小区车辆综合规范管理专业方案.doc
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1、各小区车辆规范管理方案 一、实施原因 长久以来,小区停车难已经是繁荣城市顽疾,每一个小区管理者全部习惯性说“努力改善”,但极难根本处理。当老百姓购置一辆小轿车成为易事时,联想当年泱泱自行车大国景象,自然能够接收城市现在车流。曲靖市停车已经是各小区管理难题,供电各住宿小区一样如此,而作为办公、住宿两用多个小区,其情况则更为严重。各小区车位原来已经车满为患、而因为小区使用时间较长,或无车位线、或车位线不清楚,使车辆停放散、乱现象较为严重,五个车位停三辆车现象也比比皆是。多年来,小区拥挤时段车辆,几乎到了把小区双向车道,变成了单向车道境地,甚至每幢楼门口,行人通道也停满了车辆。又因各小区车辆无对应车
2、卡管理,非小区车辆随意进出小区现象;非小区车辆随意停放现象全部大量存在。从而造成车辆堵塞通道,相互擦、碰、刮、蹭、出、入、停、靠困难等情况,严重影响了小区住户正常生活秩序。更有甚者,为快速通行,频繁鸣笛、制造噪声,严重影响、干扰小区居民生活。所以,“努力改善”不能只停留在口头上,亦急需行之有效方案。二、实施目标为了处理各小区车辆停放、出入困难局面,为了加强小区道路及车辆管理,规范车辆停放秩序;为了保护全体住户正当权益;为了提升物业服务品质;为了防范安全事故发生;特对以下片区进行车位计划及道闸升级,并制订以下车辆管理方案。三、适用范围(暂定)1、荷花塘生活区2、麒麟分企业生活区3、修造厂生活区4
3、、梅家苑生活区5、幸福小区6、皓丰企业四、适用依据依据物业管理条例及相关配套法律法规、云南省物价局相关规范物业管理区域内车辆停放服务收费管理通知、曲靖市物价局相关规范物业管理区域内车辆停放服务收费管理通知,制订本小区车位车辆管理方案。五、车辆及车位情况1、荷花塘生活区现有车辆约125辆,计划车位90个。2、麒麟分企业生活区现有车辆约80辆,计划车位72个。3、修造厂生活区现有车辆约60辆,计划车位40个。4、梅家苑生活区现有车辆约50辆,计划车位35个。5、幸福小区现有车辆约65辆,计划车位47个。6、皓丰企业现有车辆约70辆,计划车位59个。六、管理标准小区内住户计划停车位供小区内住户使用,
4、全部进出小区车辆统一使用车辆蓝牙或IC卡管理系统,住户车辆凭有效智能卡识别进出,外来车辆一律严禁入内。小区现有计划车辆停放地点为:小区院内停车位。私家车辆按次序停放在指定车位上。摩托车、电动车、自行车停放在指定位置。全部车辆请归位有序泊车,严禁乱停乱靠,不得占道停车,严禁侵占绿地停车。园区车位停满后不许可再进车。七、问题和整改方法:问题1、车辆停放散、乱。方法1、提议:在各小区内划出停车位. 因各小区使用时间较长,因为以前没有划车位线,或已划车位线磨损、驳落,车位线看不清楚,造成车辆无法有序停放。造成各小区随意停放车辆现象十分严重,原来能停五两车只能停放三辆车。意义:让车主停车有序,有效利用小
5、区空间。处理住户停车难、乱、散等问题。问题2、小区住户养花草、坛坛罐罐占用车位。方法2、提议:在各小区各住户门口划出绿化带,让住户有序管养自家花草,有效利用空间。各小区因未划出对应标线,造成花草无法有序摆放。造成各小区住户随意摆放花草现象突出,给车辆停放、出入全部带来了不便。意义:处理小区住户花草摆放问题。问题3、非小区车辆随意出入。方法3、提议:在各小区内使用蓝牙道闸,全部业主必需凭房产证实、行车证、驾驶证到财务登记才能够办理车卡。小区内住户计划停车位供小区内住户使用,全部进出小区车辆统一使用车辆蓝牙或IC卡管理系统,住户车辆凭有效智能卡识别进出,外来车辆一律严禁入内。严格施行一车一卡出入制
6、度。意义:处理非小区车辆随意出入、停放问题。问题4、人车抢道,人身安全隐患。方法4、提议:车辆管理当以人为本,在有条件前提下,人车通道最好用隔离桩隔开,让人员不再和汽车抢道,确保车辆及人身安全。意义:深入降低行人人身安全隐患。问题5、非小区住户及小区住户废弃旧车辆占用车位方法5、提议:对小区内长久停放非本小区、小区住户废弃、无人认领自行车、电动车、摩托车,进行了一次限期清理。要求对小区住户,每家每户全部要问询到,并由小区住户签署书面材料,确定实属无主车辆后,再在小区显眼位置张贴限期清理通知。意义:确保清理效果并杜绝后患存在。物业相关清理小区非机动车车棚废旧车辆温馨提醒见附件1。问题6、车多位少
7、停车难方法6、提议:居住业主早出晚归、办公车辆早来晚走,恰好错开了一部分车辆,安保人员可利用该时间差,合理安排停车排序。较熟悉车主停放车辆,请她们停车后把车钥匙交给安保员,当停放在里面车辆需要移动时,有驾驶执照管理处职员负责将车辆移动,确保其通行。将熟悉车主车辆,预备出入时间做较为明细统计,并根据其不一样估计出入时间,以停放时间长放里面,时间短放外面方法停放。不要小看这一个很费力措施,它已经成为很多小区、行之有效、疏导停车方法。意义:最大程度处理业主停车困难、出入困难问题。小区车辆出入记录表见附表2。问题7、车辆防盗方法7、提议:加装红外线探头,加强监控力度;安保人员加大巡查频率。意义:消除小
8、区住户停放车辆安全隐患。问题8、车辆碰、蹭、刮、擦。方法8、提议:车位之间设置防撞条。意义:预防车辆间碰、蹭、刮、擦,降低车主之间矛盾冲突可能,让小区住户生活更友好、安宁。问题9、小区车辆占用道路、消防通道。方法9、提议:和长久停放车辆在小区地面车主,签署车辆停放安全承诺书(见附件3)。约定:地面停车不能影响小区道路通行、不能侵占消防通道。意义:避免人身安全隐患和消防隐患。问题10、小区车辆临时停放。方法10、提议:小区车辆临时停放包含上落货车辆、访客车辆、快递车辆、办公车辆。这些停放车辆有着停放时间短、即时出入特点,所以应在需要小区,划出临时车位,作为这些车辆出入临时停靠点。意义:充足利用小
9、区空间,合理安排车位使用频率。问题11、抢险车辆专用车位。方法11、提议:抢险车辆停放时间不固定,又有着随时出入、务必通畅等特点,所以划出抢险车辆专用车位,有其必需性。意义:确保抢险车辆能够立即出动。问题12、小区车辆停放饱和。方法12、提议:当小区车位靠近饱和时,门岗应严格控制进入小区车流,不再放行入内车辆。门岗应劝导外来车辆至相邻物业、停车场停放,或自行在小区外寻求车位。对访客车辆,门岗则应引导她们停放至周围小区或停车场,即使访客多走了部分路,但节省其四处寻求泊车点麻烦,应可降低访客车主情绪。意义:维持小区停车秩序同时,尽可能降低和车主矛盾、摩擦。车辆管理实施步骤图见附件4。八、服务费收费
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