宇宏健康花城项目申请立项环境影响评估报告书.doc

龙岗101-03号片区[石芽岭地区]宇宏·健康花城建设项目环境影响报告书
国 环 评 证
乙字第2831 号

宇宏·健康花城建设项目
环境影响报告书
（简本）

委托单位：深圳市南岭股份合作公司
编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司
二〇一二年七月

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宇宏•健康花城建设项目环境影响报告书

项目名称：宇宏•健康花城建设项目
文件类型：环境影响报告书
编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司
法人代表：何 东（签章）

项目名称：宇宏•健康花城建设项目
建设单位：深圳市南岭股份合作公司
编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司
（证书编号：国环评证乙字第2831号）
评价机构负责人：何 东 签字：
项目负责人： 曹艳 签名：
（证书编号：B28310121000 登记类别：社会区域类）
报告书审核： 张琳琳 签字：
报告书审定： 党 川 签字：

主要编写人员
姓 名
职称
环评工程师/上岗证号
工作内容
签名
曹艳
工程师
环评岗证字
B28310022号
环评工程师登记证号
B28310121000
统稿、项目概况、工程分析、环境现状评价

刘龙茂
工程师
环评岗证字
B28310042号
运营期、外环境影响评价及环保措施、建设合理性分析

叶志敏
工程师
环评岗证字B28310028号
施工期环境影响评价及环保措施、清洁生产

李文斌
工程师
环评岗证字B28310035号
环境经济损益分析、工程环境监理与环境管理、公众参与

目录
1.1 项目概况 1
1.2 环境质量现状与评价 1
1.3 环境影响预测与评价 2
1.3.1 施工期环境影响预测与评价 2
1.3.2 运营期环境影响预测与评价 4
1.4 环境保护措施与建议 7
1.4.1 施工期环境保护措施与建议 7
1.4.2 运营期环境保护措施与建议 8
1.5 清洁生产与总量控制 11
1.6环境风险的可接受性 11
1.7 环境影响经济损益分析 11
1.8 工程环境监理和环境管理 12
1.9 公众参与 13
1.10 项目建设合理性论分析 13
1.11 总结论 14

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1.1 项目概况
宇宏•健康花城建设项目由深圳市南岭股份合作公司投资建设。本项目位于深圳市龙岗区南湾街道布澜路和科技园路交汇处南侧，本项目用地西侧、南侧均为空地；项目西北侧为科技园路；项目东北侧为布澜路，隔布澜路为食用菌交易中心、南湾中学以及住宅楼。
根据《深圳市龙岗101-03号片区[石芽岭地区]法定图则》，本项目所属地块为02-17地块。本项目现已取得深圳市发展和改革局下发的《深圳市社会投资项目核准通知书》（深发改核准[2012]0062号）、深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局下发的《关于安置非农建设用地的批复》（深规土龙函[2011]342号）、建设用地方案图。
本项目建设用地面积为90787.7m2，计容积率建筑面积290520m2，其中住宅建筑面积266260m2、商业建筑面积20700m2（其中含综合市场一处）、公共配套设施3260m2（其中幼儿园3200m2、公共厕所60m2）、物业服务用房300m2，项目设有机动车位3156个（其中346个社会停车位）。
1.2 环境质量现状与评价
1）环境空气质量
根据环境现状监测结果，项目所在区域环境空气各污染因子SO2、NO2、TVOC、PM2.5现状浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准限值，硫酸雾、盐酸雾均满足《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）中“居住区大气中有毒物质的最高容许浓度”要求；氰化氢满足前苏联（1974）居民区大气中有害物最大允许浓度要求，项目所在区域的环境空气质量良好。
2）水环境质量
根据《深圳市环境质量报告书（二〇一〇年度）》数据显示，2010年布吉河全河段年均值超标的项目有溶解氧、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，监测值出现超标的项目还有高锰酸盐指数，整体水质劣于Ⅴ类，处于重度污染水平。
