东北特钢大连基地宗地改造B区项目环境影响评价报告书.doc

目 录
1.总则 3
1.1项目背景 3
1.2评价原则及目的 3
1.3评价依据 3
1.4 环境影响因子识别和评价因子确定 4
1.5评价标准 4
1.6 评价工作等级 8
1.7 评价范围 10
1.8 评价工作内容及重点 10
1.9 环境保护目标及影响源 11
2.建设项目概况 14
2.1项目基本情况 14
2.2项目建设前用地情况 15
2.3规划建设内容 15
2.4基础设施规划 19
2.5能源消耗及用水量情况 21
2.6项目实施计划 22
3.区域环境概况 23
3.1自然环境概况 23
3.2社会环境概况 23
4.工程分析 24
4.1施工期污染源分析 24
4.2营运期污染源分析 24
5.区域环境质量现状调查 28
5.1大气环境质量现状调查与评价 28
5.2 噪声环境质量现状调查与评价 28
6.环境影响分析 29
6.1施工期环境影响分析 29
6.2营运期环境影响分析 29
6.3周围环境对建设项目的环境影响分析 34
7.污染防治措施 38
7.1施工期污染防治措施 38
7.2营运期污染防治措施 38
7.3 绿化措施及建议 44
7.4环境友好型住宅建议 44
7.5环境管理制度及建议 44
7.6“三同时”验收 44
7.7环保投资估算 45
8.项目规划布局合理性分析 46
8.1项目选址合理性分析 46
8.2项目布局合理性分析 46
9.公众参与 48
10.评价结论 49
10.1环境质量现状评价结论 49
10.2建设项目主要环境影响源及污染物排放总量 49
10.3项目污染防治措施及环境影响分析结论 50
10.4周围环境对建设项目的影响分析结论 54
10.5 项目选址及规划布局合理性分析结论 56
10.6 公众参与调查结论 57
10.7项目可行性评价结论 57

