长治博源滨河港湾世贸中心申请立项环境影响评估报告书简本.doc
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1、长治市博源滨河港湾世贸中心环境影响报告书简本 山西博源诚房置业有限公司长治市博源滨河港湾世贸中心建设项目环境影响报告书简 本编制单位:太原罗克佳华工业有限公司国环评证乙字第1336号二O一三年九月山西博源诚方置业有限公司长治市博源滨河港湾世贸中心建设项目环境影响报告书简本工程规模:总建筑面积29.70万m2项目名称:山西博源诚方置业有限公司长治市博源滨河港湾世贸中心建设项目文件类型:环境影响报告书 评价单位:太原罗克佳华工业有限公司项目负责人:张武敬 二0一三年九月45目 录1.建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2建设项目主要建设内容11.2.1项目名称、建设性质及建设地点11
2、.2.2总占地面积及建筑面积11.2.3工程投资总额21.2.4工程内容及进度21.2.5主要经济技术指标41.3选址的政策的符合性51.3.1项目产业政策的符合性分析51.3.2与山西省建设项目环境管理规定的符合性分析51.3.3 与长治市城市总体规划的相容性分析51.3.4规划布局的合理性61.3.5建设项目对周围环境的影响62.建设项目周围环境现状72.1建设项目所在地的环境现状72.1.1污染源调查72.1.2环境质量现状调查72.2建设项目环境影响评价范围82.2.1评价等级82.2.2评价范围92.2.3评价时段103.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1建设项目
3、的主要污染物113.2评价范围内的环境保护目标分布113.3 施工期环境影响分析123.3.1施工期大气环境影响分析123.3.2施工阶段水环境影响分析143.3.3施工阶段噪声对环境的影响分析143.3.4施工期固体废弃物对环境的影响分析173.3.5施工期的生态环境影响分析173.3.6 施工期的水土流失影响分析183.4 运营期环境的影响分析183.4.1 环境空气影响分析183.4.2 水环境影响分析193.4.3 声环境影响评价203.4.4 固废环境影响分析213.5环境保护措施223.5.1 施工期环境保护措施223.5.2运营期环境保护措施保证性273.6 建设项目经济损益分析
4、353.6.1小区建设的社会效益分析353.6.2环境影响损益分析354公众参与的目的和作用404.1公众参与的时间、方式、范围404.1.1调查时间、方式404.1.2第一次公众参与调查内容404.1.3第二次公示内容424.2公众参与调查人员概况454.3公众参与调查统计464.3.1调查结果统计464.3.2调查结果分析464.4公众意见处理办法475结论495.1基本结论495.1.1产业政策及环保政策要求495.1.2城市发展规划495.1.3清洁生产与达标排放495.1.4区域环境质量505.1.5生态环境影响505.1.6公众参与505.2总结论505.3建议501.建设项目概况
5、1.1建设项目的地点及相关背景博源滨河港湾世贸中心项目是山西博源诚方置业有限公司基于长治市优越的区位条件和广阔的发展前景,以及当地良好的投资环境等考虑,投资建设的商贸中心,该项目将商贸、办公与酒店有机的融合在一起,形成长治市新型的商贸流通中心,从而与周边商住区连为一体。本项目选址于长治市城区紫金东街和城东路交叉十字路口东南角,项目所在区域基础设施完善,场地平整,交通便利。建设项目包括3栋高层写字楼、1栋酒店大楼及附属裙楼商业区,配套建设变配电室、水泵房、加压站、换热站等公用设施及地下停车场。本项目占地面积50457m2,总建设面积297020m2,其中地上建筑面积201828m2,地下建筑面积
6、95192m2。1.2建设项目主要建设内容1.2.1项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称山西博源诚方置业有限公司长治市博源滨河港湾世贸中心项目2、项目性质及建设单位建设性质:新建开发单位:山西博源诚方置业有限公司行业类别:房地产开发经营3、建设地点建设地点:长治市城区紫金东街和城东路交叉十字路口东南角地块内。1.2.2总占地面积及建筑面积1、总占地面积本项目净用地面积为50457m2,其中:建筑占地面积为20182.80m2,绿化面积为7568.55m2,道路占地面积为22705.65m2。2、建筑面积本项目总建筑面积为297020m2,其中:地上总建筑面积为201828m2,地下总建筑面
7、积为95192m2。工程主要建设内容为:四栋集写字楼、商业、酒店于一体的高层建筑,均为框架剪力墙结构。表1.2-1 项目建筑面积表序号建筑构成面积(m2)备注1总建筑面积2970201.1地上建筑总面积201828容积率4%1.1.1写字楼建筑面积883921.1.2酒店建筑面积317011.1.3商业建筑面积817351.2地下建筑总面积951921.2.1商业建筑面积210511.2.2地下停车库615651.2.3设备用房125751.2.3工程投资总额项目总投资98531.35 万元,其中环保投资186万元,占总投资的0.19%。具体见表1.2-2。表1.2-2 项目工程投资表序号投资