3）声环境质量
项目地块东北面、东面、西面场界的昼间、夜间噪声达4a类标准。同时，由于地块西侧规划的城市次干道香叶东路尚未建设，目前无交通噪声的影响，则西南侧监测点位的噪声现状监测结果较小，达到2类标准。
1.3 环境影响预测与评价
1.3.1 施工期环境影响预测与评价
1）水土流失影响预测
在不采取任何水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度为极强度侵蚀，年水土流失量约为857.6t/a；在采取有效的水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度为微度侵蚀，年水土流失量约为17.2t/a。因此，施工期间采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失强度和水土流失量，有效避免由此带来的不良影响。
2）环境空气影响预测与评价
①拆迁扬尘
本项目所在区域原为石材厂和两家汽车城。目前原有石材厂大部分已拆迁，项目现状主要为空地，而两家汽车城待拆迁。旧建筑物的拆除过程中产生的扬尘量与拆除方式有关。本项目拟采取机械结合人工拆除的方式，避免采用爆破的拆迁方式。与一般的施工场地产生的扬尘不同的是，一般施工场地产生的扬尘起自地面，一般情况下起尘高度较低，达到一定风速扬尘才会向周边扩散。而拆迁扬尘的起尘高度与拟拆迁建筑物的高度密切相关，遇风其扩散范围更广，影响范围更大。在拆迁过程中如遇到不利的气象条件，将对周边的环境敏感点造成一定的影响。
②施工扬尘
在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程。根据预测结果，在一般气象条件下，建筑施工扬尘的影响范围一般在围墙外200m以内。
施工扬尘的产生与影响是有时间性的，它随着施工的结束而自行消失。但建设方在建设期应对运输的道路及时清扫和浇水，并加强施工管理，以便最大程度减少扬尘对周围大气环境的影响。
距离本项目最近的敏感点为东侧的南湾中学，距离约为110米，其他敏感点均为200米的范围外，项目施工扬尘会对该环境敏感目标造成一定程度的影响。
③施工机械废气及厨房油烟
本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，敏感点不多，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限。

④室内装修环境空气影响预测与评价
本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。选择符合标准的装修材料是防止室内环境污染的主要途径。
3）水环境影响预测与评价
项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。
施工期间施工人员的生活废水、施工废水，生活污水及施工废水应分别经过化粪池、沉淀池预处理后接入市政污水管网。
4）拆迁/施工噪声影响预测与评价
预测结果表明：在不考虑周边建筑物阻隔作用的前提下，本项目拆迁期间周边的敏感点均不能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求；周边200米范围内，各施工阶段昼间施工噪声均不能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。项目拆迁/施工期间必须采取必要的隔音措施，同时，严禁夜间施工，尽量降低对周边环境敏感点的影响。
5）固废环境影响分析
施工期间生活垃圾量主要为有机废物，必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。对可回收的建筑垃圾进行回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用，其余的运送至渣土堆放场统一处理，以免造成环境污染和物质浪费。危险废物交有资质的部门处理，经上述处理措施后，建筑垃圾不会对环境造成大的影响。
6）生态环境影响分析
本项目不在深圳市基本生态控制线范围内，所在区主要为空地和少量杂草等。经现场调查，项目所在区域生态环境质量现状一般，施工期间，场地清理、区域内施工人员和交通活动的加剧，会对周边地区的生态环境造成一定的干扰，项目施工仅限于用地范围内。项目建成后，绿地率达到30%，可降低因项目建设带来的生态影响。另外，本项目用地范围距离南侧石芽岭山体约200m，则项目的建设对石芽岭生态环境产生的影响较小。
