江西公司南昌恒大林溪府综合项目开盘综合项目施工组织设计.docx
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1、 江西企业南昌恒大林溪府项目开盘前施工组织设计恒大地产江西企业南昌恒大林溪府项目工程部01月目 录一、工程概况1.1工程区位及概况1.2工程地质条件1.3工程建设关键难点及方法二、工程建设方案2.1工程建设分期及销售计划2.2展示区域实施方案2.3场地部署实施方案2.4支护降水方案2.5土方开挖外运方案2.6临水临电实施方案2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划2.8雨季施工应急方法及方案2.9全文明施工方法三、开盘总体计划布署3.1设计、招标、开发报建、工程计划布署3.2开盘区关键工程进度计划编制说明:1、依据集团工程建设管理制度及3月26日集团工程建设工作会议集团领导要求,新项目开盘前施
2、工组织设计需报集团管监中心审查立案。2、要求地域企业在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前,召开项目开发建设综合策划方案审查会。审查会后两周内,基础开工前,由工程部负责统筹企业各职能部门及关键参建单位,经充足论证后编写本开盘前施工组织设计,并各方签字确定。然后报至各分部主任审查,最终由分部主任上报至管监中心立案。一、工程概况1.1工程区位及概况:南昌恒大林溪府首期工程在南昌市湾里区招贤镇,天宁西路以北、下泽路以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米,总建筑面积约375400平方米。拟建建筑由14栋高层住宅楼(16F-17F)、19栋多层住宅楼(4F-8F)、1栋新
3、综合楼(2F)、恒大影城(2F)及沿街商业(1F-2F)等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业(1F-2F)外,其它建筑物区域设置一层整体地下室,地下室建筑面积约87450平方米。1.2工程地质条件:除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工,首期为全地下室。依据地勘汇报及现场地貌,结合地下室范围,施工现场开挖深度为2M左右,均可采取自然放坡,仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡,30M长度需采取挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15,上层滞水标高为28.05,仅电梯井及换填区域须采取挖沟明排。1.3工程建设关键难点及方法:南昌恒大林溪府工期紧,施工难
4、度大:1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧;营销方案调整,以南侧地下室为界须填平天宁西路,做为营销园林景观展示。从北侧城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。2、首期建筑面积24.2万M2,且地下室面积约5万M2,需全方面开工,场地受限,现场材料堆放场地及现场道路部署困难。二、工程建设方案2.1工程建设分期及销售计划: (1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工范围为4671#楼、综合楼、恒大影城及万国风情街开工约24.2万(受11万伏高压线影响,沿天宁西路一排建筑暂缓施工)。 (2)、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋,计划在6
5、月25日开盘发售;其它楼栋为货量区,具体销售计划需依据产业化进展及销售情况确定。 2.2展示区域实施方案:2.2.1开盘货量情况:楼栋号建筑类型物业性质层数建筑面积取证条件49、51高层居住16约30000平8层50、52、60高层居住17约36000平9层46-48、59、61、65洋房居住8约37000平8层54、55、63、64 洋房居住6约8300平6层53、62洋房居住5约6000平5层56-58洋房居住3+1约5800平3+1层2.2.2展示区情况:展示区内容策划方案简述售楼部恒大影城首层,面积约3000平样板房55、57、65、50、51#楼园林环境沿天宁西路至大门绿化,沿路6M
6、围蔽,展示区沿中心花园3.6M围蔽综合楼中心花园东侧,面积2550平销售动线市政路、出入口、中心花园、恒大影城(临时售楼部)2.3场地部署实施方案施工道路设施计划,计划标准为满足主体施工同时不影响销售区园林园建施工,确保开盘后销售区不受施工影响,项目考虑五个出入口(详见附件一:南昌恒大林溪府施工现场平面部署图)。依据总规方案、测量数据及现场实际情况,拟在首期西侧(天宁西路和下泽路交汇处)、天宁西路车库入口、及商业街中间、设置四条施工通道,施工通道直接在原地坪上部铺600mm厚片石,通道路面宽8m,两侧放坡1:1,回填片石采取外购。第一个出入口(施工主出入口)在天宁西路和下泽路交汇处,66#楼西
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