精装修综合项目工程统一标准化管理.doc

精装修工程
原则化管理

编制

日期
5月30日
审核

日期

批准

日期

指 引 摘 要
为了加强和规范精装修工程管理，工程设计中心工程管理部依照公司实际状况，编订了《精装修工程原则化管理》。本原则自6月1日起规定各运营公司在工程管理中执行。
本原则修订和解释权在工程设计中心工程管理部，各部门及项目在执行过程中如有改进意见和建议，请直接与工程管理部联系。
修订记录
日期
修订内容
修订人
审核人
批准人

目 录

目录 ………………………………………………………………………………………2
一、总则………………………………………………………………………………………3
二、精装修工程核心工作完毕时间控制……………………………………………………3
三、精装修工程核心工作控制………………………………………………………………8
四、精装修工程安全、文明施工管理…… ……………………………………………… 10
五、精装修工程成品保护 ………………………………………………………………12
六、甲供材下单时间控制 ………………………………………………………………15
七、核心工作完毕状况监控 ………………………………………………………………16
八、惩罚规定 ………………………………………………………………………………18

一、总则
房屋交付质量水平是衡量公司品牌重要指标，更是衡量公司经营管理水平重要指标。为保证公司开发精装修房屋能高品质并按筹划时间交付，特制定精装修阶段工程原则化管理，为各层级工程管理人员提供可参照重要工作内容、管理环节、管理原则、进度、安全、质量、成品保护管理注意事项等。
二、 精装修工程核心工作完毕时间控制
本原则按单栋18层及以上住宅并已完毕毛坯验收为例，工期参照当前公司项目年度发展筹划原则工期及近期项目实际精装修工期，按5个月为例，精装修工程核心工作完毕时间控制、重要工作内容和控制重点、提交成果可参照下表进行控制:
控制时间
重要工作内容
控制重点
提交成果
中标告知书发出后至开工令指定开工日期
组织对精装单位交底
工期进度；安全；实测实量原则；成品保护。
进场交底会议纪要
组织图纸会审
图纸错漏。
图纸会审记录
编订甲供材供货筹划
甲供材数量；甲供材下单时间；甲供材到场时间。
甲供材供货筹划表
发出甲供材供货单
按供货合同商定供货时间提前下单。
甲供材下料单
督促精装单位提交施工方案
质量保证办法；安全保障办法；成品保护办法；开工前10天完毕。
精装修工程施工方案
督促精装单位提交进度筹划
分项工程进度筹划；劳动力进场筹划等；开工前10天完毕。
精装单位进度筹划
督促室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、厨房三件套分包单位提交进度筹划
材料（设备）进场筹划；分项工程进度筹划；劳动力进场筹划等；开工前10天完毕。
分包单位进度筹划
组织土建总包与精装单位移送验收
空鼓、开裂已排除；卫生间、阳台、屋面、烟道边渗漏已排除；墙面、天花平整度和垂直度合格率达到规定；电器末端位置符合规定；门窗洞口尺寸符合规定；房间方正度符合规定等。完毕门窗、栏杆、给排水管、收边收口整治。

移送验收确人认表、项目遗留问题汇总表(包括办法、负责人、完毕筹划时间)
外墙二次淋水实验
外墙、窗边渗漏已排除。
质量验收登记表、整治筹划表
墙面及地面管线开凿、安装
监督精装施工单位开始墙面及地面管线开凿、安装。
质量验收登记表、整治筹划表
强弱电开关、插座等底盒安装
监督精装施工单位开始强弱电开关、插座等底盒安装。

电线穿线
监控精装单位必要开始电线穿线工作。

组织精装样板层验收
按《精装修验收原则指引》验收合格。
精装修施工样板报验表
墙地砖到场
材料出厂合格证及检查证明书等证明资料核查；与设计签认样板进行比对验收；开工前10天第一批货到场。
材料（设备）进场报验表
发出精装工程开工令
确认施工现场已具备开工条件。
精装工程开工令
第一种月
上半月
成品保护检查
首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面成品保护检查；电梯轿厢内成品保护检查；楼栋外施工通道园建地面砖成品保护检查；开工后3天内完毕。
成品保护验收表
门框底板安装
监控户内门单位必要开始门框底板安装。

