统一标准化农贸市场规划方案设计项目说明.doc

昆明大板桥下李其村农贸市场规划方案设计

9月

目 录

一、规划根据 1
二、现状分析 1
（一）地理位置及区域环境 1
（二）建筑现状分析 1
（三）开发条件分析 1
三、规划区性质及规划目的 2
（一）规划区性质 2
（二）规划目的 2
四、规划构思 3
（一）规划理念 3
（二）空间构造形态 3
（三）功能分区及规划布局 3
（四）景观规划 4
（五）建筑环境及色彩控制 5
六、专项规划 6
（一）道路竖向规划 6
（二）给水排水工程规划 7
（三）电力电信工程规划 9
七、重要技术经济指标及投资估算 10
（一）重要技术经济指标 10
（二）投资估算 10

一、规划根据
1、《中华人民共和国都市规划法》（1990年4月1日）；
2、《都市规划编制办法》（12月31日）；
3、《都市规划编制办法实行细则》（1995年6月8日）；
4、《昆明市技术管理条例》；
5、国家有关规范、规定及昆明市政府和规划部门有关规定和规划规定；
6、1：1000地形图；
7、建设项目规划条件规定：
地面硬化及停车场面积不不大于市场面积5%。
二、现状分析
（一） 地理位置及区域环境
1、地理位置
大板桥下李其村果蔬农贸市场位于昆明主城区至昆明新机场高速公路旁，规划区周边常住人口2万多人，所在地具备良好区位优势。规划区总用地面积为14491.1331平方米（约合21.74亩），东侧为都市公共绿化带。
规划区现状地势平坦，地势东南高，西南低，场地中东部有少量岩石山体，建设中会有少量拆迁，用地条件较好，适当建设。
（二）建筑现状分析
规划区内有少量暂时性建筑，用地条件较好，适当建设。
（三）开发条件分析
对规划区现状综合分析可知有助于建设因素有如下几点：
1、区位优越，交通便捷，发展前景好
大板桥下李其村果蔬农贸市场是介于昆明主城和新机场空港经济区之间必经区域，为了满足周边社区人群购买蔬菜及日惯用品需求，咱们将开发一种集农产品配套服务，日惯用品销售及生鲜蔬菜销售为一体原则化农贸市场。新机场空港经济区现正在发展阶段，其此后将与新螺蛳湾国际商贸城、世纪城商住片区一起构成了连接昆明主城和呈贡新城黄金商务中心。同步，大板桥特殊地位以及周边四通八达交通道路，行业资源丰富，是实现集镇区域化经济地利条件，是建设以服务群众为本，以便群众寻常买菜、买生鲜等寻常生活必须品福祉之地。
什么样菜市场才干被称为原则化菜市场呢？按照《原则化菜市场设立与管理规范》规定，原则化菜市场一方面应具备良好环境设施。以菜市场周边环境为例， 1公里内，无有毒有害等污染源，无生产储存易燃、易爆、有毒等危险品场合；市场内还必要具备良好通风条件和采光条件。按照管理规范，还统一设立消防、检查、通风、排水、废弃物解决、公厕等配套设施，做到食品安全、环境整洁、标记统一等。
当原则菜市场建成后，居民去菜市场买菜过程也许就是这样：一方面进门看一下市场导购图，然后到不同经营区域购买食材，沿着宽敞干净通道转了几圈后，出门还能去食品检测室测一下蔬菜农药残留状况，对周边居民寻常生活卫生是一种极大改进，同步又可以提供大量就业岗位，使得寻常没有管理以及规范街边市场得到统一管理与监督，构建健康、和谐、稳定购物环境。
2、建设用地条件好
规划区内大某些用地地势较平坦，现状建设条件较好。场地面积可以满足原则化农贸市场对于场地需求。原则化农贸市场对于周边社区配套成熟化与便捷性起到了至关重要作用。
三、规划区性质及规划目的
（一）规划区性质
依照规划规定将规划区性质定为：
面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导,兼有生鲜仓储功能当代化原则农贸市场。
（二）规划目的
1、建设项目积极响应昆明市 “建设原则化农贸市场”号召，充分运用场地现状周边资源，发展可持续农产品贸易产业链，弥补普通菜市场功能单一，经济效益地下局限性。
2、运用“果蔬生鲜市场” +“功能模块化”规划理念，通过精心规划、设计、实行，使规划区最后成为区域一流果蔬生鲜市场，同步依托规划区内仓储功能为农贸市场提供必要场合。
3、努力创造出一种与都市总体环境相协调、空间丰富、功能协调、环境优美原则化农贸市场，塑造崭新农贸市场形象。
4、运用原则化农贸市场优势：
(1)、购买便利性。
(2)、环境卫生性。
(3)、应用以便性。
(4)、价格实惠性。
(5)、观念实用性。

