电梯住宅综合项目关键技术统一标准.doc

电梯某些
住宅项目技术原则
目 录
1. 前言 3
1.1 合用范畴 3
1.2 合用设计原则、规范及规定 3
2. 方案阶段电梯选型设计 4
2.1 住宅项目电梯定义 4
2.2 电梯选型设计 5
3. 电梯技术规定 5
3.1 使用规范（涉及如下规范，但不限于，仍需结合本地规范规定） 5
3.2 技术规定 5
3.3 图纸深化技术规定 8
3.4 材料及样品规定 9
4. 施工管理技术规定 9
4.1 施工管理规定 9
4.2 工期规定 12
4.3 项目经理及安装人员规定 13
4.4 安全文明施工 13
4.5 暂时施工电梯及成品保护规定 14
4.5.1 暂时施工电梯 14
4.5.2 成品保护技术规定 15
5. 工程移送及维保管理 16
1. 前言
1.1 合用范畴
1). 本电梯系统技术原则重要是为世茂集团各开发之住宅项目建立统一技术规格原则、用于指引和协助各区域管理和项目公司、设计院等有关单位设计人员按世茂集团对住宅项目机电系统技术及质量上规定，执行各住宅项目机电系统设计。
2). 本原则提出所有规范、原则、规格、技术参数及技术规定等，仅作为设计指南供参照。各有关设计单位须同步按世茂集团各开发住宅项目定位、特点、本地关于政府管理部门规定编制符合各办公商业项目规定机电系统设计方案阐明呈报有关项目公司、区域管理部及集团工程管理中心审核。
3). 各项目公司、设计院都必要按照最新国家和本地规范、原则和技术规定，以及世茂集团对每一项目详细档次、定位规定完毕整个机电系统设计及项目工程，并与本地条例和法规相协调。
1.2 合用设计原则、规范及规定
1) 已获批准建筑设计方案。
2) 由世茂集团有关部门提供设计资料及规定。
3) 其他合用于电梯系统设计关于国际通行规范及设计原则，涉及但不限于如下：
a) 国家及本地关于电梯、消防及残疾人设计规范和准则
b) 总图、建筑、动力等专业所提供资料
c) 其他合用于本项目国际承认有关设计规范和原则
2. 方案阶段电梯选型设计
2.1 住宅项目电梯定义
住宅项目选用电梯类型，普通依照使用用处和有无机房等类型进行分类，本章节重要简介常用电梯分类及定义
有机房电梯：
具有供电梯曳引机和控制系统安装独立设备间电梯简称有机房电梯。常用有机房电梯亦涉及小机房电梯。
无机房电梯：
曳引机在井道里，含安装在导轨上或在梁上，比有机房电梯优势就是节约空间，不用单设机房。但不便于后期设备维护及成本较高。惯用在限高项目和住宅商铺。禁止采用曳引机下置无机房电梯。
消防电梯：
在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具备一定功能电梯。消防电梯应配备双路电源，即万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯备用电源能自动闭合，可以继续运营。住宅产品同步亦兼做货梯和客梯使用。消防电梯从顶层运营到首层时间不超过60S，但亦不应过小，如运营时间仅30S，增长了设备造价成本。
担架电梯：
《住宅设计规范》（GB50096-）由中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检查检疫总局联合发布并于8月1日实行，其中6.4.2规定“十二层及十二层以上住宅，每栋楼设立电梯不应少于两台，其中应设立一台可容纳担架电梯”。规范中并未对担架和轿厢尺寸详细规定，各地审图公司对原则理解亦不一致。除满足各地审图规定外，轿厢尺寸不应不大于1100mm宽，以便该电梯作为客梯使用较为适当。