6）地下水环境影响分析
施工期对地下水环境的影响主要为施工废水和生活污水，施工期产生的施工污水为车辆冲洗废水，经收集经隔油、沉淀池处理后进入布吉污水处理厂，不排入地表水体；施工人员生活污水进入布吉污水处理厂，不排入地表水体。同时，化粪池、污水管道等构筑物均进行基础防渗，则施工期废水出现渗漏使地下水造成污染的可能性较小。
此外，本项目施工期废水不会破坏地下水流场，不影响地下水功能，因此，施工期对地下水环境的影响不大。
1.3.2 运营期环境影响预测与评价
1）环境空气影响预测与评价
项目运营期大气污染物主要包括：厨房油烟废气、地下车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、其他废气。
① 餐饮油烟废气：
本项目商业餐饮拟设置在临布澜路一侧的沿街商铺中，应根据《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB 18483-2001）和《关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知》（深环[2008]153号文件）中相关要求，设置油烟处理系统，并预留专用烟道。
由于目前尚未明确餐饮具体的方案，本项目餐饮业厨房油烟对周边环境的影响程度难以估计，其引入配套餐饮时应另作环评。餐饮厨房油烟经高效油烟处理装置处理达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）相应标准后，再通过预留的专用烟道引至楼顶高空排放。
② 地下车库废气：
本项目区共设地下停车位3156个，以小型汽车为主。停车场废气的排放主要有NOX、CO、烟尘等。废气量比较小。对地下车库拟采用机械排烟系统和送风系统，废气经通风设备抽至排风井引出地面排放；车库的排风口设于下风向，排风口避免朝向临近建筑物和公众活动场所。本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。
③ 备用发电机尾气：
本项目备用发电机设置在地下室设备用房内。工况良好且使用轻质柴油，一般烟气中污染物浓度均能达到排放标准。由于不是经常使用的设备，对当地空气环境的SO2和NOX等浓度贡献值很小，通过专用烟道，将废气引至机房所在的住宅楼顶楼排放，一般不会对大气环境造成显著影响。
④ 其他废气
本项目设有化粪池，埋于地下，且化粪池池盖在运营中应该处于封闭状态，避免了污水处理产生的恶臭对周边居民生活产生影响。在清运及维护过程中会产生一定量的臭气，由于清运及维护时间较短，产生的臭气对周围环境空气产生的影响较小。项目集中商业中设置的公厕会产生一定量的臭气，应加强公厕的管理，对公厕排放口采取绿化隔离，且该排放口位于深圳市主要风向的下风向，则公厕产生的臭气对小区内和周围环境空气的影响较小。
2）水环境影响预测与评价
项目运营期餐饮废水经隔油隔渣预处理、居民/商业生活污水经小区化粪池进行处理、地下车库冲洗水经隔油沉砂处理后，可达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段三级标准，由市政管网排入布吉污水厂处理。布吉污水处理厂的总处理规模为20万m3/d，则本项目的污水排放量只占到其处理能力的1.17％，不会影响污水处理厂的正常运行和处理效果，则项目产生的生活污水纳入布吉污水处理厂是可行的。同时，项目产生的污废水不直接排入地表水体，因此项目运营期污废水对周围环境不直接产生影响。
3）声环境影响预测与评价
①设备噪声：
本项目公用设施噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机等各类设施噪声，噪声值处在85～110dB(A)之间。发电机、水泵、风机等均布置在地下室机房内，机房使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器等，通过采取上述减震降噪措施后，室外1米处噪声不超过60 dB(A)，对周围环境的影响可以接受。同时，本项目冷却塔设置在集中商业屋面，应选用低噪声的冷却塔，并在冷却塔进风口安装百叶窗式消声器，出风口顶部安装消声屏等，且集中商业与住宅之间设有架空层，则通过上述措施治理后冷却塔噪声对项目小区和周围环境的影响较小。
②停车场交通噪声：
