装修管理制度规范样本.doc

装修管理要求
一、装修资质要求
1、 凡使用材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修活动企业须持有建设行政主管部门颁发《建筑企业资质证书》；
2、 承接简易工程（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖）个体从业者，须持有相关技能等级证实书持证上岗；
3、 无《建筑企业资质证书》单位、无建筑行政主管部门发放个体装饰装修从业者上岗证书个人，不得承接居家装饰装修工程。
二、装修申请
业主或受业主委托人（须持委托书）对室内进行装饰前，必需到管理处领取《装修申请审批表》，如实申报装修项目、施工方案、施工人数，拟开工、完工时间等内容；包含拆改间隔结构、水电功效结构须画出装修更改设计图纸，大量使用易燃材料进行室内装饰或超出50m2以上须报消防部门审批，改移煤气管道须向煤气企业申请并到管理处登记立案。
三、装修审批
报批时，施工单位须带齐企业《营业执照》副本和《建筑企业资质证书》或加盖公章《建筑企业资质证书》复印件、委托装修函。个体装饰人员须持建设行政主管部门颁发装修上岗证书，审查合格后装修单位每人应向管理处提交身份证复印件（验原件）和两张免冠照片，同管理处签署《施工安全责任书》，交装修押金元和对应工程配合费、垃圾清运费、证件押金、施工人员管理费。管理处主任同意后发放《装修许可证》，并办理施工人员出入证。
四、装修施工管理
1、 装修队进场装修时必需按管理处审查同意施工方案进行，如实际需要变更增加项目必需报管理处审批，管理处出具变更通知后方可进行施工；
2、 装修期间施工队须遵守《大厦管理要求》，业关键常常在现场监理，确保装修队严格遵守国家及深圳市相关要求，对施工队违章装修，管理处责令其整改或作出警告：有权发出警告责令停工、罚款等处罚，对屡教不改单位可拒绝其进入小区；
3、 装修时间：在业主（住户）未入住时，装修时间为早晨7时至晚9时；业主（住户）入住后装修时间为早晨8时至12时、下午2时至18时；
4、 严禁拆改房屋主体承重结构，严禁在承重墙、梁柱上穿凿、拆除连接阳台门窗墙体，扩大原有门窗尺寸，另建或封堵门窗；严禁使用大理石或显著加大楼板荷载材料；
5、 严禁拆改围护墙、穿凿分户墙体，严禁任意刨凿楼顶板、楼板，在顶板上安装大型吊灯或超负荷吊顶；
6、 严禁用户私自更改煤气管道设施、安装燃气用具。安装、改装、拆移维修必需符合国家标准，由煤气企业进行或持有专业资格证书单位施工，用户和装修单位不得拆改、安装挪移；
7、 严禁改移单元内电路开关（配电盒），不得在装修室内乱拉接电源；使用电炉和增加电力负荷；重新加改布线时必需要申请，埋没暗线或天花吊顶穿线必需使用PVC套管；
8、 为确保消防安全，严禁使用过量易燃材料装修，严禁在木柜、木制品上安装开关、插座；
9、 装修人员必需采取有效方法控制现场多种粉尘、废气、固体废弃物及噪音振动对周围环境危害，以确保业主（住户）正常生活秩序；
10、 装修施工垃圾严禁向楼下丢抛，因丢抛引发事故由当事人、施工单位和业主共同负担后果；
11、 防盗网或内置式防盗网、不锈钢门或铁门必需按管理处要求统一花型、式样、尺寸制作和安装，每栋楼须全部统一，严禁另行安装；
12、 空调安装前业主（住户）须事先到管理处查询，在指定位置接好空调排水管，管理处派人到现场指导；
13、 装修垃圾由装修者按要求清运到管理处指定地方堆放集中运走，超长超宽超高材料必需经过安全方法吊装运至楼上，沙、砖等装修材料需袋装，搬运时不得污染电梯；
14、 天台、楼道等公共场所不得堆放材料或装修垃圾，不得在公共场所进行加工装修作业；
15、 不得在室外安装防盗网、牌、罩等物件或招牌。
16、 装修期限：中小工程为15天，较大工程为20天，最长不超出30天，如确实需要延期，须到管理处办理延期手续。
五、施工监督
管理处管理人员和保安人员有权对装修单位检验、抽查。装修人员出入证和装修施工情况，施工人员必需服从小区管理，不得到和装修无关楼层、处所游窜、逗留，一经发觉违章，按章处罚。
六、验收
装修工程完成后业主和施工队责任人须向管理处申请验收，管理处将会同消防、电工、房管员到现场进行验收，隐蔽部分必需事优异行，对未经验收隐蔽工程，管理处可拆除遮挡部分再进行验收，由此造成损失由业主或施工单位共同负责。验收不合格装修单位必需整改直至合格为止。装修验收合格后，使用三个月后再进行复验，经确定装修工程无渗漏等显著工程质量问题，押金退回业主或装修队，在装修过程中如发觉超出申报内容、违章装修将按要求扣除押金（多退少补）。
七、相关文件
1、 装修工程安全责任书；
2、 装修审批步骤图；
3、 装修出入证办理步骤。