残障电梯：
重要解决生理残障，感官残障及智力残障等人员使用电梯，当前使用规范为《合用于残障人员电梯附加规定》（GBT24477-），并非强制规范，可选取使用某些功能，如扶手，残障操纵面板及按钮等，后壁镜不推荐使用，使用阶段或小业主装修期间容易对玻璃镜损坏。
2.2 电梯选型设计
住宅项目电梯选型设计比较简朴，根据产品定位/建筑高度，电梯选型设计需复核计算载重、速度、轿厢尺寸、开关门尺寸及井道尺寸。
3. 电梯技术规定
3.1 使用规范（涉及如下规范，但不限于，仍需结合本地规范规定）
a) GB7588电梯制造与安全规范。
b) GB16899自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范。
c) GB 8903电梯用钢丝绳。
d) GB 10058电梯技术条件。
e) GB 10059电梯实验办法。
f) GB 10060电梯安装验收规范。
g) GB 12974交流电梯电动机通用技术条件。
h) JGJ16-92民用建筑电气设计规范。
i) JGJ 50都市道路和建筑物无障碍设计规范。
j) 欧洲原则EN81-1:1998电梯制造与安装安全规范及其所有修订。
k) 欧洲原则EN115:自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范及其所有修订。
3.2 技术规定
3.2.1 机房内三相交流电源及单相交流电源供电梯动力及照明使用，由于当前电梯厂商采用220v照明电压供电，配电箱内无需提供36v安全电压。
3.2.2 电梯机房设立排气扇或空调机。电梯单位需提供关于设备散热量数据，结合项目本地夏季温度选取适当排气扇及空调。电梯机房空调安装，禁止将空调安装在控制柜正上方，此外电梯机房不适当设立玻璃窗。
3.2.3 电梯井道顶或底设立透气孔，以解决电梯运营时产生活塞效应，由电梯单位提供设计计算书及解决方案，涉及机房地面钢丝绳孔金属箍。
3.2.4 电梯机房净空高度（不含吊钩），吊钩详细位置由电梯单位提供，且总包合同中应商定将依照电梯单位规定设立吊钩，设计院提供图纸。
3.2.5 机房安装搁机梁规定，总包合同中应商定将依照电梯单位规定设立墩座或预留洞口，不得以施工图无有关规定不做搁机梁固定支座。
3.2.6 电梯层门出入口有斜坡设计，防止候梯厅清洁使用水流入到电梯井道，斜坡高度不超过1cm。电梯厅门口标高与精装修单位复核确认。
3.2.7 电梯前室和电梯机房与消防疏散楼梯联通，便于救援超值，如采用入户电梯，两台电梯候梯厅互通。
3.2.8 电梯布置位置禁止对住户产生噪声影响，如电梯机房或井道紧挨卧室等，引起小业主投诉风险。
3.2.9 电梯厅门口朝室外，电梯厅门口位置应设立雨棚且底坑部件做好防水办法。
3.2.10 若电梯井道为砌筑，圈梁及构造柱复核电梯安装规定。
3.2.11 消防电梯井底和电梯底坑地面低于构造大底板竣工面，电梯底坑设立排水办法且排水至消防电梯集水内。
3.2.12 2台电梯宜并列布置，共用一种候梯厅（设立风雨连廊项目除外），提高电梯运送效率和节约等待时间。2台电梯中间应避免采用防火门。同一单元设立2台电梯，2台电梯均布置下达到地下室，便于业主使用。
3.2.13 电梯机房不适当设立玻璃窗，机房门上方应设立雨棚，机房需设立排气扇。机房应设立电梯安装吊钩，吊钩不应影响曳引机检修空间。当前南方常规设立机房空调，北方依照本地温度选取使用。
3.2.14 若电梯轿厢内设立卡器，需考虑在安保中心安装发卡系统，电梯单位需提供读卡器预留孔洞及固定支撑支架，并提供开放合同或在轿厢顶预留接线板。仅高档住宅项目采用。
