泰康大厦项目立项环境影响评估报告书.doc

泰康大厦项目环境影响报告书（简本）建设单位：泰康伟业投资有限公司（盖章）环评单位：北京市环境保护科学研究院（盖章）2013年08月目 录1. 建设项目概况12. 环境质量现状调查与评价63. 环境影响预测及采取的治理措施84.公众参与245. 环境影响评价总结论406. 联系方式41361. 建设项目概况1.1工程概况1.1.1项目背景根据CBD地区的发展规划，CBD核心区将建设成为北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢、景观形象中枢和人气聚散中枢。它的建设必将推动区域内金融、保险、传媒、顾问咨询等行业的迅猛发展，大幅度提高就业水平，成为辐射整个北京的经济发展的动力源泉，强化CBD国际金融服务功能，有效提升世界城市辐射力。CBD核心区Z12地块用地原为北京市电信电缆总厂用地，2010年根据北京市政府土地储备供应计划的安排，该地块的土地用途调整为商业金融用地。 2011年7月根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块国有建设用地使用权，出让底价为210000万元。根据中华人民共和国北京市国土资源局国有建设用地使用权出让合同（京地出合字（2011）第0382号）及其补充协议，泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司组成的联合体被确认为朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块商业金融项目用地国有土地使用权出让挂牌出让的竞得人，由泰康伟业投资有限公司负责该地块内泰康大厦项目的开发建设。1.1.2项目概况项目名称：泰康大厦项目建设单位：泰康伟业投资有限公司建设性质：新建工程投资：总投资为571259万元。1.1.3项目位置项目用地位于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块。具体四至范围是：东至Z-13地块，南至Z-10地块，西至航华东路，北至铁道部印刷厂南侧路。见图1-1。1.1.4建设内容和建设规模拟建项目建设使用性质为综合体（办公、商业、餐饮、会议等），建筑内容为1栋总高44层（180米）的塔楼，项目规划总建筑面积为182135平方米。其中：地上总建筑面积140000平方米，包括：总部办公51949平方米，出租办公67964平方米，商业14820平方米，设备及避难5267平方米；地下总建筑面积42135平方米，包括：商业8165平方米，设备及停车33970平方米。拟建项目的主要技术经济指标见表1.1。表1.1 拟建项目主要经济技术指标序号项目名称泰康大厦项目项目区位北京市朝阳区东三环CBD核心区Z12地块1总用地面积8427m21.1建设用地面积8427m22总建筑面积182135m22.1地上总建筑面积140000m22.1.1其中总部办公51949m22.1.2出租办公67964m22.1.3商业14820m22.1.4设备及避难5267m22.2地下总建筑面积42135m22.2.1其中商业8165m22.2.2设备及停车33970m23容积率16.614建筑高度180m5层数地上44层6地下5层7停车数448辆8总投资571259万元1.1.5项目投资与建设进度项目总投资为571259万元。其中土地费用317,394万元（包括土地取得成本及相关税费），工程费用176862万元（包括建筑安装工程费用、室外工程费），工程建设其他费用8515万元，管理费1186万元，预备费9269万元，财务费用58033万元。资金全部来源于泰康伟业投资有限公司合资方的自有资金。拟建项目建设工期自2014年7月开工，到2017年10月竣工，共历时约40个月。1.2项目选址可行性分析1.2.1城市发展规划符合性分析 北京城市总体规划（20042020年）明确提出：中心城要大力发展第三产业，重点支持发展金融、保险、商贸、物流、文化、会展、旅游等产业。进一步强化并充分利用首都财政金融等经济决策和信息平台的独特优势，大力提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围。拟建项目位于北京CBD核心区Z12地块，项目建成后，根据建筑功能及未来的市场目标，将形成金融和商业等第三产业，与北京城市总体规划（20042020年）中心城区的重点支持产业一致。