服装批发市场调查报告样本.doc

广东服装批发市场调查汇报

因“**”企业拟在花全部区投资服装批发市场，为此项目，本企业成立了服装批发市场调查项目小组，针对广东省内各关键服装批发市场基础情况、经营情况及各市场管理者、场地经营户、采购者进行了较为深入全方面调查。

本调查小组在时间紧、人员少、任务重实际情况下，未能从淡旺季和时间周期上作出很系统调查分析。所以，本调查小组以经过筛选后关键市场作为突破点，在实际工作中采取了访谈法、观察法、二手资料法和问卷调查法，把市场调查范围分为以下四个板块：

1.广州市区板块：以白马服装批发市场、沙东有利国际服装批发市场为关键；

2.东莞虎门板块：以富民服装批发市场和黄河时装城为关键；

3.中山沙溪板块：以水牛城商业广场、沙溪休闲服装批发市场、龙瑞小商品服装批发市场为关键；

4.增城新塘板块：以新塘国际牛仔服装纺织城为关键。

经过为期7天市场调查，项目小组对以上不一样类型市场经营特色、覆盖范围、市场优劣势、地理位置、交通条件、经营模式、经营类别、金融配套设施及市场经营成功或失败原因有了大约了解和总结，并对各调查市场进行了具体叙述。

第一部分 批发市场调查情况

一、广州市区板块

广州自古以来就是中国服装产业关键供给地，也是国外关键服装加工基地。伴随服装产业快速发展，广州产生了多种综合、专业批发市场。经过二十多年发展变迁，广州已建成全世界最密集批发市场群落之一，成为全国、乃至全世界最大服装流通基地。现在，广州已形成以白马为龙头流花板块及以沙东有利为龙头沙河板块服装批发市场。

　　流花板块关键有广州白马服装批发市场、黑马服装批发市场、流花服装批发市场、红棉步步高时装广场、天马大厦服装广场、广州市越秀区天龙服务总汇、广州服装汇展中心、莱莉阁时装批发商场、广州市越秀区新星服装批发商场。

　　沙河板块关键有沙东工业品商场、天河区沙东工业品市场、沙河第一成衣批发市场、沙东第二成衣批发市场、沙河第三成衣分场、长运商业广场小商品成衣批发市场、天宝成衣批发市场。

　　另外，还在其它地域有零星服装批发市场存在。前几年，广州服装批发市场基础处于异常红火局面，不过这几年，却逐步走下坡路。据调查，那些曾以款式新、价格廉而著名全国广州服装批发中心，已经有五成处于亏损，于是服装批发市场纷纷开始寻求新出路，她们将设计理念、流行文化、品牌形象、经营理念看成商品来经营作为服装批发业市场发展新方向，实现从销售低级“大路货”向品牌经营过渡。各类市场为了在市场竞争猛烈环境下生存下去，纷纷寻求新出路和经营方法，下面我们将对白马服装批发市场和沙东有利服装批发市场作深入分析。

（一）广州白马服装市场

市场概况：白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场在紧邻广州火车站站南路，现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。广州白马服装市场创办于1993年,由广州白马服装市场经营管理。市场配置中央空调、客货电梯、安全监控系统、消防系统、宽带网等现代设施。商场装饰美观，通道宽大，附设时装演出广场、储蓄所、商务中心、托运站、停车场、快餐店等配套服务设施。

　　广州白马服装市场是广州地域规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大中高级服装市场。在市场内经营业户有多户，现有珠江三角洲地域、浙江、福建乃至全国各地服装企业，也有香港、台湾厂商。白马服装市场既是中、高级服装现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等多个交易方法可供选择。女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣...品种齐全。

服装市场自开业以来，市场辐射能力不停增强。客商遍布黑龙江、新疆、内蒙、西藏等地全国30个省市、自治区。多年来辐射面更是越过国界漫向国际直达五大洲，日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地域超亿元市场评选中排名第一。

　　市场以环境舒心、服务贴心、经营放心、不停创新为服务质量方针，取得ISO9001:国际质量管理体系认证，连年荣获“全市文明市场”、“全省文明市场”、“全国文明市场”及“全省十佳文明市场”、“消费者满意市场”等称号，同时被广州市委、市政府评为“广州地域百家最好服务单位”、“广州市文明单位”。