四、规划构思
（一）规划理念
“果蔬生鲜市场”+“功能模块化”
1、果蔬生鲜市场：
1——购买便利性。政府为了保障市民生活必须品供应，在一定区域内都设立了原则化菜市场。这些市场普通都开在居民聚居区，已经提供了相称便利购买条件。生鲜超市从便利性上来讲，未必能超过这些菜市场。
2——环境卫生性。虽然是生鲜超市，在环境方面也不能和敞亮原则化菜市场比，这是优势。
3——应用以便性。这一点，相信原则化菜市场可以做到较好，包装菜卖相较好，使用也很以便。同步，原则化菜市场里可以提供免摘干净蔬菜，回家用水一冲，就可以做菜了，也很以便。并且包装起来菜看起来不如展开菜新鲜，对消费者而言，未必会有咱们预期中那样强烈吸引点。
4——价格实惠性。当前，美国、日本和欧洲等先进国家物流园区已经发展得十分完善，不但可以满足寻常消费者对于新鲜果蔬及生鲜规定，同步可以满足第三方批发、规模化仓储规定。并为周边买菜人群提供一定信息，以便于获得较好经济效益和宽松消费环境。
2、功能模块化：
原则化农贸市场明确了都市工业发展整体思路，农贸交易指明了产业发展模式。模块化作为一种迅速工业化产物，更有助于建设整个农贸市场，使得整个市场更加有秩序。
模块化产业组织作为信息经济时代一种新兴产业组织形态,是随着当代信息技术和计算机制造技术迅速发展而兴起一种以虚拟运作为特性社会生产组织形式和公司组织管理模式。
（二）空间构造形态
考虑到整个原则化农贸市场在构造上对功能、景观需要——景观融合环境，交易结合仓储、销售，采用功能独立、空间穿插、嵌入式景观布局形式，以展示交易活动、购物人员流线，创造景观层次丰富环境，营造多样、流动展示和信息交流空间。
（三）功能分区及规划布局
通过认真、仔细调研、园区重要功能划分为三个区。
1、农贸市场区
农贸市场区，建筑面积为1513.48平方米。建筑立面简洁、潮流、大方、由大面积横条窗和屋顶拱形构架构成。屋顶设计为玻璃顶，局部区域透光，使建筑内部有良好采光，建筑造型别致，色彩明快，体量大，满足寻常人们消费需求。
2、生鲜仓储区
整个园区由2个单体尺寸为48.2米 X 24.2米果蔬生鲜仓库构成，总建筑面积4665.76平方米，周边场地道路环通，满足寻常物流迅速高效规定。为了节约土地，果蔬生鲜仓库建筑层数为两层，高度为7.5米，两侧启动横向条窗，从而不但提高了仓储效率，同步保证仓储质量。
3、配套服务区
配套服务区为整个原则化农贸市场生活、办公、管理用房，满足市场管理人员寻常工作和生活等基本规定。总建筑面积8187.2平方米，建筑形式统一，立面简洁、大方，由大面积竖向带形窗构成。建筑布局充分契合用地形态，留出足够绿化休闲空间，构建出丰富多彩且富于韵律感空间形态，创造出多样化配套服务空间。
（三）道路交通规划
合理交通组织是工业迅速发展基本，本项目道路交通组织分动态交通与静态交通两某些进行规划。
1、动态交通组织
规划区交通系统呈树枝状。规划从人流及车流疏散及消防等因素考虑，结合现状条件，在规划区中心布置一组环状车行道作为园区重要通道，规划在园区主干道和都市规划道路交通节点上设立出入口，保证园区交畅通行。园区道路有8米和14米两种道路宽度，辅助交通系统发达，通过建筑间硬质铺地组织环形交通系统，满足园区迅速疏散及消防规定，提供了优美道路景观。
2、静态交通组织
在规划区内各区都布置了停车场，满足农贸市场寻常停车需求。
（四）景观规划
1、原则
规划区内景观规划以保护生态、美化都市环境、塑造当代都市景观为出发点，充分运用既有自然景观基本，同步建筑与开放空间有序结合，在满足功能规定同步塑造空间变化丰富、各具特色区域景观，注重建筑景观与绿化景观配合。
２、规划手段
（1）注重与自然环境协调
为了使内部景观融入都市景观，与大环境获得共鸣，重要交通入口位置均放大景观，形成重要景观节点。园区道路景观结合重要景观节点给整个园区增添了无限生机与活力。同步建筑间院落景观，也进行了精心设计和解决，形成了宜人都市空间，创造了优美都市景观。
（2）注重与都市空间结合
