物业保洁员管理新规制度.doc

物业保洁员管理制度(一)
　　一、每七天一根本清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整齐。
　　二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包含楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。
　　三、楼道玻璃坚持清洁、透明。
　　四、小区内墙、柱、门等无广告纸。
　　五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内如有修建渣滓要立即清算。
　　六、小区内有其它休息也要参与，同时要确保本职任务立即完成。
　　七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每七天必需根本洗刷一次。
　　八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要立即洗刷。
　　九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反应卫生情况不好，经核实，业主反应一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。
　　公用部位利用和卫生制度
　　小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切，同时也是小区树立一项关键内容，为了坚持公用部位在公共利用中整齐、完整，为小区居民发明良好外部环境，特制订本制度。
　　一、坚持公共楼道清洁
　　1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。
　　2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。
　　二、楼区内公共路途、公共设备利用
　　1、不得在公共路途等公共利用部位违章私搭乱建。
　　2、不得在公共利用部位乱贴乱画。
　　3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。
　　4、不得对公共配套设备停止破坏。
　　三、公共部位花坛、绿地等利用
　　1、不得破坏花坛、蹂躏草坪。
　　2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。
　　3、坚持花坛、绿地整齐，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，
　　四、小区居民要共同保护公用利用部位，坚持公用部位整齐，如有违犯公共利用制度，小区管理处将依据情节轻重给处理。
　　物业保洁员管理制度(二)
　　1.0目标
　　明确职员行为准则、纪律准则和工作准则，确保服务品质一致性。
　　2.0适用范围：
　　各管理处保洁部全体职员。
　　3.0管理内容
　　3.1保洁员行为准则
　　3.1.1遵守企业管理制度，按《职员手册》要求内容严格要求自己。
　　3.1.2着工作装，提前签到或打考勤卡，按时抵达工作岗位，不准提前离岗或脱岗;严禁代人打卡和涂改考勤卡。
　　3.1.3全部职员不得烫发染发，着装仪态等必需符合企业要求。着工作装工作期间，不准佩戴任何饰品饰物;不准着高跟鞋和带铁钉鞋子;不准留长指甲和涂色在指甲上。
　　3.1.4不准拉帮结派、背后议论;不准相互探询小道消息;不准讲粗话、脏话。
　　3.1.5在工作岗位或公共场所，职员须注意自己姿势和形象，不准袖手、背手、胸手和兜手;不许有挖耳、抠鼻、梳理头发等不雅行为。
　　3.1.6行走要快速，并注意两人成排，三人成列，严禁勾肩搭背、嬉笑打闹、挽手而行;和客人相遇时应靠边而走，不得从客人中间穿行。
　　3.1.7在行经路途，看见烟头、纸屑或其它杂物等，应主动捡起或作立即处理，严禁"视而不见";若发觉有些人乱扔垃圾，应即时清除并礼貌提醒，不然视为渎职。
　　3.1.8上班前，不食生葱和生蒜等食物，并注意饭后漱口。
　　3.2保洁职员作准则：
　　3.2.1服从工作分配，遵照《 保洁员岗位表》，按《清洁质量标准》要求内容按时、按量完成各项分配工作。
　　3.2.2熟悉并掌握各《作业指导书》要求工作内容、工作程序和工作质量标准。
　　3.2.3熟练掌握多种清洁操作方法和多种清洁剂、清洁工具使用方法，并注意珍惜清洁工具，节省能源及原材料。
　　3.2.4对上级分配工作不得违抗争吵，若有问题可事后向上级提交意见书。
　　3.2.5工作中碰到不能处理或需上级领导协调处理问题，须按程序逐层反应(特殊情况不在此列)。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象行为须立即劝阻和阻止，必需时可要求保安员帮助处理。
　　3.2.6若发觉突发案件、火情或险情，应即时汇报上级并找保安人员帮助处理。
　　3.2.7在小区内外，各职员应注意"走路轻、说话轻、工作轻"，严禁在工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹。
　　3.2.8工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职员作区域参观或逗留。
　　3.2.9因工作原因需要进入办公室(或业主家)须先敲门(或按门铃)，说明来意后方可作业。
　　3.2.10清洁办公区域时,任何有文字纸张物品等须确定无用后方可作为垃圾清除。
　　3.2.11清洁工具使用完成后，须由使用人清洗洁净存放于保洁工具间内。
