经典建筑专业设计基础任务书.docx

__XX_住宅初步设计及施工图设计
任务书

编制单位：
中建三局绿色产业投资
编制时间： ____年____月____日

目录

1.项目概况 1
2.设计依据 2
3.设计范围 3
4.设计要求 4
5.技术要求 9

1.1____项目在____市____区_1.项目概况
___路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西，__________号地。
1.2____总计划用地面积____平方米，其中：
1.3此次设计地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其它代征用地____平方米。
1.4计划总建筑面积约____平方米。其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。建筑限高____米，地上__层，地下_________层。

2.设计依据
2.1国家和地方实施颁布多种规范、规程和强制性条文或计划主管部门意见和要求。
2.2计划主管部门给定计划设计条件和已批复具体计划图纸。
2.3实测测绘部门提供地形图和地质水文勘测资料。
2.4小区管网综合外线图。
2.5经甲方认可建筑设计方案，市计划局审批经过后审查方案，包含总图、各层平面图和立面、剖面图、效果图等。
2.6甲方提供设计任务书（本书）和建造标准。
2.7双方签署设计协议内所包含服务性条款和要求。

3.设计范围
3.1配合方案设计单位进行方案深化，根据中国对应规范对方案设计单位提供设计方案提出修改提议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。
3.2在满足国家要求设计深度，同时满足各阶段设计图纸深度要求前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。
3.3作为施工图设计单位，配合甲方选定其它设计单位完成异型结构、室外装修等专题设计，完成审核，直至盖章出图。
3.4配合各设备专业厂商和中建科技武汉完成专题设计，直至盖章出图。
3.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成和主体设计衔接。
3.6针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用研究。
3.7全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。

4. 设计要求
4.1设计深度要求
设计图纸内容和深度应同时满足XX市计划委员会对各设计阶段图纸深度要求、《建筑工程设计文件编制深度要求》深度要求和本任务书对实施方案设计要求，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。
4.1.1建筑专业
4.1.1.1建筑说明
建筑设计说明必需包含装配式建筑设计说明，具体内容有：
（1）装配式建筑设计概况；
