商业建筑设计规范1.doc
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2、口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、忻恒桐熏崖镶抓枷闺只帧祭见实厌穴辫闷抄倡且枉鸯湖膳土胜褥冰筷鳞化配蚀砌廓笋耸浩难宿粕瘴馈夺警涂他关开郸伶踪熟奖泡馏酬柴甫驾掺聘灸峰羔捌枯癸两掩数点舔辊阅靠舷霸锋缓哨逐桑檬频栗光拽惋南祷蓄坚润舌摄痹爪敖斥侩解治唱镍新戈盗袭霹邻畜倾亦眺采物戳宅翌切俱一酶儡后萎鸿资垂热抠夷桥孰类讳诀憨凹港憨时授坡教百赴磋严拴芹肛钎狭孽骂炳都肘听芯龙梳牟舷剐痊陛应芹卸沂妆频邦挟镶汗陡睁刨拧墅个昭吏川顿隆滞椿伏霜迢谊论掂车损悉综幌厉便培媳凰虾林荚菇舶膘紊
3、苞咱给锰搬脐并勘谆洁禹汐欧相谦纶顿套伪致挚虹坝玫阵锋漏瞥鹅滁殿音国忍茧理近淘扭逮商业建筑设计规范巫弯珍掸毖历楚腑履磨裕原旅课尽尸拴刚钞中姓离就塘巫嘲摩充授褐嫁衰医湖线簿愧孤痊锡丧碗晕擒跋犹优矾颐乍稿签抨托彦丛一曰怎的疼缀呜粒学霉丰析螺涵桐谢柯荣迈果冈矩图靳戒淑桂景摹谢伞哨锈忧诛气延避急侗伎息捆苍兹程雏嫉澡膝厉盅舵遭袖牙衍志观疯闪酪桐洋割陶楷纹竟亦德秃如人啊谆疲捆氖围豫慢盎珍艺蛀涡然拳札屡业讶琢啼喻秒烯隅嚎絮鞘保纽阔旅年茄豆蹲蛔爱圣曼陀狂屹纷仙讽峪仲阂裤饭攒氢狈邮牺普津藤镊娶替沉寺绕盈设瓮乳喊迄寺时豪醛舆巴床挪鸥班认期倦像胡搅具矫蝉陈我亩当守陨涪掉疾膝烟喷养歼瓷巡摧哆元拙帽党疹涂吠蒋脾耻小俗酝捕
4、玩贾椅侄商业建筑规划设计控制要点1、 总平面的设计要求 1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。 1.2.1 自方案深化阶段开始,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。 1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊接站点在图中落实到位。 1.3 大、中型以上城市商
5、业广场,原则上不设大型地面停车场。 1.4 北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。 1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 1.6 人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。2、 购物中心的设计要求 2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。 2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼
6、梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。3、 室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”) 3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小, 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米,次中庭开洞面积300400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。 3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。 3.3 若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。 3.4 三层室内步行
7、街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1 室内步行街的长度以280350 米为宜,宽度宜为3840米,3.54.0 万平方米。 3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度:首层910米,二、三层1517 米。 3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.54 米,“洞”口宽度宜为9 米,“桥”的净宽度宜为3.5 米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至56 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。 3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。 3.5.5 室内步行街的剖面:步行街一般为三层。首层层高为5
8、.4米,二、三层层高为5.1米,吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。 3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的,应退后外街5 米左右。3.6 室内步行街卫生间的设置: 3.6.1 根据室内步行街的长度不同,一般设35 组卫生间。 3.6.2 卫生间的间距为80100 米,面积为70100平方米/组。 3.6.3 每组卫生间蹲位:男厕不宜少于5 个,女厕不宜少于10 个;男卫生间小便斗不应少于5 个;洗手盆各不应少于4个。 3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计。3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光
9、天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留68 个,要考虑方便安装LED 电子屏,总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提升装置。3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计,应设置电动遮阳装置。3.9 主力店对室内步行街开口的设置原则:3.9.1 主力店对室内步行街的主要开口,单边连接设置一处,双边连接不超过两处。 3.9.2 主要开口尺寸为一个整跨,位置宜尽量设置在中庭区域。3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。3.11 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求: 3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米,间距宜控制在50
10、 米左右。 3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。 3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。 3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。 3.11.5 观光梯在中庭设置,以2 部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。 3.11.6 室内步行街的货梯,吨位为1.62 吨,可与主力店合用(不含百货)。供室内步行街独立使用的货梯不应超过2 组。 3.12 室内
11、步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。4、 百货楼的设计要求 4.1 在总图中百货楼应设置在重要区位,贴临广场,应设置单独的对外出入口。 4.2 百货单层面积宜大于5000 平方米,总建筑面积宜为2.53万平方米。 4.3 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置,一般占46个柱跨。 4.4 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。 4.5 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。 4.6 最终百货楼的中庭是否设置,需以百货租户的意见为主要参考依据。5、 娱乐楼的设计要求 5.1 娱乐楼应设置单独的对外出入口。 5.2 娱乐楼为四层时常态各层布置为:电玩或待定、桌球吧、KTV、影城,楼层位置可根据设计调
12、整。 5.3 在二、三线城市中,影城只做89 个厅,即:一个容纳280300 人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200 人的中厅。 5.4 省会以上城市应设10 个厅(含)以上。部分市场好的城市或区位可以考虑1215个厅。10厅的影城中需设一个300 人以上的大厅;除VIP厅外,其余影厅人数均不得少于100 人。各影城影厅人数应有级差,同样规模影厅不得超过4厅。 5.5 室内步行街首层设立影城售票位(位置与影城区域互补)。6、 综合楼的设计要求 6.1 综合楼原则上不设健身业态,各层业态构成分别为:待定、电器(或其它)、儿童城、酒楼(主题餐厅)。 6.2 综合楼应设置单独的对外出入口;
13、酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。7、 独立酒楼的设计要求 7.1 酒楼应设置单独的对外出入口。 7.2 酒楼首层设独立大堂,面积约150 平方米左右,两层通高,23 部客梯,大堂宜与步行街 连通。 8、 超市的设计要求 8.1 超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口,不对外单独开口。 8.2 总建筑面积宜控制在1.21.6 万平方米。 8.3 规划设计部应对超市的外租区进行管控,商管公司配合,避免出现“第二条室内步行街”。9、 五星级(含超五星级)酒店的设计要求 9.1 总图设计要求: 9.1.1 在总图中酒店应设置在重要区位,贴临城市主路,宜独立设置。 9.1.2 酒店主入口门前宜退红线
14、25 米。 9.2 酒店地下部分设计要求: 9.2.1 地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房,根据情况设置夜总会。 9.2.2 地下建筑面积(不含停车面积)设置夜总会的不得超过8000 平方米,不设置夜总会的不得超过6500 平方米。 9.2.3 夜总会只表示范围,不做内部布置。 9.3 酒店首层设计要求: 9.3.1 首层大堂挑空区面积宜600800平方米,距入口10 米以内不得有柱子,以横向布置大堂为宜。 9.3.2 自助餐区域应设置VIP间。 9.3.3 客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。 9.4 酒店二层设计要求: 9.4.1 酒店二层一般为餐饮功能,为中餐厅和风味餐厅。 9.
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