房地产项目投资建设框架协议模版.doc

XX经济开发区匀XX市场商住小区

建

设

合

作

框

架

协

议

二0XX年X月X日

匀XX市场商住小区建设合作框架协议

发包人：XXXX投资开发有限公司 (以下简称甲方)
承包人：XX工程有限公司 (以下简称乙方)
为推动XX经济开发区大坪片区城市棚户区改造安置房建设项目，甲、乙双方就XX经济开发区【匀XX市场商住小区】建设项目进行投资合作，双方本着平等互利、整合资源、优势互补、合作共赢的理念，经友好协商，达成本协议，并共同遵照执行。
第一条、 合作内容
1、甲方将大坪片区城市棚户区改造安置房建设项目【匀XX市场商住小区】一期工程委托乙方施工。本工程规划总占地面积约占9万平方米，规划总建筑面积约20万平方米，共由27栋小高层组成。其中：1#-10#楼为14F；11#-18#楼为15F；19#-27#楼为17F。一期项目拟分为二个标段施工，第一标段由6#-14#楼、21#-27#楼组成；第二标段为1#-5#楼、15#-20#楼组成。
2、乙方作为本工程的施工总承包单位，承包内容包括：设计图纸散水以内的建安工程、消防工程、小区管网工程、小区道路工程等。
3、不包含在承包范围内的配套项目有：高压变配电工程、电梯及设备工程、二次供水及设备工程、绿化工程等，如以后需要乙方施工时双方另行签订补充协议。
第二条、 合作模式
1、乙方为本协议第一条界定范围内的安置房建设项目【匀XX市场商住小区】一期工程筹集前期建设资金，取得本协议第一条界定范围内施工总承包资格，甲方按本协议约定支付乙方工程款。
2、乙方在合作框架协议签订后5日内组织人员、设备进场进行施工前的准备工作，如临时设施的搭建、施工用水用电施工、施工便道的施工、CI工程的施工等。
3、乙方进场前，甲方的“三通一平”工作应已完成，施工用水、用电、电讯线路进入一期工程施工红线范围内、且应满足施工要求，同时，道路及场平工作也应满足乙方施工要求。
第三条、工期约定
1、第一标段的6#-14#楼施工工期为12个月；21#-27#楼施工工期为14个月；开工时间以监理单位发布的开工令为准。
以上工期表述为：第一标段均同时具备开工条件下的约定。若第一标段不具备同时开工条件时，甲方按各栋开工时间计算工期。
2、第二标段1#-5#楼、15#-20#施工工期为18个月；开工时间以监理单位发布的开工令为准。
以上工期表述为：第二标段均同时具备开工条件下的约定。若第二标段不具备同时开工条件时，甲方按各栋开工时间计算工期。
3、以上工期约定是指房屋建筑工程、室外及相关工程达到住户入住要求。
4、工期顺延（包括但不限于）：(1)施工图设计影响备料、加工、现场施工;(2)重大设计修改、变更;(3)甲方未按时支付工程款；(4)基础超深；（5）不可抗力因素影响（不可抗力因素具体参照国家建设工程施工合同范本通用条款之不可抗力因素约定）。
第四条、 工程款支付
本工程进度款双方约定按节点支付：
1、节点一：甲方在本工程单体主体结构封顶后15日内(不含砌体工程)，按单体已完进度的60%支付给乙方；如有审计结果，则甲方应按审计结果支付乙方工程总价的60%；如无审计结果，付款按双方确认的进度造价为结算依据。
2、节点二：甲方在本工程单体工程完工后15日内，支付乙方已完工工程进度总价的80%；如有审计结果，则甲方应按审计结果支付乙方工程总价的80%；如无审计结果，付款按双方确认的进度造价为结算依据。
3、节点三：本工程余款在结算完成并经审计机构审计确认后一年内分两次付清（保修金除外）即结算定案后满6个月支付预留款的50%，满12个月支付完余款。
4、若甲方不能按约定的节点内付款，甲方按银行同期贷款利率上浮40%支付乙方利息。但最长时间不能3个月。超过三个月以上的，甲方按银行同期贷款利率上浮60%支付乙方利息。
5、结算：乙方在工程交工验收合格后15日内分单体提交结算报告，甲方在收到乙方提交的结算报告后28个日历天内审核确认，审计机构审计时间为2个月并确认审计结果。逾期不确认也无书面意见的，视为甲方或审计机构同意乙方提交的工程结算并开始计算余款付款时间。
