某高尔夫球场会馆项目可行性分析研究报告.doc
《某高尔夫球场会馆项目可行性分析研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某高尔夫球场会馆项目可行性分析研究报告.doc(46页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第一章 总 论1-1项目概况1-1- 1项目名称: 海南XXXX高尔夫球场会馆(酒店)项目(二期)1-1- 2项目建设单位:海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司1-1- 3项目建设地点:海口市西海岸长流新区七号路1-1- 4项目规划设计研究单位:海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司1-1-5项目负责人:安利1-1-6项目建设单位概况:海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司成立于1997年,是香港天宝国际有限公司投资并控股的一家中外合资公司。注册资本5000万元,法定地址:海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层,主营业务为房地产开发及酒店,旅游娱乐设施的开发经营和管理。公司从成立开始就从事高尔夫房地产项目的操作。公
2、司负债率低,没有长期负债,也没有不良负债;经营状态良好,至今未向金融机构融资,资信较高。1-1-7项目背景及建设的必要性高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅体育运动,其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾,市场前景极其广阔。加之,海南本身得天独厚的自然条件,温和气候、充足阳光和清新空气,为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环境。如果在这样美好的环境中,在高尔夫球场合适的位置再修建球场会馆,让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆(酒店)为其提供的周到服务,尽享休闲度假的舒适与放松
3、。球场会馆是高尔夫球场的必需配套的一项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆(酒店)带来充足的客源。高尔夫球场会馆(酒店)的运作成功与球场的经营息息相关,互相促进。海口市作为省会城市场,是海南省的经济、文化、金融、贸易中心,与国内其它城市相比,具有明显的自然环境优势。我公司选择在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设XXXX高尔夫球场及球场会馆(酒店)项目。1-1-8建设规模及方案1-1-8-1建设规模项目占地面积:6.51公顷(97.35亩),占整个高尔夫项目占地总面积的5.3%;项目总投资:5416.85万元项目建筑面积:8600m2客房总数:116间床位数:232床1-1-8-2建设方案
4、球场会馆(酒店)将按照四星级旅游度假酒店的标准建设,各项配套设施完善,将设有豪华舒适的客房、中西餐厅、酒吧、多功能会议厅、康体娱乐中心等设施。在球场会馆(酒店)内无论是家庭聚会、商务洽谈,都能为您提供温馨舒适的环境和尽善尽美的服务。在外部园林方面将追求清新自然的园林设计风格,与球场别墅区及球场优美的环境融为一个整体,外观设计风格:凝重大方,中西合璧内部装修:古朴典雅,舒适豪华规划面积:5.61公倾,56100平方米。建筑占地面积:4800平方米总建筑面积:8600平方米其中:餐厅、酒巴: 960平方米客房: 4360平方米,116间,平均每间建筑面积35平方米宴会厅: 500平方米多功能会议厅
5、:480平方米后台区及办公室:800平方米配套娱乐、康体服务设施:1500平方米园林绿化面积:45000平方米道路、水面:6300平方米项目总投资:5416.85万元其中:固定资产投资:5233.81万元建设期利息110万元,流动资金73.04万元1-1- 9项目建设基本原则1特色原则:充分挖掘和展现项目所处地段的景观环境特征,突出项目特点,设计结合自然。2市场原则:根据项目的市场定位和营销目标,满足多样化的消费群体的需求,兼顾专业和业余选手的需要。3生态原则:保护所处地域的自然条件和生态环境,把项目的建设过程作为生态环境进一步改善的过程。植被、土壤水体、大气环境质量得到充分的保护,确定合理的