门洞尺寸现场核对
门洞宽、高尺寸复核；门洞两边门朵（如有）宽尺寸复核。
尺寸核对表
橱柜尺寸现场核对
橱柜安装位置、尺寸复核；橱柜预留孔（水管、电线）位置对的。
尺寸核对表
厨房、卫生间墙砖铺贴
监控精装单位必要开始墙砖铺贴。

墙面、天花刮腻子
监控精装单位必要开始刮墙面、天花腻子。

下半月
卫生间回填、找平
监控精装单位必要开始卫生间回填。

厨房地砖铺贴
监控精装单位必要开始地砖铺贴。

甲供材排产状况跟踪
对生产周期较长室内门、橱柜、浴室柜、木地板、马桶、厨房三件套排产状况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。
厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）
第二个月
上半月
卫生间地面防水施工
监控精装单位必要开始卫生间地面防水施工。

木地板地面砂浆找平层施工
监控精装单位必要开始木地板地面砂浆找平层施工。

室内石膏线安装（如有）
监控精装单位必要开始石膏线安装。

室内走道吊顶安装（如有）
监控精装单位必要开始走道吊顶安装。

墙砖空鼓排查
对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必要在空鼓范畴做好标记，并督促精装修单位整治。
质量验收登记表、整治筹划表
淋浴屏尺寸现场核对（如交楼工期紧张可调至第一种月下半月）
淋浴屏安装位置、尺寸复核。
尺寸核对表
甲供材排产状况跟踪
对淋浴屏排产状况进行跟踪，必要时派人到厂实地核查。按下料单规定到场时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、木地板、马桶、厨房三件套与否准时进场，如未进场，必要时再派人到厂实地核查。
厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）
下半月
卫生间、阳台防水地面闭水实验
闭水高度不少于3cm，24小时后现场验收，必要达到不渗不漏。。
闭水实验验收表
防水保护层施工
闭水实验防水验收合格后，监控施工方开始防水保护层施工。

卫生间、客厅、阳台地砖铺贴
监控精装单位必要开始卫生间、客厅地砖铺贴。

窗台石铺贴
监控精装单位必要开始窗台石铺贴。

墙面、天花涂料底漆涂刷
监控精装单位必要开始墙面涂料底漆涂刷。

门框安装
监控户内门单位必要开始门框安装。

甲供材排产状况跟踪
按下料单规定到场时间，核对室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶、厨房三件套与否准时进场，如未进场，必要时再派人到厂实地核查。
厂家内部排产单据（拿到排产单据或拍照）
第三个月
上半月
地砖空鼓排查
对每块砖进行空鼓排查，如有空鼓必要在空鼓范畴做好标记，并督促精装修单位整治。
质量验收登记表、整治筹划表
给水管打压测试
客厅地砖铺贴完毕后对给水管进行打压测试，保证给水管不漏水。
质量验收记录
客厅地砖、窗台石成品保护
按成品保护办法进行验收。
成品保护验收表
门边塞缝
监控精装单位必要开始门边塞缝。

厨房、卫生间吊顶安装
监控精装单位必要开始吊顶安装。

橱柜柜体安装
监控橱柜单位必要开始柜体安装。

强弱电开关、插座等面板安装
监控精装单位必要开始强弱电开关、插座等面板安装。

下半月
橱柜面板安装
监控橱柜单位必要开始面板安装。

淋浴屏安装
监控淋浴屏单位必要开始淋浴屏安装。

浴室柜
监控浴室柜单位必要开始浴室柜安装。

门扇安装
监控户内门单位必要开始门扇安装。

墙面涂料层涂刷
监控精装单位必要开始墙面涂料层涂刷。

木门成品保护
按成品保护办法进行验收。
成品保护验收表
第四个月

上半月
空调孔（外墙孔）暂时封堵
监控精装单位必要做好空调孔暂时封堵。

木地板安装
监控木地板单位必要开始木地板安装。

给水管打压测试
木地板安装完毕后对给水管进行打压测试，保证给水管不漏水。15天内完毕。
质量验收记录、整治筹划表
木地板空鼓、冒灰排查
对每间房木地板进行空鼓、冒灰排查，如有空鼓、冒灰必要在空鼓范畴做好标记，并督促木地板单位整治，有冒灰进行吸灰清扫。
质量验收登记表、整治筹划表
木地板成品保护
按成品保护办法进行验收。
成品保护验收表、整治筹划表
马桶安装
监控精装单位必要开始马桶安装。