规划注重与都市空间结合，通过建筑合理布局，使园区内部景观之间和内部与外部都市景观之间形成景观渗入带，使园区内部环境形成一种曲径通幽意境，使其与外部环境更加和谐，形成了一种有序变化空间系列。使得整个园区建筑布局疏密有致，营造良好购物环境。
（3）注重建筑景观塑造
建筑是规划区内最重要景观要素之一，各项建设应依照建筑功能性质不同，在其造型、色彩、体量等方面既有所区别，又协调统一，以此创造优雅建筑景观环境，提高整个农贸交易园区景观品质。规划区内建筑采用当代建筑材料，建筑形式简洁、流畅、潮流，色彩淡雅明快，体现当代国际产业园区新形象。
（4）注重绿化景观塑造
规划以建设花园般农贸园区为其绿化景观塑造目的，以合理绿地率为基本，配以多层次绿化配备，以精心设计塑造变化丰富绿化景观。规划中注重绿化层次搭配结合，沿都市道路及内部道路两旁均布置绿化带，各个层次绿化协调配合，共同塑造优美绿化景观。
（五）建筑环境及色彩控制
建筑环境和色彩解决在很大限度上影响到人群参加感受，优美和谐环境景观对人群有良好心理引导作用。
本规划区建筑总体空间设计解决在满足生产工艺规定前提下，对园区内所有建筑物、构筑物体量、位置和空间组合做综合协调与全面规划解决，使它们外形特性整洁、统一、比例适度、匀称、色调明快、和谐；进出自然，起伏有度，共同构建有机建筑艺术群体……由于工厂类型复杂，其总体空间解决也考虑因地制宜，随其生产规模、特点和规定不同而有区域性变化。依照功能需求和所处位置，道路四周边沿建筑体量较大，造型挺拔、简洁、大方、潮流，使之成为果蔬市场与农贸交易典型之作。
除此之外，地面铺装、小品也是美化、绿化环境重要元素。车行道以外路面可根据不同分区“性格”趋向，采用色彩、造型具审美个性或辨认性铺装。各式小品点缀在其中，活跃小环境，增长了规划区情趣。
五、建筑单体设计
农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果，如今各个都市社区农贸市场已不再是过去人们印象中简易钢架搭接建筑物，而是把建筑艺术中风格、意义、内涵、形式、功能等融进设计中。
农贸市场遵循“形式服从功能”建筑原则，建筑形体简洁、明快，运用美学观点解决好空间大尺度、大比例、大色块互有关系，通过建筑造型体现建筑特性，同步根据建筑功能对形式进行指引与修改。
　　(1)入口和门解决：主入口某些进行恰当变化解决，可突出入口位置而增强批示性，改进墙面虚实关系，并可丰富立面效果。
　　(2)窗组合：合理进行窗组合可有效协调墙面虚实关系，同步可增长市场建筑立面艺术效果。
　　(3)墙面划分：运用建筑构件、线脚、抹灰等手法，将墙面采用水平或垂直或混合进行划分，以达到简洁舒展、挺拔雄伟、和谐等艺术效果。
　　(4)建筑色彩解决应强调其整体性，在统一中求变化，产生均衡、适度、和谐韵律感、序列感和统一感。建筑物色彩对于人们感官是很有影响力，同步也在一定限度上反映了建筑物自身功能。因而本次建筑设计市场某些采用暖色系与配套服务设施融为一体，采用了暖色调，使得更加贴近人心。仓库采用冷色调和浅色调，一方面是可以较多反射白天太阳能量，从而保证果蔬等新鲜度；另一方面为标记性，使得人们在市场中可以清晰辨认市场与仓库。
为了美化市场购物环境，所有原则化市场地面还应铺设防滑地砖，并在墙面上粘贴墙砖。此外，摊位面积也有严格控制，每个摊位面积将统一按长1.5—2平方米、宽0.75—0.9米、高0.7—0.8米进行设立。
　　农贸市场外观艺术解决如果得当，它不但使整个贸易园区色彩、造型都赏心悦目，人在其中工作心旷神怡，并且有特色农贸市场和配套服务区等，也会给人留下深刻印象，对提高园区形象与知名度大有好处。
单体外观重要采用大面积条窗或点窗，满足天然采光、自然通风、遮阳挡雨等问题以减少照明暖通耗费能量等等。配套五福建筑立面风格在与果蔬仓库建筑风格统一同步也考虑了作为整块用地标志性建筑规定，多采用极具当代感钢构造与大面积横向玻璃采光带来满足市场内采光规定。
装修及场内布局
