电梯调研研究报告.doc

电梯市场调研分析
难度低原因，首先是因为小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求全部不如通常高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均轻易周转，而回报并不低，所以受到她们欢迎。节省用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一个高层住宅。同多层住宅相比，含有节省用地显著效果。其建筑尺度也比较适宜，以一幢11层小高层住宅为例，其高度约为31米，轻易形成居住建筑特点和气氛。以观赏角度看，比较靠近自然，不太压抑。所以结合近期市场调查结果，能够大胆估计在未来相当一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，所以a类电梯市场占有额并不占优势。
二．电梯需求量大，走势显著上升
经过对深圳房产调查结果分析，调查100个楼盘近期待修建新楼459 栋，已修建完成有602 栋。多年来，首先伴随生活水平提升，大家对住宅要求有了显著提升，其次，城市化程度越来越显著，造成城市人口激增，房屋做为生活必需品，存在很大需求量。而现今房产需求关键以刚性需求为主，其关键包含：旧城改造棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布数据显示，今年第一季度本市共同意预售商品住宅84．28万平方米，和去年同期相比增加23％；住宅销售51．94万平方米，相比于去年1～3月177．14万平方米，该数据显示，今年1～3月，本市商品房销售5975套，共59．42万平方米。其中商品住宅51．94万平方米、5610套，统计显示，90平方米以下住宅销售超出全市总销售面积二分之一以上，达51．47％，而销售套数则达成近七成。90～144平方米住宅销售占总面积26．75％，144平方米以上住宅占总面积21．78％。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市绝大部分。统计显示，第一季度特区外住宅销售36．21万平方米、3884套。 今年第一季度，共同意预售商品住宅84．28万平方米、7614套。电梯覆盖率100%。根据国家《住宅设计规范》（gb50096-1999）要求：十二层及以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容
纳担架电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜。可见，伴随房地产业蓬
勃发展，必将带动电梯产业空前发展。蕴含无限商机！ 三．电梯企业关键集中于长三角和珠三角地域
依据业界人士分析，电梯企业按生产规模能够分为以下几类。
一类：投资规模在1亿元以上，年产量在5000台以上，品牌在市场上20年以上，有很好社会影响力，系中国电梯行业最具影响力品牌。企业信誉好，电梯性能可靠、稳定，有电梯行业要求自己试验塔和全方面试验设备和条件；产品定型，形成了自己完整产品系列，配置要求基础不能随意更改。一等品牌为：上海三菱、广州日立、奥斯、蒂森，二等品牌为：西子奥斯、（昆山）芬兰通力、 中国迅达、广州广日、华升富士达、
三类：投资额中等，年产量台以上，产品试验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置能够修改，付款方法能够拼搏，处于发展开拓中。其中：东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速
四类：年产量台以下，基础没有自己试验塔或试验不全，产品配置可依据用户要求更改，产品定型不稳定，付款方法可依据用户要求拼搏，尚待发展开拓。其中：苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江
富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。
经过对这四类关键电梯生产商所属地分析，发觉电梯企业关键集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方，其它区域电梯企业数量低于5家。
革开放后，大规模经济建设给中国电梯市场带来了空前发展机遇。1980年电梯产量为2249台，产量达36万台,是1980年160倍，30年中平均每十二个月增加率为18.9%，成为电梯制造和使用第一大国。中国电梯产量超出全球总量50%，电梯使用保有量已经达成156万台以上。尤其是在、两年，尽管全球其它国家因为金融危机影响，普遍下滑，而中国逆势而上，依旧保持强势增加。
从竞争格局来看，现在三菱、日立、奥斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌关键制造基地全部已经转移到了中国，在中国生产能力大部分全部超出了其母企业。上海三菱、日立(中国)、西子奥斯、通力(中国)等4家电梯年产量已经超出了2万台，是全球产量最高企业，其中中方控股上海三菱连续8年拔得头筹，产量达4万台，居全球之首。
即使~国家对房地产市场频繁出台抑制政策，但其关键是调整和优化市场结构，平抑房价，增加供给。初国家起动了590万套保障性住房计划，当年完工370万套，拉动了电梯增加；在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房计划，开工建设1000万套，保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55--60万台，所以能够预见未来中国房屋建设规模仍然巨大，电梯需求量还将保持高速增加。从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。作为通常电梯轿箱生产企业，关键目标用户是中国中小型电梯生产厂家，尤其是深圳及珠三角电梯企业。
中国十大电梯品牌
电梯介绍:
一个以电动机为动力垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。