白马服装批发市场情况一览表
：
经营面积 60000平方米
摊位面积 4——8平方米
摊位数 多户
市场布局 一楼为男装，二楼为女装，三楼为品牌专卖店，如老爷车、苹果、华伦天奴、洛兹等，四楼港台时装
经营档次 中高级服装
经营类别 经营女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣
市场类型 批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟
仓储方法 各档口服装基础存放在档口，仓库经营户自行处理
货物运输 市场正门口有南方航空企业货物空运办理部，火车托运办理处
广告宣传 经过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，在中央电视台长久做广告，市场外墙有其它品牌服装广告
承租百分比 全部售出
租金 地下商场是1.5万/月，一楼是6万/月，三楼是2.5万/月，四楼是8万（费用全包）/月
营业时间 08：30-17：30
白马服装批发市场优势：

1.位置优越：

2.交通便利：火车站、省汽车站、流花车站、广州市汽车站近在咫尺；

3.物流运输发达：火车站和南方航空企业均在市场内设有货物托运办事处；

4.人流量大：因为服装批发市场就在广州市交通枢纽地带，在这一区域有巨大人流，天天人流量数万人次；

5.周围商业气氛好：在白马服装批发市场周围有红棉批发市场、步步高市场、天马市场等；

6.交易方法灵活：服装市场贸易方法灵活，有批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等；

7.品种齐全：女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类服装应有尽有；

8.经营档次较高：服装批发市场关键经营中高级服装；

9.企业资金实力雄厚：企业有着足够资金能够为市场不停发展注入资金。

10.稳定广告投放：每十二个月全部会在部分全国性媒体和地方媒体作大量广告宣传企业形象；

11.经营时间早：服装批发市场于1993年开业，当初是广州市经营层次最高、经营面积最大批发市场；

13.服务专业，管理科学：服装批发市场有着一支敬业、负责专业化队伍；

白马服装批发市场劣势：

1.周围市场猛烈竞争。在白马服装批发市场周围有红棉棉纺批发市场、步步高批发市场、天马批发市场，这些市场全部在瓜分白马服装批发市场经营份额；

2.服装经营成本在增加。因为现在服装制造成本在增加，造成服装进货价格提升，增加了批发市场经营户经营成本；

3.租金较高。在白马服装批发市场内，地下商场租金1.5万/月，一楼为6万/月，三楼为2.5万/月，四楼为8万（费用全包）。租金显著比其它周围市场要高；

4.土地资源担心，不能进行有效品牌扩张。白马服装批发市场所在区域已经是寸土寸金了，没有能够利用土地了，影响着市场品牌扩张，不能利用白马品牌效应开发出白马童装市场、白马鞋业批发市场、白马内衣批发市场、白马服装装饰批发市场等等；

5.周围治安环境较差。在火车站周围地域抢劫杀人事件时有发生，这些事件影响着市场美誉度，给市场造成了很多负面影响；

6.缺乏正确地市场内部布局图。在市场内部没有市场布局图，采购者不能很好找到自己需要批发门市部采购服装；

广州白马服装批发市场取得成功原因:

1.得天独厚地理位置和便利交通。广州白马服装批发市场处于站前路一带，和省汽车站、流花车站、广州汽车站近在咫尺,交通网络便利,内环高架桥线能够直通白云机场和周围各县市。因为火车站、汽车站全部在市场周围不到400米地方,所以,无庸置疑是物流发达便捷,能够使采购服装快捷流向销售场地；

2.产品丰富，质量可靠是其生存根本。广州白马服装批发市场经营品种包含到女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类衣饰，在产品层次上高中低应有尽有，负一层西郊商场关键经营部分较低级次服装，而二楼、三楼、四楼服装档次一个比一个高。大家在购置服装时能够享受到一站式购物便利，免去了四处奔波烦恼；

3.科学有效经营管理。一个团结务实管理团体是市场经营好坏一个关键原因。广州白马服装批发市场是由广州白马服装市场经营管理，企业以“专业精神，创新服务；竭诚合作，共同繁荣”作为服务宗旨。企业有着一支年轻、专业队伍进行管理操作，使整个市场经营全部在一个规范行为和管理模式下运作，确保了市场朝着健康方向发展。

