公租房及经适房初步设计方案.doc
《公租房及经适房初步设计方案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《公租房及经适房初步设计方案.doc(50页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、XXXX生态区XX花园公租房及XX家园经适房初步设计 XX省建筑科学研究院设计院 目 录1总论11.1概述41.2建设规模及项目组成51.3设计要点61.4资金来源62总图62.1设计依据62.2总平面布置及设计方案62.3绿化、竖向布置、交通流线72.4主要技术经济指标83建筑83.1设计依据83.2工程概述及平面户型设计93.3立面、剖面103.4装修设计104结构124.1工程概述124.2设计依据124.3自然条件134.4荷载取值154.5地基及基础164.6上部结构设计164.7结构计算参数取值164.8材料184.9 新材料新技术的应用和对施工的要求185给水排水195.1设计依
2、据195.2设计范围205.3给排设计205.4排水设计215.5消防设计225.6管材选用225.7主要设备材料表225.8附表226采暖、通风和空调工程256.1设计依据256.2设计气象参数256.3设计范围266.4设计方案266.5主要设备表287电气287.1设计依据287.2设计范围297.310/0.4kv高低压变配电系统297.4配电系统317.5照明系统317.6 火灾自动报警系统337.7有线电视系统337.8可视楼宇对讲系统337.9计算机网络系统347.10 电话系统347.11小区周边防范及监控系统347.12建筑物防雷系统347.13建筑物接地及保安系统347.1
3、4主要设备材料表358环境保护368.1设计依据及采用标准368.2建设项目可能影响的因素368.3环境保护379职业安全卫生389.1设计依据389.2劳动安全卫生389.3设计方案3810消防3910.1设计依据3910.2设计方案3911节能4311.1设计依据4311.2建筑热工设计4311.3电气节能4311.4节水措施4411.5暖通节能4412附图另册1总论1.1概述1.1.1主要设计依据(1)建设单位提供的地形图(2)建设单位提出的基础资料及设计要求(3)相关规划部门提出的控制性指标要求(4)有关的国家法规、规范、文件(5)XX省建筑科学研究院设计院与建设单位签订的设计合同1.
4、1.2项目背景(1)本项目建设地点位于XX市东郊XX生态区,北临玄武东路,西临赵围东路,交通便利,场地内地势平坦。(2)建设条件自然条件:本项目建设于XX市东郊XX生态区,冬春季雨雪稀少、日照弱、寒冷而干燥,夏季炎热多伏旱,秋季多雨而凉爽,夏长秋短,四季分明;最热月为7月,极端最高温度41.7,月平均气温27.3;最冷月为一月,极端最低温度-20.6,月平均气温-1.7。年平均降水量624毫米左右;春季偶有沙尘。冬季东北风,夏季西南风,春、秋两季则两种风向交替出现,全年仍以东北风为主。交通条件:北临玄武东路,西临赵围东路,基础设施条件:电源由临近箱变引入本建筑物内。生活及消防用水来自市政自来水
5、供水管道。地震安全条件:本地区抗震设防烈度为8度,新建建筑物抗震设计按现行规范进行,满足抗震要求。1.1.3建设性质及设计范围(1)建设性质本项目为经济适用房和公寓式公租房。(2)设计范围包括土建、公用专业、节能、劳动保护及消防等内容。1.2建设规模及项目组成1.2.1建设规模本小区主要设计为公租房及经适房。总建筑面积183472.40,总户数3012户。1.2.2项目组成(详项目组成表)项目组成表项目数值计量单位备注总建筑面积183472.4m2地上(计容)总建筑面积163506.9m2住宅总建筑面积155108.3m2公租房总建筑面积109531.8m2公租房组成1#楼建筑面积23540.