3.2.15 轿厢顶提供各种220V原则5A带开关电源插座，供轿厢内摄像头及电信设备使用，详细数量见项目定位规定。
3.2.16 轿厢装潢重量应与合同商定重量互相吻合，若轿厢实际装潢重量不大于或不不大于合同商定重量，需及时调节装潢重量或及时告知电梯单位调节设计及发货。轿厢后壁装修重量不应过重，以免影响轿厢静平衡。为理解决轿厢静平衡需在轿厢底安装平衡块，影响轿厢和对重两侧重量，导致现场也许对重端重量局限性。此外轿厢装潢除考虑效果外，仍需要通风面积，照明及救援操作等详细规定。
3.2.17 电梯轿厢装潢不应涉及原则层厅门，小门套，轿厢门，前壁板，门楣板及操作面板等，在电梯排产前由设计部提供不需要装潢某些材质规定，统一由电梯单位提供。
3.2.18 若轿厢内需要装潢解决，轿厢侧板底端不设立踢脚板，轿厢侧壁板不容许设立透气孔，避免装潢后壁遮挡失去作用。所有透气孔设立在轿厢顶。若轿厢内侧壁板无装潢，需要提供踢脚板。
3.2.19 轿厢底若需要装潢解决，轿底下凹30mm供装修使用，且轿厢底材质为喷漆钢板4mm以上。
3.2.20 无障碍电梯仅在轿厢侧壁板中间位置预留专供残障人使用操作箱，原则上轿厢内不安装扶手，若地方验收需要，可考虑仅在残障操作箱侧壁安装扶手。
3.2.21 专用于电梯轿厢一体无水空调系统，安装在轿厢顶，轿厢装潢应注意结露，注意出风口处保温。此外空调重量影响轿厢静平衡不得扣除轿厢内装潢重量。仅高档住宅项目采用。
3.2.22 轿厢门保护采用单一光幕，不少于81束，并需要提供测试报告以核算与否符合规定。不建议采用安全触板或光幕+安全触板二合一保护形式，以节约设备投资成本，此外安全触板凸出门板，影响开门净宽，导致安全触板被撞坏。
3.2.23 速度3.0m/s及以上，轿厢端使用带有弹簧滚动导靴，速度3.0m/s及以上，对重端使用带有弹簧滚动导靴。
3.2.24 轿厢到站电子谐音器或到站钟提示乘客轿厢已经到达目层站（电子谐音器或钟安装在轿厢顶部。无障碍电梯需设立到站提示音）。
3.2.25 若轿厢内已登记指令数目与检测到乘客数目不符，为避免不必要停层自动取消所有指令。
3.2.26 高速电梯钢丝绳应采用进口钢丝绳或合资钢丝绳需提供样品及现场抽取样品进行检测。随行电缆内需带钢丝绳，在随行电缆中间位置设立支撑固定。
3.2.27 不需要提供地震应急返回 (S波）功能，以减少设备招标成本。
3.2.28 每台自动扶梯底将会由设计院提供消防喷淋头及/或烟雾探测器和射灯藏于自动扶梯下部外修饰板图纸并预留有关接口。如需要安装消防喷淋头，自动扶梯需为防水型。其设计、生产及安装需保证能于室外环境。
3.2.29 每台自动扶梯需提供乘客感应器，检测位于出入口附近人流，感应器必要与自动扶梯一体化，外置感应器将不接受。需提供一份详细技术资料及设计以供审核。
3.2.30 在自动扶梯之下端井坑提供水浸警报。当水位升至指定高度时，自动扶梯应发出警报及在指定期间内停止运作。
3.3 图纸深化技术规定
3.3.1 招标前应提供与电梯有关建筑图由电梯单位核算与否满足电梯安装规定，若对建筑图纸有疑问或不能满足电梯规定，需在招标前提出，对于未提出产生后果，由电梯承包方负责。
3.3.2 在施工阶段，电梯单位派驻本项目工地足够设计人员和技术人员，依照安装设备、设计规定及现场实际状况核对节点、大样，编制深化施工图，并提供应项目公司，顾问公司及设计院审核和确认。
