消防设备管理核心制度.doc

消防设施管理制度

一.消防设施根据划分管理区域，实施“谁主管，谁负责”标准，使消防设施常常处于良好备用状态。
二.加强消防设施巡视、检验、保养、更换，发觉隐患立即处理。消防设施严禁挪作它用及改变位置，严禁损坏丢失。
三. 消防水泵、消防栓、阀门、压力表、温、烟感探头、控制箱、指示灯、手动报警器、开关，处于良好备用状态。
四. 消防控制系统每十二个月联动运行检验一次。
五. 温、烟感器每十二个月测检1～2次。
六. 消防水泵每六个月手动、自动开启检验一次。
七.消火栓系统、水喷淋自动灭火系统每个月放水试验一次。气体灭火系统每个月试验一次。
八.室外消火栓系统每三个月放水检验一次。
九.自动喷淋、消火栓灭火管道系统，每十二个月排放污水一次。
十. 消防加压、送风、排烟风机，每个月开启运行测试检验一次。
十一. 备用发电机依据设备检验安排时间定时开启检验。
十二. 出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。
十三. 各部位轻便手提式、推车式灭火器、气体灭火系统，每十二个月（或依据设备要求）更换药剂一次。
十四. 消防用广播器材随时处于良好备用状态。
十五. 消防扳手存放在显要位置，随时备用。

消防监控中心管理制度

消防监控中心是掌握消防设备动态及发觉火灾、火警关键岗位，是整个大厦消防管理心脏。为了加强消防控制中心管理，特定例以下制度。
一.消防控制中心实施全天二十四小时专员轮番值班制。
二.监控中心轮值人员必需含有高度警觉性和高度责任心，能熟练操作设备。
三.值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其它和工作无关活动。
四.值班人员在工作期间不得私自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其它轮值人员顶替方可离开。
五.监控中心各操作手柄（按钮）每日做一次手动操作检验。
六.消防监控中心设备外观不附有灰尘为合格。
七.监控中心设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间汇报管理处主任，联络技术人员前往维修。

消防设备操作原理及规程

一.本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必需观察各个系统是否设置在自动位置。
二.首先观察各系统电源信号是否正常。
三.各系统安全操作方法以下：
1.烟感系统：由集中报警控制器、区域报警控制器、探测器组成，接收各区域报警控制器传送火警信号、故障信号，立即显示出各信息位置，并发出声光报警信号提醒监控人员。当有下列信号送到集中报警控制器内，显示器将显示： a. 烟、温感探测器（火警）、b. 手动火警按钮 （火警）、c.水流开关（火警）、d.七氟丙烷灭火系统（火警）、e.消防泵状态 （指示）、f.防火卷帘门（指示）、g.排烟风机、排烟阀（指示）、h.加压风机（指示）、I.消防水池、箱状态 （指示），报警器火警显示编码均能在分布图中查处具体位置名称。
当发生火情报警时，确定楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时和该层人员立即取得联络。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内集中报警器复位。
2.防火卷帘门系统：当发生火警时，依据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落对应防火卷帘门，值班员可依据现场汇报情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况全部不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。
3.排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层排烟阀。若失控时，通知保安人员就地打开该层排烟阀，这时排烟风机自动开启，开启信号灯亮。若风机不能自动开启，速转入手动位置开启，仍不能开启时速派人到风机房内强行开启。
4.加压送风系统：依据火灾不一样方位，快速打开对应加压风机，开启信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。
5.消火栓系统：该系统是救火关键设备之一，由室外500m3消防水池、消火栓泵、稳压装置、水泵接合器、消火栓箱、屋顶24m3消防水箱等组成。该系统操作时，时刻监视该系统消火栓报警信号。当灭火人员打坏就地报警信号，消防中心得到消火栓报警按钮后，这时对应消火栓泵自动开启，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置开启，仍不能开启时，速和水泵房人员联络，派人到泵房强行开启。手动操作泵，控制盘设在B3F泵房内可手动开启或停止。
6.自喷系统：该系统是救火关键设备之一，由室外500m3消防水池、喷淋泵、稳压装置、水泵接合器、湿式报警阀、水流指示器、信号阀、喷淋头、屋顶24m3消防水箱等组成。喷头动作温度68℃，厨房区域93℃，当某层发生火灾时，失火部位自喷头爆破喷水，该层水流指示器动作，监控中心得到该层报警信号。湿式报警阀开始工作，水力警铃报警，延时30秒后，压力开关工作，自喷泵自动开启，对应启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置开启，仍不能开启时速派人到泵房强行开启。
7.七氟丙烷气体灭火系统:关键保护变配电室、计算机房、档案室。由探测器、系统控制盘、声光报警器、手动控制盒、联动控制、延时器、灭火机构组成自控闭路系统。受集中报警控制柜控制，且能将信息反应。
当第一个火灾信号收到时：该区闪光灯，报警器开启发出声光报警。该区出口处警铃响，控制盘显示。当两个区域收到火警信号时，鸣音报警，闪光按钮将会开启，控制盘上显示气体释放信号，气体将在30秒后释放，60秒内释放完成。全部信息将会反馈到集中报警控制柜上。
8.紧急广播遥控设备操作说明
当需要开启紧急广播时，请严格按以下步骤操作：
（1） 将消防控制室中紧急广播设备搬把开关置“ON”位置。
（2） 按下“F1”键，“叮咚”响声后便向被选定区域播出。
（3） 按下“STOP”后再按下“F2”键。当磁带机中放入相关消防疏散磁带后，该带便将怎样进行人员疏散内容不停向预选定区域播出。
（4） 按“F3”键，此时，磁带机输出相关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥信号并存同时播出。
（5） 如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下“STOP”后按两下“F4”键，于是被选定区域中只有现场指挥员命令可播出，其它信号一概终止，使用完成将第（1）项中各开关全部复位。
四.操作完成后，时刻观察各个系统运行是否正常。
五.火灾扑灭后，要进行事后工作，即全部系统要复位，对全部系统设备进行检修。
六.事故后要具体整理统计资料，总结操作经验。
七.相关文件统计：