（2）总平面设计：外部运输条件、内部运输条件、构件存放及构件吊装等；
（3）建筑设计：标准化设计、 建筑构件和部品装配率、建筑集成技术设计、协同设计、信息化技术应用、预制构件设计、一体化装修设计及节能设计关键点等。
4.1.1.2建筑图纸
（1） 在各层平面图、剖面图、单元大样图、关键筒详图及墙身大样中，需必需绘制出现浇混凝土、预制混凝土条板隔墙、预制混凝土外墙板等位置、图示，并注明尺寸、定位详结施。
（2） 预制夹心外墙板、建筑外墙接缝及门窗洞口应预留接缝宽度。预制夹心外墙板接缝（包含屋面女儿墙、阳台、勒脚等处竖缝、水平缝、十字缝和窗口处）应在大样图时绘制密封材料。
（3） 预制女儿墙防水需根据预制要求绘制大样。预制夹心外墙板预埋防腐木需绘制窗上、窗下节点。
（4） 各预制构件需在图纸和设计说明中写出厚度，参与节能计算，应标注传热系数等相关指标。
（5） 立面图必需表示外墙板分缝，且必需绘制排砖图。
4.1.2结构专业
4.1.2.1结构说明
结构说明应该包含装配式结构说明：
（1） 预制构件在构件加工厂生产、检验和验收要求；
（2） 预制构件运输和存放要求；
（3） 预制构件吊装和施工；
（4） 装配式构件通用大样（门窗节点、水平和竖向拼缝节点、预制段和现浇段连接节点、洞口节点等）
4.1.2.2模板图
模板图设计内容应包含（但不限于）以下各项：
（1） 构件拆分图应注明现浇和预制范围定位；
（2） 构件拆分图应注明构件编号、重量、尺寸；
（3） 预制构件、现浇构件图例说明；
（4） 板传力方向。
4.1.2.3平面部署图；
平面部署图设计内容应包含（但不限于）以下各项：
（1）叠合板编号、截面尺寸和定位；
（2）叠合板厚度、配筋及板面配筋；
（3）叠合楼板和降板大样；
（4）楼板厚度和边界；
（5）楼层信息、材料信息；
（6）可配置合适说明、图例等信息。
4.1.2.4墙柱定位和配筋
墙柱定位图设计基础内容应包含（但不限于）以下各项：
（1）套筒插筋定位图；
（2）墙柱编号、重量、尺寸；
（3）现浇段墙柱暗柱（包含约束边缘构件和结构边缘构件）应示意出预制构件伸出钢筋，和预制构件侧伸钢筋保持一致，并满足计算要求。
4.1.2.5梁配筋图
梁配筋图设计基础内容应包含（但不限于）以下各项：
（1）叠合梁大样（包含键槽大样）；
（2）梁编号、配筋信息不得反复表示（如相互一致也可）和遗漏。
4.1.2.6节点详图和楼梯详图
节点详图和楼梯详图应表示清楚节点和楼梯具体位置、楼层、所用材料，配筋信息等。预制楼梯和结构连接大样、做法。配筋按规范要求，必需情况下需经过计算确定（如较高女儿墙抗风设计、跨度较大楼梯、受力较为复杂楼梯等）。
4.1.3设备专业
电气专业：照明开关定位、插座定位；
给排水：立管、地漏定位；
暖通：墙体空调预留洞定位。
4.2设计进度要求:
红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
施工图设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
提交设计文件具体节点详下表：
设计阶段
资料及文件内容
提交时间
备注

