养老院创业专项计划书.docx
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1、养老院创业计划书-09-12起源:.com浏览:5443a) 摘要;中国已经进入老龄社会,老年人口基数大、增加快,滚滚而来“银发浪潮”给社会带来了巨大压力。尤其是多年来家庭养老功效逐步减弱,家庭结构出现了小型化、高龄化趋势,“四二一”家庭百分比逐年上升。日益减弱家庭养老、政府有限财力和不停增加老龄人口全部显现出社会化养老需求增大,养老机构产业化经营势在必行。b)行业分析,包含市场规模、增加速度、发展机遇、政策环境等;一、养老机构产业化发展方向从经济学角度分析,需求使人产生消费动机和行为,进而刺激供给改变,促进产业结构变革。老年人养老需求有其特殊性:一是老年人因为身体机能老化和疾病原因,饮食起居
2、需要人照料,不一样身体情况和疾病要求是多样性,有些情况家人和保姆是不能照料到位,需要有较专业医护人员和营养师才能护理好。二是因为家庭经济情况和住房条件原因,有些家庭没有能力请保姆,即是请了保姆也不一定能够满足特殊护理老年人要求。假如老年人出现疾病一样会影响儿女工作和学习,在疾病预防和诊疗上相对养老机构医疗护理成本会更高。三是从老年人心理来看,老年人不愿意被儿女“囚禁”在家里,孤独生活会使其感到痛苦。老年人不愿意被人“遗弃”,假如儿女将其送到条件较差,或是交通不便远离城市养老机构,有些老年人轻易产生自残、自杀倾向。那么,养老机构将沿着怎样方向发展呢?依据上述对老年人养老需求分析,养老机构产业化发
3、展三个基础方向:1、大力发展规模经营。规模经营能够充足发挥人财物集中优势,轻易在公众中形成良好信誉度和公信力。现在中国还未对养老机构规模大小形成较为统一等级划分标准,但就通常民众心理认同而言,养老机构床位数在200张以下为小规模,床位数在200-500张之间为中等规模,床位数在500张以上为大型养老机构。我认为规模经营就是发展大型养老机构。那么,为何要把规模经营作为养老机构发展方向呢?理由关键表现在以下方面:(1)建筑设计规范。现在中国已经有大型养老机构通常全部能根据建设部、民政部联合颁布老年人建筑设计规范进行设计和施工,较为科学合理考虑了消防、通风、内部无障碍交通等问题,和卧具、饮食、娱乐、
4、医疗等功效配套。(2)医疗护理上优势较为显著。因为大型养老机构含有规模优势,较为轻易吸引部分有专业知识和经验医疗人员加盟,从而提升了医疗护理服务水准。尤其是对那些有多个疾病高龄老年人,能够使之有医疗保障安全感。(3)休闲环境很好。大型养老机构在计划设计时,通常全部会结合自有土地、空间实际情况,建设部分适合老年人活动场所,种植部分花草树木,以营造一个幽雅休闲环境。而这一切又全部是老年人,尤其城市中生活老年人和儿女最为关注。2、创建养老机构品牌效应。品牌创建通常是以规模经营为背景和前提条件。只有含有规模优势和良好信誉,才能创建和提升品牌形象。现在中国养老机构品牌意识还比较弱。据不完全统计,中国养老
5、机构中仅有广州市良典养老院在国家商标局注册了“良典”及其标识。为何养老行业也要向品牌经营过渡呢?首先在大众消费心理中存在一个崇尚品牌,信任有良好形象品牌倾向。其次,当品牌在消费者心理产生归属感以后,有利于推进品牌规模扩张和连锁经营,进而促进养老机构产业化进程,形成有一定规模和影响养老集团。这么不仅能够为老年人提供良好养老条件和环境,同时能够引导养老消费市场更趋于合理,抑制乱收费和服务不到位现象。有利于处理儿女后顾之忧,促进社会安定团结。3、完善养老机构配套功效。伴随大家生活水平逐步提升和改善,原有部分规模小、起居生活条件差、医疗护理不到位,以赡养孤寡老人、生活困难老人为主敬老院等养老机构模式,
6、已不能满足老年人养老消费需要。取而代之肯定是有医疗护理专业、膳食结构科学合理、文娱活动丰富、休闲环境幽雅、儿女探望交通便利养老机构。所以,完善养老机构配套服务显得尤为关键。养老机构配套功效完善关键在两个方面:(1)医疗护理服务配套。即使民政部门要求养老机构要配套设置医疗室,但医疗室能真正满足老年人疾病诊疗和特殊护理要求吗?显然是不够。就大型养老机构而言,入住大全部是在70岁以上高龄老年人。为何会出现高龄老年人居多现象呢?通常是由家庭护理成本和照料难度决定。只有家庭护理成本和养老机构收费相当初,或因为老年人身体情况需要医疗护理时,儿女才会送老人入住养老机构。这就对养老机构医疗护理提出了更高要求,