4.龙头效应和集群效应相得益彰，共同促进整个市场繁荣。广州白马服装批发市场是最早在站前路这一带经营专业服装批发，伴随经营扩大，已经是这个地域领头人物，起着很好示范效应。其它商店因为发觉白马服装生意好做，纷纷在周围安营扎寨，所以，就形成了整个服装批发商业气息，这些市场走着一条差异化成长道路，尽可能避免跟白马服装批发市场正面攻击，采取经营和服装相关其它商品经营，如棉纱、皮具等。经过各个商场努力形成了今天白马这一带繁荣市场。
（二） 沙东有利国际服装批发市场

市场概况：广州市沙东有利国际服装批发城在中国现代服装专业批发市场关键起源地——广州濂泉路。广州市沙东有利国际服装批发城由北城、南城、恒利组成，有利服装批发城南城在广州市先烈东路、溓泉路口，该服装城建筑面积2平方米，商铺1200家，商铺通道流畅，有中央空调、多台自动电梯和货梯。北城在广州市天河区溓泉路沙河服装城内。建筑面积44000多平方米，商铺1700多家。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身，融服装批发销售、展示衣饰品牌形象、产品分销代理、公布行业信息、仓储配送、传输衣饰文化和一体综合性现代服装批发市场。

近几年，沙东有利集团主动更新观念、锐意进取、大胆创新，由一个粗放式经营管理企业迈向更高层次融包装策划、资本组合投资、智能化管理、多功效配套服务混合型现代化企业。今年，沙东有利集团为提升国际竞争力，适应广州商业定位和商业特点，强化本身优势，力邀南中国最具权威时尚品牌策划机构——广州服装设计师协会成立“沙东有利国际服装设计研发中心”。中心将顺应“沙东有利”——品牌工程，主动建成打造中国服装批发品牌权威平台。中心以推进中国服装批发产业发展为己任，致力为活跃在中国服装批发第一线企业，推出包含产品开发和设计、品牌策划和推广、专业咨询和培训、产业资讯和研究等项目标专业服务。

沙溪有利国际服装批发市场情况一览表：

经营面积 南城2平方米，北城44000多平方米，南城和北城营业面积累计66000多平方米
摊位面积 5-6平方米
摊位数 南城1200多家，北城1700多家，南城和北城摊位快要4000家
市场布局 无显著市场布局区隔，各楼层经营商品全部比较类似，但有较突出一点是，一楼设有湖北时装区
经营档次 中低级，关键经营没有著名度非名牌产品
经营类别 各类服装，包含童装、男女成衣、毛巾毛毯、内衣、鞋子等
市场类型 综合性服装批发市场，在经营上关键以批发为主并有少许零售
经营模式 出租
仓储方法 各档口服装基础存放在档口，仓库经营户自行处理
广告宣传 经过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，关键是招租广告，市场外墙及商场内部预留了广告位
承租百分比 全部售出
租金 单铺面2640元，双铺面3080元，五楼租金1500-1800元不等
营业时间 6：00-19：00
消防方法 市场内共有14个消防栓，市场内显著处有干粉灭火器，有醒目标严禁吸烟提醒，装有自动喷淋系统，保安配有对讲系统
金融 周围有中国银行、中国农业银行、中国工商银行
停车场 门口有停车位40个（关键针对当地人停放），地下有两层停车场
管理费 物业管理、卫生费80元/月，消防设施维护费30元/月，保险费350元/档，使用期为十二个月
集资费 18万，能够享受20年使用权
其它 门口有明确指示牌和分布图，关键是地理位置图、周围交通规则、首层平面图。手扶电梯1个，电梯9个（人货共用梯），安全楼梯8个，洗手间2个，每层有12个通道口。

沙东有利国际服装批发市场优势：

1.沙东有利国际服装批发市场地理位置优越。地处广州市沙河大街服装批发市场地段。

2.交通便利。公交862、833、271、236、252、236、252、219、290、201、246、85、72、11、65、60、27、864、112、883、535、637、664等共23条线路公交车经过，广园路就从市场旁边经过，可上内环直接到火车站、省汽车站行车，时间不到20分。

3.租金廉价。租金为1500——1800元，年租金不到两万元，要比白马服装批发市场低；

4.起点高，环境好。在设计时就充足考虑市场布局分配和安排，使大家在比较洁净环境中购物；

5.周围已形成很好商业气氛。市场所在地有大大小小各类批发市场，为商场兴旺聚集了大量人气。
沙东有利国际服装批发市场劣势：

1.周围卫生治安环境较差；

2.周围市场经营档次较低。周围关键是以经营低级次服装沙河大街批发市场，制约着沙东有利国际服装批发市场经营档次，成为批发市场向中高级发展障碍；

沙东有利国际服装批发市场取得成功原因:

1.政府支持。政府支持是市场兴旺发达政策保障和政治支柱，广州市全力支持沙河大街服装批发市场升级改造，沙东有利服装批发市场是沙河大街服装批发市场升级改造样板工程，所以，政府连续不停给政策方面支持和市场环境支持。被政府列为计划资助关键对象之一。

2.正确市场定位。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身，集服装批发销售、展示衣饰品牌形象、产品分销代理、公布行业信息、仓储配送、传输衣饰文化于一体综合性现代化服装专业批发市场。

3.科学经营管理。服装城由沙东有利集团企业管理，而沙东有利集团企业已经实现了从粗放式经营向集约式经营转变，已经成为了一个融包装策划、资本投资组合、智能化管理、多功效配套服务混合型现代化企业，在服装市场经营管理方面也积累大量经验。

4.雄厚资金实力。企业拥有强劲资金实力，为市场深入发展提供坚实资金起源，确保了市场运做有足够资金维持运转和提升。

5.优异计算机通讯网络系统。在市场内，每个客商能够充足享受计算机网络用户终端配套建设。商务网站为每个用户无偿提供上网资讯，让全球采购商能够经过网络进行信息查询和市场交易活动，突破地理局限，拓展市场空间。

　 6．合理优异计划设计。六层无障碍渐进式螺旋上升环流设计组成了自成一体现代化物流体系，客商及物品能够不受阻滞抵达任何一个楼层、进入任何一个停车场目字型商铺，使每个商铺空间得到最充足利用，也避免了线形商铺设计拥挤、嘈杂、不卫生现象。

二、中山市沙溪板块

中山市沙溪镇地处珠三角,紧临城区西部,面积55万平方公里,户籍人口6.1万,非户籍人口8万多人.沙溪镇工业品以“休闲服装”、“沙溪凉茶”享受盛名.改革开放以来，沙溪建立了以纺织服装为支柱，电子、化工、家俱、家电、制药、食品等行业共同发展工业体系。全镇规模以上企业127家，规模以上工业产值60亿元。占全部工业84%。沙溪是中国关键休闲服装生产基地，在服装界素有“休闲服装看沙溪”美誉。

，服装企业826家，从业3.64万人，产量2600多万打，产值48.33亿元，创汇1.33亿美元。沙溪休闲服装生产形成产业集群效应，有6000多亩服装工业区；有200多家和制衣相关纺织、漂染、印花、水洗、纽扣、机械配件等配套企业；有和服装生产销售配套布匹面料市场、制衣机械市场、辅料市场、布碎市场等专业市场。沙溪镇拥有多名国家级服装设计师，服装自有品牌70多个。其中，广东省名牌2个，广东省著名商标2个。同时，还为中国外部分著名休闲服装品牌提供加工生产服务。

中山市现有沙溪休闲服装批发市场、水牛城商业广场、龙瑞小商品批发市场等三大服装批发市场。沙溪镇已经形成了生产、加工、贸易、销售及设计于一体产业链条，为沙溪休闲服装发展提供一个好环境。

（一）水牛城商业广场

市场概况: 中山市水牛城为综合性商业中心，欧式建筑风格，占地面积4万平方米，总建筑面积达11万平方米。其中第一层为服装批发中心，规模宏大，装修高级，配套完善，管理规范，交易量大中高级服装中国市场。水牛城邻近沙溪服装生产基地。场内经营业户400多户，现有珠江三角洲地域、浙江、福建乃至全国各地服装企业，也有香港、澳门、台湾厂商。水牛城商业广场既是中高级服装现货批发，零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等多个交易方法可供选择。水牛城经营各式女装、男装、套装、晚装、休闲装、唐装、衬衫、外套、大衣、内衣等。
水牛城商业广场市场情况一览表： 

