宁波天一广场建设项目建议书.doc
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1、宁波天一广场项目建议书项目建设单位:宁波城建有限公司编制单位:林奇集团有限公司目 录第一章 总论1、项目名称2、项目建设单位3、项目法人单位概况4、项目建议书编制依据5、项目概况6、主要结论第二章 项目建设的必要性1、项目提出的背景和依据2、现有信息系统装备和信息化应用状况3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距4、项目建设的意义和必要性第四章 需求分析1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析2、业务功能、业务流程和业务量分析3、信息量分析与预测4、系统功能和性能需求分析第五章 总体建设方案1、建设原则和策略2、总体目标与分期目标3、总体建设任务与分期建设内容4、总体设计方案第六章 本
2、期项目建设方案1、建设目标与主要建设内容2、标准规范建设3、信息资源规划和数据库建设4、应用支撑平台和应用系统建设5、网络系统建设6、数据处理和存储系统建设7、安全系统建设8、其它(终端、备份、运维等)系统建设9、主要软硬件选型原则和软硬件配置清单10、机房及配套工程建设第七章 环保、消防、职业安全、职业卫生和节能1、环境影响和环保措施2、消防措施3、职业安全和卫生措施4、节能目标及措施第八章 项目组织机构和人员1、项目领导、实施和运维机构及组织管理2、人员配置3、人员培训需求和计划第九章 项目实施进度第十章 投资估算和资金筹措1、投资估算的有关说明2、项目总投资估算3、资金筹措第十一章 效益
3、与风险分析1、项目的经济效益和社会效益分析2、项目风险与风险对策第一章 总 论11项目名称宁波天一广场12项目开发单位宁波城建有限公司13项目法人单位概况该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场,成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主,充分体现现代商业气派为特点,中央以3.6公顷绿地广场为依托,缀以一条南北相向的水街,一池碧水,点缀着几幢精致通透的建筑,优雅的环境,丰富的景观,将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色,通过露天舞台安排演出,展卖宣传等商业文化活动,为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅
4、。作为宁波市最大的城市中心商业广场,CBD项目将建造16.7万平方米的商铺,2万平方米的停车场,64000平方米的绿地,6000平方米的水街,1000平方米的演艺舞台。宁波天一广场东起车轿街,西至开明街,北沿中山东路,南临药行街,总占地面积为19.6公顷,是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体 ,被誉为宁波的商业航母,是宁波城市又一张亮丽的名片。景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地,使天一广场充满了现代的商业气息,也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。14编制依据141宁波城市总体规划142国家和地方有
5、关政策法规、标准和规范143有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案15项目概况151项目位置项目地址位于在宁波最繁华的商业中心,东起日新街,西至开明街,北沿中山路,南临药行街。152建设规模项目占地10万平方米;总建筑面积7.13万平方米;商业面积 4.94万平方米153投资估算与资金筹措项目总投资估算为:12.5亿元,详细估算如下:(1)、土地费用:17280万元(2)、建安费用:116669万元(3)、其他费用:213000万元(4)、预备费用:111600万元(5)、建筑期利息:21742万元16研究结论本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源,使其开发增值,
6、进而提升我市居民的居住环境和品位,有着重要的实际意义。同时,也落实了市政规划,促进了省会旧城项目改造,合理利用了土地资源;项目市场前景良好,从经济效益上看,项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力,在财务上可行。从社会效益上看,项目社会效益良好,所以项目是可行的。项目法人单位概况该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场,成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主,充分体现现代商业气派为特点,中央以3.6公顷绿地广场为依托,缀以一条南北相向的水街,一池碧水,点缀着几幢精致通透的建筑,优雅的环境,丰富的景观,将使CBD广场的商业氛围更富情
7、趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色,通过露天舞台安排演出,展卖宣传等商业文化活动,为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。作为宁波市最大的城市中心商业广场,CBD项目将建造16.7万平方米的商铺,2万平方米的停车场,64000平方米的绿地,6000平方米的水街,1000平方米的演艺舞台。第七章 环境保护,节能与消防1、环境保护本项目涉及环境保护方面的内容主要有污水处理,排烟处理,防噪声处理及施工期间环境保护等方面。1.1污水处理本项目污水主要是生活污水,包括卫生间污水和厨房及餐厅污水。卫生间污水和厨房餐厅污水经化粪池和隔油池处理后,排入市政污水管道,普通生活废水经中水设施处理后回用。
8、1.2排烟处理本项目中餐厅所产生的炊烟,将用符合国家标准的净化设备处理,达到环保要求后排出。1.3防噪声处理噪声主要来源于送,排风系统及空调系统等机电设备在运转时发出的机械噪声。设备选型时采用低噪声设备,风机选用低噪声的轴流风机,同时对设备专用房采用隔声处理。1.4施工期间环境保护项目在施工过程中,机械设备噪声及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响。因此在施工过程中对噪声较大的机械设备加隔声装置,对浮土进行覆盖,同时使用商品混凝土,以降低粉尘量。2、 节能2.1节电采用紧凑型荧光灯,细经直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器,降低照明用电量。2.2节水水龙头,截门以及卫生器具采用节水型新产品
9、。2.3建筑节能供暖,供电,供气,供水系统采用合理的工艺流程。建筑物外墙,顶棚,楼板采用新型保温隔热材料。3、 消防为确保项目的消防安全,拟设置火灾自动报警系统,自动喷淋灭火系统,消防栓灭火系统,手提式灭火系统等消防设施。第九章项目实施进度建设进度本项目计划建设期为2年多,计划在2002年底全部建成,具体计划如下:2001年3月前1)完成项目可行性报告的编制和报批工作,2)完成规划方案的调整和报批工作。2001年8月前1) 初步完成拆迁工作,2) 进行工程前期准备工作,3) 完成工程一期施工图设计,4) 选定施工单位,完成手续,开始项目建设。2002年1) 工程施工,2) 工程进行设备安装,调
10、试,3) 工程装修,4) 工程环境布置。2002年底1) 竣工验收,2) 交付使用。第十章 投资估算和资金筹措1、投资估算的有关说明1.1根据本项目拟定的建设规模,建筑方案,相关系统设计要求进行估算,投资估算所涉及的费用主要包括项目前期费用,建筑安装工程费用,室外工程费用等。1.2本项目建设用地系政府已有土地1.3本项目建筑安装工程费用参照近年来宁波市类似工程竣工决算资料,并根据建设时间,规模,标准等方面的差异进行合理调整,按单方造价指标进行估算。1.4本项目前期工程费主要有可行性研究费,原旧房拆迁费,工程勘察费,设计费,工程相关费等。2、 项目总投资估算项目总投资估算为:12.5亿元,详细估
11、算如下:(1)、土地费用:17280万元(2)、建安费用:116669万元(3)、其他费用:213000万元(4)、预备费用:111600万元(5)、建筑期利息:21742万元3、资金筹措本项目总投资14亿,拟申请政府固定资产投资解决。第十一章 效益与风险分析1、项目的经济效益和社会效益分析广场以放射性轴线为骨架,既达到了组织,吸引人流汇集于中心广场,聚集人气的效果,又通过轴线于外围景点产生对话,更好的与周围环境融为一体。在节假日,中心广场聚集的人数高达5到6万人。这既增添了广场的热闹氛围,又激发了商家的销售热情,互动效果明显。自2002年10月开放以来,吸引了近250家客户,一批世界顶级品牌
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