3.3.3 电梯承包单位设计人员应当具备足够专业能力，及时提出图纸中和现场施工中也许浮现矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题，理解设计规定及施工方案及做法，经现场复核后，方可施工，但不免除电梯承包单位责任，如由于图纸编制、方案编制、设备选型等失误引致责任及经济损失，均由电梯承包单位负责。
3.4 材料及样品规定
3.4.1 除了电梯井道内导轨、导轨支架、对重块、安全网及关于螺丝、附件及焊接用料等可采用经项目公司批准使用国产物品外，其重要部件如曳引机、电梯 控制柜、门机控制器等必要是进口/合资产品（除合同中特别注明外）。并必要提供各电梯相应进口件清及报关单供项目公司审核。
3.4.2 所有设备材料制造/装嵌/安装须完毕后正式使用之内在定期保养状况下不需大型维修。电梯大型维修指为下列零件替代：电动机、限速器、轴承、控制器、门机系统、缓冲器， 安全钳，轿厢、构造架、轿厢门及厅站门、随行电缆、导轨及其支架。自动扶梯大型维修指为如下零件替代：主传动系统涉及轴心及主传动链条，张紧装置，电动机，梯级链条及梯级，梯级导轨，扶手导轨及扶手传动链条，自动扶梯整体构造及支撑。
3.4.3 电梯承包单位所有用于本项目工程材料必要符合图纸设计规定，同步应当达到国家规范及本地规范规定，有关有消防规定设备需按消防规定进行材料送检。材料进场前必要进行材料送审，并提供样板给建设方确认。未被项目公司确认材料，不能进场。
4. 施工管理技术规定
4.1 施工管理规定
4.1.1 为配合关于电梯装置安装，电梯单位需在收到中标告知书后1个月内书面确认建筑方面规定预留设施，如未及时提出，后续一切所需土建改动由电梯单位负责。
4.1.2 双方订立合同后15日内，承包单位应依照施工现场土建进行调节和修改投标时提交电梯深化图纸，图纸修改不影响标总费用，由承包单位自行负责。提交后电梯深化图纸应经设计院、总包及工程管理中心签字确认方可实行。如若未对土建进行复核，所有发生问题将由承包单位负责。
4.1.3 双方订立合同后，发包方有权规定承包单位提供技术增援协助现场施工，且承包单位具备协助并提供技术增援责任。
4.1.4 设备进场前15日告知发包单位设备进场时间，并与总包方协商设备放置位置及场地；
4.1.5 承包单位应在土建构造具备条件时先做一次勘察，以确认构造误差与否可以接受或者哪些某些需总包在设备进场前整治好。
4.1.6 承包单位在电梯安装开工前15日进行安装前现场勘察，并将土建存在和其她遗留问题一次性提交给发包单位及总包；待总包完毕整治后，与总包进行土建条件移送。
4.1.7 安装过程中应在各分项工程完毕后逐项进行验收，验收过程中应邀请发包单位及监理参加，并在验收结束后当天将现场将验收报告发往发包单位及监理。投标时，应提供各分项工程验收原则及办法。分项工程涉及：土建交接验收，曳引机安装，导轨安装，安全钳联动实验，平衡系数测试。
4.1.8 所有施工期间（指移送电梯最后接受单位，如物业公司或商管公司前）验收费用等与电梯承包方范畴内一切费用包括在内。
4.1.9 电梯承包单位中标后一种月内必要提供关于本工程施工组织设计一份(具有综合阐明、施工筹划、核心时间节点、互相工序之间穿插、人员/材料/机械进场筹划、各工种及各工序施工方案、质量及安全防火防盗、文明施工办法等)，筹划必要把电梯排产筹划、到货时间纳入在内。
4.1.10 电梯承包单位在自中标后30天内必要提交项目管理人员联系电话、职务架构表。开工后必要提供按照投标方案内人员架构规定，所有管理人员必要所有到场，重要管理人员（如：项目经理，技术负责人）月出勤天数不得少于25天/月，且离开工地现场12小时/天以上必要向建设单位工程经理请假，得到批准后方可离开。