1.2.2项目选址及规划布局可行性分析结合北京市总体规划（2004年2020年）及北京市朝阳区区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，为加快北京城市建设工作，决定在CBD核心区安排建设泰康大厦项目，不会对防洪、排涝、通航及文物保护等产生不利影响。项目用地已经完成土地一级开发工作，符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。拟建项目属于新建项目，项目用地性质为C2商业金融用地，设计目标是打造世界一流的5A 级金融办公楼，并提供全方位的工作与生活服务设施。设计中以简约、舒适、人文关怀 、绿色环保为主题，体现泰康企业文化与核心价值理念。合理组织人流、车流、安全防卫。用地内道路设计考虑人车分流和消防的要求。拟建项目地块位于CBD 核心区景辉街和金和东路交口的东南角，东侧南侧分别与Z13 和Z10 相邻，相邻地块之间均为规划的步行街。拟建项目二层东北角预留连廊连接北侧Z14 地块以及东侧Z13 地块。拟建项目的建设不仅符合CBD核心区的空间形态规划，而且符合CBD核心区的产业定位，建成后将联合周边建筑形成CBD的标志性建筑群，是该区域成为展示CBD形象的一个窗口。因此，本项目的选址及规划布局是可行的。1.2.3基础设施条件项目用地位于北京市朝阳区光华路CBD核心区Z12地块，CBD核心区对道路、给排水、供电、供热、燃气、信息及环卫均有统一规划，现已启动部分市政设施项目的建设，能够满足拟建项目的需求。1.2.4环境影响分析1.2.4.1 大气污染物排放情况拟建项目施工期的环境影响是阶段性的，只要在施工期对相关施工作业进行有效管理，采取相应的污染控制措施，拟建项目施工期的大气环境影响是很小的。拟建项目运营期大气污染源主要分为三部分：员工餐厅炊事废气，地下车库废气以及备用柴油发电机产生的废气。大气污染物排放总量为：SO20.00015t/a、NOx 0.197t/a、CO 2.936t/a、THC 0.404t/a、油烟0.023 t/a。废气均可达标排放，对大气环境影响较小。1.2.4.2 水污染物排放情况拟建项目生活污水经化粪池和隔油池预处理后排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。本项目日最高污水排放量为766.23m3/d，年污水最高排放量为237828.82m3/a。根据类比调查和监测，污水中各项污染物浓度分别为：CODCr300mg/l、BOD5250mg/l、SS260mg/l、氨氮40mg/l、动植物油40mg/l。水污染物排放总量为：CODcr为71.35t/a，BOD5为59.46t/a，SS为61.84t/a、氨氮9.51t/a、动植物油为9.51t/a。项目所排放污水为典型生活污水，不含任何危害生物系统的毒害成分，可生化性较好，满足排放标准，项目所在地已有完善的市政污水主干管，因此无论从水量或水质上来看，拟建项目排水都不会给城市污水厂的正常运行和最终受纳水体造成不良影响。 1.2.4.3 噪声达标排放情况本次噪声环境影响分两部分：一是小区内的中央空调冷却塔对周边环境的噪声影响；二是小区外道路交通噪声对拟建项目声环境的影响。拟建项目建设完成后，项目内部主要噪声源为中央空调冷却塔。根据以上预测结果，项目内部噪声源厂界噪声影响符合工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的 “2类”噪声标准；冷却塔对敏感目标影响均可满足“2类”噪声标准，即昼间60dB（A），夜间50dB(A)的要求。不会对环境保护目标产生影响。本项目在投入使用后，产生的噪声对周边影响较小且均可达标，主要影响人群为区域内工作人员。拟建项目周边道路情况：项目用地北侧紧临为规划景辉街（原铁道部印刷厂南侧路），西侧紧临为规划金和东路（原航华东路），此两条道路均为规划城市支路。根据预测结果，与拟建项目相临道路景辉街和金和东路对项目地北厂界和西厂界的噪声影响昼间和夜间均可以达到2类标准要求。对拟建项目建筑影响值昼间和夜间均可达到国家声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)的限值要求。对拟建项目声环境影响较小。2. 