马桶成品保护
按成品保护办法进行验收。
成品保护验收表、整治筹划表
下半月
灯具安装
监控精装单位必要开始灯具安装。

水龙头、橱柜和浴室柜排水配件安装
监控供货单位必要开始安装。

通水实验
通水后必要对排水管畅通性进行实验。
通水（电）实验验收表、整治筹划表
通电实验
通电后必要对用电设备、设施、电器、开关、插座、灯具等通电安全、正常使用进行测试。
通水（电）实验验收表、整治筹划表
抽油烟机、消毒碗柜安装
监控供货单位必要开始安装。

第五个月
上半月
第一次开荒清洁
户内垃圾清理；成品保护拆除及清理；门窗、墙面、橱柜、卫浴五金、开关面板等部位清洁。

公共区域损坏维修
首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复；电梯轿厢内成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复；楼栋外施工通道园建地面砖成品保护拆除检查，对有损坏部位进行维修恢复。15天内完毕。

组织公司内部综合验收
对内部综合验收提出问题，尽快安排有关责任单位进行维修。
交遗留问题汇总表
第二次精保洁
现做精保洁样板层，对户内地面、初保洁遗留及清洁不到位部位进行清洁，经项目部、客服部门和物业公司验收合格后，按此原则进行精保洁；电梯、公共部位等进行清洁。

