江苏省建设厅住宅分户验收统一标准.doc
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1、江苏省建设厅 发布 -01-01实行 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户合法权益,依照建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等,结合我省实际,制定本规则。 1.0.2 本规则合用于江苏省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则规定外,尚应符合有关法律法规和强制性原则规定。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后,单位工程竣工验收前,建设单位按照本规则规定,组织对住宅工程每一户及公共部位,涉及重要是用功能和观感质量进行专门验收。 2.02 推算
2、值 依照设计文献,由设计层高、轴线等尺寸减去构造实体和装修层等尺寸计算得出数据。 2.03 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05 分户验收检查单元 分户验收过程中划分最小检查单位,涉及:室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06 空间尺寸 住宅工程室内具备独立使用功能自然间内部净空尺寸,重要涉及净开间、进深和净高。 2.07 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm积水。 2.08 多媒体箱(集中配线箱) 设立有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内智能化接线分派箱。 3 基本规定 3.0.1 分户验收条件: 1 工程已完毕设计和合同商
3、定工程量。 2 所含(子)分部工程质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 重要功能项目抽查成果均符合规定。 5 关于安全和功能检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前准备工作: 1 依照工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水规定房间蓄水、外窗淋水实验准备工作。 4 在室内地面上标记好暗埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量控制点、线;配电控制箱内电气回路标记清晰。 5 拟定检查单元。 6 建筑物外墙明显部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建
4、设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为有关专业监理工程师。 3.0.4 分户验收所使用仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定: 1 检查项目应符合本规则规定。 2 每一检查单元计量检查项目中有90%及以上检查点在容许偏差范畴内,最大偏差不超过容许偏差1.2倍。 3 分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下
5、列资料: 1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收登记表; 2 分户验收结束后应按附录B 填写住宅工程质量分户验收记录汇总表; 分户验收资料应整顿、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限不应少于5年。 3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合规定期,应按下列规定进行解决: 1 由建设单位组织监理、施工单位制定解决方案,对不符合规定部位进行返修或返工。 2 解决完毕后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至所有符合规定。 3 当返修或返工确有困难而导致质量缺陷时,设计单位承认在不影响工程构造安全和使用功能前提下,建设单位应将分户验收不符合本规则状况书面告知住户并报本地工程质量监督站,工程质量
6、监督站应依照建筑工程施工质量验收统一原则(GB50300-)第5.0.6条规定监督该工程验收。 4 室内地面 4.1普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面) 4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容:水泥楼地面面层粘结质量 2 质量规定:面层与基层应结合牢固,无空鼓。 3 检查办法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。 注:空鼓面积不不不大于400cm2,且毎自然间(原则间)不多于2处可不计。 4 检查数量:对所有布点全数检查。 4.1.2 外观质量 1 验收内容:面层观感质量。 2 质量规定:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 3 检查办法:
7、以目测高度为1.5m左右,俯视地坪观测检查。 4 检查数量:逐间检查。 4.2板块楼地面面层 4.2.1 外观质量 1 验收内容:板块楼地面面层外观质量。 2 质量规定:板块面层表面应干净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3 检查办法:检查板块面层外观质量缺陷,以目测高度为1.5m左右,俯视地坪。 4 检查数量:全数检查。 4.2.2 板块楼地面面层粘贴 1 验收内容:板块面层粘贴质量。 2 质量规定:板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3 检查办法:用小锤轻击检查。 4 检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。 4.3室内楼梯 4
8、.3.1室内楼梯尺寸 1 验收内容:楼梯踏步尺寸。 2 质量规定:室内楼梯踏步宽度、高度应符合设计规定,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应不不大于10mm。 3 检查办法:尺量检查。 4 检查数量:全数检查。 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1室内墙面 5.1.1 室内墙面 1 验收内容:室内墙面外观质量。 2 质量规定:室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 3 检查办法:距墙800mm1000mm处观测检查。 4 检查数量:全数检查。 5.1.2 室内墙面面层与基层粘结质量。 1 验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。 2 质量规定:抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。
9、3 检查办法: 在可击范畴内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。 注:空鼓面积不不不大于400cm2,且毎自然间(原则间)不多于2处可不计。 4 检查数量:全数检查。 5.2室内顶棚抹灰 5.2.1 室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚抹灰层与基层粘结质量。 1 验收内容:顶棚抹灰与基层粘结质量。 2 质量规定:顶棚抹灰层与基层之间必要粘结牢固,无空鼓。 3 检查办法: 观测检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查。 4 检查数量:全数检查。 5.2.2 顶棚抹灰观感质量 1 验收内容:顶棚抹灰观感。 2 质量规定: 顶棚抹灰应光滑、干净,面层无