在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，由于进入车库的车流量大幅增加，会造成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、加速和减速，使局部声环境质量变差。因此，本项目运营期应加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施如禁止鸣笛，尽量减小对项目内外声环境的影响。
③商业噪声：
本项目设有集中商业和沿街商铺。目前项目中的商业功能待确定，但在商业经营过程中应避免使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备，并对设备采取隔声降噪措施，以确保噪声能达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准，则商业噪声不会对居民生活产生不良影响。
4）固废环境影响预测与评价
本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、餐饮垃圾、商业垃圾。本项目拟对生活垃圾/商业垃圾进行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废旧电池、废灯管等有毒有害垃圾收集后交有资质的危险废物处理部门处理；其他无利用价值的普通垃圾及时收集后入社区垃圾箱集中至垃圾转运站后由环卫部门统一及时清运处理。在将各类废弃物进行分类收集和及时清运的情况下，本项目运营期产生的固体废物对社区内部和周边环境的影响在可接受的范围内。
对于配套餐饮业产生的厨余垃圾，主要包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以及剩饭菜等，此类物质富含营养，有机物含量高，极易腐败发臭，产生恶臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。所以，对这类废弃物应规范收集，不得随意丢弃。根据《深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法》和《深圳市餐厨垃圾管理暂行办法》规定，餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集，并交由环卫部门综合利用或处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。餐饮厨房会产生一定量的潲水油，根据《广东省固体废物污染环境防治条例》的规定，潲水油已被广东省列为严控废物（编号HY22），厨房产生的潲水油须交由有相应技术资格的单位进行收集处理。因此，在做到严格管理、存储、清运、处理的情况下，项目厨房垃圾对周围环境影响不大。
5）地下水环境影响
本项目不属于对地下水产生环境影响典型建设项目，运营期采用市政供水，为地表水源，不使用地下水作为供水水源。本项目产生的固体废物主要为居民生活垃圾、商业餐饮垃圾等，本项目生活垃圾/商业垃圾以垃圾袋、垃圾桶收集，交由市政环卫部门进行统一处理；餐饮垃圾交由市政环卫部门统一收集处理；潲水油交由有相应技术资格的单位收集处理；废电池、废灯管等危险废物委托有资质的单位进行处理，则项目固体废物不会对土壤和地下水水质造成不良影响。
本项目可能对地下水产生的影响主要来自污水渗漏。项目中含油废水经隔油隔渣预处理、居民/商业生活污水经化粪池进行处理、地下车库冲洗水经隔油沉砂处理后，可达到（DB44/26-2001）第二时段三级标准，再由市政污水管网排入布吉污水处理厂进行后续处理。化粪池及污水管道进行基础防渗，则因污水渗漏使地下水造成污染的可能性较小。通过采取上述措施后，项目运营期对地下水的影响较小，从环保来说是可以接受的。
6)日照影响分析
本项目高层住宅大寒日满窗日照3小时以上，幼儿园冬至日满窗日照3小时以上，满足国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB 50180）和《深圳市城市规划标准与准则》(2004)中有关住宅建筑日照标准的要求。
7）周边道路的影响
本项目临道路第一排住宅建筑受交通噪声影响的情况为：在不考虑建筑物阻挡以及不采取任何环保措施测的条件下，两个预测年中项目临布澜路、科技园路以及规划香叶东路的第一排建筑物的夜间噪声预测值均未达到4a类声环境功能区标准要求；位于布澜路、科技园路交叉口以及科技园路、规划香叶东路交叉口的第一排建筑物夜间噪声预测值均超过4a类标准。根据对不同楼层的受交通噪声影响的预测结果，两个预测年中临布澜路、科技园路以及规划香叶东路第一排建筑物不同楼层夜间噪声值均超过4a类声环境功能区标准；而昼间噪声预测值可达到4a类声环境功能区标准。幼儿园夜间不运营，幼儿园的昼间噪声预测值无法满足2类标准。因此，本项目建成后，由于受到布澜路、科技园路以及规划香叶东路的交通噪声影响，其夜间出现超标状况，项目受到交通噪声的影响较大。