6、开发强度。4经济原则:在确保项目建设档次和品质的前提下,低成本开发,低成本运营。球场设计、市政工程设施配套等要充分考虑项目的运营成本。5安全原则:运动对社区、游客的影响,规划中要合理组织交通和线路,确保游客和居民的安全。1-2主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目名称单 位数 量备 注1占地面积公倾5.612项目总投资万元5416.853建设周期年24正常接待客人数万人次/年5.9045最大接待客人数万人次/年8.3526正常年份收入万元22327经营利润万元496.298经营成本万元876.499投资利润率%20.9010投资利税率%23.1611投资收益率%22.7612财务内部收
7、益率%17.4913财务净现值万元1649.0214投资回收期(动态)年10.7315投资回收期(静态)年6.9016贷款偿还期年4.8317盈亏平衡点%73.3出租率为51.1%18职工定员人9319年用水量万吨/年159.8420年耗电量万度/年7.221建筑面积平方米86001-3本报告的主要研究范围及编制依据1、研究范围项目的研究工作范围为:项目提出的背景、建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、项目投资估算与资金筹措、财务分析等。2、研究工作依据A、国家、部、省、市县现行的政策、技术规范和定额;B、海南海都城市规划设计研究院的编制的海南XXXX高尔夫球场项目总体规划。第二章 项目
8、背景及发展概况2-1项目提出的背景及发展概况海南的热带海岛旅游资源得天独厚,在全国具有独特性,在世界上也是少有的。同时,海南保持着良好的生态环境。10年来历届省委、省政府一直都很重视旅游业。朱总理来海南视察工作,对海南发展旅游业有明确的指示。朱总理指出,海南省省应把旅游业和农业作为发展的重点和主要产业,真正搞好了海岛旅游业和热带高效农业,海南就可以富甲天下了。可见旅游业在海南的重要地位。海南省是中国第二大岛,也是中国唯一全境地处热带的省份。独特的自然风光、民族风情、珍稀的热带植物令全国及世界各地游客叹为观止。旅游资源的丰富与独特,令海南的旅游产业呈现蓬勃发展的势头,海南的旅游人数及旅游收入自9
9、0年代来,平均每年增长15%。人民生活水平的提高,节假日的增多(全年有五一、国庆、春节三个节假日假期达7天),外出旅游必成人民生活的新时尚。在全省旅游为经济发展龙头产业的环境中,海南省潜在旅游资源尚未全发掘,单一的旅游产品已经不能满足日益增长的休闲度假旅游、回归大自然的“绿色之旅”、休闲运动旅游度假客源市场的需求。XXXX高尔夫球场以北是海口湾,是大型船只出入海口码头的重要海域,也是海口市的主要风景游览区之一,目前已成为国家帆板队的训练基地。海口湾的西海岸已被定为岸线保护区,沿庆龄大道现已建成的休闲娱乐场所有海口热带海洋世界、假日海滩和西秀游泳场,本项目西面1公里处正在兴建海口市兴宝集团所属的
10、两个旅游度假村。在镇海村附近,华厦广场和南海明珠电视塔两个项目亦即将开发建设。庆龄大道将成为海口市海岸的黄金旅游走廊。高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅体育运动,其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾,市场前景极其广阔。加之,海南本身得天独厚的自然条件,温和气候、充足阳光和清新空气,为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环境。如果在这样美好的环境中,在高尔夫球场合适的位置再修建球场会馆,让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆为其提供的周到服务,尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆
11、是高尔夫球场的必需配套的一项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆带来充足的客源。高尔夫球场会馆的运作成功与球场的经营息息相关,互相促进。海口市作为省会城市场,是海南省的经济、文化、金融、贸易中心,与国内其它城市相比,具有明显的自然环境优势。我们对海南的产业结构、资源和发展状态进行了详细的调查,敏感地注意到海南地理环境,旅游资源在中国大陆的独特地位,注意到中国政府在产业结构调整中,对海南着力发展旅游事业和现代农业的定位。结合海南旅游事业发展的状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及其配套设施球场会馆(酒店)项目。2-2项目建设的必要性作为海口市重点发展的旅游点海口市西海岸
12、,目前只是分布少数几家度假酒店,远不能满足这一地区旅游业发展的需要,也是对西海岸美丽的热带海滨风光旅游资源的一种浪费。XXXX高尔夫球场的建设也必须具有高档次的会馆(酒店)与之配套,使之成为一个集运动、休闲与房地产业互相结合的一个综合性旅游设施。另一方面项目的建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游业的发展。第三章 市场分析和预测1997年以来五年间,我国经济增长了33。39%,每年平均增长7。6%。2002年上半年,中国经济变得更加温暖,我国经济增长7。8%,多数经济指标好于往年。往后几年的经济形势发展状况也是令国内外人士所看好。中国人民实现了温饱以后,正向着更加宽裕的小康社会前进。随着社会经济
13、的发展,人们生活水平的提高,现代城市生活节奏的加快,心理压力的加大,人们开始追求有益于身心健康的休闲活动。如果将这些休闲活动分为游憩型、娱乐型、体育型、社交型、回归自然型等,那么能将上逑休闲方式集于一身的,目前还没有那项能超过高尔夫球运动。3-1市场现状 3-1-1国际及全国旅游业概况上个世纪90年代,国际旅游收入比世界贸易增长还要快,目前它在世界出口总值中所占的比例,仅次于原油和油产品以及汽车和配件。目前旅游者的旅游方式与内容出现了新变化,纯粹的,静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰,有特色的“主题旅游”、“参与性旅游”已成为旅游市场的新宠,散客旅游,自助旅游的方式将越来越受到青年人选择,
14、具有文化性、运动性的的参与旅游已成为全世界新的旅游形式之一, 2000年全球旅游人数6.98亿人次,比1999年增加近5000万人次,预计收入将达到4760亿美元,比上一年增加4.5%,2000年中国接待了3123万人次的境外过夜游客,仍保持着世界第五大旅游大国的地位。3-1-2海南省旅游现状2001年全省接待海内外游客929.09万人次,其中国内游客883.58万人次,入境旅游为45.49万人次。全省旅游外汇收入1.05亿美元,国内旅游收入63.78亿元。占全省国内生产总值的15.4%,其下是1998年2001年在海南省接待游客及旅游收入情况表。项年 目份旅游招待人数(万人)旅游收入备 注国
15、内国外合计美元(外汇)人民币(国内)1998816.5539.42855.979624.9万58.971999883.5945.49929.071.05亿63.782000958.8948.681007.571.09亿69.5120011079.0845.681124.761.06亿79.103-1-3高尔夫球场市场现状及前景现状海南省已建成运营的高尔夫球场有十个,除了建成时间较早的台达高高尔夫球场外,各球场普遍经营艰难,球市低迷。造成这状况的原因有:1、境外客源方面,可进入性差制约球客上岛;2、1994年以来,海南省经济低导致省内具的消费能力的客源减少;3、会员证销售少导致固定客源不足;4球
16、童无法满足球客要求。优势:当北国秋风骤起劲草枯黄或冰封原野时,海南依旧绿意盎然,四季皆绿,任何时候都可以挥杆天地间,。上天恩赐的自然条件使海南的高尔夫球休闲游独具力,这也是海南高尔夫球产业发展的最大筹码,海南高尔夫球的“稀贵”还体现在花5-7天时间,便能打上一场环岛高尔夫球。海滨型、湖畔型、田园型、山地型、各具特色的球场,让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中,高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客的亮点,2001年,从韩国到海南来打高乐夫的游客有14339人次。前景:依托海南植被丰富,环境优美,空气清新的资源优势,发展高尔夫产业是合理的战略选择。在美国,高尔夫球产业年
