有关北滘镇房产市场的调查报告样本.doc

华南农业大学

成人高等教育专业综合调查汇报

题目：相关北滘镇房产市场调查汇报

姓 名
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专 业
工商企业管理
层 次
专科
学 号
06059
教 学 点
顺德北滘分院
指 导 教 师
肖达敏
论文提交日期
.11.20

摘 要
“民以居为安”，住房是大家赖以生存必需品。以前，北滘房地产行业较封闭，但，近2年来，北滘镇房价一路飘升，房价问题在现在北滘镇居民最关注热点问题，面对金融危机严重影响，经济不景气情况下，北滘镇房地产市场仍然日趋火爆，引发了社会各界人仕强烈关注，眼看着日日走高房价，北滘镇房地产市场发展健康情况怎样？是否健康有序发展是城市化进程关键！为了深入了解北滘镇房地产市场价格升幅较大原因，本人对北滘镇房产市场进行了一系列调查。
关键词 北滘 房产 市场 发展 情况

目 录
1 序言…………………………………………………………………………………………1
2 造成房价飘升原因………………………………………………………………………1
2.1 基础设施建设越来越完善…………………………………………………………………1
2.2 商业配套渐趋成熟…………………………………………………………………………1
2.3 新城计划更上一层楼………………………………………………………………………2
2.4 教育强镇 名校林立……………………………………………………………………… 2
2.5 制造业和第三产业发达……………………………………………………………………3
2.6 两巨头引领北滘地产发展…………………………………………………………………3
3 存在问题 …………………………………………………………………………………4
4 提议…………………………………………………………………………………………4
5 总结…………………………………………………………………………………………4
6 致谢…………………………………………………………………………………………5
参考文件……………………………………………………………………………………6