8、项目金额(万元)1建设总投资98531.351.1建筑工程费73279.231.2工程建设其他费用13845.171.3基本预备费6969.951.4建设期银行贷款利息44371.2.4工程内容及进度1、工程内容工程主要建设内容为:四栋集写字楼、商业、酒店于一体的高层建筑,均为框架剪力墙结构,调压站等配套设施均建于地下二层设备用房内。工程主要建设内容见表1.2-3。表1.2-3 工程主要建设内容列表序号名称建设内容建设规模备注1主体工程A楼91603m2,其中:商场面积65659m2,办公面积25944m2位于用地西北角,由6层商业以及其上的办公塔楼组成,总高93m,共21层。商业由购物中心、
9、百货、家电销售商铺、电影院、健身中心等组成(经营种类发生变化时需单独环评),其中,一层、二层整体出售后以服饰专卖店为主,按照格局大小分别设置不同规格的营业面积;三层整体作为家电广场和百货中心,四层以电子产品、儿童玩具销售为主;五层、六层分别设置为电影院、健身中心办公塔楼位于商业综合体之上721层,共设70.56m2的写字间234套B楼38052m2,其中:商场面积8810m2,办公面积29242m2位于用地西南角,由13层的销售商铺和其上办公塔楼组成,总高93m,共22层。13层设置为商业区,主要入驻银行、信贷公司、移动、联通、邮局等公共商业体,楼体西、南侧分别设置三间物业办公室,422层为7
10、0.56m2的标准写字间,共设304套C楼40472m2,其中:商场面积7266m2,办公面积33206m2位于用地东南角,由13层的商铺和其上办公塔楼组成,总高93m,共22层。13层设商铺作为电讯器材城,主要经营电脑、LED显示器、打印机及其他电讯器材,楼体东、南侧分别设置四间物业办公室,422层为70.56m2的标准写字间,共设312套D楼31701m2位于用地东北角,整体为一座酒店,总高93m,共22层。其中1层为大堂、总台、精品购物区及全日餐厅等,餐厅就餐位为80个;23层除大堂上空外实体区域为中餐厅、商务中心及精品购物区等,中餐厅就餐位分别为100个、120个;4层为4个会议室、厨
11、房、员工餐厅及大宴会厅,就餐位为450个,配套各厨房设置在楼层东南角,共设置基准灶头10个;5层除大宴会厅上空外为西餐厅、8个足疗按摩间及9个棋牌室,西餐厅就餐位为50个;6-22层为客房部分,其中621层为标准层,分标准间、单人间、和商务间,22层为豪华套间、行政大床间等,总共设计客房306套,床位共计612张;酒店内不设置公共浴室、游泳池、KTV、健身房等2配套工程地下建筑一层48708m2,其中:商场面积21051m2,车库面积20615m2,设备用房面积7042m2由博源超市、购物中心、商铺、车库及设备用房组成,共设置589个停车位;商铺经营范围设置为酒业、茶叶、香烟批发专卖店二层46
12、483m2,其中:车库面积40950m2,设备用房面积5533m2车库与设备用房,设停车位1170个3公辅工程水泵房160m2生活变频水泵2用1备;消火栓水泵2用1备;自动喷洒水泵1用1备,-1层配电室600m2双回路10KV供电,-1层换热站250m21个,-2层调压站180m21个,-2层道路22705.65m2宽4m和宽6m两种(楼宇之间道路)4环保工程化粪池建化粪池4个,污水入化粪池预处理后,排入市政污水管网,入长治市污水处理厂处理绿化7568.55m2绿地率15% 垃圾收集点60 m2建设2座5依托工程供热拟建项目北侧有两趟市政供暖热源,管径为DN350,热源方式为热水介质供水现有长
13、治市城区供水管线排水现有污水管线,入长治市污水处理厂供气拟建长治市城区天然气管线供电现有两路专用10Kv电源供电,能满足小区供电2、工程计划进度本项目建设周期为36个月,项目计划于2013年8月-2016年7月建成。分以下几个阶段进行:第一阶段:可研和前期工作:计划3个月完成(2013年8月2013年10月);第二阶段:工程方案设施施工图设计阶段,计划3个月完成(2013年10月2013年12月);第三阶段:招投标阶段:1个月完成(2013年12月2014年1月);第四阶段:施工阶段,共26个月(2014年1月2015年5月);第五阶段:竣工验收阶段:3个月(2016年5月2016年7月)。1
14、.2.5主要经济技术指标本项目的经济技术指标见表1.2-4。表1.2-4 主要经济技术指标序号项目名称单位数量备注1规划用地面积m250457.0075.7亩2建筑占地面积m220182.803总建筑面积m2297019.003.1地上建筑面积m2201828.00A楼m291603裙楼商业、塔楼为写字楼B楼m238052裙楼商业、塔楼为写字楼C楼m240472裙楼商业、塔楼为写字楼D楼m231701裙楼商业、塔楼为酒店3.2地下建筑面积m295192.003.2.1地下车库m2475963.2.2地下室m2475964绿化面积m27568.555建筑密度40%6绿化率15%7容积率4.008
