土建总承包合同.doc

发包方：

承包方：

目 录

一、 定义
二、 合同文件内容及解释次序
三、 工程内容和承包范围
四、 合同价款、预算和结算、支付
五、 工期
六、 双方的人员设备
七、 甲方责任
八、 乙方责任
九、 工程监理
十、 质量与检验
十一、 现场管理
十二、 材料设备
十三、 工程变更
十四、 工程竣工验收
十五、 奖励
十六、 工程保修
十七、 销售配合
十八、 专利技术及特殊工艺
十九、 不可抗力
二十、 保险
二十一、 履约担保
二十二、 文物和工程障碍
二十三、 违约、争议及仲裁
二十四、 合同解除
二十五、 合同生效与终止
二十六、 合同份数
二十七、 附件

发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同，双方另行签订的工商、建管部门统一印制的施工合同仅作为办理手续用。
第一节 定 义
下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：
一、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。
二、工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日、雨雪天）计算的承包天数。
三、图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。
四、书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
五、小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
六、三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招投标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款。
七、三方供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备供货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。甲方组织招投标，直接向供应商采购，乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理，并对其准确性负责。
八、本合同中实际竣工日期：是指甲方验收合格后，正式接受钥匙移交的日期。
第二节 合同文件内容
一、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件如下：
1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；
2、甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；
3、本合同；
4、中标通知书（或定标书）；
5、经双方协商认可的投标书及其附件；
6、招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；
7、图纸；
8、工程量和设备材料清单；
9、工程报价单或预算书；
10、现行的法律、法规、标准、规范。
二、法律、法规、标准、规范
1、国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
2、双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。
三、图纸
1、甲方向乙方提供图纸叁套（制作竣工图所用图纸由乙方自费复制），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
3、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
4、乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。
第三节 工程内容和承包范围
一、工程概况
1、工程名称：华中创新产业园B2#～B22#楼 （不含B12#、B18#楼）
2、工程地点：孝感市孝南区东山头
3、建筑面积：约84000㎡
4、结构形式:框架混凝土结构、钢结构
二、工程承包方式：
1、承包方式：包人工、包材料、包质量、包安全、包文明施工、包施工组织措施
2、包干的施工组织措施费中包含的内容是：（施工场地小及甲方销售需要等引起的）脚手架拆除、临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场外租地及交通费、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场、各种机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、安全施工技术措施、其他施工技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入施工图预算包干费的项目。
三、承包范围：土建工程、室内水电安装工程、主体装修工程、部分室内外精装修工程。
四、由甲方另行分包的工程如下：外墙铝合金（塑钢）门窗工程、幕墙工程、消防工程、商铺橱窗、地下室配套工程、施工图说明由甲方自理的项目、分户门安装工程、电视、电话、小区智能化系统（含保安对讲、单元对讲门、门禁系统、远程抄表系统、保安监控、车库管理系统）、高低压配电供货及安装、发电机供货及安装、发电机房降噪、电梯供货及安装、污水处理、变频供水设备供货及安装工程、燃气工程、采暖工程、室外绿化及园建、室外道路、室外管网、永久围墙及大门及其他工程等。