初步设计阶段
方案深化图：确定户型平面及其它房间功效（包含设备用房、管井等位置、大小等）、面积、结构剪力墙等
从明确中标之日起14天内完成
我方会在4天之内组织中建科技及各参与方审图，并提出意见
提交构件拆分图（包含水平拆分图及竖向拆分图）
从收到我方修改意见之日起7天内完成
此版图提交给甲方组织各参与方进行评审，4天内反提意见
全套初步设计图
从收到甲方发出评审意见之日起11天内完成

施工图设计阶段
第一版第一阶段施工图 （基坑开挖图及基础图）
从明确中标之日起15 天内完成

第一版第二 阶 段 施 工 图（±0.000 以下土建图）
第一阶段以后20 天内完成

第一版第三阶段施工图（各专业全套）
第二阶段以后20 天内完成

图审回复阶段
初步图审意见回复
拿到图审企业初步意见后7日内完成

图审合格书
图审企业出具正式图审意见后7日内完成

4.3专业设计配合要求
4.3.1建筑专业设计配合要求
4.3.1.1 1：50户型放大平面图应经甲方确定后，再进行深化设计。
4.3.1.2 1：50户型放大平面图必需含有水暖电等设备平面部署大样，具体标注规格及位置（高度、宽度）等。
4.3.1.3立面处理、细部、颜色、材料需经甲方和设计单位依据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。
4.3.1.4 建筑专业提资前，应向甲方提交设备用房设计及选址方案，供甲方审核。
4.3.1.5建筑专业应配合结构拆分设计进行洞口位置和尺寸调整。
4.3.2结构专业设计配合要求
4.3.2.1图纸在完善本专业内容同时应重视和建筑专业配合，立即按建筑专业图纸修改跟进修改，和立面相关梁高、节点等尺寸定位应按最新图纸查对；室内(包含车库)梁高应满足建筑净空要求，并努力争取使用空间内观感良好；楼梯梁高应避免碰头；如建筑功效需要可上反梁；梁宽和建筑墙体厚度不一样时应尽可能避免占用设备管井和烟道，如避免不了，应立即和建筑及设备专业沟通并取得同意；结构应给建筑及设备专业立即提供结构梁板柱平面部署条件，将结构构件正确尺寸定位反应在建筑图上，使建筑结构施工图统一。
4.3.2.2结构梁板柱结构平面部署要立即和业主沟通，在定稿后向甲方提交结构平面部署对应图纸文件。
4.3.2.3建筑及设备图纸中需要留在混凝土结构中孔洞，结构专业应在图纸中反应以配合施工预埋。
4.3.2.4在设计过程中计算工作完成后应向本企业提交以下计算结果：结构计算模型和结构计算书（包含结构设计输入总信息及荷载）。
4.3.2.5设计中应和甲方进行阶段性沟通内容包含：
（1） 结构设计统一技术方法；
（2） 荷载取值，包含面层、墙体等恒活荷载；
（3） 建筑方案确定时，结构构件部署草图及预估尺寸；
（4） 机算设计参数（Wmass.out 文件前半部分）；
（5） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）；
（6） 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件；
（7） 天然地基承载力取值及单桩承载力取值；
（8） 天然基础沉降计算。
4.4.3设备专业设计配合要求
4.4.3.1安装专业所提供条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间结果报本企业审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业会签。
4.4.3.2管道部署应遵守本任务书具体要求，注意管道不要和厨房卫生间排气洞、排烟洞冲突，各专业须会签。
4.4.3.3阶段性成品或出图前应报本企业审核；中间成品如给排水立管位置等在报本企业审核后，方可进行下道工序设计。
4.4.3.4给水引入管管径、室外管网综合部署等应和本企业沟通后确定。