大连市环境保护有限公司 -59-
1.总则
1.1项目背景
东北特钢大连基地宗地改造B区项目位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司（以下简称“大钢”）东厂区部分场地内，“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续，详见附件。
本项目规划总用地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322760 m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区和B4区四个部分组成，分两期开发。建设内容包括住宅、公建及地下车库等，由中铁建（大连）置业有限公司投资35.7亿元人民币进行开发建设。
目前，建设单位已取得整体地块的《大连市国有建设用地使用权出让成交确认书》（大国房挂字[2013]-23号）及规划设计条件，项目详规正在审批中。
根据中华人民共和国《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）中的有关要求，以及《中华人民共和国环境影响评价法》和国家环境保护部《建设项目分类管理名录》的规定，需编制环境影响报告书。受中铁建（大连）置业有限公司的委托，大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。
1.2评价原则及目的
略
1.3评价依据
略
1.4 环境影响因子识别和评价因子确定
为确定并突出评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表1.1。
表1.1 主要污染源及污染因子统计
项目
污染源
影响因子
大气环境
施工作业
扬尘
居民住宅厨房
SO2、NO2、烟尘
地下车库进出车辆
NO2、CnHm、CO
声环境
施工作业
施工机械噪声
交通运输
交通噪声
变电亭、换热站、自来水二次加压泵站、
地下车库风机、电梯等设备
设备运行噪声
水环境
施工期废水
COD、SS、动植物油、
氨氮等
生活污水
固体废弃物
施工期固废
建筑垃圾、生活垃圾
居民及公建生活垃圾
生活垃圾
卫生站
医疗废物
1.5评价标准
1.5.1环境质量标准
（1）环境空气
根据大政办发[2005]42号《大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知》，南起香炉礁港务公司，沿铁路线经广播电视转播台、香周路、香甘立交桥、西南路、华能化工厂、东海路、西南路、松江路、椒北路至甘井子公园，沿铁路线至甘井子路、甘中街、甘海路、海茂路连线以南地区为三类环境空气质量功能区。根据功能区划，本项目建设所在地为三类环境空气质量功能区。但由于项目拟建地原工业企业已经搬迁，改造建设为居住区，现土地用途已经改变，根据现居住用途，按二类区控制。
故本项目所在区域执行中华人民共和国《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准，具体内容见表1.2。
另外，由于本项目西南侧约1km处尚有大连创新零部件制造公司和大连三洋压缩机有限公司等，因此该区域可能存在的主要特征污染物有二甲苯等，选用《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）中“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”，详见表1.2。
表1.2 环境空气质量标准 单位：mg/m3
常规污染因子
污染物名称
标准
污染物名称
标准
标准出处
SO2
24小时平均
0.15
NO2
24小时平均
0.08
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
1小时平均
0.50
1小时平均
0.20
TSP
日平均
0.30
-
-
-
特征污染因子
污染物名称
标准
标准出处
二甲苯
一次值
0.30
《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）
（2）噪声
根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》（大政办发[2006]190号）规定，本项目所在区域为1类标准适用区，且不在机场周围区域（即东起同德路，西止张前路，北起机场北界，南到东纬路、华北路、迎客路）内。噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。
1.5.2污染物排放标准
（1）废水排放标准
项目建成后污水主要为居民住宅和公建生活污水。根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于甘井子排水区。目前，区域内没有污水处理厂，根据规划，区域内将建设甘井子污水处理厂，预计投运时间为2015年年末。本项目生活污水拟依托甘井子污水处理厂进行处理，污水排放执行标准见表1.3。
表1.3 排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度 单位：mg/L，PH除外
序号
污染物项目
排放限值
备注
1
化学需氧量（CODcr）
300
辽宁省地方标准《污水综合排放标准》（DB21/1627-2008）
2
五日生化需氧量（BOD5）
250
3
悬浮物（SS）
300
4
氨氮
30
5
动植物油
100
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
6
PH
6~9
若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位自建污水处理设施对生活污水进行处理，待污水处理厂建成投入使用后，自建设施停用。自行处理污水时，排水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网，具体见表1.4。
表1.4 城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A标准 单位：mg/L
序号
污染物或项目名称
限值
标准来源
1
COD
50
《城镇污水处理厂
污染物排放标准》（GB18918-2002）
2
BOD
10
3
SS
10
4
氨氮
5
（2）噪声
施工期：执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），具体见表1.5。
表1.5 建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011） 单位：dB(A)
昼间
夜间
70
55
营运期：项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类区标准，详见表1.6；噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按照表1.7、表1.8执行。
乘客电梯运行噪声执行《电梯技术条件》（GBT10058-2009）中乘客电梯噪声值标准，具体见表1.9。
配套设备噪声传播至居民住宅时，参照执行中华人民共和国《住宅设计规范》（GB50096-2011）中有关规定：昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB(A)，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB(A)，起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB(A)。
表1.6 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)
边界外声环境功能区类别
时段
昼间
夜间
0
50
40
1
55
45
2
60
50
3
65
55
4
70
55

表1.7 结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） 单位：dB(A)
房间类型

噪声敏感建筑物 时段
所处环境功能区类别
A类房间
B类房间
昼间
夜间
昼间
夜间
0
40
30
40
30
1
40
30
45
35
2、3、4
45
35
50
40
说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。
B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。
表1.8 结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级） 单位：dB
噪声敏感建筑所处声环境功能区类别
时段
倍频程中心
频率Hz
房间类型
室内噪声倍频带声压级限值
31.5
63
125
250
500
0
昼间
A、B类房间
76
59
48
39
34
夜间
A、B类房间
69
51
39
30
24
1
昼间
A类房间
76
59
48
39
34
B类房间
79
63
52
44
38
夜间
A类房间
69
51
39
30
24
B类房间
72
55
43
35
29
2、3、4
昼间
A类房间
79
63
52
44
38
B类房间
82
67
56
49
43
夜间
A类房间
72
55
43
35
29
B类房间
76
59
48
39
34
表1.9 乘客电梯的噪声值 单位：dB(A)
额定速度v/(m/s)
v≤2.5
2.5＜v≤6.0
额定速度运行时机房内平均噪声值
≤80
≤85
运行中轿厢内最大噪声值
≤55
≤60
开关门过程最大噪声值
≤65
注：无机房电梯的“机房内平均噪声值”是指距离曳引机1m处所测得的平均噪声值
（3）振动
本项目居住区环境振动执行中华人民共和国《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中的居住、文教区标准，详见表1.10。

