻工体北路，南接工体南路，开车到东直门只需5分钟，到机场也只20分钟；周围线路四通八达，任何时间出行全部很便利。
1.2商务气氛
该地段处于燕莎、CBD、朝外、使馆区四大财富圈围绕之中，紧邻三大使馆区（70余家）及中国外交部，这里云集了各大金融、保险机构、政府机关，昆泰国际中心、保利大厦、京城大厦、港澳中心、盈科、南新仓商务大厦等高端写字楼物业，吸引众多商务机构纷纷选址于此。

新保利大厦 港澳中心

盈科中心 京城大厦

中国外交部 中海油

1.3商业配套
从商业配套看，在1500米距离内，有丰联广场、华普大厦、蓝岛大厦、世贸天阶、麦乐迪、钱柜、亚洲大酒店、朝阳医院、青鸟健身馆……组成了全方位商业配套，同时，占有10万平米绿地、4万平米水域尽收眼底富国海底世界就在尽收其中，神秘海洋水族在这里触手可及。
酒店：凯宾斯基酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、兆龙饭店、保利酒店、东方花园酒店、华全部饭店、中服商务酒店、城市宾馆、亚洲大酒店等。

喜来登大酒店 兆龙饭店

东方花园酒店 凯宾斯基酒店
商场：太古广场、太平洋百货、中国红街3.3购物中心、国贸商城、燕莎友谊商城、赛特商城、蓝岛、东方银座、来福士广场等。

燕莎商场 来福士广场

太平洋百货 三里屯太古广场

银行：中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光大银行、发展银行、民生、浦发银行等十余家大银行俱全。
邮局：中国邮政三里屯所。
医院：朝阳医院、朝阳中医院、禾睦佳医院、长虹桥同仁医院等。
文化娱乐：北京工人体育场、北京工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、三里屯酒吧街、工体西路夜店圈（工体北门MIX、VICS）、美嘉欢乐影城、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙塞万提斯学院等。
餐饮：聚集中餐、日本料理、韩国料理、专题餐厅、港式茶餐厅、台湾特色餐厅、泰国餐厅和三里屯北街周围西餐吧。比如：俏江南、辣婆婆、麻辣诱惑、猫头鹰、荷花泰菜、金钱豹、水牛石、茉莉、有璟阁等。
学校：幸福天使幼稚园、朝阳试验小学、芳草地小学、史家小学、三里屯一中、北京市关键中学——陈经伦中学、耀中双语学校、工艺美院等学府。
幼稚园：幸福天使幼稚园
1.4国际时尚文化气氛
工人体育馆常常举行重大致育赛事和娱乐演出，保利剧院更是高雅艺术交流场所，三里屯酒吧街是京城外国人最为集中区域，仅隔一个街区，天天全部有很多来自世界各地大家聚集到这里，是北京夜生活地标。

三里屯酒吧街

工人体育场 保利剧院

1.5环境
 工体3号占有很多项目无法相比环境优势，项目标北边，是工人体育馆经多年精心维护大片成树原生环境；即使是项目临街工体西路，也和大多数喧嚣沸腾城市主干道不一样，道路两旁是已经生长了几十年高大行道树，十二个月四季全部有最自然景观。项目占有10万平米绿地、4万平米水域尽收眼底，富国海底世界就在身边。

2. 计划设计：名师主理，定位高端

2.1名师主理，涉外综合
工体3号占地7000平方米，是聚集了中国外建筑设计大师智慧结晶，由北京建筑设计研究院设计刘力大师主持外立面设计，建筑采取现代简约主义风格，楼体造型挺拔，细腻并富于改变。21层全栋石材及玻璃幕墙建筑，配以中空Low-E玻璃，节能、环境保护，挺拔俊朗外形卓然出色。
项目由A、B两座组成，附设百米风情商业文化长廊，丰富特色业态能够满足多层面消费需求。B座定位为高级涉外私人公寓，由戴德梁行提供全方位服务，现已售罄。A座定位为涉外高级酒店式公寓。
2.2项目基础指标：

• 项目名称：工体三号A座（安化寺综合办公楼）
• 开发商：北京世纪中基房地产开发
• 项目位置：东城区工人体育馆西路3号
• 地上建筑面积：约26000平方米
地下2层车位：约3500平(100个车位，其中83个带产权)
• 功效分布：1-4层为商业
• 5-21层为酒店式公寓
• 产权年限：70年
2.3 A座各层面积表
层数
用途
建筑面积（平方米）
-1
商业
58.40
1
商业
226.33
2
商业
1083.37
3
商业
1202.29

4
商业
1304.81
5
综合
1265.38
6
综合
1324.94
7
综合
1324.94
8
综合
1324.94
9
综合
1324.94
10
综合
1324.94
11
综合
1324.94
12
综合
1324.94
13
综合
1324.94
14
综合
1324.94
15
综合
1324.94
16
综合
1324.94
17
综合
1324.94
18
综合
1324.94
19
综合
1324.94
20
综合
1324.94
21
综合
976.08
累计

25990.76
2.4酒店配套装饰风格及标准层分割方案示意

大堂

会所·娱乐

会所·酒廊

会所·餐厅

会所·发廊

工体·会所延伸

标准间风格

户型ⅲ-1

户型ⅲ-2

户型ⅲ-3

户型ⅲ-4

户型ⅲ-5

户型ⅲ-6

户型ⅲ-7

户型ⅲ-8

3.项目法律性文件
3.1国有土地使用证 附件一
3.2建设用地计划许可证：（96）规字第0162 附件二
3.3建设工程计划许可证：（）规建字0704 附件三
3.4建设用地施工许可证：00建（）·2398 附件四
3.5商品房销售许可证：京房售证字（）501号 附件五
附件一：国有土地使用证

附件二：建设用地计划许可证

附件三：建设工程计划许可证

附件四：建设工程施工许可证

附件五：商品房预售许可证