6、15m22#楼建筑面积27064.54m23#楼建筑面积16825.84m24#楼建筑面积16825.84m25#楼建筑面积25275.43m2经适房总建筑面积45576.47m2经适房组成6#楼建筑面积21718.7m27#楼建筑面积23857.77m2商业、公建配套总建筑面积8398.61m2地下建筑面积19965.53m2地下建筑组成人防建筑面积4868.58m2地下车库建筑面积15096.95m2总户数3012户其中公租房2508户经适房504户1.3 设计要点总体设计原则:根据甲方提供的任务书,满足建筑使用功能及防火、防噪、日照、卫生等要求,合理用地、布置绿化,充分利用原有水电等公共
7、设施。后退红线满足规划部门的要求,防火间距满足高层民用建筑设计防火规范的要求。环境保护、职业安全与卫生、节约能源和消防设计详见专项设计说明。1.4资金来源本项目资金均由建设单位自筹解决。2总图2.1设计依据 XX市XX河发展有限公司提供的基础资料城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001城市居住区规划设计规范 JGJ50-2001高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)住宅建筑规范 GB 50368-2005住宅设计规范 GB 50096-1999民用设计通则 GB 50352-2005XX省保障性住房建设标准 DBJ/T61-61-2001 其他现行相关的国家规
8、范、规定及标准2.2总平面布置及设计方案总体设计原则:根据甲方提供的任务书,满足建筑使用功能及防火、防噪、日照、卫生等要求,合理用地、布置绿化,充分利用原有水电等公共设施。用地成规则的矩形,南北长116.3米,东西长238.5米,主楼北退玄武东路20米,西退赵围东路15米;商业裙房北退玄武东路10米,西退赵围东路10米。本小区规划以景观轴线为中心,住宅建筑围绕其序列布置,采用点板结合,单元间错动的方式,使小区围而不堵,同时也避免了住户间的对视。两排建筑间距最小35.9M,满足城市规划部门的要求。场地内设4米宽环形消防车道,做至少1/4边长的消防登高面,以满足消防的要求。2.3绿化、竖向布置、交
9、通组织小区景观空间以自然生态绿化为基础,以步行景观大道形成贯穿整个小区的一条轴线。景观空间紧密结合主要交通流线,空间彼此渗透,层层递进,进而结合小区入口以及建筑群之间的场院营造一系列景观节点,形成层次丰富的景观序列和视觉感受。此外,强调建筑与自然、建筑与建筑之间互为景观,彼此成为“看与被看”的关系。拟建场地周边地形较平整,北向玄武东路排水由东向西,坡度0.626%;西向赵围东路排水由南向北,坡度1.001%;1、2#楼0.000标高相当于绝对标高403.40米,3#楼0.000标高相当于绝对标高403.78米,4#楼0.000标高相当于绝对标高403.95米,5#楼0.000标高相当于绝对标高
10、403.70米,6#楼0.000标高相当于绝对标高403.90米,7#楼0.000标高相当于绝对标高404.05米,地下车库0.000标高相当于绝对标高403.78米,建筑物室内地坪标高比周围道路标高高450mm,1#、2#公寓楼室内比室外高150mm,其他单体室内地坪标高比室外高450mm,入口以台阶和坡道衔接室内外空间。项目基地北临玄武东路,路宽20米,为城市次要干道,西临赵围东路,路宽40米为城市主要干道。根据人流,将小区主入口设于玄武东路上,次要出入口设于赵围东路上。主要小区停车设有地面停车和地下车库,采用人车分流的形式。场地四周围墙设计环形消防车道,地面停车不进小区内部,沿消防车道设
11、计停车位60个。小区设有地下一层车库,地下车库在玄武东路和赵围东路各设有一个汽车出入口,汽车不进小区内部,以免人流、车流交叉,地下车库停车347辆。此外,在1、2#楼裙房商业中间做了过街楼以满足平时通行的要求。2.4主要技术经济指标总用地面积: 27397.59m2总建筑面积: 183472.41m2 其中地上建筑面积: 163506.88m2 地下建筑面积: 19965.53容积率 5.97绿化率 38.5%建筑密度 27%停车位 407其中地下 347辆地上 60辆总户数 3012户3建筑3.1设计依据甲方认可的建筑设计方案及甲方提供的相关资料和要求高层民用建筑设计防火规范 GB50045
12、-95(2005版)住宅建筑规范 GB 50368-2005住宅设计规范 GB 50096-1999民用设计通则 GB 50352-2005汽车库设计规范 JGJ 100-98汽车库、修车库、停车场防火设计规范 GB 50067-97商店设计规范 JGJ 48-88人民防空地下室设计规范 GB50038-2005人民防空工程设计防火规范 GB 50098-98XX省保障性住房建设标准 DBJ/T61-61-2001 其他现行相关的国家规范、规定及标准3.2工程概述及平面户型设计新建住宅小区为经济适用房和公寓式公租房,包括1#7#共7栋单体建筑。建筑层数为地上2933层,地下1层;1、2#楼地上