表1.10 城市区域环境振动标准 单位：dB
序号
适用地带范围
昼间
夜间
1
特殊住宅区
65
65
2
居住、文教区
70
67
3
混合区、商业中心区
75
72
4
工业集中区
75
72
5
交通干线道路两侧
75
72
6
铁路干线两侧
80
80
（4）固废
本项目排放的一般固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）要求，“在固体废物的产生、收集、运输、利用、处理、处置过程中，必须严格控制”；危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）。
本项目设卫生站一处，卫生站医疗废物执行《医疗废物管理条例》及大连市环保局《关于对全市医疗废物实行集中处置的通知》（大环发【2007】13 号的要求。
1.6 评价工作等级
按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》中的有关规定，对该项目进行环境影响评价等级划分。
1.6.1 大气评价等级
按照《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）中关于大气污染物评价等级采取最大地面浓度占标率Pi及其对应的D10%来定量划分，Pi定义为：
Pi=
式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；
Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；
C0i—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。
本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要为居民厨房煤气燃烧废气以及地下车库汽车尾气。采用《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式计算出各污染物的最大地面浓度占标率。
经初步估算，地下停车场汽车尾气中排放的NO2的最大地面浓度占标率最大，为5.15%。根据《导则》规定Pmax<10%，评价等级为三级。因此本项目大气环境影响评价等级定为三级。
1.6.2 水环境评价等级
（1）地面水评价等级
建设项目营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为991t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入甘井子污水处理厂处理厂。根据项目废水产生及处理情况，本项目水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。
（2）地下水评价等级
本项目不取用地下水，亦不向地下排水或注水，排放的污水主要为生活污水，水质简单，正常情况下，施工期和营运期不会引起该区域地下水水位及水质的明显变化，且项目场地的地下水环境不敏感，在采用严格的防渗措施后，对地下水影响较小。根据《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011）地下水环境影响评价工作分级规定，本项目地下水环境影响仅做简要分析。
1.6.3 噪声评价等级
该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下车库风机等设备噪声。本项目所在区域为1类标准适用区，噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类功能区标准，根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。
1.7 评价范围
1.7.1 大气环境
大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长5km，面积25km2的正方形范围内。
1.7.2 声环境
噪声环境影响评价范围定为项目边界外100m。
1.8 评价工作内容及重点
1.8.1 评价内容
本次环境影响评价的主要工作内容见表1.11。
表1.11 主要评价内容一览表
阶段
评价项目
评价内容
施
工
期
大气环境
进行大气环境质量现状调查和评价；
对施工扬尘进行定性、定量分析；
预测施工扬尘对区域环境的影响范围和程度；
提出具体的污染防治措施和建议。
声环境
对项目周围声环境现状进行监测和评价；
调查统计出施工期的噪声污染源及其源强；
进行施工噪声影响预测及达标分析；
提出相应的污染防治措施。
水环境
对施工废水进行定性、定量分析；
分析施工废水对区域环境的影响范围和程度；
提出具体的污染防治措施和建议。
固体废物
对施工固体废物进行定性、定量分析；
分析施工固体废物对区域环境的影响范围和程度；
提出具体的污染防治措施和建议。