环境质量现状调查与评价2.1项目所在地环境现状2.1.1大气环境质量现状区域内3个监测点的主要大气污染物二氧化氮、二氧化硫、一氧化碳、臭氧小时值、日均值均满足国家环境空气质量二级标准限值。PM10、PM2.5的日均浓度值有超标现象出现。项目所在地的空气环境质量一般，主要大气污染物为PM10和PM2.5。PM10最大值为0.272 mg/m3，超标倍数为0.81，PM2.5最大值为0.182 mg/m3，超标倍数为1.43。PM10和PM2.5出现超标现象可能是由于监测区域属于城市建设区，区域内施工工地较多，且该地区人口密集、交通流量大，区域内施工扬尘、汽车尾气是该地区PM10、PM2.5超标的主要原因。2.1.2地表水环境质量现状距拟建项目较近的地表水体有：南侧580m处的通惠河上段，水体功能为类水体，现状水质为劣类。根据北京市环境保护局网站2012年河流水质状况统计公报，2012年1月12月通惠河上段各月水质均未达到了地表水环境质量标准（GB3838-2002）中相应的水体功能，水质较差，主要污染指标为BOD5，NH3-N和CODcr。2.1.3地下水环境质量现状根据对评价区内3眼地下水监测井的监测资料进行统计分析，本区地下水物理感观为无色、无味、无肉眼可见物，但十里河西南监测井中的总硬度和溶解性总固体两项指标超出国家地下水质量标准（GB/T1484893）中的类标准限值，其余各项检测指标均符合国家地下水质量标准（GB/T1484893）中的类标准。综合来看，评价区内地下水质量较好。2.1.4声环境质量现状评价区域内布设的共计7个（拟建项目地和敏感目标）环境噪声监测点中，各监测点噪声监测值昼间和夜间均可达到GB3096-2008声环境质量标准中昼间60dB(A)、夜间50 dB(A) 的“2类”地区规定的限值标准。区域内现状声环境可以满足功能区要求。2.2建设项目环境影响评价范围2.2.1大气环境评价等级及评价范围根据推荐估算模式计算结果表明，拟建项目废气主要污染物的NOx和CO的最大地面浓度占标率Pi分别为0.34%和0.34%，远小于10%，根据HJ2.2-2008可知，拟建项目大气环境影响评价工作等级为三级。大气环境影响评价范围为：以项目拟建地为中心边长5km的矩形区域。见图2-1。2.2.2地表水评价等级及评价范围本项目建设完毕后，排水性质主要是办公人员的生活污水。污染物以CODcr、BOD5、氨氮等污染物为主，水质较为简单，项目日排污水量为766.23m3/d，排入市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂；项目调查区域内的地面水体为通惠河上段，通惠河属于北运河水系，按照北京市水体功能与水质分类的划分为一般工业用水区及娱乐用水区，水质分类为类。因此，按照环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.393）中地面水环境影响分级判据的有关规定本项目水环境影响评价按三级考虑。水环境评价范围为：项目排水口至受纳市政下水管接口。见图2-1。2.2.3地下水评价等级及评价范围结合区域自然环境概况及工程分析可知，本项目用地岩（土）层单层厚度Mb1.0m,渗透系数10-7cm/sK10-4,包气带防污性能为中级；含水层易污染特征为中级；项目地不在水源保护区范围，水环境敏感程度为不敏感；拟建项目水污染源主要是运营期的日常生活污水，项目日产污水量为766.23m3/d，小于1000 m3/d ,污水产生量为小规模，且项目所在地具有完善的市政污水管网，项目产生的污水能够实现进入市政污水处理厂处理；项目产生污水为生活污水，水质复杂程度为简单。确定本项目地下水环境影响评价等级为三级。根据拟建项目自身污染源特点和所在地区水文地质条件，地下水评价范围约30km2。2.2.4声环境等级及评价范围拟建项目区内较强的噪声源主要是设备间内设置的风机、水泵以及中央空调冷却塔等，高噪声设备将采取相应的消声减噪措施；此外项目区内汽车噪声也是项目内重要噪声源。根据声环境质量标准GB3096-2008以及朝阳区环保局关于关于调整朝阳区环境噪声功能区划的通告的有关规定，拟建项目处于2类声功能区，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.42009）中的有关内容，将拟建项目的声环境影响评价工作等级定为二级。噪声评价范围为：项目拟建地厂界外200m。见图2-1。