汽车尾气：预测结果显示各预测点位NO2污染物排放浓度在叠加本底值后预测落地浓度均可以达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准限值要求，即周边道路的汽车尾气对本项目的影响在可接受范围内。
8）周边工业区的影响
本项目周围工业区主要为电子厂、五金加工厂以及石材厂，电子产品、塑胶产品生产的主要污染源为TVOC、噪声等；五金加工过程中会产生少量焊锡烟气；石材加工的主要污染源为粉尘、噪声。
根据项目场地内的现状监测结果，项目所在地空气质量中常规污染物浓度满足空气质量标准要求；特征污染物TVOC浓度低于《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）；硫酸雾、盐酸雾浓度满足《工业企业设计卫生标准》（TJ36—79）中“居住区大气中有毒物质的最高容许浓度”要求；氰化物浓度满足前苏联（1974）居民区大气中有害物最大允许浓度要求。因此，本项目周边工业园区产生的主要污染物对项目所在地块环境空气的影响较小。
1.4 环境保护措施与建议
1.4.1 施工期环境保护措施与建议
1）水土流失防治措施与建议
①合理安排施工期，大面积破土需在雨季来临前完成施工。②合理安排施工单元，减少施工面的裸露时间和裸露面积。③优化工程挖方和填方，通过土方挖填平衡，减少土方外运量。④布置临时排水沟，拦截泥沙，减少对排水渠和周边水体的淤积。⑤对规划的绿地区域，在施工过程中就可逐步绿化；规划的道路等，可先行进行场地硬化处理。⑥建筑垃圾和余泥渣土应及时清运到余泥渣土受纳场。⑦对于建筑材料临时堆放场所，应做好围档和覆盖，使之不为雨水直接冲刷。
2）扬尘防治措施与建议
①施工工地周围设置连续密闭围挡。②场地内临时道路铺设硬地面。③大风天气停止土石方挖掘、爆破、房屋拆除等作业。④建筑垃圾、工程渣土、堆土等临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施。⑤冲洗出场车辆、运输车辆必须加盖蓬布并实行限速。⑥采取洒水湿法抑尘。
3）水环境保护措施与建议
①优先完成项目区内排污管网的接驳工程，将施工废水接入市政污水管网进入布吉污水处理厂。②生活污水和施工废水分别设化粪池、临时沉砂池等措施预处理后接入市政污水管网。③生活垃圾要收集在有防雨棚和防地表径流冲涮的临时垃圾池内，并及时集中清运。④加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生，减小初期雨水的油类污染物负荷。⑤若项目在施工时，施工期废水经泵站泵入项目东北面的布澜路，进入布吉污水处理厂进行处理。禁止直接排入附近地表水体。
4）施工噪声防治措施与建议
①合理安排施工计划和施工时间，严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求。②有意识地选择低噪声的机械设备。③从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。
5）固体废弃物的管理措施与建议
①固体废物应分类收集处理，及时清运出施工区域。②对于如废油漆、废涂料及其内包装物等危险废物，必须定期交送有资质的专业部门处置。③生活垃圾派专人定时打扫清运。
6）地下水污染防治措施与建议
①施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集经隔油、沉淀池处理后进入布吉污水处理厂，禁止直排。②施工人员生活污水进入布吉污水处理厂，不得直接排入地表水体。③项目施工建设的过程中，不能抽用地下水，并应在基坑土方施工过程中采取严格的防水止水措施。
1.4.2 运营期环境保护措施与建议
1）环境空气保护措施与建议
（1）餐饮油烟的防护措施
①餐饮厨房必须使用液化天然气、液化石油气、电能等清洁燃料，禁止使用煤炭、石油类能源。
②餐饮油烟要设置专用烟道；要与住宅之间有转换层，不能直接上下相邻。
③对于餐饮业排放的油烟，要防止无组织排放，必须设置专用烟道，严禁餐饮业利用发电机烟道、居民厨房专用烟道排放餐饮油烟废气。对于烟道排放口的设计，应该考虑风向及周边建筑物的情况，防止对居民住宅造成影响。
④在烟道的排放口应安装净化装置实行前端治理后通过管道排放，设置的油烟净化处理设施的效率必须达到85%以上，油烟允许排放浓度应达到《饮食业油烟排放标准》中的相应要求（＜2mg/m³）。
