物业管理企业资质管理办法模板.doc
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1、物业管理企业资质管理措施第一条为了加强对物业管理活动监督管理,规范物业管理市场秩序,提升物业管理服务水平,依据物业管理条例,制订本措施。第二条在中国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本措施。本措施所称物业管理企业,是指依法设置、含有独立法人资格,从事物业管理服务活动企业。第三条物业管理企业资质等级分为一、二、三级。第四条国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书颁发和管理,并接收国务院建设主管部门指导和监督。设区市人民政府房
2、地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书颁发和管理,并接收省、自治区人民政府建设主管部门指导和监督。第五条各资质等级物业管理企业条件以下:(一)一级资质:1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于30人。其中,含有中级以上职称人员不少于20人,工程、财务等业务责任人含有对应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员根据国家相关要求取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,而且管理各类物业房屋建筑面积分别占下列对应计算基数百分比之和不低于100:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15
3、万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5建立并严格实施服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良经营管理业绩。(二)二级资质:1.注册资本人民币300万元以上;2.物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于20人。其中,含有中级以上职称人员不少于10人,工程、财务等业务责任人含有对应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员根据国家相关要求取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,而且管理各类物业房屋建筑面积分别占下列对应计算基数百分比之和不低于100:(1)多层住宅100万平方米;(2)高层住宅50万平方米;(3)独立式住
4、宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格实施服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好经营管理业绩。(三)三级资质:1.注册资本人民币50万元以上;2.物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于10人。其中,含有中级以上职称人员不少于5人,工程、财务等业务责任人含有对应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员根据国家相关要求取得职业资格证书4.有委托物业管理项目;5.建立并严格实施服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。第六条新设置物业管理企业应该自领取营业执照之日起30日内,持
5、下列文件向工商注册所在地直辖市、设区市人民政府房地产主管部门申请资质:(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证实;(四)企业法定代表人身份证实;(五)物业管理专业人员职业资格证书和劳动协议,管理和技术人员职称证书和劳动协议。第七条新设置物业管理企业,其资质等级根据最低等级核定,并设十二个月暂定时。第八条一级资质物业管理企业能够承接多种物业管理项目。二级资质物业管理企业能够承接30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目标物业管理业务。三级资质物业管理企业能够承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目标物业管理业务。第九条申请核定资质等级物业管理企业,应该提交下列材料:(一
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