水牛城商业广场优势：

1.商业气氛浓厚。在商业广场周围有多个商业基地，有小商品批发中心、货运中心、旧货市场、布匹批发中心等，周围已经形成了很好商业气氛；

2.起点高，配套设施齐全。商场集零售店、娱乐中心、展览中心、公寓、中西餐厅、商务中心于一体；

3.卡位灵活。卡位设置灵活，有多个规格可供选择，也可根据个人需求将卡位上下楼层相连或三层相连；

4.付款方法灵活。商业广场有预售价、封顶价和交楼价等方法可供选择。还可提供银行按揭；

水牛城商业广场劣势：

1.资金短缺。在进行了一期投入以后，再无资金投放；

2.广告乏力，著名度不高；

3.经营缺乏特色。在中山沙溪关键是休闲服装，水牛城商业广场没有抓主休闲服装这张牌进行运作，在商业广场内经营户关键是部分时装，如西装、牛仔等。

（二）中山市沙溪休闲广场

现已基础处于休业状态：98%经营业主已撤场，一二层现为一加一大型购物超市，周围饭店也处于停业状态。

（三）中山市龙瑞小商品批发市场

市场概况：龙瑞小商品市场在中山市岐沙路溪角路段，毗邻市公共汽车总站，长途客货运站及105 国道中山国境线内，公路四通八达 不管出入市区或北上广州、南下珠海、西去江门、东到东莞，交通极其便利。场内配置有大型室内摩托车停车场和室外汽车停车场，为光临用户提供便利；为了方便远道而来用户，市场成立了3个货物运输队，业务覆盖整个珠江三角洲及港澳地域，也可为内地用户代办托运业务。1997年开业至今，经过近几年发展，已成为珠江三角洲地域较有影响服装批发市场之一；商场规模庞大，占地面积33000多平方米，共有铺位900多间，600多商户在此投资，多人从事经营活动；市场拥有成千上万种款式服装供您选择，价廉物美，并集沙溪服装名城名厂休闲服装于一体，尽可能为您提供称心如意商品。

龙瑞小商品市场优势：

1.地理位置优越，交通便利。龙瑞小商品市场在中山市岐沙路溪角路段，毗邻市公共汽车总站，长途客货运站及105 国道中山国境线内，公路四通八达 不管出入市区或北上广州、南下珠海、西去江门、东到东莞，交通极其便利；

2.产品丰富。市场集各类成衣、布料、小百货、鞋类、生活用具、皮具、化妆品、精品等价廉物美货物于一身；

3.价格低廉。市场关键经营低级服装，在价格上含有很大优势，要比水牛城商业城广场价格要低；

龙瑞小商品市场劣势：

1.市场环境差。龙瑞小商品市场环境较差，关键表现在市场内部光线昏暗，装修简陋；

2.布局不合理，缺乏整体计划。市场缺乏整体功效分区计划，每个区域全部经营相同服装，如每个市场区域全部经营相同成衣、布料、小百货、鞋类、生活用具、皮具等商品。
中山市沙溪板块三大服装批发市场对比分析：

在沙溪有三大批发市场，沙溪休闲服装批发市场、水牛城商业广场和龙瑞小商品批发市场，曾经唱遍大江南北沙溪休闲服装批发市场已经倒闭，水牛城商业广场生意冷淡，门可罗雀，一片萧条，徘徊在生死边缘，而和水牛城批发市场一墙之隔龙瑞小商品批发市场生意兴旺，商贾如云。

那么是什么原因造成这种现象存在呢?我们经过调查了解到是以下原因产生两个市场萧条甚至倒闭，而另一个兴旺发达,这些原因是：

1.政府关系。一个市场发展和政府支持有着亲密关系。龙瑞批发市场有着很好政府支持，这个市场是政府一手培养起来市场，处理大量劳动力就业。而水牛城商业广场是私人投资商业批发市场，市场跟政府关系处理得不是很好，所以造成两个市场之间有一堵高大墙隔者，造成老死全部不相往来，两个市场不能有效形成市场商圈效应。沙溪休闲服装批发市场有着政府支持时，生意蓬勃发展，而现在政府扶持星宝会展中心，主动筹备沙溪休闲服装节，伴随政府撤退，市场也随之萧条；

2.资金。资金是市场连续发展力量源泉，资金充足能够给市场连续发展提供了动力，能够关系到市场生死存亡。水牛城商业广场缺乏后续资金注入，造成先期投入招商资金起不到应有效果，资金匮乏造成广告费用投放缩减，也产生了一连串反应，市场著名度不高。

3.市场经营管理者经营素养。市场管理者经营管理能力和水平和是否含有长远计划对市场发展起着至关关键关系。沙溪休闲服装批发市场因为是买断经营，业主拥有商铺全部权，管理企业只拥有管理权，造成她们在经营管理过程中不重视市场长久发展，只重视眼前利益。市场管理混乱，经营业主不满意，采购者也不愿意采购服装，到无人问津时就只相关门大吉了。