（2）汽车尾气防护措施
①地下车库需要设置独立的机械排风系统、机械排烟系统和送风系统。②地下车库的通风排烟系统应该独立设置。③排风口布置要均匀，排风系统的总排风口应尽可能远离主体建筑和人行通道。
（3）备用发电机尾气处理措施
①项目备用发电机应选用全新工况良好的发电机。②建议使用低硫<0.2%的轻质柴油。③备用发电机机房要采用全封闭式施。④安装尾气处理装置。⑤ 通过专用烟道将发电机尾气引至住宅楼顶层排放，排放高度为100m，以避免对小区居民的影响。⑥ 备用发电机废气处理装置产生的固废（如废过滤器等）或喷淋废水等污染物，应按国家相关规定委托有资质的单位进行处置。
2）水环境保护措施与建议
①严格实行雨污分流制，防止错接乱建的现象发生。②生活污水需经化粪池处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)中第二时段的三级标准后，按要求接入市政污水管后进入布吉污水处理厂，污水收集、输送管网必须做好防渗处理。③餐饮业的餐饮废水应经过隔油隔渣措施后才能排入污水管网。④根据《深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法》，本项目产生的废油及其他含油废物、废水经隔油处理产生的含油废物（潲水油）应妥善收集，并交由取得市环境保护部门颁发相应环境保护产业技术资格证书的单位集中处理，不得排入下水道或随意倾倒。⑤为了减少废水的排放量，在用水器具的选择使用时应该优先考虑节水型用具。
3）声环境保护措施与建议
（1）设备噪声防治措施
①在各设备机房的墙面采用粘贴矿棉吸声材料，房门采用隔声门；发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治理工程措施。②在设备基础处都加设隔振垫。③在风机排风口加装消声管。④水泵出口采用消声式止回阀。⑤选用超低噪音直交流式冷却塔。⑥在冷却塔的风机排风口安装消声器，并在冷却塔底部安装隔音垫。
（2）车辆行驶噪声防治措施
进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制入徊车速在20km/h以下，库内行驶车辆车速控制在10km/h左右。
（3）商业噪声防治措施
建设单位在店面出租、出售时，应告知承租人或业主遵守有关规定。对于商业噪声，应严格遵守《深圳经济特区服务行业环境保护管理办法》中有关规定，合理安排商场营业时间。
4）固体废弃物防治措施与建议
①项目固体废物分类收集处理，垃圾处置应做到日产日清；②设置分类垃圾回收箱对生活垃圾/商业垃圾进行分类回收；③餐饮垃圾应按《深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法》及《深圳市餐厨垃圾管理暂行办法》规定收集、清运。④废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理。
5）地下水环境防治措施与建议
生活污水应严格接入市政管网，进入布吉污水处理厂，加强化粪池、管网等管理，并对化粪池、污水管道进行基础防渗处理，特别要杜绝污水事故排放。
6）项目周边交通噪声防治措施与建议
结合本项目情况，建议采取以下交通噪声防治措施：
①合理设置绿化带
在住宅与道路红线之间设置绿化带作为隔声屏障。绿化带宜根据当地自然条件选择枝叶繁茂、生长迅速的常绿植物，乔、灌、草应合理搭配密植。
②住宅隔声设计
应依据《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）等有关规范文件，对住宅进行隔声设计。临近道路的住宅宜将靠近道路的一侧设计作为厨房、卫生间等非居住用房。对卧室安装隔声窗，使室内噪声达到《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中的住宅建筑允许噪声级。
建议对本项目临布澜路、科技园路、规划香叶东路一侧的住宅楼以及幼儿园按照《隔声窗》（HJ/T17-1996）的要求安装Ⅳ等级的通风隔声窗；对项目地块内建筑物按照《隔声窗》（HJ/T17-1996）的要求安装Ⅴ等级的通风隔声窗。
③幼儿园声环境保护措施
对幼儿园用地临路一侧进行实体围墙建设，作为隔声屏障；在幼儿园与道路红线之间设置绿化带；幼儿园内的建筑物合理布局，卧室、活动室设计在朝小区一侧。
7）工业污染源防治措施与建议
根据项目方案规划，建议建设单位在本项目地块北侧、西北侧（朝向工业区一侧）用地红线内一侧种植密闭的抗污染高的乔木，树木物种应选择吸收污染物强的本地物种。
1.5 清洁生产与总量控制
1）清洁生产