农贸市场地面铺设防滑地砖,并吸水、防滑、易清扫，向通道两边倾斜；内墙(含立柱四周)应贴墙面砖，高度不低于1.8米；房顶采用防霉涂料，吊顶采用燃烧性能为A级装修材料；室内空中除必要悬挂证照、灯具线路外，无明管道、拦板以及其她线路等。
市场内经营者字号标牌统一规范，按照商品种类划行归市设立交易区。同类商品区域要相对集中；分区标志清晰。活禽经营区应相对独立，与其她经营区隔开，相隔间距不得不大于5米； 经营早点区或快餐配套服务应相对集中设立在专门区域，以1-2家为宜,周边不得有污水或其她污染源，20米范畴内无经营、贮运鲜活家禽；熟食卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品柜台距离活禽专柜、厕所、垃圾房间隔不不大于20米。设立独立净菜解决室，配备给排水设施、清洗水池、操作台及垃圾收集设施,在蔬菜上市销售迈进行无泥沙、无腐叶、无根须、无过量水份解决。
六、专项规划
（一）道路竖向规划
1.概况
规划区内道路红线宽分别为8m和14m。
2、道路平面设计
平面线型重要根据规划及甲方提供设计条件所拟定，道路走向与规划保持大体不变，并依照意见对道路线型进行了优化解决。
3、道路横断面设计
道路红线宽度分别为8m和14m，设计车速为20km/h。
道路横断面形式为：
8米路段：2×4.0(车行道)= 8 m
14米路段：2 m（人行道）+ 2×5.0m（车行道）+2m（人行道）= 14 m
机动车道横坡为1.5%，人行道横坡为2.0%。
4、道路纵断面设计
纵断面线形充分考虑园区及周边用地建设状况，结合现状标高、交通需求，统一考虑，力求平顺，尽量减少波浪型起伏，保证行车平顺、迅速、舒服。而道路高程及纵坡设立应满足控制因素规定，适应所处自然条件，同步应满足防洪、排水规定。设计中，道路标高结合现状道路标高，经设计计算，求算出道路各点标高，使其与周边地坪在高程上协调统一，尽量避免大挖大填，减少投资费用，纵断面变坡处设立竖曲线。
道路所经现状地形比较复杂，其间零星地分布着某些丘陵，以山地为主；地势起伏较大。考虑附近水体对道路影响，使道路路基标高尽量高于最小临界高度。方案设计充分运用现状地形，尽量使道路纵坡均衡、场地填挖方数量较小，并与现状地形地物协调一致，场地规划标高与片区周边现状标高顺畅衔接，有助于近期建设与可持续发展。
本次所设计道路最大纵坡3.0%，最小纵坡0.3%。在满足规范规定前提下，充分考虑平纵结合。
5、道路竖向排水
场地地势为东北指向西南方向，故场地及道路排水均为东北指向西南。规划范畴内雨污水均经由片区内道路雨污水管网收集排放，片区内最低点位于场地西南边界线附近，所有雨污水均汇集至该处排出。
（二）给水排水工程规划
1、给水工程规划
（一）给排水设施
　　 园区内经营用水应保证足够水量、水压,卫生符合国家《生活饮用水卫生原则》（GB 5749-）规定,设施配备符合国家节约用水规定。在保证满足用水卫生原则条件下使用循环用水。 水产区供水到商位,肉类区供水到经营区,熟食经营区专间供水到加工间。同步,市场内设立供水点供消费者使用，并配备高压水冲洗装置,便于冲洗地面墙体和设备设施。 　
（1）规划供水量预测
依照《都市给水工程规划规范》GB50282-98《原则化菜市场设立与管理规范》和实际状况拟定规划区内用水量：
项 目
指 标
（平方米）
用水量原则（L/（m2·d））
用水量（m3／d）
蔬菜仓库面积
4665.76
2.0
9.33
办公楼面积
8187.2
5.0
40.9
农贸市场面积
1513.48
3.0
4.5
道路、广场浇洒
5270.36
2
5.27
绿化浇洒
3219
2
3.22
其 它
上述之和10％
6.3
合 计
69.54
（道路、广场及绿化浇洒用水量按每日浇洒总面积一半计）最高日浇洒用水量为8.49m3/d.
（2）管网规划
园区内用水由规划区外都市干道下供水干管引入（从2个方向引入）,引入管管径为DN100。规划区建筑层数涉及4层配套服务用房、单层农贸市场和2层果蔬仓库，室外消防用水直接取自市政给水管,室内消防需做消防水池和泵房,采用暂时高压给水供应室内消防用水。给水管网以环状为主，以保证供水安全，某些为支状供水管。给水管管径＞80mm采用PE塑料给水管,粘接。 管径≤80mm采用PP-R塑料给水管，热熔接。