4.消费者喜好和市场定位.龙瑞小商品市场经营服装关键批发给那些在部分广东省其它地方相对来说比较落后县城和乡镇来采购者。市场环境比较差，服装档次比较低，但恰好适合这一类型用户。而水牛城商业广场经营服装档次相对来说要高部分，不适合这群采购者消费胃口，也就没有些人过去采购了。

5.市场专著程度。沙溪休闲服装城经营失败一个关键原因是一加一超市进驻批发城，商超进驻最大后果就是，超市抢占了批发城展位，使批发城经营面积越来越少，形不成应有规模。还有另一个影响就是，光顾批发城用户变成了当地零售用户了，已经使商场消费群体发生了改变。

三、增城新塘板块

增城在珠江三角洲东北部、广州东部，南和东莞隔江相望，东临惠州．北界从化、龙门。地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间。紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，含有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，故称广州东部板块，是广州通往东党、深圳、香港和粤东各地交通咽喉。南部新塘、永和两镇已列入广州全部会区计划范围。增城新塘牛仔服装产业更是成为增城经济支柱产业和关键税收起源,有数据显示全国60%牛仔出自新塘，全国30%出口牛仔服装出自新塘,新塘全镇有3000多家牛仔服装及相关配套企业，1000多个已注册牛仔服装品牌。产品远销俄罗斯、美国、欧盟、香港等几十个国家和地域。平均天天有250万件牛仔服从新塘流出去，新塘已经成为关键牛仔服生产基地，已经形成了设计、加工、生产、销售、服务一条龙产业链条。

新塘国际牛仔服装城商场

市场概况：新塘国际牛仔城坐落在广东省增城市南部新塘镇。新塘镇地处东江下游北岸,西和广州市黄埔地域、广州经济技术开发区、广州科学城紧密相连,南和东莞市隔江相望,是处于广州、深圳、东莞、香港、澳门、惠州六大城市之间一块绿洲,交通条件优越，在107国道、广深公路、广园东路、广惠高速、广州北三横等路网贯穿。水路从新塘口岸到香港70海里，至广州25海里。四通八达交通网络,把新塘和珠三角连在一块。可谓得天独厚,人杰地灵,经济发达,故被经济学家誉为“黄金走廊”。

现在全镇已经有3000多家牛仔服装及相关配套企业,80000多名从业人员,1000多个已注册牛仔服装品牌。产品远销中国香港、俄罗斯、美国、欧盟等几十个国家和地域。新塘镇荣膺为“中国牛仔服装名镇”。新塘国际牛仔城是以牛仔服装、纺织品类贸易为主,集交易中心、信息中心、物流中心、设计中心、创新科技中心为一体大型商贸城。新塘国际牛仔城占地面积50万平方米,设有商铺位3000多个。它是中国现在规模最大、档次最高、品种最齐全牛仔服装、纺织品商贸城。新城国际牛仔城商场是经营牛仔服装、纺织品类理想大型商场。商场两座占地面积10000平方米,首层、二层铺位共800多个,第三层为商务办公中心,第四层为铺位租户仓库。商场内通道宽大,备有中央空调、自动扶梯、货运电梯、电话通信及完善消防系统。商场周围设有大型停车场和发往各地大型货运场,为用户提供良好经商环境。
新塘国际市场情况一览表：
经营面积 500000平方米
摊位面积 12—25平方米
摊位数 3000多个铺位
市场布局 一楼为牛仔批发市场， 二楼和三楼还未招租
经营档次 中低级牛仔服,并有少许高级牛仔
经营类别 牛仔
市场类型 批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟，关键以看样定单
经营模式 商城前临街部分楼栋商铺是出租经营,后面楼栋采取买段经营
仓储方法 各档口服装基础存放在档口，仓库经营户自行处理.现在经营户能够在二三楼存放服装
广告宣传 广告力度不够，关键是在一家不著名电视台做广告。而且广告时段较晚，在晚上十点钟以后
承租百分比 一期招租800套，只售出300套左右，二楼和三楼还没有招租
租金 1200—1600元,现在因为市场还没有旺起来，所以，经营企业现在只收300元象征性租金
手续办理 能够代办多种手续
优惠方法 现在免收管理费和租金只收300元/月
营业时间 9:00—17:00
1.市场专业。全国最大牛仔服装专业批发市场
2.政策支持。增城政府关键扶持
3.价格廉价。厂家直销
4.计划合理。市场环境优美，集生产、贸易、科研、居住、旅游为一体。
5.规模宏大。营业面积50万平方米，商铺3000多个
新塘国际牛仔服装城商场劣势：
1.交通地理较偏。地处增城新塘镇
2.经营时间较晚，著名度不高。市场开始兴建，8月开业。广告传输力度不够致使市场著名度不高。