①施工期清洁生产建议
针对本项目的实际情况，建议建设单位从建筑设计、建筑材料、施工工艺、施工时间安排、建筑垃圾的再生回用几个方面做到清洁生产。
②运营期清洁生产建议
根据项目建设性质，建议项目运营期从建设绿色住宅小区、节能降耗使用等方面推行清洁生产。
2）总量控制
本项目生活污水可纳入布吉污水处理厂处理，因此不另设总量控制指标。本项目柴油发电机为备用电源，仅在停电时使用，因此也不设定二氧化硫控制指标。
1.6环境风险的可接受性
本项目施工期间存在一定的安全隐患，必须加强施工安全管理，确保施工人员及人民群众生命与财产的安全。为了减轻项目的环境风险，在施工期和运营期应采取风险防范措施，确保安全生产，为本项目施工人员、生产员工创造一个安全的生产环境。
1.7 环境影响经济损益分析
本项目属新建房地产项目，项目建设总投资为49790万元人民币，保守预计建成后年营业收入约144215.59万元，因此，本项目经济效益较显著。
本项目的建设将会改善区域城市景观，提升区域环境与城市功能。项目建成后可为居民创造良好的居住环境。同时，项目建设可以提供新的就业机会，为深圳市经济发展注入新的活力。
本项目一次性环境保护投资总额约700万元，占项目总投资的1.4%，损益系数67，说明经济收益大于环保投资及运行费用。
本项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，经采取一系列措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极的意义。
1.8 工程环境监理和环境管理
1）监理内容
重点监督施工期水土保持、扬尘防治措施、施工场地周围路面的清洁、施工噪声治理、施工期生活废水的处理设施、垃圾收集设施等。
为保证环境管理任务的顺利实施，应设置控制污染、保护环境的法律责任者。项目内部应设环保专职负责人，负责整个施工期和运营期的环境管理工作。
2）商业项目准入条件
根据深圳市环境保护局文件《关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知》（深环[2008]153号）的相关要求，商住综合楼宇内禁止开办娱乐类项目，项目设计中应配置餐饮专用烟道。待项目建成后，入驻本项目的餐饮单位必须委托有环境影响评价资质的单位进行环评，并按规定组织公众咨询，且项目的污染防治设施工程技术方案须委托有资质的单位进行评估。
3）关于竣工环保验收的建议
环境管理与环境保护工程措施同等重要，是保证环境质量的重要技术手段。“三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，是指对新建、改建、扩建项目中的环境保护设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的制度。根据本项目污染源排放情况及受外界环境影响情况，“三同时”验收内容见表1-1。
表1-1 环保治理设施验收内容
项目名称
治理措施
验收内容
大气污染物
施工扬尘
施工场地设置围档、定期洒水
是否设置专用烟道、机械通风设备等，排放浓度达到《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)中第二时段二级标准
备用发电机、停车场
发电机燃油烟气经专用烟道引至住宅楼楼顶排放；地下车库安装通排风设备，及时换气，排风井口位置避开人行道或其它敏感点
公厕
公厕排气口位于2#A栋、1#B栋之间
公厕排气口位置
餐饮油烟
经油烟净化处理器处理经餐饮专用烟道引至楼顶排放
是否设有餐饮专用烟道，处理达到《饮食业油烟排放标准》
室内装修气体
装修材料的选择满足国家有关的放射性安全标准的装修材料
建设单位是否委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行检测，检验相关指标是否符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。
水污染物
施工废水
经化粪池处理后排入市政污水管网
否建设有化粪池系统，是否实现雨污分流；化粪池、污水管网是否进行防渗处理
生活废水
含油废水隔油隔渣处理、居民/商业生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网
噪声
施工噪声
合理安排施工时间、采用低噪声设备
达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）的要求
商业噪声、备用发电机、风机、加压水泵、电梯等