　　3.2.12电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等。
　　3.2.13软水管使用后，应整理好后保留。
　　3.2.14清洁剂要标识显著，单独存放于固定地方，应避免容器受损或药液泄漏。
　　3.2.15盛装清洁剂容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐。
　　3.2.16放置清洁剂层架必需牢靠坚固，便于取放。
　　3.2.17拖把、塑料扫帚须挂放于要求位置，且用于地面和卫生间拖把应有标识区分。
　　3.2.18抹布、毛巾等应清洗洁净后晾挂于指定位置。
　　3.2.19水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水。
　　3.2.20小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于清扫湿地面。
　　3.2.21垃圾袋应存放于保洁间内能够锁闭工具柜里，不准随意搁置。
　　3.3保洁员纪律准则：
　　3.3.1擦试窗玻璃时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作;进行小区"除四害"喷药工作时，须有安全防护方法。
　　3.3.2对业关键热情礼貌，任何时候均不得和业主发生争吵。
　　3.3.3拾到钱、物等，应立即交到办公室或交给上级处理，不得占为已经有或隐瞒不报。
　　3.3.4在工作期间不得酗酒或带有醉态，不得在企业内聚众玩牌。
　　3.3.5不得借工作之便私拿她人物品为已用，不得随意翻动她人物品或翻看办公区域资料。做到不该看不看，不该听不听，不该说不说，不得有偷窃等违法行为。
　　3.3.6领用清洁用具或用具，须先由班(组)长填写"领料单"，用户中心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善职员物品档案统计和《保洁用具领用记录表》统计;其它清洁工具，均须"以旧换新"，严禁弄虚作假。
　　3.3.7职员请假或辞职，必需根据国家《劳动法》和企业《职员手册》相关要求办理，并完成对应手续。
物业保洁员管理制度(一)
　　一、每七天一根本清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整齐。
　　二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包含楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。
　　三、楼道玻璃坚持清洁、透明。
　　四、小区内墙、柱、门等无广告纸。
　　五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内如有修建渣滓要立即清算。
　　六、小区内有其它休息也要参与，同时要确保本职任务立即完成。
　　七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每七天必需根本洗刷一次。
　　八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要立即洗刷。
　　九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反应卫生情况不好，经核实，业主反应一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。
　　公用部位利用和卫生制度
　　小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切，同时也是小区树立一项关键内容，为了坚持公用部位在公共利用中整齐、完整，为小区居民发明良好外部环境，特制订本制度。
　　一、坚持公共楼道清洁
　　1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。
　　2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。
　　二、楼区内公共路途、公共设备利用
　　1、不得在公共路途等公共利用部位违章私搭乱建。
　　2、不得在公共利用部位乱贴乱画。
　　3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。
　　4、不得对公共配套设备停止破坏。
　　三、公共部位花坛、绿地等利用
　　1、不得破坏花坛、蹂躏草坪。
　　2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。
　　3、坚持花坛、绿地整齐，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，
　　四、小区居民要共同保护公用利用部位，坚持公用部位整齐，如有违犯公共利用制度，小区管理处将依据情节轻重给处理。
　　物业保洁员管理制度(二)
　　1.0目标
　　明确职员行为准则、纪律准则和工作准则，确保服务品质一致性。
　　2.0适用范围：
　　各管理处保洁部全体职员。
　　3.0管理内容
　　3.1保洁员行为准则
　　3.1.1遵守企业管理制度，按《职员手册》要求内容严格要求自己。
　　3.1.2着工作装，提前签到或打考勤卡，按时抵达工作岗位，不准提前离岗或脱岗;严禁代人打卡和涂改考勤卡。
　　3.1.3全部职员不得烫发染发，着装仪态等必需符合企业要求。着工作装工作期间，不准佩戴任何饰品饰物;不准着高跟鞋和带铁钉鞋子;不准留长指甲和涂色在指甲上。
　　3.1.4不准拉帮结派、背后议论;不准相互探询小道消息;不准讲粗话、脏话。