4.1.11 电梯承包单位项目经理必要是常驻现场专职人员，不能兼其她项目项目经理。有事离开现场需得到建设方批准，不得擅自离开现场。
4.1.12 电梯承包单位不得未经建设方批准，擅自修改工程设计。擅自更改设计并施工者，必要无条件拆除，并按原设计重新施工。因而引起工期延误等责任均由电梯承包单位承担。
4.1.13 对确因工程变更增长造价工程签证，电梯承包单位现场必要依照项目工程部函件规定施工，在14个工作日内提交《现场变更签证申请单》，如逾期我司将视为不产生任何费用。不得因签证价未确认而影响工程进度。
4.1.14 电梯承包单位工程文献资料必要与工程同步，严格按照各分项工程施工程序，否则监理、建设单位有权回绝验收。并按项目工程部规定提交周、月进度筹划。
4.1.15 对建设单位所发指令、工程联系函等规定完毕内容，电梯承包单位必要在限定期间内施工、调节完毕。
4.1.16 在所有施工中必要做好各个工序、工种互相验收移送手续，对未经验收、验收不合格及未做移送接罢手续擅自隐蔽、进行下道工序施工，将规定所有返工。验收不合格，电梯承包单位应在建设方限定期间内进行整治后重新报验收。若重新验收仍达不到合格规定，将对电梯承包方进行惩罚，且由此给建设方导致一切损失由电梯承包单位承担。
4.1.17 电梯承包单位如因现场状况而需要澄清或修改设计做法，电梯承包单位必要提供书面建议方案给建设方、设计院审核后方可实行。当电梯承包单位报告此类事情时，需要同步提供现场照片以便协调。当建设方、设计等发既有任何未经确认做法时，电梯承包单位必要无条件负责即刻按照建设方设计确认方式整治到位。
4.1.18 建立现场防火组织，健全防火制度，对职工进行防火安全教诲，并制定相应防火办法，所承建施工区域须设立暂时防火箱或灭火器、消防桶等，其重要部位是木工现场、油漆等易燃材料堆放点以及施工动火点；室内禁止吸烟，或堆放易燃物品；木工场内禁止烟火，每天下班前必要清理干净作业场合设备及材料，材料堆放整洁，设立防火灭火器具，不得随便移用；材料堆放点内火种禁止入内，材料专人保管，专人发放。
4.1.19 电梯承包单位在进场后必要服从总包及监理单位管理，进场后一周内必要与总包单位订立施工安全合同，并服从工地各项管理规定。
4.1.20 电梯承包单位在进场后需做好涉及现场材料运送、材料存储、暂时水点安排、成品保护、施工垃圾清理等工作。同步做到现场安全生产、文明施工各项规定，并且对堆放自身材料设备保护负责。
4.1.21 建设方有权利依照现场需要，对某些材料做法进行变更或增减工程项目,承包单位不得以价格未拟定为迟延或回绝施工。
4.1.22 承包单位必要严格按照设计图纸及建设方发送变更进行施工，施工前应当认真审图，现场复核尺寸、标高，组织图纸交底会审，编制施工方案报监理及总包审核，进行技术交底。重要工序施工要先向建设方报审，报验后方可进行下一道工序。
4.1.23 电梯承包单位进场后，一方面对接到施工场地范畴内基准线、标高、构造、水、风、电、幕墙/玻璃/阳台门窗等既有工程进行核对，并与总包单位做好工作面移送，移送后成品保护、残损、丢失等均由电梯承包单位自行负责。
4.1.24 原则上安装现场用水用电供应由承包单位与总包协商（如协商不成，发包单位负责协调），总包保证安装、调试、验收工作正惯用电，按规定引入安装、调试用动力和照明电源接口。
4.1.25 有关设备运抵现场后，建设方及总包指定地点堆放，如依照施工进度，也许会存在多次搬迁堆放点，有关费用由电梯承包方负责并含在总价内。对于露天堆放时需作防雨防晒保护，有关保护方案需得到监理单位及项目公司批准。开箱后必要当天运至安装地点.