续表1.11
阶段
评价项目
评价内容
营
运
期
大气环境
定量分析厨房含油烟废气、地下车库汽车尾气等排放量，提出达标排放措施。
声环境
定量分析本项目对周边区域、项目内声环境的影响；
预测分析周边道路对本项目居住环境的影响；
提出污染防治措施及建议。
水环境
定量分析项目污水排放量等特点，分析达标排放措施。
固体废物
定性、定量分析各类垃圾产生量，提出污染防治措施及建议。
1.8.2 评价重点
根据项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价主要内容为：
（1）通过对拟建项目区域环境质量现状进行调查和分析，了解项目所在区域大气、声及土壤环境现状；
（2）通过对项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况的调查，统计项目建设后污染物总量；
（3）通过预测评价的手段，预测项目施工过程中及投入使用后排放的各类污染物对周围环境的影响范围及程度；
（4）根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括居民厨房及公建煤气燃烧产生的含油烟废气、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；
（5）根据周围环境现状及规划，主要分析项目周边道路交通噪声、北侧货运铁路振动、西侧大连周水子国际机场飞机噪声、南侧规划学校操场活动噪声以及周边企业对本项目的影响；
（6）根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址、平面布局的合理性以及规划符合性，从环保角度做出可行性结论。
1.9 环境保护目标及影响源
1.9.1 周围环境概况
本项目位于甘井子区（原“大钢”东厂区部分场地），周边环境概况详见表1.12。
表1.12 周围环境概况一览表
序号
方位
名称
最近距离（m）
备注
1
东侧
为原“大钢”及“大化”用地，现为空地
紧邻
已规划为住宅、商务等用地
2
50m宽规划路
42
机动车道宽22m，部分为高架
3
东北侧
为原大连港甘井子港区用地，现为空地
200
已规划为居住用地
4
汽修大院
260
已规划为公园绿地
5
煤场（隶属于大连金盛煤炭物资有限公司）
400
已规划为防护绿地
6
南侧
为原“大钢”及“大化”用地，现为空地
紧邻
已规划为住宅、商务、中小学等用地
7
30m宽规划路
15
机动车道宽16m
8
在建的钻石湾项目
950
预计2014年6月竣工
9
西侧
为原“大钢”用地，现为空地
紧邻
已规划为“大钢A区”等项目用地
10
东快路
800
高架桥
11
轻轨三号线
800
-
12
温莎小镇
890
所在地为原“大钢”西厂区
13
万福居小区
910
14
30m宽规划路
15
机动车道宽16m
15
西南侧
大连创新零部件制造公司
900
-
16
大连三洋压缩机有限公司
1150
-
17
在建的大连市公共资源交易市场项目
1250
预计2014年末竣工
18
规划的甘井子污水处理厂
1300
预计2015年末竣工
19
西北侧
大连旅游职业中专
340
-
20
北侧
20m宽规划路
12.5
机动车道宽12m
21
货运铁路
40
给石油七厂运煤，昼间4次，夜间1次
22
热力管
55
规划拆除
23
东方路
104
路宽50m
24
椒金山庄、万福山庄等小区
150
-
25
大连周水子国际机场跑道
4250
位于机场端净空下
26
各分区
之间
B1、B3区和B2、B4区之间规划路（20m宽）
11
机动车道宽12m
27
B1、B2区和B3、B4区之间规划路（20m宽）
12
机动车道宽12m

1.9.2 环境保护目标
项目施工建设期保护目标为区域大气、声环境、项目周围各环境敏感点以及先期入住的一期住宅（B1区和B2区住宅），营运期的保护目标为本项目所有住宅。具体见表1.13。
表1.13 建设项目周围环境敏感目标
序号
阶段
环境敏感点
方位
与本项目红线的
最近距离（m）
1
施工期
居民
住宅
椒金山庄、万福山庄等
一期北侧
150
2
本项目一期住宅
二期北侧
30
3
学校
大连市旅游职业中专
一期西北侧
340
4
营运期
本项目住宅小区
-
-
1.9.3 环境影响源
通过对项目周围环境的调查，确定项目所在区域主要环境影响源见表1.14。
表1.14 周围环境影响源
序号
影响源
方位
影响因素
与本项目规划住宅楼的最近距离（m）
1
道路
东方路
北
交通噪声
104
2
规划路
东
42
3
规划路
南
15
4
规划路
西
15
5
规划路
北
12.5
6
规划路
B1、B3区和
B2、B4区间
11
7
规划路
B1、B2区和
B3、B4区间
12
8
铁路
货运铁路线
北
噪声、振动
40
9
大连周水子国际机场
西
飞机噪声
4250
10
规划学校
南
活动噪声
暂不能确定
11
周边
企业
汽修大院
东北
废气
260
12
煤场
东
扬尘
400
13
规划甘井子污水厂
西南
异味
1200
14
本项目二期工程
南侧
施工扬尘、
施工噪声
28