7、简单医疗室是无法满足需要。试想500多名70岁以上老年人,最少有50%身体全部有部分疾病,需要吃药、打针;最少有25%老年人需要进行留医观察诊疗,这么病患者就诊和住院规模,应有一级甲等以上医院和配套。所以,大型养老机构必需经过合作,或独立申办老年病医院方法,才能达成医疗护理功效上配套和完善。(2)饮食科学合理套配。养老机构食堂首先必需根据卫生防疫部门要求进行设计和装修,满足基础卫生要求和操作步骤。其次,要针对老年人常见病、多发病,如高血压、糖尿病等特殊要求,科学制订营养食谱,合理控制饮食数量和种类。c)商业模式 分析,包含盈利模式、竞争对手分析、关键竞争力分析等;二、养老机构产业化过程中存在问
8、题现在中国养老机构有政府办,民间办,政府和民间合办等多个形式。就其机构性质而言,又可分为非营利性和营利性两种。养老机构产业化实质上是走自主经营、自负盈亏营利性道路。这条道路好走吗?不好走,很艰苦。关键存在问题有以下方面:1、投入大,回收期长。既然养老机构产业化方向是规模经营、品牌经营,那么投入产出情况怎样?摆在我们面前一个事实是,大家全部认为养老行业是一个朝阳行业,是有发展前途,市场很巨大,竞争格局还未形成,总需求大于总供给。可为何没有些人愿意跨入这行业,尤其是部分有实力企业集团和个人不愿意投资呢?道理很简单,因为投入大,回收期长,无利可图。我们拿一个相同规模养老院项目和房地产项目做一个比较,
9、其结果就显而易见。假设在某市有一块10000万m2土地,容积为3%,建筑面积30000 m2。养老院项目扣除减免征地赔偿费,建筑成本约1770元/ m2,总投资约5300万元,资金成本为年利率6%。养老院规模按1000张床位计算,回收资金关键收入起源是一次性设备购置费,人均收费约8000 元,周转率为3次,累计约2400万元;床位费每人每个月500元,入住率按100%计算累计约6000万元;其它收入抵扣经营成本。这么养老院项目回收投资需要,而且没有盈利。而房地产项目标建筑成本约2170元/ m2,总投资约6500万元,房屋销售价格3500元/ m2,回收资金约1.05亿元,包含建设期和销售期在
10、内大约需要2年半到3年时间。结果房地产项目3年内不仅能够收回投资,还可获取约4000万元左右利润。2、租赁经营融资困难。因为经济利益驱动,投资兴建养老机构不符合中国现阶段投入产出经济效益常规做法。那么,租赁房屋经营养老机构则是一个较为理想选择。这能够把近期巨大投资,转化为分期租金支出。不过,假如是一个完整房地产项目,她人又怎样会转租给她人呢?答案只有一个,那一定是多年“烂尾楼”。要完成一个“烂尾楼”项目,仍然需要较大投资。因为是租赁来房屋,只有经营权,没有全部权,投入资金肯定被占压,不能经过抵押贷款等方法,将资金盘活,周转使用。所以,租赁经营融资困难是肯定结果。我们以广州市良典养老院经营情况为
11、例。广州市良典养老院承租了一栋94年九层宾馆“烂尾楼”,建筑面积0 m2,占地面积8000 m2,租期20年。有200多个房间,可设养老床位650张,每个月租金近20万元,改造、扩建总投资约1500万元,投资回收期需要6年以上。虽说现在该院经营情况良好,不过因为股东投资能力有限,不得不放弃原有经营其它产业。因为经营权不能抵押贷款,为了筹措养老院流动资金,股东只好向好友借款,甚至将个人住宅也做了银行抵押贷款。这就是养老机构在产业化进程写照,是产业化进程中融资难点问题。3、医护人才引进难大型养老机构服务关键是医疗护理服务,而要引进有经验、中高级专业医护人员难度较大。在医院有一套较为完整专业技术职称
12、晋升机制,假如某位专业医护人员到养老院医疗康复室工作,要想从初级职称向中高级职称晋升,这几乎是不可能。所以,大型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟,也极难培养出自己医护队伍。比如,广州市良典养老院引进一名主任医师出任院长,因为医疗卫生体制管理原因,只好被迫辞去公职,放弃近30年工龄和对应福利待遇。4、经营风险大。伴随大家法律意识逐步增强,粗放式医疗护理已经不适合养老机构规模经营发展需要。因为大型养老机构企业规模较大,大家认为其有一定经济实力和赔偿能力,所以对于医疗护理过程中失误和不妥,老年人儿女往往不轻易包涵和谅解,甚至有意将矛盾激化,向医疗事故纠纷法律程序方面推进,最终造成养老机构赔偿。当