13、两层为大商业,6#楼一层为商业网点;建筑耐火等级为一级;抗震设防烈度8度;建筑耐久年限为50年。 住宅平面户型及相关经济指标名称楼号层数户型套型面积户数(户)户数合计建筑面积(m2)合计住宅总计3012155108.3公租房1#29FA户41.9143254023540.15B户49.061082#33FA户41.9149662027064.54B户49.061243#、4#32FA户36.7664x2=12876816825.854x2=33651.708B户31.5664x2=128C户44.68128x2=256D户53.19128x2=2565#29FA户41.914645802527
14、5.43B户49.06116公租房总计2508109531.8经济适用房6#31FA1户12024021718.7A2户1207#33FA1户13226423857.77A2户132经济适用房总计50445576.47注:A户型:一室一厅一卫;B户型:一室一厅一卫;C户型:一室一厅一卫D户型:一室一厅一卫;A1户型:二室二厅一卫;A2户型:二室二厅一卫。另外,在设计中均考虑了无障碍设计,在一层入口处建筑室内外高差为15mm,与室外场地均采用1:12的坡道连接,每栋建筑均设计有无障碍电梯。商业部分设计无障碍厕位。在5#楼及6#楼中集中设置无障碍户型,这些细部设计使得建筑物满足了建筑无障碍设计的要
15、求。3.3立面、剖面本建筑立面及造型手法统一协调,采用现代手法,立面划分精致、新颖,独具特色,以竖向线条为主,突出建筑的挺拔感和现代感。在外装饰材料的选用上力求别致、精美,主色调为米黄色外墙涂料,裙房辅以咖啡色面砖,使建筑稳重大方。所有外窗均采用透明中空玻璃,使得建筑物坚实稳重,空灵通透,精致典雅,并与周围建筑物相协调。小区公租房,经济适用房层高均为2.9米,1、2#楼商业部分层高为4.2米,6#楼商业网点层高3.3米,在满足使用功能的前提下尽量降低层高以节省造价。 3.4装修设计3.4.1外装修(1)室外出入口台阶: 商业,毛面花岗岩;住宅,水泥砂浆。(2)外墙:丙烯酸外墙涂料。(3)散水:
16、建筑物四周的散水采用混凝土散水。3.4.2屋面防水材料屋面防水等级为II级,防水层耐久年限为15年,设两道防水层,采用SBS改性沥青防水卷材,胎体为聚酯胎。3.4.3内装修材料表工程做法(陕09J01)13项目做法名称做法编号适用范围备注墙身砌体多孔砖外围护墙体墙厚见图纸非承重空心砖内隔墙墙厚见图纸外墙饰面外墙面砖详见立面图外墙涂料详见陕2005J12详见立面图分隔缝详见立面图散水混凝土散水散3建筑物室外周边散水宽1000室外踏步平台水泥砂浆台阶台2住宅底层室外踏步及平台花岗石板面台阶台5商业踏步及平台芝麻灰花岗岩毛面板材20厚坡道花岗岩坡道坡3商业无障碍坡道芝麻灰花岗岩毛面板材20厚水泥坡道
17、坡3住宅楼入口无障碍坡道地面铺地砖地面地29卫生间,厨房规格300X300水泥砂浆地面地5除卫生间,厨房外其他房间楼面铺地砖楼面(有防水)楼41卫生间、厨房规格300X300水泥砂浆楼面楼3卫生间、厨房外其他房间踢脚踢脚高120,材料及做法同相应楼地面内墙面ESP保温浆料粉刷墙面与非采暖房间相邻的内墙内侧(户内一侧)面刷涂料做法参陕2005J12,P4345 釉面砖防水墙面内112、113卫生间 ,厨房规格300X400水泥砂浆墙面内3井道内壁20厚砌筑砂浆乳胶漆墙面内32、33公共走道及其它房间内墙面楼梯间采用A级防火型乳胶漆顶棚铝扣板吊顶参棚126卫生间、厨房楼梯间采用防火型乳胶漆,燃烧性
18、能等级A级。乳胶漆顶棚棚17B1其他顶棚水泥砂浆面层屋面屋2(D140)屋面SBS防水卷材二道胎体为聚酯胎油漆调和漆油16木材面调和漆油16金属面深褐色4门窗:外门窗采用塑钢中空玻璃窗,详见门窗大样,颜色另详。竖井门为丙级防火门,前室门采用乙级防火门,防火分区间采用甲级防火门或甲级防火卷帘,详见各层平面图。单元门采用钢制防盗门,户门采用钢制保温防盗门,其余内门为夹板门。4结构4.1工程概述本项目位于XX市东郊XX生态区,北临玄武东路,西临赵围东路,交通便利。整个工程为大底盘结构,一层地下室。1#、5#楼29层,剪力墙结构,地下室设核6常6级人防,;2#是33层,剪力墙结构,裙房是2层,框架结构
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 租房 经适房 初步设计 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。