详细布置形式及管径标注详见《给水排水工程规划图》。
（3）消防
消防用水量按《建筑设计防火规范》（GB50016-）规定，室外消防用水依照最大一栋建筑体积拟定,室外消防用水量为30L/s（同一时间内火灾次数为1次）。
室外消防用水量：Qx=15×3.6×2=108m3。
室外消防栓沿道路设立，并接近十字路口及重要建筑物，承担消防任务给水管道最小管径为DN100。消火栓布置间距不不不大于120m，详细布置形式及管径标注详见《给水排水工程规划图》。
2、排水工程规划
（1）排水体制
　　场内上下水道保证畅通,采用沉井式暗渠(安管)排水系统,并设防鼠隔离网。主通道与购物通道交叉处设窨井,窨井间距不适当不不大于10米,柜台内侧设地漏。有地下车库市场按照建筑规定另行设计。
　　购物通道下水道必要设计为暗道,防止异味上传,设立暗沟。 柜台外地面排水槽宽度0.08米-0.1米,弧度深度0.03米-0.05米,用不锈钢材料或耐腐蚀、易清洗消毒材料制作并设地漏。
污水排放系统应当按环保设立过滤解决设施,符合《污水综合排放原则》（GB8978-）。农贸市场污水隔渣过滤解决后接入都市污水管网。水产、冰鲜禽类经营区污水排放增设初级隔渣过滤设施。
规划采用雨、污分流排水体制。规划区生活污水经化粪池预解决后，集中设立中水解决系统，解决后水用作绿化浇洒，多余污水排入市政污水管，最后汇入污水解决厂。地表雨水经雨水管（沟）汇集后排入市政雨水管。
（2）排水量预测
污水量：污水量按最高日供水量80％计：
规划区内最高日污水量为：55.6m3/d。
雨水量：暴雨量计算参照昆明地区暴雨强度公式。
q=700×（1+0.775lgP）/t0.496 （L/s·ha）
式中：q—设计暴雨强度；
P－设计重现期，取 1年；
t－降雨历时，t=t1+mt2。
t－设计降雨历时
t1－地面集水时间
t2－管渠内流行时间
m－折减系数，暗管＝2，明渠＝1.2
（3）排水设施规划
排水管道按规划区道路依坡就势布置。
污水管管径≤200mm采用UPVC塑料管，粘接；管径＞200mm采用砼管，水泥砂浆抹带接口；雨水管采用砼管,水泥砂浆抹带接口。管网详细布置形式及管径标注详见《给水排水规划图》。
（三）电力电信工程规划
（一）电力工程规划
1．规划区用电负荷预测
本规划区为面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导,兼有仓储功能当代化原则农贸市场。
总负荷估算容量：351.6KW；
农贸市场区：1513.48平方米×40W/平方米=60KW
生鲜仓储区：4665.76平方米×60W/平方米=280KW
配套服务区：8187.2平方米×30W/平方米=246KW
总计算容量：（60+280+246）×0.6=351.6KW
2．10KV变配电室规划及变压器容量选取
本规划本片区拟新建1座10KV变配电室。依照负荷预测，变压器负荷率取0.85，功率因数cosα取0.9（达不到此值时，采用补偿设施至达到为止），需要在变配电室设立一台500KVA10KV干式变压器。
注意事项：因以上负荷预测为估算，施工图时应按实际负荷对变压器容量进行调节。
3.高低压电力线路敷设
为创造一种优美空间环境，规划区内高低压线路均规划以埋地 敷设为主。埋地可采用电缆沟形式和穿管埋地形式。该片区低压配电接地形式采用TN-C-S制，供电方式重要采用放射式。
（二）电信工程规划
电信电缆及由变配电室引出380/220V三相四线电缆敷设于同一电缆沟中，电信电缆敷设于电缆沟底层支架上，为了防止强电对弱电干扰，电信电缆采用屏蔽电缆或在沟内穿钢管敷设。
（三）有线电视线路规划
有线电视线路由公共有线电视网引入，可与电信线路并排综合埋地或电缆沟敷设(不共管)。
七、重要技术经济指标及投资估算
（一）重要技术经济指标