3.环境影响预测及采取的治理措施3.1污染物排放情况3.1.1大气污染物排放情况(1)施工期施工期大气污染物主要为施工扬尘。(2)运营期拟建项目运营期大气污染源主要分为三部分：员工餐厅炊事废气，地下车库废气以及备用柴油发电机产生的废气。大气污染物排放总量为：SO20.00015t/a、NOx 0.197t/a、CO 2.936t/a、THC 0.404t/a、油烟0.023 t/a。3.1.2水污染物排放情况(1)施工期由水污染源分析可知，本项目施工期排放的污水是施工人员生活产生的污水，属于普通生活污水，还包括少量结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。(2)运营期本项目日最高污水排放量为766.23m3/d，年污水最高排放量为237828.82m3/a。根据类比调查和监测，污水中各项污染物浓度分别为：CODCr300mg/l、BOD5250mg/l、SS260mg/l、氨氮40mg/l、动植物油40mg/l。水污染物排放总量为：CODcr为71.35t/a，BOD5为59.46t/a，SS为61.84t/a、氨氮9.51t/a、动植物油为9.51t/a。本项目生活排水系统，各用水点排水经管道汇合，排至市政污水管道，最终下游接入高碑店污水处理厂。3.1.3噪声排放情况(1)施工期施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声。(2)运营期拟建项目运营期噪声源主要为机动车产生的交通噪声和设备运转时产生的噪声。设备主要包括地下车库风机系统、水泵和中央空调机组冷却塔，噪声级在60-80 dB(A)之间。风机、水泵等动力设备主要布置在地下设备房，冷却塔布置在建筑楼顶，采取隔声减振措施后，噪声影响较小。3.1.4固废污染物排放情况(1)施工期施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要来源于原有建筑物的拆除、开挖土方和建筑施工的废弃物。(2)运营期拟建项目建成后，固体废物主要为办公垃圾、生活垃圾，餐饮废物、物业清扫垃圾等，产生总量为7236.40kg/d，合计2422.68t/a。3.2环境保护目标项目建设用地位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块。具体四至范围是：东至Z13地块，南至Z10地块，西至航华东路，北至铁道部印刷厂南侧路。评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜，且拟建项目不在地下水源防护区范围内，从项目所处的地理位置及其周边环境分析，把该项目自身环境质量和评价范围内的住宅区作为本次评价的重点首要环境保护目标，评价范围区内的其余的企事业单位作为本次评价的一般环境保护目标。拟建项目环境保护目标见表3.1及图3-1。表3.1 环境保护目标一览表序号敏感点名称与项目红线距离方位保护目标基本情况影响因子1光华路北小区225m北住户219户613人大气、施工期扬尘2新街大院328m北住户750户2100人大气、施工期扬尘3呼家楼三小313m东北师生1000人大气、施工期扬尘4北京海关120m东北工作人员1710人大气、施工期扬尘、噪声5泰达时代中心300m东北商业区大气、施工期扬尘、噪声6万达广场160m东商业区大气、施工期扬尘、噪声7和乔大厦145m东北商业区大气、施工期扬尘、噪声8和乔丽致酒店255m东北商业区大气、施工期扬尘9光华大厦220m东北商业区大气、施工期扬尘10中服大厦340m西南商业区大气、施工期扬尘11中央电视台新址312m西北工作人员8219人大气、施工期扬尘12建外派出所中央商务区中心警务站120m东南工作人员30人大气、施工期扬尘、噪声13通惠河上段580m南全长8km污水3.3环境影响预测及评价3.3.1施工期环境影响评价3.3.1.1大气环境影响评价在施工中，由于开挖土方后造成大片土地裸露和土方堆放，建筑材料装卸、堆放以及运输车辆等极易产生粉尘，其随风扩散和飘动形成施工扬尘。施工扬尘是施工作业中重要的污染源，其造成环境污染的程度和范围随施工季节、施工管理水平不同而差别很大，一般影响范围可达150-200m。3.3.1.2水环境影响评价施工期产生的污水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的污水组成，施工污水包括结构阶段混凝土养护排水以及各种运输车辆冲洗水等。