　　3.1.5在工作岗位或公共场所，职员须注意自己姿势和形象，不准袖手、背手、胸手和兜手;不许有挖耳、抠鼻、梳理头发等不雅行为。
　　3.1.6行走要快速，并注意两人成排，三人成列，严禁勾肩搭背、嬉笑打闹、挽手而行;和客人相遇时应靠边而走，不得从客人中间穿行。
　　3.1.7在行经路途，看见烟头、纸屑或其它杂物等，应主动捡起或作立即处理，严禁"视而不见";若发觉有些人乱扔垃圾，应即时清除并礼貌提醒，不然视为渎职。
　　3.1.8上班前，不食生葱和生蒜等食物，并注意饭后漱口。
　　3.2保洁职员作准则：
　　3.2.1服从工作分配，遵照《 保洁员岗位表》，按《清洁质量标准》要求内容按时、按量完成各项分配工作。
　　3.2.2熟悉并掌握各《作业指导书》要求工作内容、工作程序和工作质量标准。
　　3.2.3熟练掌握多种清洁操作方法和多种清洁剂、清洁工具使用方法，并注意珍惜清洁工具，节省能源及原材料。
　　3.2.4对上级分配工作不得违抗争吵，若有问题可事后向上级提交意见书。
　　3.2.5工作中碰到不能处理或需上级领导协调处理问题，须按程序逐层反应(特殊情况不在此列)。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象行为须立即劝阻和阻止，必需时可要求保安员帮助处理。
　　3.2.6若发觉突发案件、火情或险情，应即时汇报上级并找保安人员帮助处理。
　　3.2.7在小区内外，各职员应注意"走路轻、说话轻、工作轻"，严禁在工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹。
　　3.2.8工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职员作区域参观或逗留。
　　3.2.9因工作原因需要进入办公室(或业主家)须先敲门(或按门铃)，说明来意后方可作业。
　　3.2.10清洁办公区域时,任何有文字纸张物品等须确定无用后方可作为垃圾清除。
　　3.2.11清洁工具使用完成后，须由使用人清洗洁净存放于保洁工具间内。
　　3.2.12电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等。
　　3.2.13软水管使用后，应整理好后保留。
　　3.2.14清洁剂要标识显著，单独存放于固定地方，应避免容器受损或药液泄漏。
　　3.2.15盛装清洁剂容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐。
　　3.2.16放置清洁剂层架必需牢靠坚固，便于取放。
　　3.2.17拖把、塑料扫帚须挂放于要求位置，且用于地面和卫生间拖把应有标识区分。
　　3.2.18抹布、毛巾等应清洗洁净后晾挂于指定位置。
　　3.2.19水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水。
　　3.2.20小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于清扫湿地面。
　　3.2.21垃圾袋应存放于保洁间内能够锁闭工具柜里，不准随意搁置。
　　3.3保洁员纪律准则：
　　3.3.1擦试窗玻璃时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作;进行小区"除四害"喷药工作时，须有安全防护方法。
　　3.3.2对业关键热情礼貌，任何时候均不得和业主发生争吵。
　　3.3.3拾到钱、物等，应立即交到办公室或交给上级处理，不得占为已经有或隐瞒不报。
　　3.3.4在工作期间不得酗酒或带有醉态，不得在企业内聚众玩牌。
　　3.3.5不得借工作之便私拿她人物品为已用，不得随意翻动她人物品或翻看办公区域资料。做到不该看不看，不该听不听，不该说不说，不得有偷窃等违法行为。
　　3.3.6领用清洁用具或用具，须先由班(组)长填写"领料单"，用户中心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善职员物品档案统计和《保洁用具领用记录表》统计;其它清洁工具，均须"以旧换新"，严禁弄虚作假。
　　3.3.7职员请假或辞职，必需根据国家《劳动法》和企业《职员手册》相关要求办理，并完成对应手续。
物业保洁员管理制度(一)
　　一、每七天一根本清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整齐。
　　二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包含楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。
　　三、楼道玻璃坚持清洁、透明。
　　四、小区内墙、柱、门等无广告纸。
　　五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内如有修建渣滓要立即清算。
　　六、小区内有其它休息也要参与，同时要确保本职任务立即完成。
　　七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每七天必需根本洗刷一次。
　　八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要立即洗刷。
　　九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反应卫生情况不好，经核实，业主反应一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。
　　公用部位利用和卫生制度