五、甲供材料：甲方供应材料包括 内外墙砖、花岗岩、外墙涂料 。
第四节 合同价款、结算、支付

一、合同价款：合同暂定综合单价：600元/㎡
1、甲方另行分包的项目（非政府指令性工程），乙方按分包结算价计取1%的配合费，乙方计取的施工配合费费用中包含施工用的外墙脚手架、安全防护分摊费用、垂直运输机械费用、操作人员工资摊销、施工机械的维修折旧、保养及所需的电、油费用、生活用水费用。施工楼层配电设施的分摊费用、施工搭接所产生的窝工、抢工、公共部位的照明费用分摊、乙方管理人员的工资摊销等费用；乙方负责配合分包单位办理相应手续，费用由分包单位承担。
二、合同价款计价方式：
（一）、定额依据：
以东山头华中创新产业园厂房图纸内容，执行鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省建筑、装饰工程消耗量定额及统一基价表》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》，没有的定额子目套用鄂建[2005]111号文《湖北省建筑、装饰安装工程补充定额》《武汉市补充定额》或相近及相似的定额子目，计算定额直接工程费（人工费按鄂建文[2011]80号关于调整各类定额综合工日单价有关问题的通知执行，即调整后的人工费与原人工费之间的差额，计取总价3.41%税金后，计入含税工程造价）。
A：土建部分按定额直接工程费（含列入相应章节的措施项目费，其中构件增值税不计）+施工技术措施费（扣除大型机械设备进出场及安拆、已完工程及设备保护），1、普通六层（计取15%的综合费费率），2、标准厂房（计取15%的综合费费率），3、钢结厂房土建部分（计取17%的综合费费率）；
B:安装部分取费按定额人工费计取50%的综合费率，另计取3.41%的税金；；
C:取费的综合费率中已经包含了直接费中的施工组织措施费的全部项目及施工技术措施费中的大型机械设备进出场及安拆费、已完工程及设备保护费用、排水、降水工程费用、成品保护工程费用等，也包含《湖北省建筑安装工程费用定额》（2008）所列的以费率计算的措施项目费、规费、企业管理费、利润、税金等所有费用；以及武建［2006］240文件规定的安全防护和文明施工措施费；大型机械进出场运输、安装；施工设备基础费用等；计算时不再单独计取；
D:本文件约定的材料价按约定价执行，未约定的材料价执行定额价，钢材按2600元/T进入定额直接费，商品混凝土执行定额价进行定额直接费，计算商品混凝土子目时，不计算集中搅拌混凝土相关子目。钢材及商品混凝土价差调整办法：钢材及商品混凝土按开工令当月市场行情价格进行调整，钢材及商品混凝土价差不计取综合费费率，只计取相应的利润和税金，单独列项进入工程总价。施工期间：工程主要材料（钢材、商品混凝土）市场价涨跌大于开工令当月市场行情20%的，按上述“钢材及商品混凝土调整办法”进行材料价差调整，其它均不与调整。施工水费电费单价按政府部门抄表单价调整；安装材料按双方核定价计取10%利润；
E:零星用工按小工100元/工日，大工按150元/工日计入；
F:合同以固定总价包干形式：由投标人承担风险措施包干费。对承包人承担本工程承包范围内全部工作内容以及与专业工程配合的风险、措施和其他费用，具体包干内容如下：
F.1.1满足本工程的工期条件所采取的赶工措施费。
F.1.2经甲方审定的施工组织设计在工程上需发生的技术措施费用及施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费。
F.1.3因政府职能部门引起的停水、停电，而造成停工、窝工损失等费用。
F.1.4基础及地下室土石方施工发生垮塌所采取的技术措施和土石方清除的费用等。
F.1.5装修和安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路、线路安装完工后对洞口的填补和将不再使用的预留孔、洞需填补及门窗灌缝所发生的一切费用。
F.1.6因承包范围内设计变更和工程需要未预留的孔和洞，需重新开凿所发生的费用。
F.1.7因外界因素干扰施工而发生的费用。
F.1.8承包范围内土方场内多次转运费。
F.1.9施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用。
F.1.10该工程合同承包内容所存在的各种风险。
F.1.11甲方供应的材料理论重量与实际重量的量差及甲供材料保管费；
F.1.12甲方单独发包政府性垄断项目工程的总分包管理费和施工配合费。
F.1.13 甲方要求投标方在单体施工三层以上使用悬挑脚手架。
F.1.14包干价材料的涨价因素引起的费用。
F.1.15本工程中凡是列入本条所述包干内容的项目，承包方不得再以任何理由要求甲方增加上述包干费用以外的其它任何费用。
G、生活区及施工区内所有道路及临时设施由乙方负担，工地必须达到文明工地合格标准以上，否则按《湖北省建筑安装工程费用定额》（2008版）计算规定扣除文明施工费用。
本工程不计取的费用：
G.1.1无论何种原因导致材料（含土方）场内二次或多次转运费用。
G.1.2因政府职能部门引起的停水、停电、而造成停工、窝工损失等费用。
G.1.3因外界因素干扰施工而发生的费用。
G.1.4施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用。
G.1.5材料的理论重量与实际重量的量差。
H．在2011年10月1日后，遇工程造价行政管理部门所颁发的定额及与之相关的文件均不调整。
（二）、包干部分及分包项目（包干价项目不计取任何税费，直接进入工程结算总造价。）
1、防水层施工计价：一布两油按18元/㎡计算， 屋面防水层4mm厚SBS聚酯胎卷材防水按40元/㎡计算，3㎜聚胺脂按38元/㎡计算，卫生间防水层2mm聚胺脂按29元/㎡计算，地下室墙身防水0.8厚高分子聚乙烯涤伦20元/㎡计算。