13、然大家法律意识增强有其主动一面,但养老机构因为医疗条件、人员素质原因往往处于弱势状态。从主观角度来看,大型养老机构全部愿意创办和之规模相配套老年病医院,但卫生部门规章制度、审批程序等并不能给予支持,客观上加大了大型养老机构经营风险。d)运行计划,包含未来几年具体战略、市场计划、营销策略等;在全国范围内选择利用现在国家民政部政策在运行模式上现有公建公营,又有公建民营和民办公助。有利原因采取租赁,自建在有一定经济基础地域创办。e)融资要求及投资回报分析;投资微型小区养老院,床位约为30张,成本月人力成本:16000元杂项:10000元收益收入:35000元纯利:约10000元f)实施计划和运行团体
14、管理;小型家庭养老院模式。即创办者利用自有住房,在照料自家老人同时,招收小区老人养老。小型家庭养老院床位设置通常为615张,由创办者家庭组员为老人服务。日托养老模式。即“朝至夕归”式养老,功效设施和托儿所相近,多数由街道或小区兴办,内设活动室、休息室、餐厅及老年课堂等设施,老人白天集中活动,中午供给饭食,晚上各自回家。全市现有各类托老所近30家。居家养老模式。即由政府组织失业人员进行养老技能培训,经过购置公益服务形式提供养护员补助,安排到特困老人家中提供养老服务。货币化养老模式。即政府出资为特困老人发放养老服务补助。选择居家养老,政府每个月发放 “代币券”,由特困老人凭券自主选择居家养老服务项
15、目。选择机构养老,老人可在全市范围内选择养老机构,用养老金(低保金、房屋租金等)作养老费,差额部分由政府补助和养老院减免。暖巢管家养老模式。即为空巢老人配置管家,负责老人日常生活照料、身体健康监护、生活用具代购配送、健康咨询、休闲娱乐等,有2台专门配送车和52名专业人员,登门为老人服务。现在接收服务老人有732户、8500人次。异地互动养老模式。即老人在当地养老机构或中介机构登记,由养老机构或中介机构联络到外地养老机构养老。养老助教模式。即发挥中国外老年高级知识分子作用,为其提供养老服务同时,发挥知识技能专长。信息化养老模式。即把信息化手段融入养老服务中,提升养老服务效率。信息化养老模式由西岗
16、区首创,经过“养老110”呼叫平台、小区老人“呼救通”统、空巢老人家用“爱心门铃”等信息手段,将社会福利机构、小区卫生服务中心、街道社会化养老服务中心、小区日间老年康乐苑、互动式异地养老服务中心等养老服务资源整合成为养老服务网。合资合作式养老模式。即广泛吸引国外资金和技术,创办养老福利机构,完善养老服务体系。g)项目标退出策略;股权回购依据事业商业计划分析,企业对实施股权回购计划应向投资者说明。利润分红投资商能够经过企业利润分红达成收回投资目标,根据本商业计划分析,企业对实施股权利润分红计划应向投资者说明。股票上市依据商业计划分析,企业上市可能性作出分析,对上市前提条件作出说明。股权转让投资商
17、能够经过股权转让方法收回投资。企业对投资商进行股权转让说明。养老院创业计划书范文一、实施总结(一)背景和项目简述中国已经进入老龄社会,伴随新中国同龄人步入老年,将出现第一次老年人口增加高峰。据统计全国老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。截至,中国老年人口总数已达一点五九亿,占总人口百分之十二,主动应对人口老龄化发展波及一系列经济和社会改变,是中国社见面临重大问题。老年人口基数大,增加快,尤其是伴随家庭小型化发展,社会化养老需求快速增加。不过长久以来,中国社会福利由国家和集体包办,存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题,难以满足人民群众对福利服务需求日益增加需要。社会福利事业
18、改革和发展,已经引发了全社会广泛关注。全社会对社会福利需求急剧增加,使社会福利社会化含有宽广发展前景;中国综合国力增强,人民群众生活水平和道德水准提升,为推进社会福利社会化奠定了良好基础。联合国在1982年经过并在全世界实施“1982年维也纳老龄问题国际行动计划”指出:为年长者提供健康照料,必需认可家庭及其所在小区所含有平衡和良好制度特点在此基础上寻求社会养老机构和家庭之间合适平衡。国家和社会为填补二十一世纪家庭养老不足,提供更为合理、有效养老方法和养老条件,并在政策和制度上提供有利保障。人口进入老年化,肯定伴伴随劳动力供给、医疗服务、养老金方面压力增大,这毫无疑问将对其未来经济增加模式产生深