2.建设项目概况
2.1项目基本情况
项目名称：东北特钢大连基地宗地改造B区项目。
建设性质：新建项目。
建设规模：总占地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322,760 m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区和B4区四个部分组成。
建设地点：位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司东厂区内，具体地理位置见图2-1。
建设单位：中铁建（大连）置业有限公司。
项目投资：总投资35.7亿元人民币。

图2-1 建设项目地理位置图
2.2项目建设前用地情况
“大钢”始建于1905年，是我国重点特殊钢骨干企业，随着百年余的发展，总占地规模达到150hm2，以东北路为界分为东、西两厂区，分别占地11hm2和139hm2。其中，西厂区现已建成为温莎小镇和万福居小区，本项目位于其东厂区，现为空地。项目建设用地主要为原“大钢”的热处理车间、精密合金有限公司及大连钢丝制品有限公司等。
“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续。项目用地现为空地，目前正在进行场地平整工作。
2.3规划建设内容
本项目建设内容包括住宅、公建及地下车库等。共规划地上建筑47栋，其中21栋为住宅楼，18栋住宅/公建混建楼，6栋配套商业公建楼，一座燃气调压站及一座垃圾收集站，同时在每个区配套建设1个地下车库。
项目综合经济技术指标、配套公建项目的具体设置情况及建筑明细分别见表2.1~表2.3。

表2.1 综合经济技术指标一览表
序号
项目
单位
数值
备注
1
规划总用地面积
m2
125,000
-
其中
B1区
m2
33,500
居住用地
B2区
m2
33,900
居住用地
B3区
m2
30,400
居住、商业用地
B4区
m2
27,200
商住综合用地
2
规划总建筑面积
m2
322,760
地上总建筑面积261,110 m2，地下总建筑面积61,650 m2
其
中
住宅
m2
242,308
全部计入容积率
其中
公建
m2
20,192
地上公建

18,802
地下公建
m2
1,390
地下车库
m2
60,260
不计入容积率
3
计入容积率建筑面积
m2
262,500
-
4
容积率
/
2.10
-
5
建筑密度
％
23.14
-
6
绿地率
%
36
-
7
总户数
户
2,370
-
8
总人数
人
7,584
按3.2人/户计
9
总停车位
个
2,420
住宅车位2228个（公租房0.5个/户，商品房1个/户），公建车位192个（1个/百m2）
其中
地上停车位
个
680
-
地下停车位
个
1,740
35m2/个
表2.2 配套公建项目一览表
序号
项目
建筑面积（m2）
数量（个）
备注
1
居委会
400
1
2#一层局部
2
卫生站
300
1
14#一层局部
3
治安联防站
50
1
4
物业管理用房
750
1
15#一、二层局部
5
社区服务中心
400
1
6
公共厕所
50
1
15#一层局部
7
文化活动站
400
1
16#一层局部
8
燃气调压站
50
1
18#
9
垃圾收集站
80
1
22#
10
商业服务公建
10,499
-
-
11
公共配套设施
5,823
-
-
12
变电亭
480
4
13#、27#、39#、51#地下各一个
13
消防水池、泵房
330
1
13#局部（地下）
14
二次加压泵房
80
1
27#局部（地下）
15
换热站
300
1
16
开闭所
200
1
39#局部（地下）
合计
20,192
-
地上公建建筑面积18802m2，地下公建建筑面积1390 m2