新塘国际牛仔服装城商场现在仍不旺原因：

1.项目仓促开业。新塘国际牛仔服装城商场兴建，因为要举行牛仔服装节，政府强制全部增城服装企业进驻商场，此时，服装城还未装修完成，在进行服装展览时只是用部分简易木板分开铺面，影响了服装城形象。展览一结束，服装城强制全部经营户搬离服装城，进行了两个月装修，至此，政府不再强制服装企业搬进服装城，造成了服装城入户率不高。

2.广告力度不够，著名度不高。新塘国际牛仔服装城商场只在增城等地做了少许招商广告和在一外地电视台做了少许广告，而且时间在晚上十点钟，这么时间造成了传输效果更差，所以，整个服装城广告传输效果差，没有起到应有效果。

3.经营方法特殊。新塘国际牛仔服装城商场关键是看样定单，服装城业主服装产品关键是用来展示给用户看，每套服装只有一件，没有现货供给，用户只需选中自己需要版式，然后下单给经营户。经营户在服装企业生产后再经过汽车托运和火车托运给用户，所以，在商城内极少看见打货理货热闹场景。

四、虎门服装批发市场板块

虎门镇雄踞珠江东岸，毗邻广州、深圳、香港、珠海和澳门，南临伶仃洋，面积170平方公里，常住人口11.5万，外来人口约50多万。虎门拥有上规模服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、刺绣等配套厂100多家。全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100亿元。虎门不仅是坚实生产基地，而且是庞大服装市场。有着名闻遐迩富民商业大厦、龙泉商业广场、黄河时装城等17个现代化时装商场，8,500多家商铺，形成了一个方圆一平方公里时装城。虎门不仅成了全国最活跃服装批销中心，而且成为出口东南亚、欧美、西亚各地关键基地，被中国纺织工业协会、中国服装协会授予“中国女装名镇”称号。虎门服装市场名牌荟萃，精品如云。迄今为止已成功举行过八届中国（虎门）国际服装交易会和四届“虎门杯”国际青年设计（女装）大赛，成为服装界著名遐迩瞩目盛事。

（一）富民服装批发市场

市场概况：富民服装批发市场是由专注于批发市场开发和管理虎门富民服务企业投资兴建，在投资富民服装批发市场以后,陆续开发了富民童装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场，富民进出口企业和富民时装网，富民服务企业拟投资建一座占地3000亩富民物流中心，其中包含首期占地500亩投资20亿元富民商贸城，使富民成为华南地域拥有传统和现代物流相结合商业航母。

富民服装批发市场情况一览表：

经营面积 20多万平方米

摊位面积 10——20平方米
摊位数 每层有 多位，共五层。顶层设有快餐厅
市场布局 分A、B、C、D区及内、外圈布局较合理
经营档次 中高级
经营类别 经营女装、男装，套装、晚装、休闲装，衬衫、外套、大衣、内衣
市场类型 批发为主兼有零售
经营模式 买断式经营
仓储方法 档口放货，租房存货
广告宣传 网络广告、电视广告、广播广告、内部报刊
承租百分比 全部售出
租金 现一、二层为6-8万，三层以上为1-2万
（另收管理等其它费1500元）
营业时间 07：30—18：00
消防方法 天天派人巡视商场，有全套保安监控设备，有自动喷淋系统
金融 周围有中国银行、中国工商银行、中国建设银行
停车场 在商场门口和周围地域设有停车场，面积3800平方米
富民服装批发市场优势：

1.地理位置优越，交通便利；

2.经营品种齐全；

3.有着丰富市场资源。服装城所在地处于全国著名服装生产基地——虎门镇。在虎门拥有上规模服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、刺绣等配套厂100多家，全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100亿元。这些全部为服装市场经营提供了货源；