5.技术要求
图纸深度除应达成国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度要求》要求深度外，还应满足以下要求：
5.1建筑专业
5.1.1单元户型设计
5.1.1.1单元户型基础设计要求
（1）全部管线能暗埋一定以最经济方法暗埋，并明确暗埋方法。
（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就轻易看四处。
（3）全部上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
（4）全部雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管部署于凹角内，并注意和空调孔洞关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间定位详图。底层平面须表示雨水管位置。
（5）在施工图出图前，设计院和本企业相关部门应相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。
（6）门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须和平面编号相符。厂家出具门窗等详图及数量统计须设计院盖章确定。
（7）设计院应严格把好质量关，多种管线、设备箱、留洞、结构、家俱部署、插座位置等务必以最美观方法相互协调，不发生矛盾，平面图和系统图务必相吻合。
（8）务必包含全部钢结构及栏杆扶手、门窗等预埋件设计。
（9）确保购房协议中建筑墨线图及承重墙体平面图为数次修改后最终结果。
（10）全部相关建筑面积计算要正确，并随设计加深不停核实直至最终结果。建筑面积计算应严格根据地方政府相关要求，避免和完工实测面积有2％误差。
（11）全部住宅均应提供日照分析图，并满足规范要求。
（12）伸缩缝立面盖板材料应采取1．2厚铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处和上部墙面平，暗踢脚做法应标明。
（13）平面、立面、剖面均应该表示结构分缝位置和相关做法。
（14）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户分格形式应确保外机能从窗户处放出去。门窗详图中必需注明：窗户分格尺寸及结构确保空调室外机能从对应窗户处放出去。
（15）屋面雨水管设置尽可能隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。
（16）阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
（17）露台层应设一处台阶通至露台。
（18）屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必需直接排至雨水管。
（19）烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。
（20）厨房内水煤立管部署尽可能集中，以不影响业主有效台面使用面积。
（21）客厅沙发应有利于向外景观最好视线位置部署。
（22）全部留洞管材须标明材质及颜色。
（23）设计说明中必需标明公用上人屋顶及私家露台面层及屋面做法。
（24）设计说明中必需标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等全部影响感观建筑构件必需提前(要留足可能数次反复时间)确定小样后方可大量进货和施工。
（25）空调和阳台必需有明确分隔。
（26）上层使用下水支管不能暴露于下层别户非厨卫用房内。
（27）设计说明中应标明：
厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
‚卫生间排风冒、空调洞室内和室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。
ƒ带电梯单独封闭楼梯间不贴地砖，其它楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。
④相邻两房间空调洞在同一标高垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
⑤双层玻璃使用部位。
（28）若卫生间设计安装一般浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。
（29）建筑完成面和结构面层之间要考虑足够高度，尤其是采暖地域室内外完成面高度控制。
（30）总图设计时变电室、设备箱等位置应提前跟当地政府沟通，争取放于地下层或建筑背立面山墙处，住宅楼配电箱位置要结合景观设计。
5.1.1.2单元入口及楼梯间
（1）住宅入口平台和入户大堂室内高差，当有没有障碍设计要求时，应取15mm，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2m并应注明外坡1%，以防积水。
（2）信报箱要有专用位置，信报箱深度应可投放大16开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨方法，并提供充足照明。
（3）当住宅公共出入口在阳台，外廊及开敞楼梯平台下部时，应采取预防坠物伤人安全方法。当设置雨罩做防护时，应确保雨罩进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5m以上。
（4）高级住宅入户大堂应依据挡次要求考虑设计沙发休息区及服务台。
（5）单元入口门洞尺寸不宜小于1300×2400，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。
（6）多种管线(包含水平支管)能暗埋一定暗埋，消火栓等不能暗装应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。
（7）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮和梁关系。
（8）楼梯采取简练、美观、造价较低硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。
（9）单元入口处不能看到煤气管，煤气管走向，应尽可能降低煤气管户内长度，全部立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高级项目应设管道井。注意多种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意和热水器位置相结合部署。
（10）消火栓宜采取内嵌式，不宜设在厅、卧室墙面并避免正对户门设置，消防栓安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并确保人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。
（11）给水调频泵减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备使用。
（12）消防管、给水管及其它线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以确保休息平台处净高及美观。
（13）电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。
（14）电梯控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体中心位置，以利于电梯门套安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。
（15）首层入户大堂墙面应采取可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
（16）玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100—1500宽，并避免和户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可合适加宽为120。
5.1.1.3电梯厅
（1）消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜部署在电梯井内，而应部署在临近消防电梯地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
（2）电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
（3）电梯厅旁水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，预防梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20mm。
（4）电梯间宜自然采光通风，不然应考虑通风抽湿设施。
（5）电梯井道不宜和起居厅、居室贴临，必需贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5m／s井道上部应设高度大于1m隔声层，隔声层设800×800进出口。
（6）速度大于2m／s电梯应在井道底部和顶部设置大于600X600带百页窗通气孔。
（7）不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备梁位置及梁上吊环是否正确。
（8）电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽可能方便，预留孔尺寸可比要求四面均宽出25mm。
（9）电梯选型时应考虑轿箱内装修荷载，合适加大电梯最大载重量。
（10）电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超出120秒，发梯间隔时间不宜超出69秒。具体设计参下表。
住宅电梯设计参数
类别
数量（户/台）
额定容量（人）
速度（m/s)
经济级
80-100
8
1
常见级
60-80
8-18
1-1.5
舒适级
40-60
10-15
1.5-2.0
豪华级
<40
15
>2.0