10、爆灰和裂缝。 3 检查办法: 观测检查。 4 检查数量:全数检查。 6 空间尺寸 6.0.1 验收内容:净空间、进深和净高测量;空间尺寸偏差和极差。 6.0.2 质量规定:空间尺寸容许偏差值和容许极差值应符合表6.0.2规定 表6.0.2 空间尺寸容许偏差值和容许极差值 项目容许偏差(mm)极差(mm)检查办法净开间1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度15206.0.3 检查办法: 1 空间尺寸检查前应依照户型特点拟定测量方案,并按设计规定和施工状况拟定空间尺寸推算值。 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行: 1)在分户验收记录所附套型图上标明房间编号。 2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少
11、于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm。净高尺寸每个房间不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。 3)每户检查时应按附录A进行记录,检查完毕检察人员应及时签字。 3 特殊形式自然间可单独制定测量办法。 6.0.4 检查数量:自然间全数检查。 7 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程 7.1.1 门窗启动性能 1 验收内容:门窗开关使用性能。 2 质量规定: 门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。 3 检查办法: 观测、手板检查;启动和关闭检查。 4 检查数量: 全数检查。 7.1.2 门窗配件 1 验收内容:门窗配件规格、数量、位置。 2
12、质量规定:门窗配件规格、数量应符合设计规定,安装应牢固,位置应对的,功能应满足使用规定。配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠防锈办法。 3 检查办法:观测、手板检查;启动和关闭检查。 4 检查数量:全数检查。 7.1.3 门窗扇橡胶密封条和毛毡密封条。 1 验收内容:金属门窗扇橡胶密封条和毛毡密封条。 2 质量规定:金属门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。铝合金门窗橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 3 检查办法:观测、手板检查。 4 检查数量:全数检查。 7.1.4 门窗排水 1 验收内容:门窗排水孔、窗台流水坡度、滴水线。 2 质量规定:有排水孔门窗,排水孔应
13、畅通,位置数量应满足排水规定。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设立合理到位。 3 检查办法: 观测、手板检查。 4 检查数量: 全数检查。 7.1.5 进户门质量 1 验收内容:进户门、特种门种类、位置。 2 质量规定:进户门种类应符合设计规定,若设计进户门为非防盗门,应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门位置。 3 检查办法:观测、启动检查。 4 检查数量:全数。 7.2 护栏和护手工程 7.2.1 护栏和护手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1 验收内容:护栏和护手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2 质量规定:护栏和护手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计规定,并应符合下列规
14、定: 1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应不大于1.05m,中高层、高层建筑栏杆高度不应低于1.10m. 2) 栏杆应采用不适当攀登构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设立。 3)楼梯护手高度不应不大于0.9m,水平段杆件长度不不大于0.5m时,其护手高度不应不大于1.05m。 4)栏杆垂直杆件净距不应不不大于0.11m。 5)外窗台低于0.9m,应有防护办法。 6)护栏玻璃应使用公称厚度不不大于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。 当设计文献规定室内楼梯栏杆由顾客自理时,应设立安全防护。 3 检查办法: 观测、测量检查;手板检查
15、。 4 检查数量: 全数检查。 7.3 玻璃安装工程 7.3.1 玻璃品种 1 验收内容:玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2 质量规定:玻璃质量应符合设计规定和相应原则规定。 3 检查办法:观测、尺量检查;检查玻璃标记。 4 检查数量:全数检查。 7.3.2 落地门窗、玻璃隔断安全办法 1 验收内容:落地门窗、玻璃隔断等醒目的志或护栏。 2 质量规定:落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞玻璃,应在视线高度设醒目的志或护栏,碰撞后也许发生高处人体或玻璃坠落部位,必要设立可靠护栏。 3 检查办法:观测检查。 4 检查数量:全数检查。 7.3.3 玻璃观感质量 1 验收内容:门窗玻璃
16、安装、表面观感。 2 质量规定:安装后玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应干净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3 检查办法:尺量、观测检查。 4 检查数量:全数检查。 8 防水工程 8.1 外墙 8.1.1 外墙防水 1 验收内容:外墙面防渗漏功能。 2 质量规定:工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 3 检查办法: 1) 进户目测观测检查,对户内外墙体发既有渗漏水、渗湿、印水现象部位作醒目的记,查明渗漏因素,并将检查状况作详细书面记录。 2) 在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观测检查。 4 检查数量:逐户全数检查。 8.2 外窗 8.2.1 外窗防水 1 验收内
17、容:住宅外窗防水性能。 2 质量规定: 1) 建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。 2) 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝。 3) 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。 3 检查办法: 1) 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样检测报告。 2) 淋水观测检查。 采用人工淋水实验,每三四层(有挑檐每一层)设立一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观测检查,对户内外门、窗发既有渗漏水、渗湿、印水现象部位作醒目的记,查明渗漏因素,并将检查状况作详细书面记录。 人工淋水实验设备及办法参照附录C。 4 检查数量: 1) 建筑外墙金属窗、塑料窗
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