4.有效经营管理；

5.浓厚商业气氛。市场周围是虎门镇关键商业繁荣区，商业气氛及其浓厚；

6.客流量大。天天人流量达成十万人次以上；

7.实现了品牌经营。在富民服装批发市场市场基础上，已经形成了富民童

装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场等专业批发市场；

8.广告宣传手段多样。富民服装批发市场广告宣传有网络广告、电视广告 、广播广告、户外广告、内部刊物、DM等，富民还建立了自己专门服装网，不仅宣传企业形象，还公布服装市场信息和多种跟服装相关市场知识、管理技巧等；
9.经营时间早，管理经验丰富。
富民服装批发市场劣势：

1.周围服装批发市场正在瓜分经营份额；
2.租金偏高。比黄河时装城租金显著偏高。

（二）黄河时装城

市场概况：黄河时装城在服装名城--虎门。坐落于太平繁荣商业中心，南贯通虎门大道、西临银龙路及虎门广场。黄河时装城是黄河集团企业属下开发，集时装批发、超市百货、商贸、证券、娱乐、餐饮、休闲度假于一体综合性商贸中心。

一至四楼为大型时装批发中心，拥有1400多间铺位。黄河时装城是由56层黄河中心大厦、两幢28层商住两用公寓和9层面积达11.8万多平方米大型商城所组成，其建筑气势宏伟、装修典雅、布局实用、设备功效齐全，是一个现代化智能物业群。广场及地下停车场可同时停泊800多辆汽车。依据大型服装批发市场需求，时装城内建立了一套完善服务机制；如电子信息平台、商务中心、银行服务、服装设计中心、时装展示中心及导购、礼仪等配套服务。能够为进驻黄河时装城业主和用户，提供一个安全、舒适购物环境。四楼香港时装城又称为(城中城)，其经营品牌源如：香港、台湾、日本、韩国、意大利、东南亚、及西欧国家等和地域，凭借世纪南来风尽展典雅浪漫、精雕细琢、别具一格名家风范。

黄河时装城集传统服装批发商场经营管理之精华，注入现代企业管理精髓，独创了适应该代市场经济发展和虎门本土文化经济经营管理模式。企业秉着：营造大市场、搞好大流通、推进大生产、带动大繁荣经营理念；荣辱和共。经营目标：创建全国性至大服装批发贸易中心，成为南派时装代名词；在改变中抢占先机、在竞争中发明优势。

黄河时装城市场情况一览表：
经营面积 38000平方米
摊位面积 10——20平方米
摊位数 1400多户
市场布局 一至三楼是时装商场，四楼是香港时装城
八楼是高级时装写字楼、大型时装演出中心
经营档次 中等为主，部分高级。有香港时装
经营类别 女装、男装，套装、晚装、休闲装，衬衫、外套、大衣、内衣
市场类型 批发为主兼有零售
经营模式 出租经营
仓储方法 档口放货，租房存货
货物运输 商场南临太平中巴站、虎门货物托运总站。，拟在商场东北侧建中巴站、在广州、深圳等火车站、机场设置黄河商业城办事处，运输用户及货物。
广告宣传 网站和虎门国际服装节
承租百分比 全部售出
租金 5000元/月
管理费 1250元/月（包税）
集资费 10万元（两年），两年后有续签优先权
营业时间 07：30—17：30
金融 周围有中国银行、中国农业银行、中国工商银行
停车场 大型地下停车场
黄河时装城优势：

1.地理位置优越。市场坐落于太平繁荣商业中心，南贯通虎门大道、西临银

龙路及虎门广场；

2.交通便利。商场南临太平中巴站、虎门货物托运总站。，拟在商场东北侧建中巴站、在广州、深圳等火车站、机场设置黄河商业城办事处，运输用户及货物。

3.起点高，计划合理。市场一至三楼是时装商场，四楼是香港时装城，六楼是中国虎门国际服装交易会主会场，七楼是南方证券、黄河集团、黄河时装城办公室，八楼是高级时装写字楼、大型时装演出中心；

4.市场定位正确。黄河时装城集时装批发、超市百货、商贸、证券、娱乐、餐饮、休闲度假于一体综合性商贸中心；

5.经营富有特色。每十二个月全部在时装城举行虎门国际服装节，在四楼设有香港时装城，这是全部广东省各批发市场最具特色服装市场类型；

6.大型停车场。在时装城地下有大型停车场，能够满足用户车辆停靠需要，