施工工地临时存放的土方要有相应的水土保持措施，以减少汽车尾气和交通扬尘污染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒。3.3.1.3噪声环境影响评价建筑施工过程通常分为拆除原有建筑物阶段、土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。施工中的噪声主要来源于施工机械设备，多数为不连续性噪声。建筑施工的设备较多，对周围环境产生影响较大的噪声源主要有土方及原有建筑物拆除阶段的推土机、挖土机、运输车辆和大型装载，基础阶段的打桩机、空压机，结构阶段的塔式吊车、电锯和振捣棒，以及装修阶段的砂轮机、切割机等。3.3.1.4固体废物环境影响评价施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要来源于原有建筑物的拆除、开挖土方和建筑施工的废弃物如：水泥、砖瓦、石灰、沙石等。对施工期产生的固体废弃物如不及时清理和清运，或在运输时产生遗洒现象，这些都将对市容卫生、公众健康及道路交通产生不利影响。3.3.2运营期环境影响预测及评价3.3.2.1大气环境影响预测及评价拟建项目大气污染源主要分为三部分：员工餐厅炊事废气，地下车库废气以及备用柴油发电机产生的废气。拟建项目员工餐厅餐饮燃料为清洁能源天然气，天然气完全燃烧后，几乎不产生烟尘，废气中NOX、CO和SO2含量也较少，因此天然气燃烧废气对周边大气环境影响较小。拟建项目酒店餐厅油烟经油烟净化设备净化后，经排风道引至4层排风口排放（4层，26m），距离周边的建筑均在20m以上。因此拟建项目的油烟废气不会对周围大气环境造成较大影响。地下车库采用机械通风换气，换气次数为6次/h。拟建项目共设6个排气口，排气筒高度为2.77米。当换气设备正常运行时，废气中污染物的排放浓度和排放速率均可以满足大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中相关标准限值要求。本项目配备的柴油发电机使用频率很低。柴油发电机运行时产生的废气中主要污染物为CO、NOx，柴油发电机发电1kwh污染物排放量满足北京市非道路机械用柴油机排气污染物限值及测量方法（DB11/185-2013）中的第四阶段限值。燃烧废气直接通过烟道引至裙楼楼顶的排口排放，排口高度为26米。在未停电的情况下，柴油发电机每季度均要带载运行一次以保证设备能正常运转，每次约30分钟，柴油消耗量很小，而且柴油为不宜挥发物质，因此储油罐的呼吸损失和装料损失都很小，不会对周围大气环境造成污染影响。3.3.2.2水环境影响预测及评价拟建项目污水主要为生活污水，排水量为766.23m3/d。水污染物最终排放总量为COD 71.35t/a、BOD5 59.46 t/a、SS 61.84 t/a、NH3-N9.51t/a、动植物油9.51t/a。生活污水排放浓度能够满足北京市水污染物排放标准(DB11/ 307-2005)中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”要求和污水排入城市下水道水质标准(CJ343-2010)中“污水排入城镇下水道水质等级标准中”B等级限值“氨氮45 mg/L”的要求。高碑店污水处理厂处理能力为100万m3/d，根据北京排水集团2013年9月水质月报的水处理量，高碑店污水处理厂9月日平均水处理量为92.75万m3/d。拟建项目排水总量为766.23m3/d，占其处理能力的0.07%，无论从水质还是从水量上来看，高碑店污水处理厂可接纳拟建项目排水，拟建项目污水对环境影响较小。3.3.2.3噪声环境影响预测及评价(1)动力设备拟建项目动力设备包括地下车库通风系统、热力站、水泵等，噪声级一般在6080dB(A)之间，这些设备均位于地下层，通过选用低噪声设备，消音、隔声降噪后(特别进行低频噪声的治理后)，对外环境影响不大。(2)冷却塔噪声拟建项目主要噪声源为布置在拟建建筑屋顶（180米高）中部的10台中央空调冷却塔。根据预测可知，冷却塔引起的噪声对厂界贡献值可以达到工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的 “2类”噪声标准要求。