万科精装修综合项目工程四化管理统一标准.doc
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1、深圳企业精装修工程“四化”管理标准编制陈璨勋日期-03-18审核邓若宇日期-03-26同意陶翀富日期-03-30修订统计日期修订状态修改内容修改人审核人同意人参与首次讨论认定人员:李倬、甘生宇、万多义、张鹏、杨开颜、谭志青等 精装修工程“四化”管理标准1 适用范围本管理要求适适用于深圳万科全部项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程招投标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义,应立即向深圳万科地产提出,由深圳万科地产做最终决定,不然视为接收。2 依据2.1 国家、地方及行业相关规范、标准。2.2 万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。3 “四化”定义及内容分解3.1 四化定义图纸深度标准化
2、、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整齐化。3.2 四化内涵(1) 改善图纸深度和和现场匹配度,降低后期变更成本和犯错概率。(2) 以集中加工方法解放生产力提升效率并稳定质量。(3) 固化批量装修工程过程控制方法,避免因人而异带来不稳定。3.3 精装修四化策划项目部必需在招标前编制本项目精装修四化策划书,策划书内容必需包含:集中加工区域平面部署图、各施工作业面排版策划、品质提升方法等。确定施工单位后,由施工单位对四化策划书进行深化。4 图纸深度标准化4.1 目标为确保装修设计图纸质量和完整性,统一装修设计及制图标准,给预算和施工提供正确依据,避免不一样专业施工冲突,方便现场组织实施,需要
3、在项目现有施工图纸深度基础上,结合装修施工实际情况,对图纸进行深化。4.2 实施条件(1) 装修施工图和样板房查对已完成,图纸会审已完成。(2) 现场测量已经完成,甲方已确定标准尺寸。(3) 装修材料确定并封样。(4) 精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。 4.3 图纸深化步骤4.3.1 图纸深化标准(1) 立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加,融合生成调整后墙砖排版图,并重新生成开关插座定位图;(2) 墙砖排版图、重新生成开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加,融合生成调整后水电定位走向图;(3) 吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯
4、具定位图叠加,融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。4.3.2 厨卫墙地砖排版施工图测量分类后依据原设计排版图纸,根据设计墙地砖对缝标准进行排版。该排版图为0版图。(1) 墙砖排版依据橱柜图纸(考虑橱柜背板等不需贴砖地方,节省成本)、开关插座位置(避免开关插座在砖缝)、给水点位(避免点位在砖缝)进行排版,墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。(2) 地砖排版:根据排好墙砖对缝标准进行排版。(3) 压砖标准:根据视觉效果,考虑砖压砖走向,能够微调灵活性及加工砖尺寸。4.3.3 水电定位走向图(1) 水管走向图依据土建现场预留点位、龙骨吊顶排版图(水管走天花时)绘制水管走向图。(2) 电路定位图依据开关
5、插座面板在墙砖位置、开关插座面板和空调面板下口平齐绘制电路定位图。4.3.4 吊顶龙骨、石膏板排版施工图(1) 龙骨排版:依据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、上水管走向图、电线管走向进行排版,避免打架。 主龙骨:离墙边主龙骨小于300MM,间距1.2M 副龙骨:间距300MM 吊筋:间距1.2M 空调四面和拐角部位全部有主龙骨加强,空调风口四面有次龙骨收边,灯槽四面龙骨用L型龙骨加细木工板加强(增加灯带平直度、不易产生裂缝)。若碰到灯、空调和龙骨碰头,则移开龙骨,龙骨间距大于450MM,增加一根次龙骨加强。 龙骨吊筋在转角、空调风口边、灯槽边300mm范围内必需部
6、署一道,以防龙骨变形下垂。(2) 石膏板排版:依据龙骨排版图,根据副龙骨间距在石膏板上弹线,错缝排版。双层石膏板吊顶时,转角石膏板衔接处第二层石膏板和第一层石膏板需错缝搭接排版。4.3.5 厨卫墙地砖排版施工图(1版图)(1) 先放水平线(厨卫粉刷已完成),依据0版排版图放墙地砖对缝线。(2) 收边墙砖作为活尺寸,现场依据0版图放墙砖线,再测量每户门窗边墙砖活尺寸,每户每个厨卫间单独出图,绘制1版排版图,1版排版图是由0版排版图调整后得出。(3) 1版排版图关键是对墙砖具体排版,吊顶龙骨排版、水电图不作调整,仍延用0版图中排版图,局部设计变更在1版图中修改调整,1版图完成后,墙地砖加工尺寸完成
7、,可统一下料加工。4.3.6 瓷砖、石材、石膏板加工图在厨卫墙地砖排版施工图(1版图)基础上,统计多种规格尺寸材料数量,经过排列组合,编制瓷砖加工图、石材加工图、石膏板加工图和尺寸数量总表,并形成每户材料配送表。4.4 图纸深化内容现有设计图纸(设计院标准蓝图)每一户型各备一张设计说明,材料表,平面部署图,立面图,顶面图,灯位定位图,空调风口定位图,地面部署图,插座部署图,开关定位及控制图,厨卫立面图,节点详图。排版图设计 (装修企业绘制)每一户型各备一张客厅、卧室顶面龙骨排版图,客厅、卧室顶面石膏板排版图, 卫生间顶面龙骨排版图,卫生间顶面石膏(铝扣)板排版图,厨房顶面龙骨排版图,厨房顶面石
8、膏(铝扣)板排版图;每一户各备一张厨房地面排砖图,厨房各面墙砖排版图,卫生间地面排砖图,卫生间各面墙砖排版图。 定位图设计 (装修企业绘制)每一户型各备一张给水点及管线定位图,给水系统图,插座定位图(强电、弱电),电路系统图。立面综合图设计 (装修企业绘制)每一户型各备一张客厅四面墙综合图,厨房四面墙综合图,卫生间四面墙综合图,卧室四面墙综合图。节点详图设计 (装修企业绘制)每一户型各备一张客厅节点详图,厨房节点详图,卫生间节点详图,卧室节点详图。加工图设计 (装修企业绘制)瓷砖加工图,石膏板加工图、尺寸数量总表,每户一张材料配送表。 5 材料加工工厂化5.1 目标为了提升产品加工精度,提升施
9、工效率,提升现场文明施工管理水平,对现场二次加工材料在场外或现场集中加工完成,成品运输至施工现场。(激励材料定尺采购方法)5.2 适用范围适于集中加工材料及机械需求情况:材料名称使用部位加工车间名称使用机械加工成品墙地砖橱卫间、公共区域墙地面等墙地砖加工区瓷砖切割机根据瓷砖加工图加工,根据尺寸分类堆放,根据墙地砖排版图每户统一配送木门套、窗帘盒基层门套、窗帘盒木加工区木工圆盘锯根据每户现场测量尺寸加工,统一配送吊顶吊筋、龙骨吊顶基层吊顶加工区切割机根据排版图尺寸加工,根据房型堆放,统一配送石膏板吊顶面层吊顶加工区切割片根据石膏板加工图加工,根据尺寸分类堆放,统一配送石材卫生间墙地面、玄关地面等
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