表2.3 建筑明细一览表 单位：m2
分区
楼号
建筑类别
层数
建筑面积（m2）
备注
住宅
地上公建
地下设备用房
地下车库
总建筑面积
B1
地块
1
住宅/公建
1,21
7492
324
-
-
7816
-
2
住宅/公建
1,22
8760
461
-
-
9221
-
3
住宅/公建
1,23
8230
323
-
-
8553
-
4
公建
3
-
914
-
-
914
-
5
公建
3
-
914
-
-
914
-
6
住宅/公建
1,2,21
7588
1104
-
-
8692
-
7
住宅
23
8469
-
-
-
8469
-
8
住宅
11
5540
-
-
-
5540
-
9
住宅/公建
1,2,21
4977
946
-
-
5923
-
10
住宅/公建
1,2,21
4977
951
-
-
5928
-
11
住宅/公建
1,9
5897
831
-
-
6728
-
12
住宅/公建
1,9
5897
831
-
-
6728
-
13
地下车库
-1
-
-
450
19400
19850
含变电亭120m2，消防水池、泵房330 m2
小计
67827
7599
450
19400
95276
-
B2
地块
14
住宅/公建
1,22
10864
363
-
-
11227
含卫生站300m2，治安联防站50 m2
15
住宅/公建
2,25
8674
1210
-
-
9884
物业用房750 m2，社区中心400 m2，公厕50 m2
16
住宅/公建
1,26
12881
412
-
-
13293
含文化活动站400m2
17
公建
3
-
914
-
-
914
-
18
燃气站
1
-
50
-
-
50
燃气站
19
住宅
24
8808
-
-
-
8808
-
20
住宅
26
9574
-
-
-
9574
-
21
住宅
24
9870
-
-
-
9870
-
22
垃圾站
1
-
80
-
-
80
垃圾站
23
住宅/公建
1,2,24
11993
855
-
-
12848
-
24
住宅
24
12213
-
-
-
12213
-
25
住宅/公建
1,24
11788
813
-
-
12601
-
26
住宅/公建
1,24
11788
789
-
-
12577
-
27
地下车库
-1
-
-
500
21800
22300
含变电亭120m2，泵房80 m2，热力站300 m2
小计
108453
5486
500
21800
136239
-
续表2.3
分区
楼号
建筑类别
层数
建筑面积（m2）
备注
住宅
地上公建
地下设备用房
地下车库
总建筑面积
B3
地块
28
住宅/公建
1,10
6995
748
-
-
7743
-
29
住宅/公建
1,10
6995
748
-
-
7743
-
30
住宅
6
3284
-
-
-
3284
-
31
住宅
6
3284
-
-
-
3284
-
32
住宅
5
1412
-
-
-
1412
-
33
住宅
5
2924
-
-
-
2924
-
34
住宅
5
1412
-
-
-
1412
-
35
住宅
5
2797
-
-
-
2797
-
36
住宅
5
2797
-
-
-
2797
-
37
住宅
5
2669
-
-
-
2669
-
38
住宅
5
2669
-
-
-
2669
-
39
地下车库
-1
-
-
320
11680
12000
含变电亭120m2，开闭所200m2
小计
37238
1496
320
11680
50734
-
B4
地块
40
住宅/公建
1,10
6378
702
-
-
7080
-
41
住宅/公建
1,10
4656
614
-
-
5270
-
42
住宅
6
3284
-
-
-
3284
-
43
住宅
6
3284
-
-
-
3284
-
44
住宅
5
2797
-
-
-
2797
-
45
住宅
5
2797
-
-
-
2797
-
46
公建
1,2
-
1425
-
-
1425
-
47
住宅
5
2797
-
-
-
2797
-
48
公建
1,2
-
740
-
-
740
-
49
住宅
5
2797
-
-
-
2797
-
50
公建
1,2
-
740
-
-
740
-
51
地下车库
-1
-
-
120
7380
7500
含变电亭120m2
小计
28790
4221
120
7380
40511
-
合计
242308
18802
1390
60260
322760
-