服务于要求楼层固定式升降设备。它含有一个轿厢，运行在最少两列垂直或倾斜角篇二：电梯 考察汇报
首创奥特莱斯房山项目监理单位
资格审查考察汇报
说明：
首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。
此次考察由北京首创奥特莱斯房山置业工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查汇报，考察结论意见由两部分组成： 1、本考察汇报文字叙述及结论提议。2、资审考察评分表。
考察目标：为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审，同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。
考察计划：1、10月11日及10月12日集中考察两天
2、11月3日再考察半天
考察关键点：电梯性能、舒适度、对本此投标可参考性、施工人员素质等。
参与考察部门和人员：
奥特莱斯投资总企业招采中心：杨永强
首创奥特莱斯合约部：张辉 首创奥特莱斯工程部：吴铁民
华城监理：王震明 一、 参与考察单位名单
此次考察共搜集到6家电梯企业及1家代理商资料，具体以下表：
经过对以上单位进行投标意向调查，除上海三菱电梯不响应标准付款条款外，其它电梯单位标准同意本企业标准付款条款，详见下表：
二、资格审查考察具体情况
1. 北京双圆工程咨询监理 （1）企业概况 （2）关键业绩。 （3）技术实力
（4）考察项目情况：北京建工京精大房工程建设监理企业
结论提议
综合上述分析，依据本工程规模、技术、管理等综合考虑，本企业提议以下单位参与此次招标工作：
北京双圆工程咨询监理； 北京建工京精大房工程建设监理企业； 北京华城建设监理有限责任企业。
另附：监理企业办公场所及其样板工程相片。
北京首创奥特莱斯房山置业
5月13日篇三：电梯调研汇报 篇四：电梯调研汇报
电梯调研汇报
一、配置标准
电梯配置甲级评价标准：每部电梯服务办公面积约5000平方米（或3层/台），平均候梯时间约40秒钟，电梯5分钟载客率在11%—15%之间；平均候梯时间和5分钟载客率是最关键两个参数。办公建筑电梯关键是满足上行高峰，通常来说，假如能够满足上行高峰，那么就含有午餐时间和下行高峰1.2到1.8倍处理能力。
二、分类
1. 按驱动方法分类：交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯和直线电机驱动电梯；
2. 按速度分类：
2.1. 低速梯：常指低于1.00m/s速度电梯； 2.2 中速梯：常指速度在1.00～2.00m/s电梯； 2.3 高速梯：常指速度大于2.00m/s电梯； 2.4 超高速：速度超出5.00m/s电梯；
3. 按操纵控制方法分类：手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯和群控电梯。
三、载重及箱体尺寸规格
四、额定速度和加减速度
电梯额定速度和加减速度关系到轿厢运行时间（乘梯时间），简单看来其数值越大，电梯输送能力越强。但实际上额定速度选择还应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小可能停站间距）等方面。对于楼层高度不高且停站数多大楼，因为受到加减速度限制，高速电梯运行时有时达不到额定速度；因为电梯速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。实践中常依据大楼提升高度h(m)来选择额定速度v(m/s)，
通常要求从大楼主楼层到最高层单程运行时间不超出40s。加减速度选择应参考额定速度，通常速度越高，加减速度越大，不过为了确保强输送能力应有下限值，为了确保舒适感应有上限值。
五、分区
当高层或超高层，层数多时候，能够上下分区，以提升效率。分区以50m高度左右一区为宜，因为50m左右,大约10-12站，以1000-1500平米一层来算,大约1-18000平米,恰好是2-3台一组,即使达成0平米左右，也不过4台，又因结合避难层，轻易安排中间电梯机房，比较理想。第一个50m用最慢一个常规速度，过去是1.5m/秒，现在有1.75m/秒，价格差不多，所以最近全部用1.75m/秒产品。每隔50m升一级,每升一级可加1m速度,即50-100m高用2.5m/秒,100-150m高用3.5m/秒,150-200m高用4.5m/秒。
六、品牌（市场主流）
1. 依据企业规模、销量、质量及售后服务等排名靠前品牌有奥斯、三菱、日立、通力、蒂森克虏伯、迅达、东芝及富士达；
2. 中国品牌市场份额（截止6月）：
3. 付款方法：付款情况基础全部是在供货前要求付款（分期）达成总金额90%—100%；
4. 品牌产品对比（新浪地产网络评议）：
七、案例调研
1. 中国部分城市超高层大厦电梯配置情况以下表：
2. 西安部分写字楼电梯品牌情况： 篇五：电梯品牌及市场调研汇报
电 梯 调 研 报 告
（报审稿）
汇报编写组员：
汇报汇总编制：
审核：
审批：
调研时间： 12月至2月
编制时间：
目 录
序 言 ..................................................................................................................................... 1
第一章 电梯基础知识 ................................................................................................................... 2
第一节 电梯定义和种类 ................................................................................................... 2