冷却塔对敏感目标影响可以满足声环境质量标准(GB3096-2008) “2类”噪声标准要求。(3)外部交通噪声影响由预测可知，拟建项目北侧景辉街和西侧金和东路道路交通噪声对拟建项目建筑影响值昼间和夜间均可达到国家声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)的限值要求。对拟建项目声环境影响较小。3.3.2.4固体废物环境影响预测及评价本项目建成后由物业管理部门设专职清洁工对生活垃圾进行收集、分类，之后由市政环卫部门统一清运，对生活垃圾可做到日产日清，因此对周围环境的影响很小。生活垃圾分类收集和回收，可回收垃圾送至相关废品回收单位，不可回收的一般生活垃圾送至环卫部门指定的垃圾处理场所。因此，项目产生的固体废物只要制定较严格的收集、存放、外运规定，采用封闭存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒，不会对周边环境造成不利影响。3.4污染防治措施及达标排放情况3.4.1施工期污染防治措施3.4.1.1施工期大气污染防治措施施工扬尘的污染影响是短期影响，随施工的结束而结束。减缓扬尘的有效措施是在施工现场和厂界加设围挡，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的情况下工地对易产生扬尘的材料堆放在工棚内，可将地面做硬化处理或洒水以减少扬尘污染。具体采用以下对策：（1）围挡：建筑施工时，用网布将施工工地与人们活动区域分开，使挖掘出的泥土不进入行车道路，避免人为扰动产生扬尘；据监测结果表明，围挡可减少扬尘10%。（2）道路硬化：施工现场道路要坚实路面，经常清扫、干旱季节要洒水，保持湿润，监测结果表明，道路硬化可减少扬尘15-20%。（3）覆盖：覆盖是指在裸土或堆料表面采用苫盖织物、化学覆盖剂、洒水等方式或在存留时间较长的裸土上简易绿化以抑制大风扬尘。（4）细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避免破裂造成扬尘。（5）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要严密苫盖，工地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘；车辆进出工地的车辆要清洗或清扫车轮，避免把泥土带入城市道路。（6）施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。（7）施工期间应加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则，合理规划施工时间和施工程序，四级风以上的天气停止土方作业并作好遮掩工作。（8）施工期接受当地环境保护主管部门的监督检查，严格执行北京市2013-2017年清洁空气行动计划、北京市空气重污染日应急方案（试行），做好重度、严重、极重污染日施工管理，遇严重、极重污染日还须减少、停止土石方作业，并停止建筑拆除工程。 3.4.1.2施工期水环境污染防治措施项目区市政管道完善，施工场地污水直接进入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂；冲车水、混凝土养护水等不得直接排放，经简单沉淀处理后循环使用；防止施工车辆和设备发生漏油等污染事故，特别是在基坑开挖阶段，要防止污染物滞留在基坑底部。此外，在雨季的时候采取必要的防护水污染措施。这些措施包括：（1）临时暴露的斜坡表面都将覆盖焦油帆布或采用其它合适方法；（2）临时道路都将用水泥固化加以保护；（3）在挖掘现场将设截断槽，以防止雨水从暴露的土壤表面流出；（4）将采取围挡加防水油毡隔离措施；（5）注意天气预报，在有降雨预报时对露天堆放的施工材料、土堆、沙堆和回填物将尽量保持遮挡，确保所有的斜坡和土堆得到临时覆盖。（6）施工工地临时存放的土方要有相应的水土保持措施，以减少汽车尾气和交通扬尘污染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒。（7）拟建项目在施工期对地下水采取的具体保护措施主要为：施工营地尽量利用现有建筑，生活污水全部排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂处理；生活垃圾存放于指定的垃圾箱内，由朝阳区环卫部门收集处置。