重要技术经济指标：
总用地面积
14491.1311平方米
净用地面积
14491.1311平方米
用地约合
21.74亩
容积率
1.0
总建筑面积
14475.04平方米
建筑密度
41.42%
建筑基底面积
6001.76平方米
小车停车位
27个
道路面积
3107.1089平方米
绿地面积
3219平方米
硬地面积
2163.2622平方米
绿地率
22.21%

（二）投资估算
一）投资估算范畴：
1、工程费用：昆明大板桥果蔬农贸交易园区规划方案设计红线范畴内工程。项目区内农贸市场和生鲜仓储区采用钢构造，配套服务区办公用房采用框架构造。
2、其她费用：与本项目直接关于建设单位管理费、工程勘察设计、监理、造价、招标代理费、审图费等。
3、预备费：基本预备费，按第一、二某些费用之和5％计。
4、本次估算不含如下费用：
●土地费。
●固定资产投资方向调节税
●流动资金等。
二）投资估算根据:
1、云建标[]668号《关于发布施行云南省建设工程造价计价根据告知》
2、建设部《建设工程量清单计价规范》（GB50500-）
3、《云南省建设工程造价计价规则》
4、《云南省建筑工程消耗量定额》
5、《云南省安装工程消耗量定额》
6、《云南省建设工程办法项目计价办法》
7、《云南省施工机械台班费用计价办法》
8、云建标[]661号《关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费用列入建安工程造价》告知
9、云建标[]454号《云南省住房和城乡建设厅关于调节建安工程造价税金计算系数告知》
10、云建标[]452号“云南省住房和城乡建设厅关于建设工程造价计价根据人工综合工日单价调节告知”。每工日53.23元。
11、云建标[]713号“关于停止征收工程定额测定费关于事项告知”
12、《市政工程投资估算编制办法》建标[]164号文
13、建设主管部门9月颁发云南省昆明地区《价格信息》及现行关于市场信息
20、环评费按云南省环保局[]125号
三）投资估算重要建材价格：
建材价格：10月《价格信息》
钢筋 5830元／t
水泥P.S 32.5 包装 450元／t
水泥P.S 42.5包装 460元／t
板枋材 1380元／立方米
碎石 66元／立方米
砂 92.15／立方米
砖 326.4元／块
柴油0# 8.67元/公斤
汽油93# 10.26元/公斤
工日单价： 53.23元／工日