下半月
钥匙移送
客服部门和物业公司检查后达到交付原则房间进行锁门和钥匙移送。

三、 精装修工程核心工作控制
1、 对精装修单位交底：反腐倡廉；工期进度规定；安全规定；图纸会审规定；例会制定规定；施工方案报审规定；设计变更和现场签证有关程序；施工场地安排；装修人员进出项目注意事项；电梯管理规定；装修图纸与工程细部做法不同部位（如有）；施工工序；天花极差原则；墙体平整度和垂直度原则；成品保护规定； 成本清单注意事项；提供配合装修进度其他分包单位、甲供材进场筹划；材料进场报验；资料整顿归档；工人工资及时发放；进度款申报程序等。
2、 土建单位与精装修单位移送重点把控内容：
室内移送验收须重点把控内容涉及：外墙、窗边淋水实验（当前渗漏现象严重，此项必要做）；墙体空鼓和开裂（窗边空鼓须更仔细排查）；地面找平层空鼓和开裂（土建单位施工）；外墙（窗框边）、楼面渗漏；预埋线管排堵；室内给水管打压实验；卫生间渗漏闭水实验；天花极差实测；墙体平整度和垂直度实测；门洞尺寸实量；房间方正度实量；外飘窗台方正度实量；阴阳角顺直；给排水管安装位置；预埋强弱电末端第合位置；室内标高线等；收边收口观感；门窗外观。。
公共区域移送验收须重点把控内容涉及：装修楼栋楼外周边已完毕园林现状（拍照）；装修楼栋楼外施工通道已完毕园建饰面、地面破损部位（拍照）；已完毕首层大堂饰面、地面破损部位（拍照）；各层公共部位饰面、地面破损部位（拍照）等。
3、 精装修样板：由于“样板先行，样板指路”是规范协作管理，对材料/设备和施工质量进行事前预控一项行之有效办法，也是后续工程质量验收原则和根据，因而在精装修工程开始开工前，项目部必要尽快选定某一整层做为施工样板层（特殊状况可只选定某些户型），在精装修单位施工完毕后由项目部组织设计、工程、客服等部门进行验收，验收涉及但不限于如下内容：地砖、墙砖、墙面饰线铺贴质量；门槛石、窗台板铺贴质量；木地板铺装质量；配电箱、电器开关插座面板、明装电气管线安装质量；吊顶龙骨安装质量；室内门安装质量；室内构件（如GRC、其他饰线等）；橱柜、浴柜、淋浴屏、马桶安装质量等。验收合格或整治复验合格，由参加验收人在《精装修施工样板报验表》签名确认后，项目部方可批准精装修单位进行大面积施工。涉及墙砖、地砖铺贴时，必要进行排版深化，同一户型统一相似铺贴原则。
4、 天花极差：天花腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司规定合格原则【0，10】mm，实测合格率须达到90%以上。
5、 墙体平整度和垂直度：墙面腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司规定合格原则【0，4】mm，实测合格率须达到95%以上。
6、 尺寸误差：门窗洞口尺寸容许误差：高度和宽度不能不不大于10mm或不大于10mm，墙厚不能不不大于3mm或不大于3mm；门窗边墙剁大小头容许误差不能不不大于6mm；室内开间进深抹灰面容许误差不能不不大于10mm或不大于10mm；阴阳角方正抹灰面容许误差不能不不大于4mm。
7、 卫生间防水：移送验收卫生间渗漏闭水实验合格，在完毕陶粒回填、找平层施工和防水层施工后（防水层应从地面延伸至墙面高度不少设计规定），项目部必要督促精装修做闭水实验，闭水高度不少于3cm，24小时后现场验收，必要达到不渗不漏。项目部必要对进场使用防水材料进行验收，施工过程加强防水层厚度检查，防水层与基层须粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。
8、 墙地砖铺贴：墙地砖进场时，项目部必要对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认招标样板进行比对，确认符合设计规定后方可使用。项目部必要确认墙地砖排版深化做法已通过设计部门签认方可批准施工。墙地砖铺贴前必要保证墙面、地面不存在空鼓，且墙面、地面必要经洒水湿润。铺贴完毕砖面应平整、干净、色泽一致，无裂纹和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位必要符合设计部门确认排版深化做法。砖接缝应平直、关滑、填嵌应连接、密实。墙地砖铺贴全过程必要保证给水管是带压，在墙地砖施工完毕后须再次打压确认预埋给水管不漏水。
9、 窗台板铺装：窗台板进场时，项目部必要对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认招标样板进行比对，确认符合设计规定后方可使用。普通状况窗台板为大面积板材，施工办法不恰当极易产生空鼓，浮现空鼓后维修成本很高，项目部必要在精装修样板时加强对其施工工艺、粘结材料监控，在样板验收时确认如不存在空鼓，在后期大面积施工时加强铺装过程质量监控和验收。如在样板验收时确认存在空鼓，则必要规定精装单位改进施工工艺或粘结材料，且必要重新做施工样板，经验收直到不存在空鼓后，项目部方可批准大面积施工。
10、 室内木门安装：木门进场时，项目部必要对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认招标样板进行比对，确认符合设计规定后方可使用。木门框安装必要牢固，如固定部位为预埋木砖，则木砖必要通过防腐解决。木门框固定点数量、位置及固定方式应符合设计规定。木门扇必要安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门配件型号、规格等应符合设计规定。木门安装后留缝大小应符合设计规定。
11、 木地板铺装：木地板进场时，项目部必要对其品种、规格、颜色和性能进行验收，并与经设计签认招标样板进行比对，确认符合设计规定后方可使用。铺装前项目部必要组织木地板单位、精装单位对地面找平层进行验收，保证找平层平整、干净无灰尘、无空鼓开裂。所有防潮膜规定上返10cm，踢脚线表面应关滑，接缝严密，高度一致。木地板铺装后可用脚踩检查铺装牢固，并保证不存在冒灰问题。木地板铺装全过程必要保证给水管是带压，在木地板施工完毕后须再次打压确认预埋给水管不漏水。
12、 吊顶安装：吊顶安装应严格控制标高，必要先在墙身周边满弹控制线。吊顶龙骨须分布均匀，按设计规定布置，固定牢固、安装平整，灯孔尺寸开孔精确、美观。吊顶为木龙骨应做好防腐，钉眼做好防锈。饰面板拼装应缝隙严密、牢固、打胶均匀美观，如饰面板为石膏板，则规定板与墙面、板与板之间交接缝采用石膏粉填缝，并做好防裂办法，接缝粘贴防裂纸或防裂布。