附件一：
紧急消防广播系统内容：
当接到火警报警电话或集中报警控制柜报火警（假设在17F）
第一类广播：请注意，请注意！
17F保火警
我们将证实
请保持镇静等候下一步通知。
第二类广播：请注意，请注意！
17F发生火警
我们仍在深入查实火情
请保持镇静等候下一步通知。
第三类广播：请注意，请注意！
17F火警系勿报
反复，17F火警系勿报
您现在能够回到您位置。谢谢！
注：在未确定系误报前，切勿使用第三类广播，可使用第四类。
第四类广播：请注意，请注意！
17F可能发生火警
反复、17F可能发生火警
请16F、17F、18F、19F人员做好准备
等候深入通知
反复，请16F、17F、18F、19F人员做好准备
等候深入通知
第五类广播：请注意，请注意！
17F发生火警
反复，17F发生火警
请16F、17F、18F、19F全部些人员从最近处消防梯撤离现场。
切勿使用电梯！
反复，请16F、17F、18F、19F全部些人员从最近处消防梯撤离现场。
切勿使用电梯！

注：在发出紧急通知前，监控室操作人员要确保紧急广播系统和其它背景音乐隔断（虽有消防火警自动强制切换隔断功效），仍应注意此事项。以确保撤离命令传达成大厦相关楼层内全部些人员。
播出后，撤离次序应从顶层开始，然后每向下三层为一撤离区域。

附件二
消防设备名目
1. 自动喷淋系统
2. 消火栓系统
3. 水泵接合器
4. 七氟丙烷气体灭火系统
5. 移动手提式灭火器
6. 烟、温感探测器
7. 手动按钮（玻璃击碎式）报警器
8. 楼层报警显示器
9. 区域报警控制箱
10. 集中报警控制柜
11. 消防广播系统
12. 喷淋报警阀
13. 消防稳压罐（消火栓和自喷共用）
14. 防火卷帘门
15. 正压风机
16. 排烟风机
17. 防火阀门
18. 应急灯、紧急出口指示灯牌
19. 消防楼梯
20. 消防蓄水池
21. 消防水箱
22. 消防泵房（

附件三
消防关键部位一览
1. 消防控制中心（1F）
2. 变配电房（B1F）
3. 发电机房（B2F）
4. 气瓶间（B1、1、6F）
5. 档案室（1、6F）
6. 厨房操作间（1F）
7. 300人会议室（1F）
8. 计算机房、通信机房（6F）
9. 地下车库（B1F）
10. 制冷机房（B1F）
11. 地下停车库（B1F）
12. 电梯间（B1－16F公共电梯厅）
13. 电梯机房（17F机房）
14. 泵房（B1F）
15. 新风机房（3F）
16. 消防楼梯（B1-17F）
消防设施、安全标识管理要求

一、 根据消防规范要求，管理区域内配置多种消防设备、设施，标识安装在适宜、醒目标位置上。
二、 多种标识不得随意挪为她用，责任部门应按月进行全方面普查要求认真落实，确保多种标识完好性。
三、 标识名称及作用
1、 公共设施标识
（1） 楼层灯及楼层号码标识，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用是为大家提醒你所在楼层。
（2） 应急指示灯标识，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用是在火灾情况下可作应急照明使用，并提醒大家所在安全疏散方向。
（3） 严禁吸烟标识，在管理区域内公共场所及各电梯箱内安装有严禁吸烟标识牌，其作用是提醒大家在公共场所不许吸烟，做到文明办公预防火灾发生。
（4） 消防器材标识，在各层指向灭火器方向分别安装有指示牌，其作用是提醒大家该方向设有灭火器材，一旦发生火灾立即使用。
（5） 火警电话标识，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用提醒大家时刻记住火警电话，火灾时立即报警。
2、 消防设备系统标识
（1） 消防供水管道标识，在楼内消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水区域范围。
（2） 消防栓标识，在管理区域内全部消防栓门上全部印有消火栓字样，提醒大家该处设有消火栓。
（3） 高层、中高层排烟系统标识，在各层走廊一方设有一个排烟窗，在对应位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”字样标识。
（4）加压送风系统标识，在各层消防电梯厅，防火楼内梯
设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送风，避免烟雾火势进入，使顺利疏散。
（5）消防电梯标识，在每层消防电梯厅内全部标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。
3、 消防机房标识
（1） 消防水泵标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。
（2） 消防水箱标识，在供水箱上标有消防储水量限位标识。
（3） 排送风机标识，在管理区域内各消防风机上全部标有，风机编号“P”、“S”，及功率等字样标识。
（4） 监控中心标识，摆在监探中心门口，挂有监控中心标牌，在值班室内控制台上，显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体字样标识。
4、 消防设施，设备管理标识包含
（1） 消防设施、设备管理标识。
（2） 消防设备检验保养统计标识。
（3） 消防设备试运行统计标识。
（4） 消防设备故障维修标识。
（5） 监控中心相关消防多种管理制度标识。
（6） 灭火作战方案及灭火指挥系统图标识。
（7） 消防管道及平面图标识。