农贸市场某些投资估算表
建设项目名称：昆明大板桥果蔬农贸交易园区规划方案设计估算
序号
工程费用名称
估算金额（万元）
技术经济指标
备注
建筑
安装
设备及运杂费
其她费用
共计
单位
数量
单位价值（元）
一
建安工程费用

861.94
m²
6368.48
1353.45

1
农贸市场
143.78
6.05

149.83
m²
1513.48
990.00
1层6m简易轻钢构造
1.1
土建及内装饰工程
143.78

143.78
m²
1513.48
950.00

1.2
给排水工程（含清洗）

2.27

2.27
m²
1513.48
15.00

1.3
电气工程

3.78

3.78
m²
1513.48
25.00

2
配套服务区（办公建筑）
474.64
78.32

552.96
m²
4746.40
1165.00
4层框架构造，局部玻璃幕墙
2.1
土建工程
474.64

474.64
m²
4746.40
1000.00

2.2
给排水工程

23.73

23.73
m²
4746.40
50.00

2.3
电力工程

47.46

47.46
m²
4746.40
100.00

2.4
弱电、综合布线系统

7.12

7.12
m²
4746.40
15.00

3
配电室

7.92
m²
72.00
1100.00
1层砖混
4
垃圾收集点

2.20
m²
36.60
600.00
1层砖混
5
室外工程某些

149.03

5.1
道路、停车场

105.41
105.41
m²
5270.37
200.00

5.2
土方工程

7.25
7.25
m²
14491.13
5.00

5.3
绿化工程

9.66
9.66
m²
3219.00
30.00

5.4
室外管网管线

8.49
8.49
m²
8489.37
10.00

5.5
消防工程（含消防水池）

12.73
12.73
m²
8489.37
15.00

5.6
化粪池

5.00
5.00
座
1.00

5.7
水泵

0.50
0.50
台
1.00
5000.00
普通型号
二
第二某些费用

114

1
土地征用费

0.00
0.00
亩
21.74

本项目不考虑
2
建设单位管理费

10.00
10.00
万元
861.94
365.58
估算
3
建设工程监理费

0.00
0.00
万元

估算
4
建设项当前期工作征询费

5.00
5.00
万元

5
工程概算编制费

3.00
3.00
万元
861.94

估算
6
工程勘察费

5.00
5.00
万元
861.94

估算
7
工程设计费

20.00
20.00
万元
861.94

8
环境影响征询服务费

3.00
3.00
万元

国家计委、环保总局计价格【】125号
9
工程保险费

1.55
1.55
万元
861.94
0.003
国家关于规定
10
施工图预算编制费

8.00
8.00
万元
861.94
0.0013
建安造价1.3%计取
11
招标代理服务费

2.00
2.00
万元
861.94
0.0055
国家计委计价格【】1980号
12
施工图审查费

10.00
10.00
万元

估算
13
基本设施配套费

30.00
30.00
万元
6368.48

14
消防审查费

10.00
10.00
项

15
防雷检测费

0.64
0.64
m²
6368.48
1.00

16
工程结算审查基本收费

6.22
6.22
万元
861.94
0.00025
按照建安造价0.25%计取
三
第一、二某些费用共计

976
万元

四
预备费（8%）

78
万元
976.34
0.08
按照8%计取
五
建设期利息

42.38
万元
488
0.056
建设期贷款按两年计算，50%从银行贷款利率5.58%计算
六
铺底流动资金

0.00
万元

暂不考虑
七
总投资

1097
m²
6368.48
1722.28