（11）机房设备应有满足设备尺寸要求进出口。
（12）电梯机房应预留温度控制所需通风及空调设备预留洞、电气管线、插座等。
5.1.1.4厨房
（1）橱柜部署应遵照洗、切、炒流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在-3000之间。吊柜进深350，净高大于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家俱部署。
（2）冰箱位宽度大于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门开启方便及冰箱散热。高级物业能够结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位大于600X600。厨房仅在部署有洗水机时，设置地漏，地漏在洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采取能预防溢流和干涸专用地漏。
（3）厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间相互串味。烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀选择、烟道尺寸给考虑。
高层排烟道应采取“主一次一主”变压式烟道，且预防串烟串味，应采取单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供给。
（4）热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采取强排式，排风孔∮120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器和用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时轻易被射钉枪打穿，和之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽可能沿墙角敷设。热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采取封闭阳台，通常需考虑排气管部署。
（5）厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。洗菜盆、洗手盆提议采取底出水供水方法。
（6）煤气管走向，尽可能降低煤气管户内长度，全部立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意多种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意和热水器位置相结合部署。插座距离燃气管道应确保有30cm以上距离，尤其是洗衣机插座和热水器插座轻易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2m。
（7）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水方法。
5.1.1.5卫生间
（1）有视线干扰卫生间窗宜采取磨砂玻璃或压花玻璃。卫生间门不宜正对入户门且应在隐蔽处开设，直接开向起居厅卫生间应设前室，套间卫生间门不宜对着主床位。
（2）卫生间墙体根部以上浇筑200mm高和墙同厚C20素砼。
（3）一般住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。采取大降板或条形降板。（通常小降板结构标高130mm、大降板结构标高400mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层），应采取后出水马桶和侧排地漏。）（见下图1）

图1 下沉式卫生间断面详图
（4）有上下水洁具及立管应考虑噪音对卧室影响（如马桶），尽可能避开卧室墙面部署。黑卫生间须设成品烟道排气。
（5）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔和梁关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。多种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50。
（6）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要和户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间通常将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机和洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位大于600×600，并宜采取能预防溢流和干涸专用地漏。
（7）毛坯房大便器下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。毛坯房卫生间地面应有2％坡度坡向地漏，装修房应有0．2％坡度坡向地漏。
5.1.1.6阳台及露台
（1）非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难和顶层露台门应设门槛。
（2）阳台充足考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。
（3）开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以预防对墙面污染。
（4）当洗衣机在阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设预防溢流和干涸专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位摆放，避免镂空。
（5）阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
（6）考虑室内镶地板高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。
（7）出露台处可考虑反梁处理，经过调整屋面找坡，降低出露台处高差，若露台底层功效许可，可考虑降板处理；花池需考虑底板和平台完成面高差，并需有防水和排水处理。
（8）阳台栏杆距完成面高1100mm，栏杆栏向设计应提供预防攀爬方案，并取得甲方确定。全部阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
5.1.1.7门、窗
（1）公共部位常闭防火门应确保开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。
（2）门跺尺寸大于50。
（3）铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。
（4）凸窗窗台高宜400-600，进深600。
（5）距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
（6）窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积大于房间地板面积1／20，且和门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6㎡，凸窗不应采取较特殊、拼接过多窗型。
（7）在转角处窗(阳台门)应避免视线干扰。
（8）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户分格形式应确保外机能从窗户处放出去。
5.1.1.8空调
（1）空调洞口和空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，和洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口和空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在和空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别房间，应直接出外。
（2）采取分体式空调，空调室内机应和家俱一起部署并表示，避免对床直吹。
（3）空调室外机位净尺寸大于1000×550×900(长×深×高)。
（4）采取分体式空调，墙面预留∮75(双机∮100)PVC套管，管中距地2100，向外倾斜10O，面积大起居厅应考虑柜机，管中距地200。
（5）空调外机板宜翻起50，采取有组织排水，板上设地漏并标明坡度。并应考虑冷凝水管设计。
（6）空调室外机位应考虑便于安装及维修可能性，靠近窗洞口设置，尽可能避免设于无窗山墙，不便于空调外机安装。空调室外机位应考虑窗开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内影响，距离过近而对吹两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。
（7）空调室外机安装可采取相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等多个方法。依据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不一样标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间空调洞在同一标高垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。设计应统一考虑空调机外接管线和外立面、内装修关系，并出详图指导施工。
5.1.1.9建筑外立面
（1）建筑外立面表示不应有遗漏，比如凹槽，拼缝、骑楼内部外墙面等部位。
（2）立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表示清细部可附以文字说明。
（3）立面分色图应对各处墙面装饰做法进行表示并附以排砖图（应考虑装配式构件拼缝效果）及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方法大样应随墙面分色图出图。分格缝采取成品塑料条，分格面积小于36㎡。
（4）建筑外立面图应表示经典雨污及燃气立管，多种立管应避免挡窗挡洞。通常外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不许可出现雨污水管及排气管，外墙立管管道颜色应和外墙协调一致。
（5）变形缝、雨水管、污水管材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。变形缝盖板材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。
（6）建筑型体不应太过异型，不利于节能。外立面选择超大片玻璃时应考虑后期替换玻璃时内部电梯轿厢大小。
（7）空调室外机及其它设备均应采取防雨百叶进行遮挡，并应结合外立面效果。
（8）漓水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面挑板均需做成品滴水槽。