2、安装工程主材按乙方提供产品清单，经甲方核价后进入工程预算造价。
3、主体施工方承担电梯与其相关的配合费用（达不到设计和不能满足安装要求的整改费，使用垂直机械运输费，填塞和浇注等与之相关的各类配合费），此项费用忽略不计入工程总造价内。
4、甲方分包工程配合费按分包工程结算价款的1%计取。
配合费相关说明(由专业分包商支付的配合费及配合内容):
4.1乙方作为总承包，应向单体楼栋中其它非政府指令性工程的专业分包商，即：弱电（宽带、电视、智能化、电话）、电梯工程，提供施工和办公条件、脚手架、水源电源及配套的补墙补洞等配合服务，乙方可向专业分包商收取施工配合费，即：电梯此项费用忽略不计入工程总造价内，上述其余专业工程均为其结算造价的百分之一；水电费用由分包方与乙方自行结算。以上各专业结算造价均不含设备价款。
4.2凡属政府指令性工程均应给予配合，不计取自来水、变配电、燃气、闭路、电信等政府指令性工程专业承包方的施工配合费，但水电费用应由其自行支付。
4.3配合费的使用及支付,专业承包商支付的配合费由乙方统筹包干使用，实际情况不同时，不得调整。所有配合费均不在施工过程支付，待专业分包工程竣工验收合格并结算后，列入乙方造价；同时由甲方从专业承包商结算中扣除。上述配合费用直接列入结算造价，不计取综合费用，仅计3.41税金。
（三）、甲供材料
1、内、外墙面砖按：20元/㎡。（进入基价，不计价差，取费后扣除）
2、地面砖按：20元/㎡。（进入基价，不计价差，取费后扣除）
3、外墙花岗岩：30元/㎡。（进入基价，不计价差，取费后扣除）。
4、外墙涂料按35000元/T（按实际领用量扣除）
5、甲供材编制造价时不扣除。
（四）、工程施工做法：
甲方另行出函件通知。
三、工程结算：
1、结算造价确定
1．2、工程设计变更的结算
1．2．1、工程设计变更完成后，乙方应在3日内填报变更工程量，经监理公司和甲方确认乙方每 拖延一天，则扣减工程量结算造价的1%。所有工程设计变更乙方需在变更工程量获确认后10日内编制结算上报甲方，乙方每拖延一天，则扣减工程变更指令结算造价的2%，扣完为止。
1．2．2、乙方上报的工程变更工程量结算额，不得高出工程设计变更最终审定结算额的10%。否则，甲方收取超出部分的10%的违约金，在工程变更工程结算价款中扣除，并且由乙方承担此工程变更量的审计费。
1．2．3、乙方收到施工图及图纸交底后编制甲供材预算清单给甲方，以此作为甲方供应材料的依据。
1．2．4、工程设计变更有费用变化的，乙方要统一编号全部按甲方认可为准，按本合同约定标准计价取费。
1．2．5、如因工程设计变更和签证增加的新项目单价中有未确定的材料，新项目单价=相似或相近项目综合单价-原项目中的材料单价+原未确定的材料单价。
2．3、结算造价的确定
2．3．1、结算造价=包干价款+工程施工图、变更工程量结算造价
2．3．2、乙方需在办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收归档后）15个工作日内将完整的竣工结算资料送达甲方，结算资料在乙方报送后不得增加，甲方有权对新增的结算资料不予计费。甲方收到乙方递交的竣工结算资料后15天内开始核实，乙方应满足结算核对所需的预算人员、时间、资料等要求，积极配合甲方的核算工作。因乙方原因影响进度款的支付由乙方负责。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。
2．3．3、如乙方结算报价超过最终审定价+5%，将把最终审定价扣除超过最终审定价部分的20%作为违约金，并且乙方须承担结算审计费用。
2．3．4、如乙方在预算人员安排、时间配合、预结算资料的上报各方面均满足甲方要求，且上报预结算造价无超报现象，甲方给予乙方（或其预算工程师）不超过人民币1000元奖励（发票由乙方出具）。
2．3．5、本工程施工图内变更部分以甲方签证为准。
2．4、材料结算
2．4．1、甲方供应的材料设备由乙方自费负责卸运至乙方指定的地点或仓库，由乙方自费负责保管。
2．4．2、甲方供应的材料、设备乙方实际领用量比预算量超出部分按市场价据实扣减，减少部分若达到不正常现象，以市场价处以200%罚款。
2．5、水电费结算
乙方承担施工期间的水、电费用。现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单中单价为准调差，水损、电损由各施工单位按用量分摊。水电费由甲方代付代扣，每月水电费在当月的进度款中扣除；如当月乙方未有进度款的，在下月进度款中扣除。
3、结算的其他规定
3．1、所有构件按现场制作计算，不计取构件增值税。
3．2、本工程中的砼均按商品砼计算。
3．3、现场发生的计时工综合单价为小工100元/工日，大工150元/工日。本计时工单价为包干单价，不再计取任何费用和税金。甲方代表要求乙方临时用工（项目工程范围内），乙方不得以任何理由拒绝，否则视为违约。
3．4、甲、乙双方承担各自相关手续办理应缴纳的费用，由甲方代为垫付，甲方可在任何一个付款节点中扣除。
四、工程款支付
1、本工程预付款：无。
1．1、工程合同签订乙方向甲方支付履约保证金按60万元/万平方米支付。（乙方能按合同要求保质保量、按合同工期、节点工期要求完成工作内容，在工程施工过程中甲方按付款节点分批返还；乙方若不能按合同要求完成工作内容，甲方可扣罚部分质保金不予返还，乙方同时承担工期罚款。）
2、工程进度款按形象进度支付（按每栋单体工程进行付款）。
2.1、主体结构封顶并验收合格后，支付该栋号暂定总造价的35%，扣40%甲供材。
2.2、砌体完成，支付该栋号暂定总造价的50%，扣60%甲供材；
2.3、脚手架拆除，支付该栋号暂定总造价的60%，扣完甲供材，并退还履约保证金20%。