第二节 电梯组成及工作原理 ........................................................................................... 5
第三节 电梯关键参数和性能指标............................................................................. 12
第四节 电梯工作条件 ......................................................................................................... 15
第五节 电梯标准和规范 ............................................................................................... 15
第二章 中国电梯产业和市场现实状况及发展趋势 ..................................................................... 17
第一节 中国电梯产业和市场现实状况 ................................................................................. 17
第二节 中国电梯产业和市场发展趋势 ......................................................................... 20 第三章 中国电梯关键企业、产品体系及发展趋势 ............................................................. 22
第一节 中国关键电梯企业概况 ......................................................................................... 22
第二节 中国电梯关键产品体系 ..................................................................................... 32
第三节 中国电梯产品发展趋势 ..................................................................................... 33
第四章 电梯工程质量标准及性能指标 ................................................................................. 34
第一节 电梯工程质量标准 ............................................................................................. 34
第二节 电梯工程性能指标 ............................................................................................. 36
第三节 电梯技术特点 ..................................................................................................... 40
第四节 电梯技术类型区分 ............................................................................................. 43
第五章 电梯技术经济指标分析 ................................................................................................. 50
第六章 电梯配置和选型 ......................................................................................................... 61
第一节 电梯选型配置 ......................................................................................................... 61
第二节 房地产项目中电梯选购和配置关键点 ................................................................. 71
第三节 电梯土建技术要求 ................................................................................................. 72
第七章、电梯采购 ................................................................................................................... 75
第八章 电梯安装和验收 ............................................................................................................. 79
第九章 电梯维护保养及使用 ................................................................................................. 82
第十章 集团企业电梯标准制订提议 ..................................................................................... 91