17、产值达35亿美元,海南高尔夫球场密度在国内名列前茅,年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府,旅游局重点扶持的产业。依托海南的资源优势、地理优势及价格优势,随着东亚(台湾省、港澳、韩国、日本)旅游市场的开拓,交通条件(与各地直航的开通)的改善,海南旅游配套设施的改善以及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源,海南省高尔夫球产业的发展前景将十分看好。3-1-4海南省及海口市酒店市场现状及前景据统计,海南目前有各类旅游饭店和住宿设施500多家,其中城市酒店占主体。2000年全省酒店住宿率为55.4%,2001年全省酒店的住宿率为58.7%,全省酒店开房率不是太高,效益不是太理想,但是随着
18、海南省旅游业的发展,海南省酒店的经营状况正在逐步改善,酒店住宿率逐年提高。由于酒店的档次结构不是很合理,在海南三星级以下的酒店的经营状况普遍不是很好,但是一些海景酒店、四星级以上酒店,特别是国外酒店管理集团参与管理的高档饭店的经营状况却是很好。海口市现有五星级酒店3家,四星级酒店4家,三星级洒店60家。在西海岸地区,一个海口市重点发展,且目前发展速度很快,前景很好的休闲度假旅游地区却分布着极少的酒店。随着海南省旅游业的发展、西海岸旅游业的发展及海南省高尔夫球产业的发展,未来海口市西海岸地区将是旅游度假酒店较有前途的重点发展区域。在XXXX高尔夫球场建设与之配套的休闲度假的球场会馆其市场前景十分
19、乐观。3-2市场预测3-2-1项目的市场定位球场会馆定位:高尔夫球爱好者的豪华休闲会所。主要服务对象:本球场及联合经营的球场的会员客人;爱好高尔夫的休闲度假客人及商务客人;普通旅游客人。3-2-2目标市场及客源构成分析高尔夫球场会馆的客源主要有两个方面,一方面是高尔夫球爱好者,同时又分为球场会员和非会员客人;另一方面为普通的旅游客人。本项目中本地高尔夫球爱好者进行打球消费的比例会很高,但大部分不会有住宿方面的需要,本项目的会馆客房的主要服务对象为国内外高尔夫球运动爱好者,在这批客人到海南进行高尔夫球运动并休闲度假时就必然会有住宿的需求,他们第一住宿选择必然是打球的球场会馆(酒店);另一主要服务
20、对象为会员客人,会员客人是球场的常客,在这里他们会享受到最优惠的价格,最优质的服务,同时也是他们进行商务交往活动的主要场所。估计以上二方面的客人会占会馆全部客源量的80%以上。另外20%的客人是普通的旅游客人。在本项目中,球场的建设是第三期工程,会馆为二期工程,在球场还没有正式运营时,会馆(酒店)的主要客源为普通旅游客人。 客人来源地:海南省球市的境外客人以日本、韩国、港澳台为主;国内客人以北京、上海珠江三角及东北地区为主,同时培育省内具有较高消费能力的长期会员客人。3-2-3客源消费力分析:能够进行高尔夫球消费的客人的消费能力是所有休闲度假及商务旅游客人中较高的。3-2-4客源人数估计 根据
21、高尔夫球场的设计规模及容量,高乐夫球场会馆(酒店)拟设置116间客房,最大接待能力232人次。根据我们的估算,高尔夫球场平均日接待客人可达300人次,省内客人与省外客人及国外客人的比例为1:1,省内客人大部分没有住宿的需求,但是省外及国外酒店客人大部分都有住宿的需求,另外还有大量的到海南来休闲度假的普通旅游客人,酒店的客人来源还是比较充足的。3-2-5、价格分析住宿价格分析在住宿方面根据会馆的性质,不同类型的客人,我们将实行不同的定价策略,会员卡客人在这里消费将享受最优惠的价格和定期免费住宿的待遇,而非会员客人则按市场价格住宿,本会馆按四星级的标准进行装修,收费也将按四星级的标准进行,根据海口
22、市同等标准的酒店的价格,这里的标准房的平均价格拟定为500元/天。餐饮消费根据我们的市场定位,会馆(酒店)的服务对象为具有身份地位的客人,他们具有较高的消费能力,在就餐时追求的是美味及优质的服务,在会馆(酒店)的餐饮方面实行高质量、优质服务、高价位的经营策略。8-10人/桌的普通饭菜(不含酒水),在海南的各高档酒店中的价格不低于300元,这里以平均每人消费30元保守估计。餐饮的成本(原料)一般占其价格的30%左右。娱乐消费:会馆(酒店)中设有国际流行的康体娱乐设施,以供客人们的消费需要,以酒店日接待客人200计,这此客人还会带来亲戚朋友等其它娱乐消费的客源。娱乐消费的日接待客人以200人次计。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 高尔夫球场 会馆 项目 可行性 分析研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。