15、道路硬化m222705.659劳动定员人3410总投资万元98531.3511年均销售收入万元48766.4412年均总成本费用万元34255.7013年均销售税金及附加万元2718.7314年均利税总额万元11792.0115年均所得税额万元2948.0116年均税后利润万元8844.0117投资利税率%8.6718投资利润率%6.5019投资内部收益率%16.60税后20全部投资回收期年3.871.3选址的政策的符合性1.3.1项目产业政策的符合性分析根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令2011年第9号产业结构调整指导目录(2011年本)的通知,房地产开发项目不属于限制类和禁止类项目。
16、本项目用地为建设用地,土地用途为商业用地,小区容积率为4,不占用耕地,企业已通过建设用地出让方式取得占地的土地证,因此,本项目不在限制用地范围内。根据国土资发2006296号发布实施禁止用地项目目录(2006年本)的通知中关于“别墅类房地产开发项目禁止用地”的内容,本项目属于一般商品房类房地产开发项目,该用地已经得规划部门的批准。建设项目用地整体符合当前土地政策,用地符合长治市相关规划和国土管理部门的要求。1.3.2与山西省建设项目环境管理规定的符合性分析山西省环境保护厅和山西省发展和改革委员会联合起草制定了山西省加强建设项目环境管理暂行规定,本项目的建设基本符山西省加强建设项目环境管理暂行规
17、定的相关要求。1.3.3 与长治市城市总体规划的相容性分析根据长治市城市总体规划(20012020),本项目占地为长治市规划的商业建设用地,项目的建设符合长治市城市总体规划。长治市规划勘测局对本项目地块内规划指标进行了复核批准。本项目的建设对周围环境空气、水环境、声环境、生态环境等不会产生明显影响,选址符合长治市城市规划部门的要求。1.3.4规划布局的合理性本项目根据周边环境特征以及居民生活方便的需求,根据建设地块的地形和地块面积,共设置3栋高层写字楼和1栋酒店。锅炉房、调压站等噪声源布置于地下二层设备房室内,采取密闭隔声处理后,噪声对小区的影响较小,且便于管理。通过地上4个楼座的巧妙设计,围
18、合形成一条L形的商业街,从用地西侧贯穿至用地北侧,并且与街内设下沉广场和地下商业街,从而使得地下一层的大型超市与地面形成良好的互动。从西侧和北侧分别各开2个机动车出入口,共计4个机动车出入口,其中西侧中部的为商业车流入口、北侧中部的为商业车流出口;西南角的为办公车库出入口;东北角的酒店车库出入口。项目在地下室内分区设置2层地下停车场,另有部分地面停车场,项目设计中合理组织用地内外部交通,机动车出入口距规划道路交叉口的距离符合相关标准。综上所述,项目功能布局分区清晰、层次分明,布局基本合理。1.3.5建设项目对周围环境的影响1、本项目建成后,采用集中供热,酒店食堂油烟经处理后,达标排放,酒店锅炉
19、燃料为城市天然气,预测结果表明小区废气排放对周边环境影响较小;2、建设项目生活污水经隔油池、化粪池预处理后,全部通过市政污水管入长治市污水处理厂,不直接外排地表,不会对区域地表水环境赞成影响。3、建设项目主要噪声设备都安置在室内,并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求,对外环境造成污染影响较小;4、项目所产生固体废物均得到有效处置,不会产生二次污染。可见本项目建成后对周围环境的影响较小,不会造成区域环境质量下降。综合以上分析,本项目的建设符合国家和地方产业政策,符合区域相关规划,项目已经得到规划部门的规划许可,项目布局基本合理,项目实施后各项污染按
20、环保要求得到治理,对周围环境影响较小,采取措施后,外部噪声对本项目的影响较小,项目选址符合国家和地方产业政策以及相关规划,选址可行。2.建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1污染源调查根据调查及资料汇总,项目评价区整体属居住、商业混合区,区内无工业污染源,污染源主要为交通类污染源、三产服务业及居民生活污染源。评价区内车辆行驶排放的CO、HC、NOx及道路扬尘对评价区环境空气质量造成了一定的影响;评价区内三产服务业及居民生活污染源分布较多,评价区居民燃气使用城市天然气,本区已建设城市集中供热,但项目南侧有部分旧居民楼仍未完成集中供热改造,评价区域内尚有部分供热锅炉;大气污染
21、物主要是道路沿线的饭店及各行政事业单位供热锅炉,交通扬尘、餐饮废气、油烟等是评价区主要的污染物来源。2.1.2环境质量现状调查环境空气质量现状评价根据评价区内长治监测站、奥瑞特站点例行监测统计结果可知,评价区内SO2、NO2和PM10的日均浓度范围分别为0.010mg/m30.061 mg/m3,0.013mg/m30.056mg/m3和0.042mg/m30.157mg/m3,各污染物日均值除长治监测站有1个PM10指标超标外其他指标均未超标,PM10超标率为14.29%,最大浓度占标率为104.67%。因此,评价区环境空气质量较好。从大气环境影响的角度来说本工程从选址、总平面布置较为合理,
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