1 序言
北滘，在佛山市顺德区东北部，地理位置十分优越，水陆交通便利，镇区内有广珠西线、佛山一环，和兴建中广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州番禺和水路交通连接港澳。现在，全镇总面积92平方千米，常住人口20万人，下辖10个村委会8个居委会。北滘镇住房建设只要是以商品房为主、租房为辅住房供给体系，现在北滘镇房地产开发项目有丽、美·简岸、海畔·嘉园、深业城、海琴水岸、金茂华等，房产市场以内销为主，房产消化以当地为主。
2 造成房价飘升原因
2.1基础设施建设越来越完善
以前，从北滘到禅桂，往往要走105国道经佛陈路，或经三乐路先到乐从，再经325国道进入禅城，不仅需要绕上一大圈，花费时间也相当长。伴随东平新城建设不停推进，岭南大道南延、裕和路、林上路等修建及“一环”通车，北滘到禅桂线路发生了巨大改变，所需车程从过去40分钟到现在10分钟左右，北滘和东平新城相距愈加近，北滘新城区房地产发展将更大程度地和禅城中心区联动。和此同时，北滘镇内亦全方位推进基础设施建设，建成了105国道广教隧道、南源隧道、林头立交等一批交通网络，首期建成日处理能力达3万吨生活污水处理厂，和相继建成上僚水利枢纽等一批现代化水利项目，全镇45千米堤围硬底化率达95%，城区电网实现全方面地埋，供水、通讯等设施亦日趋完善。另外，新旧城区同时发展，设施共享。林西河堤公园就像一条彩带将北滘新城区和老城区紧紧联络在一起，新城区坐拥优质配套同时，尽享老城区各项成熟配套。5分钟车程范围内教育机构、休闲购物等生活配套完善，幼稚园、小学、中学、银行、商场、高尔夫球场等配套应有尽有。伴随北滘和周围区域如禅桂、番禺等区域联络加强，从长远来看，完善路网将吸引更多禅桂中心城区及广州市民置业北滘。
2.2商业配套渐趋成熟
北滘老区商业关键集中在跃进路、南源路一带，因为是中心区域，人流量大，所以成为了早期各大零售商场聚集地。不仅有顺德当地老牌连锁百惠超市，更有天天商场、新锦华、国泰商场、华泰商场等。 作为后起之秀新喜源超市地处城区中学周围，占地6000多平方米，因为其有效经营方法，在短时间内聚集了大量人气，同时也拓展了北滘商业范围。在休闲购物方面，北滘拥有包含北滘商业街、东基品牌名店街、南源商业街等三个关键商圈。在跃进路和合成路交界处柏丽购物中心，是北滘又一大型综合商业项目，中心内有大型综合购物大道及室内步行街、时尚地带、运动用具专区、名店品牌专区、美食天地等功效专区。在美工业区周围，有北滘现在最大超市万胜易购，其周围有包含美、惠尔浦等著名企业，厂区大量人群成为了该超市目标用户。而事实证实，作为工业重镇北滘，厂区商业需求亦不可小视。以工业著名北滘镇多年来商业发展态势强劲，不仅购物中心遍地开花，在饮食方面，北滘更是秉承了顺德人爱吃、会吃传统，各式餐饮娱乐休闲场所更常常引得外镇人纷至沓来。颇受当地人及外地人欢迎美食好去处有君兰轩、美海岸花园会所、在105国道旁华美达酒店、聚福山庄、高升酒店，在林上路江记、坚记酒楼等。而外地特色餐饮如青岛特色菜、黑天鹅饺子馆、川菜美食城、芙蓉湘菜馆等，更是无法一一道尽。伴随镇区发展计划，新区将引入更多国际化和特色化商业配套，带动北滘商业不停升级。
2.3新城计划更上一层楼
和南源商业街仅隔一条林西河北滘新区现在虽不如旧区商业成熟，但在商业计划上却向着更高端方向发展。五星级金茂华美达广场酒店，和美集团总部大楼相邻，酒店将由温德姆国际酒店集团旗下RAMADA品牌特许经营管理。该酒店集团是全球最大旅游产业集团之一，名列《HOTELS》全球业主企业排名第一位。另外，由国际零售巨头沃尔玛投资兴建北滘商业中心暨沃尔玛购物广场也正在推进中，麦当劳已正式落户。而在新区法院周围水乡文化街项目也正在筹建中，计划集酒吧、茶室等休闲娱乐文化于一体，项目落成后，这条集水乡文化观赏性、休闲性和娱乐性于一体综合性长街将为广佛乃至广东省首创。
2.4教育强镇 名校林立
作为经济强镇北滘，拥有多所省一级学校，在教育资源发展上居于前列。据了解，北滘现在拥有中小学近30所，其中有一般高中2所、完全中学2所、初级中学2所、小学20所，还拥有民办学校5所、职业技术学校1所、成人文化技术学校1所、小区学校1所和23所幼稚园。这其中含有省一级教育资质学校就有9所，早在就被评为广东省首批教育强镇，曾14次被顺德区（市）评为“教育优异镇”。北滘教育资源最大特点便是教育类型多样化。在不停增强公办学校教育实力基础上，大力提倡民办教育资源参与。早在1994年，便有由碧桂园创办广东碧桂园学校，跃居广东省一级学校行列。一样跻身广东省一级学校还有莘村中学。另外，还有由美集团和华南师范隶属小学联合创办美学校、由企业家捐资成立国华纪念中学和面向外来工儿女北滘明阳学校（小学）。另外，北滘职业技术学校和北滘成人文化技术学校集约办学,迁入占地面积151亩、建筑面积4.6万平方米新校区，形成了集成人学历教育、职业技能培训、中等职业教育为一体办学体系。如此多样化教育资源为北滘发展提供了强大后盾。