4.1.26 电梯机房内所有电梯系统强弱电管线、箱体安装方式、设备布置等必要提供现场放样，待建设方及监理单位批准后方可施工。如没有得到确认擅自施工，有关工作量不予确认且承担返工所产生所有费用。
4.2 工期规定
4.2.1 若对项目进度有所调节，电梯单位需接受工期调节，但绝对工期不作调节，投标方需依照实际进度作调节并报世茂审批批准。电梯单位不得提出任何工期索赔和其他费用索赔。
4.2.2 投标单位应在中标前提供提供施工组织方案、施工进度筹划及人员架构表，筹划表中应对每台电梯详细描述（如导轨、厅门、轿厢拼装、机房安装、调试及验收等各分项工程进度筹划）及配备安装人数。
4.3 项目经理及安装人员规定
3.5.1 项目经理应服从项目公司安排，项目经理任职期限：电梯招标合同生效及时开始展开工作，直到项目交付或竣工后，并完毕将电梯移送给物业公司后结束。安装阶段到项目交付阶段需项目经理常驻现场。
3.5.2 安装人员具备使用安装器具，且应具备满足施工需要设备、工具、计量器具和检查测试仪器设备。中标后应提供工具或测试仪器测试办法（如平衡系数测试仪器，钢丝绳张力测试仪，导轨测试仪，速度测试仪，电梯门力测试仪）。
3.5.3 现场安装人员应所有持《特种设备作业人员证》，若投标单位委托其承认单位承担某些安装工作，由投标单位承担安全连带责任。
3.5.4 安装人员中应具备专职或兼职三大员配备（安全员、质检员、材料员）。
4.4 安全文明施工
4.4.1 电梯承包单位必要在施工方案上详尽地编写针对本项目安全、文明生产管理方案。
4.4.2 除需要遵守现行安全条款外，电梯承包单位也必要遵守建设方、监理单位、总包单位安全规定，服从项目整体管理规定。不服从建设方、监理单位、总包单位安全管理而浮现安全事故导致经济损失及工期迟延一切责任由电梯承包单位承担。
4.4.3 现场必要配备专职安全检查人员，服从项目安全管理规定，施工区域按照规范规定配备专用消防器材，以备随时检查及不时之需。
4.4.4 所有进场管理人员及施工工人必要到总包单位办理出入证,必要服从总包单位统一管理。
4.4.5 施工现场内禁止吸烟，吸烟必要至保安部指定区域。如施工现场有施工人员违规吸烟，第二次发现同一人员违规，将取消其在工地施工资格。
4.4.6 施工现场不提供人员住宿及另行搭设临舍，人员住宿请自行安排。
4.4.7 定期组织内部安全自检，并参加由建设方、监理单位、总包单位组织安全检查，对于检查中发现问题及时进行改正。
4.4.8 施工区域内施工产生各类施工垃圾、多余材料或包装箱体等自行清理至总包单位指定地点，由总包单位统一负责外运。
4.4.9 建设方、监理单位、总包单位将督促施工单位，定期对改造区域内垃圾清扫状况进行检查。电梯承包单位应无条件予以配合，如经提示及督促后仍不配合清理，建设方将委托第三方单位进行清理，有关产生费用由电梯承包单位负责。
4.5 暂时施工电梯及成品保护规定
4.5.1 暂时施工电梯
电梯作为暂时施工电梯使用前需通过政府验收并与总包订立三方合同，解决暂时使用电梯维修费用、司机费用及后续整治费用。电梯暂时使用完毕后，由总包单位移送回电梯承包单位整治调节，整治调节好后由电梯承包单位统一移送建设方指定接受方。同步暂时有效期间需安排专人进行平时保养及维修。电梯暂时使用细则及电梯暂时使用合同见合同附件规定。
电梯作为暂时施工电梯使用完毕后，电梯安装单位需要提前（至少半个月）向总包单位提出详细工程整治意见书，并抄送监理人员和甲方签字，并对电梯进行调试和整治。总承包单位使用电梯作为暂时垂直运送结束后，以及电梯轿厢完毕二次装修后，电梯承包方应对电梯重新做调节及测试，经业主、监理、物业三方验
4.5.2 成品保护技术规定
为避免浮现破坏成品、影响工程质量及因返工导致工期迟延状况，电梯承包单位必要做好成品保护办法，并且在技术标成品保护办法中明确。关于成品保护问题必要遵循如下原则：
