万锦星城小区综合项目招聘物业管理公司专项招标书模板.doc
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1、物 业(服 务) 招 标 书一、综合说明:(一)项目名称:万锦星城A区物业管理服务(二)招标单位:黄骅华城房地产开发(三)建设单位:黄骅华城房地产开发(四)招标方法:邀请招标(或竞争性谈判)二、物业概况:物业基础情况:物业名称 :黄骅市万锦新城A区;物业类型:商业、住宅;座落位置 黄骅市神华大街和学院路交汇处;物业管理区域四至:东至:关帝庙地块;南至:学院路 ;西至:神华大街 ;北至:万锦新城B区。关键技术经济指标1、 计划总用地:501072、 总建筑面积:123722.523、 计容建筑面积: 其中:住宅:86685.86 商业:16586 公共用房:538 底层杂物间(车库):5025.
2、32(面积半算) 4、不记容面积:17400 其中:地下车位面积:17000 地下室设备用房:4005、建筑占地面积:11587 其中:住宅占地面积:8883 商业占地面积:2569 公共用房占地面积:1356、容积率:2.03 7、建筑密度:23.1%8、绿地率:30%9、居住户数:68610、居住人口:240111、地下车位:约580个 三、 管理内容及服务标准 (一)物业管理内容1、物业共用部位维修、养护和管理;2、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地清洁卫生,垃圾搜集、清运及雨、污水管道疏通;4、公共绿化养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全
3、防范等事项管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理;9、投标方应提供以下服务:(1)为了后期物业服务方便性、实用性,因地制宜地对计划设计细节处提出合理性和建设性意见;(2)对物业配套设备设施设计和安装提出合理化提议;(3)依据投标方要求交房前组织由专业物业管理人员组成验收小组和甲方就验收房屋进行协商,交接相关资料,作好交房准备工作。为业主办理入住手续,做好和物业服务相关全部工作。 (4)按住宅质量确保书要求,配合提供保修服务。(5)代收代缴收费服务等。 (二) 前期物业管理服务质量标准1、物业共用部位维修、养护和管理(1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修统计和保养统计齐全。
4、(2)依据房屋实际使用年限,定时检验房屋共用部位使用情况,需要维修,属于小修范围,立即组织修复;属于大、中修范围,立即编制维修计划和住房专题维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出汇报和提议,依据业主大会决定,组织维修。 (3)每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道和其它共用部位门窗、玻璃等,做好巡查统计,并立即维修养护。 (4)根据住宅装饰装修管理相关要求和业主临时管理规约要求,建立完善住宅装饰装修管理制度。装修前,依要求审核业主(使用人)装修方案,通知装修人相关装饰装修严禁行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场,发觉影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象,立即劝
5、阻并汇报业主委员会和相关主管部门。(5)对违反计划私搭乱建和私自改变房屋用途行为立即劝阻,并汇报业主委员会和相关主管部门。 (6)小区主出入口设有小区平面示意图,关键路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有显著标志。 2、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理(1)对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责除外)。 (2)建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备运行、检验、维修、保养等统计齐全。 (3)设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格实施设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。(4)对共用设施设备定时组织巡查,做好巡查统计,需要
6、维修,属于小修范围,立即组织修复;属于大、中修范围或需要更新改造,立即编制维修、更新改造计划和住房专题维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出汇报和提议,依据业主大会决定,组织维修或更新改造。 (5)载人电梯二十四小时正常运行。 (6)消防设施设备完好,可随时启用;消防通道通畅。 (7)设备房保持整齐、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 (8)小区道路平整,关键道路及停车场交通标志齐全、规范。 (9)路灯、楼道灯完好率不低于95%。 (10)轻易危及人身安全设施设备有显著警示标志和防范方法;对可能发生多种突发设备故障有应急方案。3、物业共用部位和相关场地清洁卫生,垃圾搜集、清运及雨、污水管
7、道疏通(1)高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。 (2)合理设置果壳箱或垃圾桶,每日清运2次。 (3)小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每七天拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每七天清洁1次;路灯、楼道灯每个月清洁1次。立即清除道路积水、积雪。 (4)共用雨、污水管道每十二个月疏通1次;雨、污水井每个月检验1次,视检验情况立即清掏;化粪池每个月检验1次,每六个月清掏1次,发觉异常立即清掏。 (5)二次供水水箱按要求清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。 (6)依据当地实际情况定时进行
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