　　小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切，同时也是小区树立一项关键内容，为了坚持公用部位在公共利用中整齐、完整，为小区居民发明良好外部环境，特制订本制度。
　　一、坚持公共楼道清洁
　　1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。
　　2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。
　　二、楼区内公共路途、公共设备利用
　　1、不得在公共路途等公共利用部位违章私搭乱建。
　　2、不得在公共利用部位乱贴乱画。
　　3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。
　　4、不得对公共配套设备停止破坏。
　　三、公共部位花坛、绿地等利用
　　1、不得破坏花坛、蹂躏草坪。
　　2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。
　　3、坚持花坛、绿地整齐，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，
　　四、小区居民要共同保护公用利用部位，坚持公用部位整齐，如有违犯公共利用制度，小区管理处将依据情节轻重给处理。
　　物业保洁员管理制度(二)
　　1.0目标
　　明确职员行为准则、纪律准则和工作准则，确保服务品质一致性。
　　2.0适用范围：
　　各管理处保洁部全体职员。
　　3.0管理内容
　　3.1保洁员行为准则
　　3.1.1遵守企业管理制度，按《职员手册》要求内容严格要求自己。
　　3.1.2着工作装，提前签到或打考勤卡，按时抵达工作岗位，不准提前离岗或脱岗;严禁代人打卡和涂改考勤卡。
　　3.1.3全部职员不得烫发染发，着装仪态等必需符合企业要求。着工作装工作期间，不准佩戴任何饰品饰物;不准着高跟鞋和带铁钉鞋子;不准留长指甲和涂色在指甲上。
　　3.1.4不准拉帮结派、背后议论;不准相互探询小道消息;不准讲粗话、脏话。
　　3.1.5在工作岗位或公共场所，职员须注意自己姿势和形象，不准袖手、背手、胸手和兜手;不许有挖耳、抠鼻、梳理头发等不雅行为。
　　3.1.6行走要快速，并注意两人成排，三人成列，严禁勾肩搭背、嬉笑打闹、挽手而行;和客人相遇时应靠边而走，不得从客人中间穿行。
　　3.1.7在行经路途，看见烟头、纸屑或其它杂物等，应主动捡起或作立即处理，严禁"视而不见";若发觉有些人乱扔垃圾，应即时清除并礼貌提醒，不然视为渎职。
　　3.1.8上班前，不食生葱和生蒜等食物，并注意饭后漱口。
　　3.2保洁职员作准则：
　　3.2.1服从工作分配，遵照《 保洁员岗位表》，按《清洁质量标准》要求内容按时、按量完成各项分配工作。
　　3.2.2熟悉并掌握各《作业指导书》要求工作内容、工作程序和工作质量标准。
　　3.2.3熟练掌握多种清洁操作方法和多种清洁剂、清洁工具使用方法，并注意珍惜清洁工具，节省能源及原材料。
　　3.2.4对上级分配工作不得违抗争吵，若有问题可事后向上级提交意见书。
　　3.2.5工作中碰到不能处理或需上级领导协调处理问题，须按程序逐层反应(特殊情况不在此列)。对损害小区正常秩序、破坏环境卫生和形象行为须立即劝阻和阻止，必需时可要求保安员帮助处理。
　　3.2.6若发觉突发案件、火情或险情，应即时汇报上级并找保安人员帮助处理。
　　3.2.7在小区内外，各职员应注意"走路轻、说话轻、工作轻"，严禁在工作时和休息间大声喧哗或嬉戏打闹。
　　3.2.8工作时不得串岗和擅离职守，不准随意进入非本职员作区域参观或逗留。
　　3.2.9因工作原因需要进入办公室(或业主家)须先敲门(或按门铃)，说明来意后方可作业。
　　3.2.10清洁办公区域时,任何有文字纸张物品等须确定无用后方可作为垃圾清除。
　　3.2.11清洁工具使用完成后，须由使用人清洗洁净存放于保洁工具间内。
　　3.2.12电动工具须另行保管于干燥地方，如吸尘器等。
　　3.2.13软水管使用后，应整理好后保留。
　　3.2.14清洁剂要标识显著，单独存放于固定地方，应避免容器受损或药液泄漏。
　　3.2.15盛装清洁剂容器要盖紧，保持清洁，摆放整齐。
　　3.2.16放置清洁剂层架必需牢靠坚固，便于取放。
　　3.2.17拖把、塑料扫帚须挂放于要求位置，且用于地面和卫生间拖把应有标识区分。
　　3.2.18抹布、毛巾等应清洗洁净后晾挂于指定位置。
　　3.2.19水桶、撮箕等须洗净后倒置放于指定位置，便于滤水。
　　3.2.20小铁铲、鸡毛掸子、棕扫帚等应放置于干燥处，棕扫帚不能用于清扫湿地面。
　　3.2.21垃圾袋应存放于保洁间内能够锁闭工具柜里，不准随意搁置。
　　3.3保洁员纪律准则：
　　3.3.1擦试窗玻璃时，严禁站立于窗台上或翻越栏杆外悬空操作;进行小区"除四害"喷药工作时，须有安全防护方法。
　　3.3.2对业关键热情礼貌，任何时候均不得和业主发生争吵。
　　3.3.3拾到钱、物等，应立即交到办公室或交给上级处理，不得占为已经有或隐瞒不报。
　　3.3.4在工作期间不得酗酒或带有醉态，不得在企业内聚众玩牌。
　　3.3.5不得借工作之便私拿她人物品为已用，不得随意翻动她人物品或翻看办公区域资料。做到不该看不看，不该听不听，不该说不说，不得有偷窃等违法行为。
　　3.3.6领用清洁用具或用具，须先由班(组)长填写"领料单"，用户中心助理或管理处主任签批后到库房领取，同时完善职员物品档案统计和《保洁用具领用记录表》统计;其它清洁工具，均须"以旧换新"，严禁弄虚作假。
　　3.3.7职员请假或辞职，必需根据国家《劳动法》和企业《职员手册》相关要求办理，并完成对应手续。