19、远影响。对于政府来说,处理人口老年化问题已经达成刻不容缓地步。为此,中国政府不仅已经在照料老人上增加开支,还立即制订一系列优惠政策激励私人和外国投资。假如西方国家经验能够被吸收,和照管老人相关产业未来市场潜力或许会达成数万亿元人民币,每十二个月将帮助发明数以百万计新工作。不难想象,在很快未来,这将成为中国经济增加一个关键引擎。(二)机会概述人口老龄化是世界上很多国家正在面临或立即面临一个突出社会问题。中国是世界上人口最多国家,因为社会、经济、文化科学事业发展,计划生育工作推进,人口出生率和死亡率不停下降,老年人在总人口中数量和百分比不停增加。依据联合国将“60岁以上人口占总人口百分比达成10%
20、,或65岁以上人口占总人口比重达成7%”作为判定一个国家是否进入老龄社会标准来看,中国在就已正式迈入了老龄化社会。目前,中国所面临老龄化问题势必使传统养老观念、养老模式发生深刻改变,老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求日益增加,将直接造成养老设施“有效需求”远远超出“有效供给”。“老年公寓”市场潜力巨大国家相关部门经过调查和分析估计,到本世纪一十年代末,中国退休劳动者一生积蓄总和相当于全国中国生产总值1/3;另据中国老龄人协会估量,中国老年人消费约每十二个月3000亿人民币,而且伴随老年人消费观念逐步转变,其消费数额还将得到深入增加。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大市场
21、,老年人产业,尤其是老年住宅产业是一个极待开发产业。山东省是人口大省,老年化问题也越发凸显,政府也提出应加大中国老年人权益保障法、山东省老年人权益保障条例、山东省优待老年人要求实施力度,确保老年人各项待遇得到落实。同时政府也出台了一系列即促进老龄产业发展经济政策。这些政策关键包含财政财策(专题拨款、补助、减免收费等等)、税收政策(优惠和减免等)、信贷政策(贷款规模、期限、利率方面优惠)、价格政策(价格保护、价格限制等)、外资政策(激励和吸收外资进入等)。这全部有利于老年产业成长也发展,同时也增加了从事此项产业有利原因。(三)目标市场描述和估计1、中国已进入老龄化社会阶段根据国际标准,当一个国家
22、或地域65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据相关统计资料显示,现在中国是世界上老年人口最多国家,60岁以上老龄人口约为1.45亿,占中国总人口11.2%,而且这个数字每十二个月全部在以3%速度增加。中国进入老龄化社会已是不争事实。依据国家相关部门统计估计,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口27.8%,到时每三个半人口中就有一个老年人口。2、国外老年住宅市场情况欧美各国因为传统个人主义影响重视发展社会养老设施,尤其是美国快速发展老年小区。而在东方受到儒家思想影响下部分已开发或开发中国家,为避免重蹈西方福利
23、国家所经历沉重财政负担,试图寻求维系传统家庭伦理观念及尊老爱幼社会风尚。所以,为了消除现代社会生活方法改变、家庭观念改变和家庭结构小型化趋势对家庭养老环境冲击和功效减弱,亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及发明新房住模式方面作了很多努力。3、老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念影响(她们认为那些所谓养老院是些没儿、没女孤寡老人安身之地),中国老年人养老讲究“三代同堂”,老死不离儿孙。但伴随多年居民生活水平提升和居住观念改变;关键家庭趋于普及,传统家庭逐步降低,首先下一代和老一代分居现象不停增加,其次家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离,离而不远”特点,所以老年人不堪忍受“空巢”孤独寂
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