禁止开办娱乐类项目、避免使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备；发电机、水泵、风机等降噪、减震措施
达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准
固体废物
施工固废
分类收集，并按类别进行处置；施工弃土和建筑垃圾将统一运送到南沙余泥渣土受纳场；施工人员生活垃圾由市政环卫部门统一收集处理
危险废物是否委托有资质的单位进行处理；
营运固废
生活垃圾/商业垃圾依托项目西南面规划的垃圾转运站，交由市政环卫部门统一处理；餐饮潲水油统一收集交由相应技术资格的单位收集处理
是否分类收集；生活垃圾/商业垃圾是否及时清运；危险废物是否委托有资质的单位进行处理；潲水油是否按照《深圳经济特区服务行业环境保护管理办法》规定收集处理
外环境影响防治
交通噪声
临道路一侧建筑物、项目地块内建筑物以及幼儿园安装隔声窗
临道路一侧的住宅、项目地块内住宅以及幼儿园是否安装有通风型隔声窗，降噪效果是否满足要求
工业废气、交通尾气
种植树木
项目区环境空气质量是否达标
1.9 公众参与
本次个人问卷调查共发放100份，回收有效问卷80份，回收率为80%；团体问卷调查发放3份，回收3份，回收率100%。项目网上公示期间，无人提出任何意见。本次调查主要集中在项目评价范围内的敏感点及可能受项目影响的民众，符合关于印发《广东省建设项目环保管理公众参与实施意见》的通知中“参与调查的个人中位于项目环境(含风险事故)影响范围内的个人数量不得少于70%”要求，本次被调查人员具有一定的代表性。
调查结果显示，96.3%的公众支持本项目的建设，没有人持反对意见，网上公示期间，无人提出任何意见。
建设单位认真阅读和体会了公众意见调查表及其统计结果，充分了解了公众所关心的问题，认识到公众调查结果中所反映的对项目建设可能带来的环境问题，建设方表示将采纳公众提出的意见和建议，落实各项环境保护措施，全面、认真执行“三同时”制度，在建设和运行中通过切实可靠的工程措施和严格的管理把公众所担心因本项目建设所带来的各项环境影响和风险降低到最低程度。
1.10 项目建设合理性论分析
1）与国家产业政策符合性分析
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于限制类和淘汰类，属于允许类项目。
2）与深圳市产业政策符合性分析
对照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》（2009年修订），本项目房地产不属于限制类和淘汰类，符合深圳市的产业政策。
3）与深圳市环境保护局深环[2007]307号文的的符合性
项目东北侧为布澜路、西侧为规划香叶东路、西北侧为科技园路、南侧为规划小区道路。根据[2007]307号文要求，项目用地临路一侧住宅建筑距城市交通红线的距离应大于12米。本项目临路各侧退让道路红线后，均可满足深环[2007]307号文要求。
4）与《深圳市基本生态控制线管理规定》相符性
本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合《深圳市基本生态控制线管理规定》。
5）与《深圳市饮用水源保护条例》相符性
根据《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》（深府[2006]227号），本项目不在水源保护区内，与《深圳市饮用水源保护条例》不冲突。
6）项目用地功能规划
根据《深圳市龙岗101-03号片区[石芽岭地区]法定图则》，本项目用地地块规划为居住用地，符合城市规划的要求。
7）与《深圳市城市规划标准与准则》的符合性
根据《深圳市城市规划标准与准则》的要求，本项目规划绿地率为30%，满足《深圳市城市规划标准与准则》的要求。
1.11 总结论
本项目属于房地产开发项目，用地性质为居住用地。项目符合国家和深圳市的产业政策，符合城市规划、饮用水源保护和《深圳市基本生态控制线管理规定（深圳市人民政府第145号令）》的相关规定。项目对周边环境的影响主要来自于施工期的水土流失、施工扬尘与施工噪声，以及运营期的居民/商业生活污水等。根据预测结果，本项目建设对周边环境的影响范围和程度较小。项目还受到周边市政道路的交通噪声、汽车尾气以及工业区对本项目的影响，在严格执行本评价提出的环境保护措施与污染综合防治对策的前提下是可以接受的。综上所述，本项目的选址和建设从环境保护的角度来讲是可行的。

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