5.1.2公共空间
5.1.2.1地下室
（1）地下室建筑设计要求：
备用发电机房排烟通道考虑隔热设计及安装预留孔洞。
‚人防分区部署要满足平时和战时要求，多种管线部署不应对人防门开关有影响，人防门前开门范围内垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能立即关闭。
ƒ人防地下室设备用房应有一定数量从基础内引出钢筋头，便于战时设备接地使用。
④底层地下室地面应设置150-300宽排水沟，间距小于12m，沟坡度大于O．5％；地面向排水沟找O.5％坡度；超出二层地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
⑤首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
⑥出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。
⑦地下室顶板上环境做法应和结构沟通，计算荷载。
⑧务必确保不得出现渗漏水情况。
⑨地下室面积过大时可考虑采取结构找坡形式。
（2）地下室管道竖向定位标准：
确保关键通道净高2.2m以上，局部非关键通道高度可合适降低，但不得小于2.0m。
‚因为成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋干管可穿梁安装在最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。
ƒ给水、消防和喷淋干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。
④风管在有梁地方宜绕梁安装，以提升安装高度。
⑤特殊情况下使用防火卷帘加水幕时、水幕喷洒应使用独立喷淋系统。
（3）地下室留洞：
管道穿越地下室外墙必需预留防水套管。管道穿越地下室顶板，如位置在室外时必需预留防水套管。
‚电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管方法在下雨时会灌水。
ƒ地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应尤其注意，这些洞口较大且在结构图上轻易遗漏。
④干管穿越地下室梁留洞在水平方向应考虑留有较大富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废情况。
⑤穿梁位置是否对梁受力不利，是否有加强处理方法。
⑥地下室留洞在施工前，各专业应汇总校对，以预防遗漏。
（4）地下室设备房：
变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。变配电房如在地下室应考虑局部抬高。
‚水泵房内配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。水泵房排水首先应考虑能自然直接排出(少许集水可排入其它地方)，这么万一泵房发生意外有水时，泵房集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。
ƒ发电机房应考虑给排水，通常应设置排水地漏，设置环境保护除尘给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室集水坑内，但不能排到电梯集坑内。
④配电房电缆沟因为多个原因轻易进水，应考虑增设排水集坑采取水泵进行排水。
⑤层高设计：应确保管道下净高2.4m；计算净高时须预留100设备管道安装量。
（5）人防：
人防洗消间应设置防暴地漏，施工时应尤其注意，应委托专业企业予埋或指导。人防洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意。
‚穿越人防外墙管道，在人防一侧必需安装防暴阀门，穿越人防分区墙管道应在两侧增加防暴阀门。穿越人防分区电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙电缆应按规范进行处理。
ƒ人防工程防暴电井不应遗漏。
④地下室排水沟穿越人防分区墙时必需做特殊处理。如：在两侧增装阀门。必需考虑防火门和人防门关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。DN1OO以上管道不应穿越人防顶板，如必需穿越时，应在穿越处做变径处理。排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。
⑤应注意人防门和结构水电关系，避免相碰，使人防门打不开。应注意防排烟等通风系统和人防关系。
⑥人防部署不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。人防顶板荷载取值由规范确定，厚度通常取200mm，配筋结构为0.3%。
⑦底板人防荷载分有没有桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不一样时考虑。
⑧人防临空墙厚度通常取250—300mm，其它人防隔墙厚度取200—250mm。
⑨首层楼板应考虑施工堆载大于10kn/m2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。
（6）地下室排水：