施工产生的泥浆污水和地表径流污水在收集后经临时格栅和沉沙池处理后，悬浮物浓度一般小于50mg/L，循环使用；机械设备冷却与冲洗污水需要在现场设置隔油隔渣沉淀池，经处理达标排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。对于上述施工期水预处理设施，应全部采取混凝土结构，并采取防渗措施，以免污水下渗污染地下水，具体可铺设200cm厚、渗透系数10-7cm/s 粘土材料基础垫层，上铺2mm厚、渗透系数10-12cm/s高密度聚乙烯防渗膜或其他防渗材料。(3)严禁利用渗井、渗坑排放污水和基坑向下层排水，临时厕所也必须采取严格的防渗漏措施，定期由环卫部门清运，防止下渗污染地下水。施工期间工区工作面设立指定的渣土堆放点，防止渣土随意堆放；倒土过程中，工作面必须设置洒水、喷淋设施，并将渣土压实；建筑垃圾中可利用部分由施工单位回收，其余建筑垃圾集中堆放，及时清运至朝阳区环卫部门指定的地点。3.4.1.3施工期噪声污染防治措施为减少施工噪声对周围居住人群的影响，建议施工及建设单位采取以下措施：由前面的分析结果看，施工场地噪声对环境的影响很大，因此建议项目建设和施工单位采取以下噪声防治措施，以最大限度地减少噪声对环境的影响。（1）合理安排施工时间首先，制订施工计划时，必须尽可能避免大量高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间安排在日间，不得夜间施工。（2）合理布局施工现场，以避免局部声级过高（3）降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。固定机械设备及挖土、运土机构，如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、养护，维修不良的设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级。闲置不用的设备须立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。（4）降低人为噪音按规定操作机械设备。模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。（5）建立临时声障；对位置相对固定的机械设备，能在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。对施工场地噪声除采取以上减噪措施外，还应与周围的单位建立良好关系，对受施工干扰的单位要做到在作业前予以通知，并随时向他们通报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。3.4.1.4施工期固体废物污染防治措施（1）施工产生的固体废物数量在不同的施工阶段差异较大。本项目建设前该地块为空地，施工期间产生垃圾量极少。施工场地内的垃圾以施工人员生活垃圾为主。（2）生活垃圾主要来源于施工人员日常生活的废弃物，如废餐盒、剩余饭菜等。对这些垃圾要设临时封闭式垃圾站，将垃圾收集后送往指定垃圾站消纳处理。餐盒应使用易降解的材料，杜绝白色污染。此外施工现场必须设置施工人员的临时厕所（或尽量利用现有的设施）以免污染环境。如果能够及时收集、清理和转运施工垃圾和生活垃圾到指定的消纳场所消纳、处理，则不会对当地的环境造成明显污染影响。3.4.1.5施工期水土保持及地下水防护措施本措施主要考虑项目施工期外围拦挡、基坑、管线挖方临水堆土的拦挡、覆盖等措施。具体措施布局如下：1. 主体工程基坑、管线挖方及表土剥离中，有部分土方供以后填方及绿化覆土利用，临时堆放需设置拦挡、排水及覆盖措施；2. 挖方工程避免汛期尤其雨天施工，尽量减少水土流失；3. 在项目区出入口加强对施工车辆的清洗；4. 合理安排临时措施布局、施工时序、工期，避免雨天施工；5. 施工中，根据天气情况在有风天进行洒水防尘处理，并做好覆盖工作，最大限度地减少扬尘。6. 施工期应对表土进行剥离，土地平整等措施，项目区四周须布设临时挡墙，堆土表面需采用防尘网覆盖措施。7. 设计铺设路面为硬化路面，要对管线区植被进行恢复。8. 在铺设管线及建设化粪池时要造好防渗措施，防止污染地下水。3.4.2运营期污染防治措施3.4.2.1运营期大气污染防治措施1.