四、 精装修工程安全、文明施工管理
由于精装修阶段涉及分包单位多，参加施工人员也多且人员复杂。为避免安全事故发生，安全管理必要实行由精装修单位总负责，各分包单位服从精装单位管理制度，如分包单位违背安全制度，精装修单位可视状况对分包单位进行惩罚。重要安全管理可参照但不限于下表内容：
安全、文明事项
重要管理内容
进场交底和
安全教诲
1、 项目部：所有施工单位进场时必要对其进行安全交底；监控施工单位安全教诲和安全教诲记录资料。
2、 施工单位：施工人员进场或有新人员进场时必要对其进行安全教诲，并做好安全教诲记录资料，参加人员有亲笔签名。
保险购买
1、 施工单位：需为所有进场施工工人购买意外保险，并提供保单复印件给项目部。
凭证出入
1、 精装修单位实行对施工现场全面管理，参建各单位人员均需办理工地出入卡，禁止非参建施工人员进入现场；
2、 工地往外运出材料必要在项目部领取放行证。
电梯使用
1、 已安装并使用电梯必要实行统一管理，由精装修单位指定专人负责电梯使用；
2、 在电梯口明显位置张贴该指定专人联系电话以及电梯使用时间安排。
用电安全
1、 所有暂时电箱开关、插座、漏电保护等电器必要规范安装且有防淋雨办法；
2、 有规定接地保护设备、设施必要安装接地保护；
3、 电线、电缆应尽量采用架空设立，暂时拖地必要保证电线、电缆绝缘性能完好，禁止使用有破损电线、电缆，同步禁止电线、电缆通过积水、易燃易爆材料存在地面；
4、 各类施工用电机具在使用前必要检查其电气装置和保护设施与否完好，禁止设备带病运转；
5、 现场电气设施禁止超载使用，禁止擅自用代用品代替保险装置。
火灾防范
1、 现场禁止吸烟；
2、 禁止在工程内使用液化石油气钢瓶；
3、 油漆时禁止与焊接同步间、同部位上下交叉作业；
4、 及时清理现场易燃物品；
5、 性质相抵触、灭火办法不同品种，应分库存储；
6、 施工现场必要按消防规定设立符合规定和数量灭火器材；
7、 每楼栋必要按规定安装有符合规定暂时消防给水管；
8、 消防通道不得堆放材料以保证消防通道畅通，并有119火警电话醒目的志。
9、 现场有电焊机切割项目作业，提前申报动火作业申请。
洞口、临边防护
所有洞口、临边必要进行防护。
安全帽佩戴
进入施工现场合有人员必要佩戴安全帽。
高空作业防护
1、 二米以上作业均属高空作业，作业人员必要佩带安全带，衣着灵便、禁止穿硬底、带钉、易滑鞋；
2、 高处作业暂时不用工具，应装入工具袋，随用随拿；
3、 用不着工具和拆下材料应系溜绳放到地面，绝对禁止高空抛物；
4、 禁止随意拆除安全防护设施。
机械设备防护
1、 各种小型、手动机械设备禁止带病作业和非专业人员自行修理；
2、 木工作业，压刨松料和接料均不准戴手套，并应站在机床一侧，材料走横或卡住时应停机、减少台面拨正，送料时手指必要离开滚筒20cm以外，接料必要持料走出台面；
3、 圆盘锯锯片不得有裂口，螺丝应上紧，锯片上必要有防护罩，操作时应戴防护镜，站在锯片一侧，禁止站在锯片线上，手臂不得跨越锯片。
文明施工
1、 为保护施工区环境卫生，各施工班组每天下班后须安排打扫现场，将垃圾袋装化，不准向楼下扫抛、投掷，禁止从窗口倾倒垃圾，必要做到工完场清；
2、 不得在现场内焚烧塑料、橡胶、电线、油毡、沥青类废料，控制有毒有害恶臭气体产生；
3、 材料运送进出场时码放整洁，捆绑结实，细散颗粒材料装卸运送必要要遮盖防止散落，并设专人负责卫生工作；
4、 禁止施工现场住宿、生火做饭。
5、 禁止在楼内大小便。
五、 精装修工程成品保护
为加强施工过程中对成品（涉及半成品，下同）保护，最大限度消除和避免成品在施工过程中被污染和损坏，减少不必要返工和损失，成品保护必要遵循如下管理原则：
1、 所有精装修工程在开工前必要督促施工单位编制施工方案，方案必要有成品保护办法，其内容必要涉及施工范畴内与其她专业工序施工交叉先后顺序，并涉及有关工序详细成品保护办法；
2、 成品保护遵循谁施工谁负责原则，涉及对成品采用防护办法责任、看守和巡逻责任、与后续施工方协调和交底责任等；
3、 分包队伍进场施工时必要有精装修总包单位与其进行成品保护交底记录，未交底不得进行施工；
4、 前道工序施工单位必要与后续施工单位办理书面交接验罢手续，双方签字承认后，后续施工单位（重要指有大量作业面分包单位）即应对施工区域内所有成品履行保护责任和义务；
5、 户门安装上锁后，室内成品保护由专人集中管理，后续须进入室内施工单位，须办理移送手续；
6、 成品保护责任单位负有对已被损伤、损坏某些及时或按建设方安排时间进行修补责任。
精装修期间，项目部必要积极营导致品保护氛围，如在工地现场、电梯门口及其他重要通道张贴成品保护办法和宣传标语，有条件可依照施工进度出成品保护黑板报，时刻提示各参建施工单位以及施工工人注意对成品保护。项目部对精装修期间成品保护管理应参照下表规定执行：
成品保护对象
成品保护办法
室内木门
1、 木门框安装后，施工斗车只准进入户内大厅，不准进入房间，斗车宽度需不大于门框净空尺寸10cm；
2、 后续贴门坎大理石时，所用砂浆不能过稀，以手捏成团，落地即散为宜，以免水分过多，导致门框脚发黑发霉；