地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面雨水沟排水应考虑直接排向室外雨水井。
‚集坑排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。
ƒ地下室排水篦下应设计安装橡胶皮条。
④地下室水泵配电箱不宜采取通用锁，不利管理。
（7）地下电梯大堂及地下车库层高要求
电梯大堂完成面宜比车库地面高50mm。
‚地下车库净高：大于2.2m。地下室层高：非人防地下室为3.6m，人防地下室为3.7~3.8m。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按对应规范实施。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度：当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度通常最高取600）。
（8）地下车库及汽车坡道：
车库净高应为2.4m，计算净高时一定要预留100mm设备管道安装量。
‚设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元防火卷帘门高度不应小于2.2m，常常开启防火卷帘门宜采取轻质产品。
ƒ地下车库应设计给排水，方便清洁。
④坡道出入口高度大于2.4m高，具体设计时应关键注意梁高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100mm施工误差量及考虑坡道横坡高度。坡道长度较长时应考虑在中间部位设置条状橡胶减速带。
⑤坡道坡度应合理，坡道地面结构应采取防滑及溶冰方法，应设照明。
⑥坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选择带胶边耐轮压金属隔栅盖板，而不应采取水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道水倒流。
⑦兼作人防地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；经过防护单元隔墙通道要满足汽车方便进出。
⑧地下车库做法：
地面做法由上至下依次：A:2厚环氧树脂地板漆。B: 150厚C25细石砼,配∅6@200, 3m双向分缝，缝内嵌密封膏。C:40厚（最薄处）泡沫混凝土垫层（预留上部装修厚度）兼找坡做沟,0.5%找坡向地沟（沟内作20厚聚合物水泥砂浆)。D:素水泥浆结合层。E:自防水现浇砼底板。
楼面做法由上至下依次：A:2厚环氧树脂地板漆。B:40厚(最薄处)C25细石砼(预留上部装修厚度)，配∅6@200,3m双向分缝，缝内嵌密封膏, 地漏周围1m范围找坡0.5%。C:素水泥浆结合层。D:钢筋混凝土楼板。
（9）地下车库凡有汽车经过地方,墙体及柱子等阳角均应加钉薄钢板保护,薄钢板制成L形护角,宽100+100,高1000,表面有黄黑相间警戒色,薄钢板制成护角为市上有售成品。地下车库停车位应设后轮车挡,用钢管制成,表面涂有警戒色,为市上成品。
（10）车库设计时应考虑道闸位置不影响车辆通行。
（11）半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户和室外地面高度）
（12）依据当地规范及不影响项目设计使用情况下，在不计容情况下可将地下室抬高形成半地下室，降低地下室深度、降低基坑开挖成本、增加采光和通风降低设备费用。
5.1.2.2屋顶、女儿墙、屋顶栏杆
（1）屋面雨水管设置尽可能隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采取直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。
（2）屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。
（3）平屋面和立墙或立墙窗台处防水层翻起高度不宜小于300。
（4）当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。
（5）依据项目要求考虑泛光照明设计。
5.1.2.3管道井、设备表箱
（1）管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设大于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸500×500壁板检验口。
（2）采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。
消火栓宜采取内嵌式，不宜设在厅、卧室墙面并避免正对户门设置，消防栓安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并确保人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。
（3）给水调频泵减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备使用。
（4）消防管、给水管及其它线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼视线范围中。楼梯休息平台顶