万达的企业战略.doc
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1、(word完整版)万达的企业战略万达的企业战略商业、养老地产、电商一、万达的成功,源自战略选择的成功,怎么强调它的重要性都不过分 企业战略就是设计用来开发核心竞争力、获取竞争优势的一系列综合的、协调的约定和行动。公司选择某种战略,意味着其在不同的竞争方式中作出了什么样的选择,从这个意义上来说,战略选择表明了这家公司打算做什么,以及不做什么。当一家公司实施的战略,竞争对手不能复制或因成本太高而无法模仿时,它就获得了竞争优势。只有当竞争对手模仿其战略的努力停止或失败后,一个组织才能确信其战略产生了一个或多个有用的竞争优势。而且没有任何竞争优势是永恒的.竞争对手获得用于复制该公司价值创造战略的技能的
2、速度,决定了该公司竞争优势能够持续多久。 “有人问我,你为什么总是对国家大的趋势节点把握这么准,老是踩着这个点。这不是蒙的,这来自于企业对形势的判断和转型的动力.”王健林在开场时说的话印证了上面的观点。 王健林讲述了万达的四次转型发展历程:从一个区域的品牌变成全国性的品牌,从几十亿的公司变成百亿级的公司,这是第一次转型;从住宅房地产向商业地产转型,是第二次转型,这次转型使得企业文化有了根本性的变化,企业口号由“老实做人,经营做事”变成了“贡献财富,贡献社会”;向文化旅游转型是第三次转型;第四次转型是从一个中国的大型企业向世界一流的大型企业转型,向跨国企业转型。其中前两次转型已完成,第三次正在进
3、行当中,第四次转型才刚刚开始。 万达的第一次转型,也就是其第一个战略是从一个区域公司(大连公司),变成一个全国性的公司.92年万达的收入接近20亿,占大连房地产市场份额四分之一左右。万达认为一个城市最多就几十亿的市场份额,再发展就是100亿,200亿,你占一半企业也是很小的。出于这个战略分析,万达决定93年跨区域发展,成为中国第一家跨区域发展的房地产企业.当时跨区域发展的企业,异地工商局不给注册,万达没有退缩,而是想了一个变通方法,其在当地找了一个华侨房地产公司,每年给华侨房地产公司100多万,条件是成为它的分公司(就是挂靠经营,分公司还是有万达管理和控制,当然一切经营风险由万达承担)。 这说
4、明,企业实现战略的过程不会一帆风顺,尤其是进行所谓的模式创新的时候,由于现实没有先例,国家的法律法规有些更不上形式的发展,这时候,只要不违法,可以采取挂靠经营等国家不反对也就是默许的方式去实现企业的战略. 第一次转型的结果,万达从一个区域的品牌变成全国性的品牌,从几十亿的公司,变成百亿级的公司.第一次转型也提高了万达的管理能力。 万达的第二次转型,开始于2000年,是从住宅房地产转向商业地产.因为万达觉得不动产建完以后,它的资产是在不断升值的,而且平时经营的物业还会带来稳定的现金流. 转型成功的标志:第一,从规模上目前是全球第二,明年四季度预计成为全球最大的不动产公司. 第三次转型,是向文化旅
5、游转型。转型源自万达对美国,英国,法国等10个国家房地产产业成熟期的分析,万达认为房地产产业成熟期基本上都是50年,好一点的60年,差一点的40年,万达认为这是房地产行业发展的一个规律。 万达想成为更长远,更长寿的企业,就需要寻找一个更稳定的经营模式-万达文化旅游城,以文化旅游为核心,结合一些商业进去,比如其开业的度假区就是这个模式。万达认为文化旅游是长寿行业,其长白山大型滑雪场就是一个例子。 第四个转型,是向跨国企业转型,从一个中国的大型企业向世界一流的大型企业转型.第四次转型万达才刚刚开始,这四次转型,前两次已经成功,第三次正在进行当中,第四次转型才刚刚开始。二、商业模式的创新才是真的创新
6、 商业模式的创新要源于它的作用和产生的效益,远远大于基础层面,管理层面的创新,商业模式转变了,产生的威力大得不得了。所以说就是要不断的创新,同时在创新当中要提炼核心竞争力,不是新就是好,新还要适度,新还要能产生效益才是好的东西。三、王健林在提问环节的精彩回答,要点如下:1、商业地产租金持续上升的趋势什么时候能够缓解?王健林观点,高房租的趋势解决不了,而且还是一个持续的趋势,持续至少几百年。主要是不动产价格在升格,不动产投资人要有一个基本的回报率,比如5才能承受,所以造成了租金的不断上涨。2、王健林认为零售行业提高竞争力的方式是电商化、互联网化、要具有电子商务的思维,线上线下结合,同时要从具体零
7、售种类本身进行创新,来提高核心竞争力。如创立自己的品牌提高附加值。如万达广场,目标是体验业态2012年占50%,2015年底之前占60%.3、王健林认为一个人成功的因素是很多很多的。聪明是一个因素;勤奋是一个因素;机遇是另一个因素。三者具备其中一点,有可能成功,三点都具备,肯定成功。4、如何看移动互联网对传统产业冲击的?王健林答:互联网对传统行业的冲击这是趋势,可能今后所有行业都要互联网化,这是趋势,我已经有一个认识,今后所有行业必须互联网化。但是不意味着互联网消灭所有行业,这是两个概念。因为互联网技术的出现,特别是最近这些年,还有电子商务,电子商务也是互联网的一个方面,确实改变了人们的生活,
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