2.4、工程完工（所有收尾工程完成），支付该栋号暂定总造价的70%，扣完甲供材，并退还履约保证金50%，。
2.5、竣工验收合格（拿到备案证、竣工资料归档、质量缺陷整改完毕达到甲方要求），支付该栋号暂定总造价的80%，并退还履约保证金30%。
2.6、办理完竣工结算，支付至结算造价的95%。
2.7、结算造价的5%作为工程质量保修金，质保期满一年，没有质量问题，返还质保金的20%；质保期满两年，没有质量问题，返还质保金的60%；质保期满五年，没有质量问题返还质保金的20%。
3、乙方在进度完成后申报付款，监理在2日内审核完毕并报甲方，甲方应在15日内审定并支付根据合同的各项扣款确定应支付的工程款。
4、进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《工程款付款联签单》、《工程工期分析表》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。
5．工程款拨付累计达工程总造价与工程变更结算价总和的85%时，甲方暂停付款，直至工程结算完成。

第五节 工期
一、开工、竣工时间
开工日期：以甲方、监理的《开工令》要求日期为准，开始计算工期。
开工时间：2013 年 3 月 18 日。
竣工时间：2014 年3 月18 日。
（本合同中实际竣工日期：是指甲方验收合格后，取得工程备案证正式接受钥匙移交的日期。）
合同工期总天数为： 365日历天（不计晴雨天）。
二、进度计划
1、乙方应于合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。
2、因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。
3、乙方的施工进度应符合以下节点工期要求：
3．1、基础工程完成不迟于 2013 年 5 月 18 日。
3．2、结构封顶不迟于 2013 年 8 月 10 日。
3．3、脚手架拆除不迟于 2013 年 11 月 30 日。
3．4、竣工验收不迟于 2014 年 3 月 18 日。
4、如乙方未能如期完成本节3.1至3.4中规定的内容，须向甲方支付违约金每项每天5000元，甲方在当期工程进度款中扣除，每期罚款累计最多不超过合同总价的2%（竣工日期拖延不受此限制）；工期罚款不与退还，且节点工期每延迟一天，支付节点工程款时间相应延长10天，脚手架拆除节点工期、竣工验收工期每延迟一天，工程款支付相应延长20天，同时脚手架拆除节点工期、总工期达不到要求，乙方承诺按承包价让利2%作为违约赔偿。因甲方原因影响工期，以双方确认的书面报告相应顺延。乙方有义务对分包单位的质量、进度、文明安全施工加以管理。如因分包单位原因对乙方造成的工期影响,在发生阶段乙方应出具书面文件,并征得甲方、监理认可。
5、乙方必须按甲方、监理确认的进度组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度计划迟于计划要求，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。
三、开工及延期开工
1、乙方应当按照本合同约定（即甲方正式通知）的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前5天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，甲方确认后工期顺延。因甲方原因连续停工达30天以上，甲方承担误工费（按现场施工人员及现有设备、设施等按双方协商的市场价确定费用）。连续停工达15天以上，甲方可下达停工令，乙方人员可暂撤退（甲方只按经甲方同意的留守人员及现场设备、设施等按双方协商的市场价承担费用）。甲方要求复工需提前7天通知乙方，乙方应准时进场复工。
四、暂停施工
甲方认为确有必要暂停施工时（非质量、安全原因），应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程，接受甲方进一步的指令。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给答复。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到 乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担给甲方造成的一切经济损失。乙方不得以任何理由停工，没有甲方或监理的书面停工指令，乙方擅自停工，工期不予以顺延，造成的损失乙方自行承担。并对甲方造成的经济损失及名誉形象损害承担全部责任。

五、工期延误
1、因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认工期相应顺延：
1．2、甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；
1．3、甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；
1．4、设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5%；
1．5、不可抗力；
1．6、条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。

2、乙方在上述第1款情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认。逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