地下车库废气的污染防治地下车库废气是本项目重要的大气污染源，为了控制地下车库污染物排放对周边地区的影响，在施工期和运行期都需要严格按照设计时的送风量、补风量、排气口面积和排气筒高度等参数进行施工和运行。要确保送排风系统的正常运行，且排气次数不应少于6次/h。此外，本项目地下车库排气口应放置在远离人群的地带，以免造成排气时对周围人群的影响。建议将送风口设在绿地区域，并采取必要的装饰处理，既保证送风质量又可美化环境。另外，还应采取以下措施：（1）在地下停车库的运行过程中需保证设计参数中的通风量，以免污染物累积，造成环境污染。（2）必须注意避免新建地下停车库排气系统将废气排入人防扩散室内，因在通风不好的情况下，有可能造成火灾和环境污染事故，因此对该处的通风和排放系统进行认真的设计。（3）地下车库的排风会通过楼道进入楼体，因此，地下车库的楼道门应设置自动关闭系统，以避免楼道产生的烟囱效应。2.员工餐厅炊事油烟的处理依据饮食业油烟排放标准（GB18483-2001），员工餐厅的油烟治理采取以下措施：（1）拟建项目灶头总数4个，属于中型餐饮规模，员工餐厅必须设置油烟净化装置，油烟净化率至少应达到75%。炊事操作期间保持净化装置的正常运行，确保油烟排放浓度2.0mg/Nm3。（2）油烟净化器排气筒出口应避开建筑物及人员活动频繁的区域。3.4.2.2运营期水污染防治措施本项目排放的生活污水水质符合北京市水污染物排放标准中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。本项目所排放的废水主要为居民日常生活污水，包括厨房污水、冲厕废水和洗浴废水等。在生活污水中，冲厕废水和餐饮废水含有较高的有机物、悬浮物，污染比较严重，必须对这部分重点污水初步处理后再行排放，处理措施包括设含油污水隔油池(加栅网)、冲厕废水进入化粪池等，这些措施均是必要与可行的，须认真落实。同时，考虑到北京市的水资源缺乏越来越严重，建议居民楼安装节水型冲水马桶及节水水龙头。通过采取以上措施，可使本项目建设对地下的污染影响减小到最低限度。3.4.2.3运营期噪声污染防治措施 1.项目内环境噪声污染防治措施（1）项目拟建地设备用房中的水泵均须进行降噪减振处理，水泵要选用低噪声设备并要采取一定的消声减振措施，消声量不得低于20dB（A）；（2）选用低噪声冷却塔，冷却塔安装时采取隔声、减震措施；（3）拟建项目在进出口处和建筑楼前设减速带，防止汽车高速行驶。停车场的车辆由专人管理、严加控制，禁止车辆长时间鸣笛。(4)地下车库通风、排风用风机安装风机消声器和静压箱，以降低风机的运行噪声和气流噪声向外传播。风机消声器的消声量应不低于25dB(A)。地下车库的排风口应进行消声处理，例如安装消声百叶等，以降低排风口气流噪声对周围环境的影响。其综合降噪效果应不低于10dB(A)。(5)对于地下车库出入口处修建隔声棚，以屏蔽汽车行驶噪声，减小对周边声环境的影响。2.项目外环境噪声污染防治措施为了更好的保证室内办公声环境质量，建设单位须在临近道路一侧加强绿化，通过绿化带来降低道路交通噪声对拟建项目建筑的影响，同时还能起到美化环境的作用。拟建项目采取上述措施后，可以有效降低噪声对环境产生的影响，采取的措施技术成熟，效果可靠，经济合理。3.4.2.4运营期固体废物污染防治措施拟建项目建成后产生的固体废物主要为办公垃圾、生活垃圾，餐饮废物、物业清扫垃圾等，按照北京市的统一规定采用采用袋装或分类管理，先由物业管理部门收集到垃圾站临时密闭存放，并做好卫生及防渗措施，防止蚊蝇和恶臭，定期由环卫部门采用封闭式垃圾车外运到垃圾消纳场。垃圾中的废报纸、废期刊、废塑料瓶、金属易拉罐等，可进行废品回收。拟建项目产生的固体废物只要制定严格的收集、存放和外运规定，采用封闭存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒，不会对环境造成不利影响。3.5建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果环境保护投资是防治污染、优化环境的资金保证。环保投资占总投资的比例，表明了对环境保护工作的重视程度。拟建项目总投资为571259万元。其中环保投资为1550万元，约占项目总投资的0.27%。拟建项目环保投资明细如下：表3.2环境保护措施投资一览表序号环保项目治理措施治理效果投资额（万元）1废气治理地下车库送排风系统减少车库废气的污染200油烟净化装置降低油烟对周围环境的污染302污水治理