3、 各楼层不得积水，以免门框受潮发黑；
4、 木门扇安装好之后，必要用保护膜包好作保护，以防被划花或砸坏；
5、 门锁装好后，必要用保护胶纸包好。
铝合金门窗
1、 铝合金门框安装好后，下轨道必要贴上不少于三层保护胶纸，顶框、立框必要贴上不少于二层保护胶纸，下轨道需钉凹形木盒盖好；
2、 门窗周边批荡砂浆时，应先将门窗框下轨道用木盒盖好，并在完毕后将粘在上面砂浆清理干净；
3、 外墙面抹灰和贴砖时，尽量避免污染窗框，竣工后应及时将粘在窗框胶纸上砂浆清理干净；
4、 需从窗口运送施工材料时，应用凹形木盒将铝合金窗下轨盖好，防止操作人员踩踏；
5、 铝合金门、窗边打胶时，先将缝边保护胶纸揭起约10mm宽方可施工，打完胶后铝合金外露某些应重新贴回保护胶纸，保护胶纸应在单位工程初验前才撕掉；
6、 当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时，必要保证酸液不接触铝合金；
7、 门锁、窗锁装好后，必要用保护胶纸包好。
水电管线
1、 天花吊顶施工之前，应标出天花预埋管线位置，吊顶龙骨固定定位要避开管线位置；
2、 墙面贴瓷片时，不得在管线位置打钉挂线；
3、 清理楼地面时，禁止碰撞地面上管线；
4、 地面水泥砂浆找平层完毕后，应将预埋管线位置用红漆标记，防止后续工序施工时破坏；
5、 铺装木地板，以及安装橱柜、浴室柜、淋浴屏等，禁止在预埋管线位置打钉钻孔。
地面砖
1、 地砖铺贴后，48小时内禁止上人。
2、 地面砖铺贴后在后续工序施工需要借道行走或施工，应在“走道”或施工范畴内铺设硬纸板、彩条布等加以保护；
3、 在地面砖上要用梯子作业时，梯脚必要用软物包好；
4、 禁止在刚贴好地面砖上走动、堆物；
5、 在地面砖上进行有也许污染地面施工作业时，必要铺设塑料布，以防污染。
墙面砖
1、 墙面砖、大理石贴好后，应在转角处1米如下加纸皮或木板保护，避免碰撞损坏。
2、 厨卫墙身阳角须用泡沫保护。
窗台、门坎石
窗台、门坎石贴好后，表面应贴胶纸进行保护。
卫生洁具
1、 浴盆、浴缸安装好后，不准站在上面施工作业，需进行浴缸周边饰面施工时，应用模板将浴缸覆盖，以防损伤；
2、 马桶安装完毕后，要用保护膜包好作保护，以防被划花或砸坏；
3、 卫生洁具安装完毕后，禁止任何人员在浴缸和洗手盆内浸泡瓷片及其他材料；
4、 禁止将砂浆、水泥浆、灰水、废油漆、地面灰砂等倒入排水地漏，防止导致地漏堵塞；
5、 在室内进行卫生清洁时，禁止将污水倒入卫生洁具内；
6、 卫生间洁具安装完毕后，禁止任何人使用。
木地板
1、 铺贴后，进入户内人员应脱鞋或穿软底鞋，不得在板面上敲打，拖运施工材料；
2、 需在户内施工作业时，应用塑料布或其她保护材料铺在木地板上，以防污染、损坏木地板；
3、 清洁卫生时，禁止在木地板上泼洒或喷水等，只能用拧干毛巾进行抹擦清洁；
4、 要严格管理室内通水，在无人时要把总阀关住，以防室内水龙头漏水泡淹木地板；
5、 要注意关好门窗，以防日晒雨淋；但也要做到定期打开门、窗通风透气，保证室内干爽；
6、 要注意空调孔暂时封堵，防止雨水流入泡淹木地板。
电梯轿厢
1、 电梯安装完毕并验收合格后，用适当尺寸成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶纸固定在外侧墙体饰面上，并对转角部位采用稍硬板条加强保护；
2、 电梯验收合格后但仍须作施工电梯使用时，必要在使用前用专用保护膜满贴轿厢，再用木板满封；
3、 对电梯进行保洁时，禁止使用腐蚀性溶液。
开关、插座面板
1、 在室内天花、墙面装修施工基本完毕后才安装开关、插座面板；
2、 安装完毕背面板表面要贴胶纸保护，避免被油漆污染及表面划花或损坏。
楼梯、阳台栏杆
1、 栏杆在安装好后，需及时包保护膜作保护，防止污染或划花；
2、 当须使用酸液大面积清洗外墙饰面砖时，必要保证酸液不接触栏杆。
首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面（之前完毕）
1、 墙面应在转角处1米如下加纸皮或木板保护，避免碰撞损坏；
2、 应在施工作业范畴内地面砖铺设硬纸板、彩条布等加以保护；
3、 在地面砖上进行有也许污染地面施工作业时，必要铺设塑料布，以防污染。
楼栋外施工通道园建地面砖（之前完毕）
1、 应在施工作业范畴内园建地面砖铺设硬纸板、彩条布等加以保护；
2、 在地面砖上进行有也许污染地面施工作业时，必要铺设塑料布，以防污染。
六、 甲供材下单时间控制
精装修开始前，项目部必要熟识每份甲供材合同，理解合同关于材料生产期、供货期、至少供货量、付款等条款商定。重要甲供材下单时间可参照下表进行控制：
重要甲供材
下单时间
墙地砖
提前60天
户内门
提前60天
橱柜
提前60天
浴室柜
提前60天
淋浴屏
提前60天
马桶、龙头
提前60天
木地板
提前60天
灯具、开关面板、五金
提前45天
厨具（指燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜）
提前90天
七、 核心工作完毕状况监控