4.5.2.1 产品保护应遵循谁施工谁保护原则，必要明确人员投入限度及详细人员安排，责任到人，成立成品保护小组，奖罚办法等等。
4.5.2.2 产品保护应遵循先检查后保护原则，所有工序必要由施工单位自检、建设方、监理单位验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。
4.5.2.3 产品保护应遵循持续保护原则，施工中及物业细部检查阶段，对于产品保护办法被损坏、拆除，必要在恢复保护办法后，方可进行施工。
4.5.2.4 除了由建设方指定及批准移送托管方后设备，现场合有设备及材料成品保护方均为电梯承包单位自行承担，有关保护办法及方案均需考虑，费用包括在招标总价内。
4.5.2.5 关于厅门、门框、外召唤、到站钟（灯）等所有装饰面材料成品保护，施工期间所有成品保护责任均由电梯承包单位负责。如是由第三方单位破坏，需提供图像等有关确凿证据，监理单位承认后，建设方将依照电梯承包单位提供资料对有关责任单位作惩罚索赔，如不能提供则所有整治及维修费用均由电梯承包单位负责。施工完毕至移送物业或总包单位管理前，所有厅门、轿厢、外召唤、层显等饰面材料安装完毕后需重新检查并保护完整，定期巡逻所有安装部件保护状况，及时发文告知建设方现场受损部件状况，如不及时提供受损状况、维修以及重新保护，将视为成品保护没有到位，有关整治费用由电梯承包单位承担。
5. 工程移送及维保管理
5.1 整个电梯工程验收以通过有关政府部门验收，获得合格证，并同步需达到设计图纸、合同商定及有关规范规定质量作为验收原则。
5.2 移送前电梯测试原则为“GB10060-93电梯安装验收规范”及“GB50310-电梯工程施工质量验收规范”所阐明，涉及如下项①超重测试② 30分钟满载测试，载重须平均分布在轿厢地板③门检查和测试④安全钳测试⑤制动器测试⑥平层测试⑦消防讯号测试⑧通讯/对讲测试⑨停电测试⑩召唤测试
5.3 移送前自动扶梯测试原则“GB16899及关于国家规范”所阐明， 涉及如下项①自动扶梯应持续运转24小时（正、反各12小时）而没有不正常之现象浮现。②应测试速度控制装置，以拟定自动扶梯在超过正常速度之 20%时，此装置能控制自动扶梯迫使其停机。③梯级及梳齿版与其邻近机件之间隔距离与配合限度是测试和试运转否恰当。④检查梯级链张紧装置与否能自由移动藉以确认其间无不当 之磨擦⑤梯级间隙照明灯⑥消防讯号测试⑦停电测试⑧节能测试
5.4 保修期，以项目整体通过政府验收（不但限于电梯专项验收），并移送物业管理公司后，保修期维保合同需交付前一种月签定完毕，电梯承包方不得以任何原由于由回绝签定，格式条款详见见合同附件规定。
5.5 在工程移送给总包单位或物业公司管理前提交已制定保修筹划（涉及材料、人员、器具等安排）、联系人、联系电话等等有关书面文献，并须获得建设方审核批准。
5.6 对于在免费保修期内质量问题，电梯承包单位必要无条件按照建设方、政府部门质量原则及建设方规定期间期限内完毕整治、维修。若电梯承包单位整治、维修原则无法达到建设方规定，建设方有权指定第三方单位进行整治、维修或更换施工单位，而因而所产生一切费用由电梯承包单位承担，并不得提出任何异议。同步整治结束后，电梯承包单位不得以因第三方单位整治为由，更改保修期及回绝后续保养及维修。
5.7 免费保养期完满结束后，业主也许规定本承包单位参加一份保养合约，涉及定期检查、清洁、测试、保养及维修整个电梯装置。
5.8 投标单位须填报免费保养期完结后五年保养收费建议，分别列出各台电梯每月收费建议，以人民币作单位。
5.9 投标单位提供该保养合同须涉及服务范畴，收费原则及重要配件价目清单供参照。
5.10 免费保养期完满结束后，业主也许规定本承包单位参加一份保养 合约，涉及定期检查、清洁、测试、保养及维修整个电梯装置。