2.5制造业和第三产业发达
　　“广东省创新示范专业镇”区域品牌在今年落户北滘，冠邦科技、威特企业、威奇电工等企业相继成立技术研发中心。企业自主创新再上新台阶，是工业经济连续快速发展关键。“北滘人有钱”已经成为民间普遍认识。北滘经济实力在全国镇级经济排名中名列41位，经济水平已经靠近或达成中等发达国家和地域水平。现在，北滘支柱产业关键包含家电、金属材料和机械设备制造等，拥有美、惠而浦、蚬华、浦项、上海宝钢、日清食品等一大批中外著名企业。家电优势尤为显著，是关键国际级家电生产基地之一，是“中国家电制造业重镇”，产业集群程度高、产业链完善。 第三产业发展特色鲜明，现有和工业配套港口物流、配送等流通服务业，和市民生活息息相关购物消费、教育、交通等服务业，还有以碧江“中国历史文化名村”（内有“顺德新十景”）、碧桂园度假村等为主旅游产业，以君兰国际高尔夫球场为关键休闲产业，和顺德花卉博览园农业观光产业。，依据发展战略，在广佛同城呼声下，东部片区北滘主动接收广州辐射，打造高端制造业和现代服务业基地，成为引领顺德发展关键区域。
2.6两巨头引领北滘地产发展
北滘，自古就是经典岭南水乡，是得天独厚宜居城市。碧江一带，在广州番禺和顺德两地交界处，这既是顺德碧桂园“地头”，又是北滘房地产起源地之一。而顺德碧桂园堪称北滘楼市鼻祖，是顺德首个吸引广州、香港等外来客楼盘，从碧桂花城到现在芷兰湾，“给您一个五星级家”一直深入人心。和碧桂园相比，美地产成立较迟，不过，美地产更专注于北滘。经历了磨砺，美地产在北滘成功开发了君兰、新海岸、海岸花园、简岸、依兰尼斯等多个楼盘，为北滘整个产品市场和消费市场积累了丰富经验。伴随多年来城市化进程加紧、新城区开发和广佛同城等利好推进，北滘新城区是现在北滘楼市最热片区，也是现在北滘外来开发商最为青睐区域。顺德本土著名发展商粤鸿基一举击败万科等强敌，夺得海琴水岸地块；继而，深业集团以7.85亿元成交价拿下占地面积达30多万平方米五长沙地块，当仁不让地成为顺德地王，新城区居住价值可见一斑，北滘又迎来了深业地产等品牌开发商进驻，面临一个全新发展时期。
3存在问题
现在，即使北滘楼市发展前景很好，市场消费力有很大支撑力，但，经济发展水平和人民群众收入水平未能相一致，根据工薪一族现时低收入，还远远未能达成购房能力，未能享受社会进步和经济发展结果。
4. 提议
政府要加强对房地产业调控和监管。一是要稳定房价，预防房价过快增加。要在综合利用政府宏观调控手段基础上，对低收入人群进行深入调研，把房价控制在一个合理、普遍全部能接收水平上，要和我们经济发展水平相适应，和人民群众收入水平相一致。在城市化建设进程中，既要把握计划建设时机，尊重市场规律，又要满足城市低收入价层住房需求，使她们“住有所居”，共同享受社会进步和经济发展结果。二是加强城市配套建设同时，要提升城镇居民收入，城镇居民收入增加是购房置业不竭动力和源泉，所以要想方设法增加居民收入，不停改善生活质量，提升生活品质，让她们共享改革开放和北滘经济快速发展结果，不停提升和改善居住环境和居住条件。三是深入放阔二手房交易市场。现在，我镇二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配置、交易场所等还不健全，交易量小，且很不规范，这对于房地产业发展相关键影响。健康有序房地产业离不开二手房交易市场活跃和繁荣。所以，要加强二手房交易市场建立、工作机构设置和人员配置，建立健全完善规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来，不停完善和繁荣这一市场，以推进北滘房地产业健康有序发展。
5. 总结
北滘，在镇政府及全镇人民共同努力下，镇容镇貌、生活质量、居住环境等得到了巨大改变，期望在下阶段发展中，让北滘全镇人民百姓实现“住有所居”目标， 共同享受社会进步和经济发展结果。

致 谢
在撰写调查汇报过程中，调查时间即使短暂，但我却从中学到了很多书本以外知识。我由衷地感谢关心、教育、帮助、支持和激励我完成学业老师、好友和亲人。
在此我谨向我导师和在毕业汇报过程中给我很大帮助老师、同学、好友们致以最真挚谢意！

参 考 文 献
[1] 《广州日报》.11.24楼市风云—A42版--- 一环开通、北滘房产广佛“通吃”。
[2] 《佛山日报》.4.24—C04 、C06版--关键报道—宜居顺德.北滘地产--“记者：招敏枝”
[3] 《佛山日报》.6.6—F26-27版--佛山鎮街特刊.模式决定竞争力----北滘：工業轉型急先鋒、“智造北滘，魅力小城”是內核---“记者：叶丽辉”
[4]《广州文明导报》.10.17---北滘：一片不可复制热土