对精装修期间核心工作完毕状况，集团工程管理部将进行重点监控，监控手段为发《业务联系单》规定项目部上报核心工作完毕后确认资料文献，或不定期到项目现场核查核心工作实际完毕进度和质量。监控内容详见下表：
核心工作
完毕后确认
资料文献名称
备注
项目部对精装单位交底
进场交底会议纪要
项目部组织涉及设计、工程、成本、客服等部门以及精装修单位、监理单位，对精装修单位进场进行交底后各方签名资料
甲供材下单
甲供材下料单
项目部依照下单控制时间并与各关于分包单位确认供货量后给甲供材供货厂家发出单据
甲供材进场验收
材料（设备）进场报验表
项目部对甲供材每批/次进场时验收，验收合格后由项目部签名确认资料
土建总包与精装单位移送验收
移送验收确认表
项目部组织土建总包与精装单位进行工程移送验收，验收合格或整治复验合格后精装修单位签名批准接受资料
分包工程施工单位进场筹划
分包单位进场筹划表
项目部需制定涉及入户门、室内门、橱柜、浴室柜、淋浴屏、木地板、马桶等所有分包工程施工单位进场时间筹划
精装样板层验收
精装修施工样板报验表
项目部组织涉及设计、工程、客服等部门对精装修施工样板进行验收，在验收合格或整治后合格由各方签名资料
发出精装工程开工令
工程开工令
项目部给精装修单位发出工程开工令
精装单位进度筹划
精装单位进度筹划
项目部督促工程开工前必要上报施工进度筹划
精装工程施工方案
精装工程施工方案
项目部督促工程开工前必要上报施工方案
室内门洞尺寸确认
尺寸核对表
项目部督促室内门安装单位对室内门洞尺寸进行现场核查，在确认合格或整治后复验合格由室内门安装单位签名确认资料
橱柜供、淋浴屏安装尺寸确认
尺寸核对表
项目部督促橱柜供或淋浴屏安装单位对安装位置预留尺寸进行现场核查，在确认合格或整治后复验合格由橱柜供或淋浴屏安装单位签名确认资料
卫生间、阳台等地面闭水实验
闭水实验验收表
项目部对卫生间、阳台等地面防水施工后进行验收，在闭水24小时后验收确认不浮现渗漏或整治后复验不浮现渗漏由项目部签名确认资料
墙面平整度、垂直度实测
墙面平整度、垂直度实测数据资料
项目部对墙面腻子层完毕后进行实测，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
天花水平极差实测
天花水平极差实测数据资料
项目部对天花腻子层完毕后进行实测，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
卫生间、厨房墙、地砖空鼓排查
质量验收登记表
项目部对卫生间、厨房墙、地砖施工后进行验收，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
客厅地砖、窗台板空鼓排查
质量验收登记表
项目部对客厅地砖、窗台板施工后进行验收，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
木地板地面移送
移送验收确认资料
项目部组织木地板安装单位对木地板地面施工后进行验收，验收合格或整治复验合格由木地板单位签名批准接受资料
橱柜、浴室柜、淋浴屏、马桶验收
质量验收登记表
项目部对橱柜或浴室柜或淋浴屏或马桶安装后进行验收，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
室内门、木地板验收
质量验收登记表
项目部对室内门或木地板安装后进行验收，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
通水实验
通水（电）实验验收表
项目部在永水开通后，对排水管畅通性进行实验，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
通电实验
通水（电）实验验收表
项目部在永电开通后，对各用电设备、设施、电器、开关、插座等进行验收，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
通电实验
通水（电）实验验收表
项目部在永电开通后，对各用电设备、设施、电器、开关、插座等进行验收，在确认合格或整治后复验合格由项目部签名确认资料
成品保护
成品保护验收表
项目部在精装工程开工前对首层大堂、各楼层公共部位墙面和地面、电梯轿厢内成品保护进行检查；工程开工前对楼栋外施工通道园建地面砖成品保护检查。对客厅地砖、窗台石、木地板、木门、马桶安装后成品保护进行检查。
八、 惩罚规定
依照公司制度规定，项目部对精装修工程安全、质量、进度负责，如发生下表列明安全、质量事故或进度延误，将按下表规定进行惩罚：
可启动惩罚事件
惩罚金额（元/次）
惩罚对象
作业期间发生
安全事故
导致人员死亡10000元；导致人员伤残5000元。
项目部负责人及装修主管负责人
发生精装修工期迟延
项目部发出开工令且开工后，因管理不善导致精装修工期迟延超过10天5000元；超过20天10000元。
项目部负责人及楼栋装修主管负责人
交楼后浮现渗漏
导致交楼后，每一楼栋浮现楼面、外墙、窗边等渗漏点总数多于该楼栋总户数5000元。
楼栋装修主管负责人
“核心工作”失误