选型标准提议 ................................................................................... 错误！未定义书签。 采购标准提议 ................................................................................... 错误！未定义书签。 安装标准提议 ................................................................................... 错误！未定义书签。 维护保养标准提议 ........................................................................... 错误！未定义书签。 后记 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。
序 言
依据集团企业公布《工程材料及部品调研研究纲要》及经审批《电梯调研方案》两个文件要求和要求，工程管理中心牵头、组织设计部、合约部、海怡湾畔项目部和物业企业相关人员，组成电梯调研小组，开展电梯调研研究工作。
因为电梯种类繁多，同时中国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为企业房地产开发服务目标及调研时间限制，所以此次调研仅对和房地产开发关系亲密垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，和中国关键电梯厂家进行着重调研。调研小组经过以下方法方法进行电梯调研：
1、上网查询相关资料，查阅相关专业书籍和相关规范，查阅部分关键厂家产品资料；
2、和日立电梯（中国）、通力电梯、上海三菱电梯、帝森电梯和西子奥斯电梯进行座谈交流，并实地考察；对华升富士达电梯、迅达（中国）电梯、奥斯电梯（中国）投资、东芝电梯（中国）等作通常性座谈了解和资料搜集；
3、对本企业已完或在建电梯工程实例回顾分析，了解其它部分工程电梯运行情况。
经过此次专题调研，在以下多个方面有了较深认识和了解：
1、电梯基础知识；
2、中国电梯生产和电梯市场现实状况，在房地产开发中应用电梯产品情况；
3、中国关键电梯生产企业基础情况；
4、电梯产品发展趋势；
5、在房地产开发项目中电梯配置和选型；
6、电梯采购、安装、维护保养；
7、和电梯相关标准、规范。
在此次电梯调研基础上，能够深入制订本企业相关电梯企业标准：
1、电梯配置和选型标准；
2、电梯设备采购技术标准；
3、电梯安装和验收标准；
4、电梯使用和维护保养标准。
因为此次调研时间仓促，原有电梯知识极其有限，所以在本调研汇报中难免有错误、漏缺和不妥之处，请企业领导和同事门批评指正，并宝贵意见，方便本企业在相关电梯方面各项工作中不停改善和完善。
第一章 电梯基础知识
第一节 电梯定义和种类
一、电梯定义
1、电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行箱体或沿固
定线路运行梯级（踏步），进行升降或平行运输人、货物机
电设备，包含载人（货）电梯、自动扶梯、自感人行道等。
2、在gb/t 7024-《电梯、自动扶梯、自感人行道术
语》中：
电梯：服务于建筑物内若干特定楼层，其轿厢运行在至
少两列垂直于水平面或和铅垂线倾斜角小于15°刚性导轨
运动永久运输设备。
自动扶梯：带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送
乘客固定电力驱动设备。
自感人行道：带有循环运行（板式或带式）走道，用于水
平或倾斜角小于12°输送乘客固定电力驱动设备。
图1 电梯示意图
二、电梯种类
电梯种类繁多，现在电梯基础分类方法大致以下：
（一）按运行轨迹分类：
图2 电梯分类
（二）按用途分类
1、乘客电梯：为运输乘客设计电梯，要求有完善安全设施和一定轿内装饰。
2、载货电梯：关键为运输货物而设计、通常有些人伴随电梯。
3、医用电梯：为运输病床、担架、医用车而设计电梯，轿厢含有长而窄特点。
4、观光电梯：轿厢壁透明，供乘客观光用电梯，也可兼作乘客电梯。
5、杂物电梯：供图书馆、办公楼、饭店运输图书、文件、食品等设计电梯。
6、船舶电梯：船舶上使用电梯。在电梯井道晃动状态下，电梯仍可正常运行。
7、建筑施工电梯：建筑施工和维修用电梯。
8、车辆电梯：用作装运车辆电梯。常见于立体车库。
9、无障碍升降机：一个沿楼梯运行升降机，供坐轮椅及其它行动不便人士，上下楼梯时使用。
10、其它类型电梯：除上述常见电梯外，还有些特殊用途电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。
（三）按驱动方法分类
1、交流电梯：用交流感应电动机作为驱动力电梯。依据拖动方法又可分为交流单速、交流双速、交流调压调速、交流变压变频调速等。
2、直流电梯：用直流电动机作为驱动力电梯。这类电梯额定速度通常在2.00m/s以上。
3、液压电梯：通常利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降电梯。
4、齿轮齿条电梯：将导轨加工成齿条，轿厢装上和齿条啮合齿轮，电动机带动齿轮旋转使轿厢升降电梯。
5、螺杆式电梯：将直顶式电梯柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力轴承大螺母安装于油缸顶，然后经过电机经减速机（或皮带）带动螺母旋转，从而使螺杆顶升轿厢上升或下降电梯。
6、直线电机驱动电梯：其动力源是直线电机。
电梯问世早期，曾用蒸汽机、内燃机作为动力直接驱动电梯，现已基础绝迹。
（四）按速度分类
电梯无严格速度分类，中国习惯上按下述方法分类。
1、低速梯：常指低于1.00m/s速度电梯。
2、中速梯：常指速度在1.00～2.00m/s电梯。
3、高速梯：常指速度大于2.00m/s电梯。
4、超高速梯：速度超出5.00m/s电梯。