第五条 工程计费依据
1、本工程计费方式：执行《XX省建筑工程计价定额》（2004版）、《XX省装饰装修工程计价定额》（2004版）、《XX省安装工程计价定额》（2004版）、《XX省市政工程计价定额》（2004版）、《XX省园林绿化工程计价定额》（2004版）以及XX省相关配套文件，并执行XX省最新政策性调整文件，总价不下浮。
2、材料价格的确定：本工程所用材料，按施工期XX州建设工程《造价信息》公布的XX地区材料价格进行计价，若信息价中未含采保费的计取2.5%采保费，若信息价中已含采保费的，不另行计取采保费。XX州建设工程《造价信息》公布的XX地区材料价格上没有的材料单价，双方按市场价另行确认，在确认的市场价上乙方计取2.5%采保费。
3、若施工期XX州建设工程《造价信息》公布的XX地区材料价格明显低于（或高于）市场价格的，乙方提出材料价格调整资料，甲方根据询价确认后作为乙方的采购价。
4、安全文明措施费：安全文明措施费为工程总造价的2.5%（包括定额可计价部分），乙方包干使用，超出部分由乙方承担。
5、双方约定：乙方采取有效的措施组织施工，增加机械设备、周转料具、资金及劳动力等投入，确保按合同工期完工（非乙方原因造成工期延后，视为乙方按合同总工期完成）。若因甲方要求，需要缩短合同工期进行赶工，并且要求赶工工期小于国家定额工期的85%，乙方按XX省2004定额规定计算赶工措施费。
6、本工程暂按1800元/㎡进行估算，建安费用总额暂定为人民币大写叁亿陆仟万元整（￥：360,000，000.00元）。最终建安总价以双方确认的结算金额为准。
第六条、工程计量
工程计量与施工同步，乙方提出工程报量后，监理单位7日内予以认定，建设单位按合同约定支付乙方工程款。
第七条 施工总承包合同的签订
双方签订本投资合作框架协议后，甲方即进行招投标工作，招投标工作结束后，若乙方中标，双方另行签订施工总承包合同。本合作框架协议及招投标文件作为总承包合同的核心条款，应在总包合同中充分体现。
第八条 其他
1、施工单位必须具备施工总承包一级及以上资质，且具备相应的施工经验，企业信誉良好，在全国同类施工企业中技术及资金实力居中上水平。
2、在签定本协议后，甲方立即启动招投工工作，并在60个工作日内完成招投标工作，若乙方中标，则甲方应在15个工作日内与乙方签订施工总承包合同。在招投标工作结束及签定施工总承包合同前，本项目因施工产生的一切安全生产事故，由乙方自行负责。
3、在招投标工作结束并签定施工总承包合同前，本工程因未完善相关报建手续而受到政府及相关部门稽查而导致的一切责任由甲方承担。
第九条 税收
乙方项目产生的税收均需属地交纳。
第十条 违约条款
1、如甲方未按期支付乙方工程款，需按中国人民银行同期贷款利率上浮40%后支付乙方因延期付款产生的资金占用成本。甲方延期付款时间不能超过三个月，若超过三个月还不能支付工程款的，乙方有权停工，并赔偿由此给乙方造成的所有损失。
2、如乙方违约，需承担其违约对甲方造成的一切损失。
3、由于乙方原因，致使项目停工连续达14天以上，或因乙方原因导致工程明显不能按进度计划完成工程建设，甲方有权终止合同，乙方无条件退出，对乙方已完成的合格工程，甲方按约定的计价方式据实结算，并按结算价的80%作为最终结算金额，结算完成后甲方三个月内付清结算款。
第十一条 如果甲、乙双方在解释和履行本协议的过程中发生争议，双方通过友好协商的方式解决。
第十二条 本协议经甲、乙双方签字并盖章后生效，未尽事宜另行协商约定。
第十三条本协议壹式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力。

发包人：XXXX投 承包人：XX
资开发有限公司 工程有限公司
法定代表人 法定代表人

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