发生第七点列明“核心工作”失误（特指项目部无法提交核心工作完毕后确认资料文献等），每发生一项/次元。
所有跟“进度筹划、甲供材下单延误、甲供材迟延到场影响进度、对精装单位交底、土建总包与精装单位移送、精装样板层验收”关于失误惩罚对象为项目部负责人及楼栋装修主管负责人；其他惩罚楼栋装修主管负责人
备注：装修主管负责人鉴定，指在发生惩罚事件时，由集团工程管理部依照工程实际分管责任进行鉴定。
启动惩罚规定：
1、 如发生第八点列明作业期间发生安全事故、发生精装修工期迟延、交楼后浮现渗漏时，由集团工程管理部按《中惠熙元员工奖惩条例》规定惩罚解决流程发起惩罚；
2、 如发生第八点列明“核心工作”失误时，由集团工程管理部在公司门户发出催办邮件（该邮件抄送工程设计中心总经理、运营公司总经理）。如催办邮件发出两天内项目部未提供，工程管理部再发催办邮件（该邮件抄送集团总裁）。如催办邮件发出两天内项目部仍未提供“核心工作完毕后确认资料文献”，由集团工程管理部按《中惠熙元员工奖惩条例》规定惩罚解决流程发起惩罚。
附表：《精装修施工样板报验表》
附件一：精装修验收指引
附件二：成品保护实例图片（参照）
附件三：工程质量验收表
附件四：整治筹划表（参照）
附件五：项目遗留问题汇总表