房地产前期部工作新规制度岗位职能职责.doc

前期部工作制度

按照公司总体安排，我部门依照前期报建工作规定特定如下管理制度：
一、前期报建工作规定
1、 前期报建工作人员应熟悉房地产开发报建全过程程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系办事程序。
2、清晰开发项目占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，理解项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况等。
3、收集政府关于工程建设等法律法规及有关政策，以项目规划为基本理解施工进度，从实际出发制定合理工作筹划，提前完毕项当前期报建工作筹划，应定期上报工作进度筹划和完毕状况，实现与工程建设统一、协调、同步。
4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其她各部门工作协调。
5、加强沟通，与政府、媒介和行业有关机构建立良好、稳定关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间工作关系，圆满完毕报建工作任务，保证项目工程顺利实行。
6、报建工作进行中，涉及费用支出，根据建设工程管理有关法律法规或主管部门规定填写“费用申请单”，由财务部、副总经理、总经理签字批准后，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。
7、阶段性报建工作结束后，要及时总结、及时整顿资料、及时归档、及时报告公司领导。
8、对报建办结一经获得资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作
二、前期报建工作职责
1、 办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》、《建设工程用地规划允许证》、《建设工程规划允许证》、建筑工程施工允许证》、《商品房预售允许证》等证件所有手续工作。
2、办理环保、电力、消防、人防、以及与项目相配套供水、排水、燃气、供热、广电、通讯等有关手续。
3、协助工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，协助销售部办理《房屋产权证》。
4、完毕领导交办其他工作。
三、前期报建工作内容
1、 项目可行性研究阶段：
（1）收集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，配合有资质单位编制《项目可行性研究报告》。
（2）联系规划测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。
（3）办理《建设用地选址意见书》。
（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《建设项目环境影响批复》。
2、项当前期阶段：
（1）缴纳土地出让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。
（2）办理《建设用地规划允许证》。可得到经规划部门盖章《现状地形图》及核发告知 。
（3）办理《国有土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和《土地证书》。
（4）联系水、电、燃气、热力、市政等单位，理解能源和市政配套规定，配合设计单位拟定能源配套接口。
（5）委托设计单位编制规划设计方案，填报《规划设计方案申报表》，联系政府部门组织召开都市规划会议，审定《修详规方案》办理规划设计手续。
（6）办理项目立项核准批复手续。
（7）联系水、电、燃气、热力、市政等专业单位、规划设计方案，交纳有关费用。
（8）办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳有关费用。
（9）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳有关费用。
（10）办理设计合同、勘察合同备案。
（11）出具项目详细规划《总平图》、核定项目总体规划设计。
（12）缴纳都市配套费。
（13）办理《建设工程规划允许证》。
（14）联系设计单位出具《初步设计文献》在规划设计部门主持下组织专家论证审核，办理项目规划《初步设计批复》。
（15）联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理《施工图审查合格书》。
3、工程招标阶段：
（1）在获得《施工图审查意见书》后，办理项目《报建表》。
（2）建设单位进行招标人资格审查、办理《住房项目申报书》， 建设单位交纳墙改费。
（3）建设单位委托招标代理公司填报招标信息、发布招标公示、拟定招标报名时间。
（4）监理、施工单位办理进甘入庆备案手续。
（5）监理、施工投标公司报名。
（6）开标、评标拟定中标施工、监理公司。
（7）公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知书。
（8）核定、缴纳意外伤害保险，联系所有参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。
（9）带上《安全条件备案表》和《工程质量监督书》办理中标告知书。
（10）建设单位与中标施工、监理公司订立施工监理合同，进行合同备案。
（11）订立《商混供应合同》缴纳散装水泥费、写《承诺函》缴纳农民工工资保证金、。
（12）办理《建设施工允许证》，申请开工。
4、工程施工准备阶段：
（1）申请规划部门到施工场地进行规划防线。
（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理有关手续、交纳管理费，负责协调与有关部门关系。
5、工程施工阶段：
（1) 配合做好政府主管单位各项工程监督和检查工作。
（2）申请安全、质量监督部门，协调组织桩基、基本、主体等各阶段单项竣工验收工作。
（3）组织协调能源、水、电、燃气、广电通信、市政等单位验收，订立使用正式使用合同、合同。
6、工程竣工备案验收阶段：
（1）协调做好建设单位与勘察、设计、检测、监理、施工等单位关系，办理竣工备案手续。
（2）协调各单位办理工程档案验罢手续，获得《建设工程档案移送清册》、《工程档案验收合格证》。
（3）申请住建，规划，安全、质量监督，人防，消防，气象，地震等部门进行工程综合验收，办理《建设工程竣工备案表》。
（4）在房管局办理《房屋产权证》。
（5）协调有关单位在竣工验收后及时做好资料交接工作。
四、要不断完善项目工程报建工作流程，明确贯彻前期
部工作人员各自岗位职责全面完毕本部门各项工作任务。

前期部工作人员岗位职责

前期部经理岗位职责
1、及时掌握房地产市场发展状况以及与房地产行业关于政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。
2、依照公司发展筹划制定有关工作筹划和方案。并且制定部门年、季度、月工作筹划，合理有效进行全年工作安排。
3、与政府、媒介和行业有关机构建立良好、稳定关系。
4、在工程前期过程中，协调好承揽公司项目或业务施工单位与公司关于部门之间工作关系，做好与工程部交接工作，保证工程项目顺利施工。
5、统筹兼顾、总揽全局，负责做好本部门与公司其她各部门工作协调。
6、负责领导交办事项贯彻与实行。
7、对职工进行经常性沟通，做到上传下达，把公司决策和精神及时精确地向部门员工传达。
8、遵守公司各项规章制度，以身作则，严格规定部门员工，起到模范带头作用。
4、
前期部专人岗位职责
1、依照公司筹划和部门筹划进行工作,并负责进行筹划跟踪。
2、与政府、媒介和行业有关机构办事人员保持良好、稳定关系。
3、灵活、积极地完毕报建工作职责范畴内和经理交办其他工作任务。
4、负责向部们经理报告工作中遇到问题及各事项办理成果，并随时接受新工作指令和安排。
5、完毕项目工程各个阶段手续办理和竣工备案详细事项。
6、努力钻研业务技术，进一步学习各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。
7、经常进一步现场，理解工程施工中新材料、新技术、新工艺，对建筑工程有关知识进行掌握。
8、注意保管所有报建中有关资料，做好建档工作。
9、廉洁奉公，遵纪守法，树立良好形象。
10、及时有序地完毕领导交办其他工作。

前期部内勤岗位职责
1、负责本部门周总结和筹划编制、上报工作。
2、负责本部门应报建文献起草、打印、收集、整顿等文书工作。
3、按档案管理规定，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使之达到规范原则。
4、负责每天从报纸、网络等媒体收集、整顿与房地产开发有关信息报道及政府文献并建立登记簿并传阅每一种部门员工。
5、做好公司文献传阅，将文献内容及精神及时传达到部门每个员工。
6、协助部门其他员工做好对外有关工作。
7、完毕领导交办其他工作。