3、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向甲方支付违约金1万元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。因甲方原因影响工期，以双方确认的书面报告相应顺延。

第六节 双方的人员设备
一、甲方
1、甲方驻工地总代表为 蔡建华 ，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方可有效。
1．1、甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。
二、乙方
1、本工程乙方驻工地项目经理为 。
2、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。
3、乙方必须按本合同组织施工，乙方项目副经理 、项目技术负责人 、主施工员 、质检员 、安全员 、预算员 、资料员 。在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前7天以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元，其中如项目经理与承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5万元。以上管理人员必须服从甲方、监理的管理，能胜任本职工作，否则按本节第5条执行。
4、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次 。
5、以下由甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方书面要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人每天乙方支付违约金1000元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
5．1、对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
5．2、专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
5．3、不能积极配合甲方正常工作（包括销售配合）者；
5．4、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
5．4、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
5．6、与投标书及本合同规定名册不符者；
5．7、与本工程施工无关的人员等；
第七节 甲方责任
一、施工准备
1、完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线，负责提供将施工水电接至乙方施工区域附近，由乙方安装计量表具。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。
2、负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。
3、负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要。乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理。
4、提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明。
5、将水准点、座标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
6、负责提供红线内（外）施工人员生活区用地并达到“三通一平”，此项费用由甲方承担。
7、组织有甲方、乙方、设计单位、质量单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，监理单位要作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。
二、施工期间
1、监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
2、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。
3、如乙方不按规范及合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
4、为了保持长期良好的合作关系，在优质优价的前提下，甲方将根据每月的检查评比、竣工验收检查评比结果以及业主的反馈意见对乙方进行综合评估，确定乙方在长期合作关系中能够达到的合作级别以及在后期合作中享有的相应优惠条件，具体评估定级考核详见《总承包商评估书》。
第八节 乙方责任
一、乙方必须按期完成合同文件规定的内容。凡乙方原因未能完成或未能按期完成合同文件规定内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。因乙方原因未能完成或不能按期完成合同文件规定内容，甲方有权另择施工单位完成乙方不能按质按量按时完成的内容，所发生的费用由乙方承担。
1、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。
2、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。
3、属于甲方应在政府职能部门缴纳的费用，含有保证金或押金由甲方负责缴纳垫付的，但由于乙方未能及时提供应该提供的合法发票、提交合格的资料等原因造成甲方缴纳的费用未能全部退回或被扣除的，由乙方负责。甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。