2.4基础设施规划
项目供热、供排水、电力和燃气均由市政进行统一供给。项目内将建设换热站、二次加压泵站、变电亭和煤气调压站等。
2.4.1供暖
本项目采用集中供暖，不自建锅炉房。根据《大连市城市热电发展总体规划》，结合“拆小并大”项目工程实施，建设大连华能大连第二热电厂，增加大型供热设施，满足区域内热负荷需求，目前华能大连第二热电厂项目正在实施过程中，为完成第二热电厂建设期间大化供热区的过渡供热方案，在大化集团搬迁厂房内（在建远洋钻石湾项目东侧）建设有华能电厂临时供热锅炉房，临时锅炉房建有4台58MW热水锅炉。若本项目建成投入使用时，华能大连第二热电厂建成投运，则本项目将依托华能大连第二热电厂进行集中供热。
本项目设1座换热站，位于B2区地下车库的设备用房内，该换热站上方为空地，无居民住宅。
2.4.2供、排水
（1）供水
本项目用水由市政供水管网直接供给，建设单位拟设一座二次加压泵房，位于B1区地下车库的设备用房内，该泵房上方为空地，无居民住宅。
（2）排水
本项目排水实施雨污分流制。
雨水：雨水经项目配套的雨水管网收集后，排入本项目东侧规划的甘井子干渠（暗渠）内。
污水：本项目营运后产生的污水主要为居民及公建部分日常生活污水。项目拟分两期开发，其中一期工程预计2016年初入住，排水量约775 t/d；二期工程预计2017年初入住，排水量约216 t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入甘井子污水处理厂集中处理。
若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位拟自建地下污水处理设施对生活污水进行处理，处理能力为近期800 m3/d，远期1000 m3/d，预留位置在B4区地下。项目产生的所有生活污水经自建污水设施处理至《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准后，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网。
2.4.3供电
本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一提供，进电电压为10KV。项目设4个变电亭，每个区地下车库内各1个，共设8台630KVA的干式变压器。所有变电亭上方均为空地，无居民住宅。
2.4.4供气
本项目居民烹饪用气采用煤气，设一座燃气调压站，位于B2区地上，与14#楼的最近距离为15m。
2.4.5制冷
本项目公建不设中央空调，制冷由入驻的公建项目设单体空调自行解决。
2.4.6环保环卫
垃圾收集站：本项目拟设一座生活垃圾收集站，位于B2区西侧入口附近，与本项目规划住宅的最近距离为11.5m。小区生活垃圾经物业环保人员收集至该收集站进行简单分类，袋装暂存，定期由环卫部门清运。垃圾收集站的建筑面积均为80m2，砖混单层建设，层高6~8m，地面进行防渗处理，设防渗层，其冲洗水、渗滤液经导流汇入污水管网。此外，小区结合绿化设分类垃圾桶若干。
公共厕所：拟建项目设一处水冲式公厕，位于15#楼一层局部。
2.4.7通风系统
本项目共设置停车位2,420个，其中地面车位680个，地下车位1,740个。
地下车库采取机械通风，规划设置51座风机房，所有风机房上方均为空地，无居民住宅。
项目共设51个排风口，拟设在住宅楼的侧山墙上，通过百叶形式排出。
2.5能源消耗及用水量情况
2.5.1用气量统计
本项目用气主要为居民厨房烹饪用气，根据大连市人均煤气用量统计数据，居民住宅人均用气量约0.5 m3/d，本项目建成后入住2,370户居民，居住人口7,584人，则居民厨房用气量约为3,792m3/d，1,384,080m3/a。
2.5.2用水量统计
本项目拟分两期开发，建成后用水主要为小区内生活用水和绿化用水，用水量统计见表2.4。
为节约水资源，小区绿化采用外购的中水。
表2.4 项目建成投入使用后用水量统计表
分类
用水规模
用水指标
用水量
（t/d）
（t/a）
生活用水
一期工