4、甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令影响施工而导致工期拖延及财产的损失，由乙方自行承担。
5、甲方按本合同约定提供生活区用地后，乙方应自行修建生活区相关设施并承担所有的费用。
6、乙方收到施工图后，应在十五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。
7、开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在施工单位拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期的延误，乙方将承担80%的责任。
8、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。
9、乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。
10、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，并承担甲方为其施工和生活用而铺设的临时供水管道、供电设施施工费用，该费用在预算审定价中扣除。
11、如果为保证项目室外工程顺利进行，甲方要求采用单体建筑处脚手架悬挑搭设，乙方不收取任何费用；在室外工程开工后，甲方有权要求乙方拆除影响室外工程的临时设施，乙方应无条件同意并配合，且不收取任何费用。
12、每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
13、在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合室外环境的施工。
13．1、按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。
13．2、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按约定要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加15%的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
13．3、已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保管工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。
13．4、乙方应严格管理自己的施工队伍，并符合甲方的整体管理。乙方必须保证按时全额发放所属工人的应得收入。因乙方原因造成其所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的，按参与工人数量扣减乙方10000元/人次作为违约金；在社会舆论上造成对甲方不利影响的，按媒体的曝光与政府有关主管部门的通报批评次数，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
13．5、在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
14. 乙方有义务对分包单位的质量、进度、安全加以管理。
二、乙方应接受甲方的检查与考核评估
1、乙方应在执行合同过程中，接受甲方的月度检查与总承包商评估的考核；
2、严格遵守国家的法律法规，按照国家和地方的规范条例，对主控项目要求100%检查，对一般项目中的观查项目不少于50%检查，一般项目中的实测项目不少于30%的自行检测。并接受监理的甲方的检查。要求数据上墙公示。
3、考核的依据为：国家有关法规与规定及甲方签订的合同。具体评分办法详见甲方其他文件。
第九节 工程监理
一、工程监理：
1、甲方委托孝感市天厦工程建设监理有限责任公司 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 ，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。
2、若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
3、甲方的指令可通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起责任，并向甲方支付违约金1000元/次。
4、乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的批示和管理。如有违约行为，按本补充合同进行处罚。
第十节 质量与检验
一、工程质量
本工程质量标准为： 工程总栋号的30%达到结构优质工程标准。质量标准的评定以现行国家或行业的质量验收评定标准为依据，同时达到甲方制定的相关标准。
二、检查的返工
1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。
2、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除或重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
三、隐蔽工程和中间验收
1、工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。
2、甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。
3、经监理验收，工程质量符合标准、规范和设