房地产项目管理设计方案样本.doc
《房地产项目管理设计方案样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目管理设计方案样本.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、甲 方 工 作 纲 要甲方工作概要(即所谓要盖100多个红园图章)第一篇甲方在开发前期工作一、确定投资建设工程项目对项目以前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为企业决议提供关键依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图(划示用地范围,标明大约面积)b.和地块出让单位签署用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目提议书编制和报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案(总平面图等)e.其它相关资料2.报批程序和报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询企业,委托其编制项目提议书b.准备相关项目提议书报批
2、申请汇报c.将项目提议书和申请汇报送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超出3000万元以下项目由区计委转报相关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a.同意项目提议书或其它计划文件(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)4份c.土地权属证(复印件1份)d.联建协议书(复印件1份)e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表(到区计划局领取)2.申办程序a.准备数份项目提议书批复及数份地形图b.将上述资料分送相关部门签署选址意见并加盖公章c.将相关部门意见备齐,同时备齐(1)项全部资料,送区计划局计划科办理四B、建设用地计划许可证申办1.所需资料a.建设工程计划
3、同意文件(同意项目提议书或其它计划文件)(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环境保护、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)c.国有土地使用权出让协议文件及副图(1份)d.上海市建设项目选址意见书申请表(到区计划局领取)e.申请汇报(红头文件)f.其它需说明图纸或文件2.申办程序a.备齐上述全部资料b.送区计划局计划科办理五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文(同意项目提议书或其它计划文件)(复印件一份)b.地形图(均应划示用地2份c.总平面图(3份)d.建设用地计划许可证及批文e.申请汇报(红头文件)f.其它需说明图纸或文件2.申办程序a.备齐上述全
4、部资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1.所需资料a.上海市建设工程报建表(到市报建处领取)b.企业法人营业执照及相关证实原件和复印件c.项目提议书批文原件及复印件d.银行出具建设资金落实证实(验资汇报)e.上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表(到市报建处领取)f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.住宅项目配套建设审核申请表h.住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目记录表c.上海市建设工程设计招标文件报批表(到市招标办领取)d.上海市建设工程设计评标小组报批表(到市招标办领取)
5、e.工程设计任务书f.建设用地计划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料a.项目设计方案、建设用地计划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目提议书批文等若干份b.会议通知书2.办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会(会务费300元)中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九建设工程计划设计要求申办1.所需资料a.上海市建设工程计划设计要求申请表(到区计划局领取)1份b.计划同意文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房判定汇报f.地形图(划
6、示用地范围)2份办理程序a.备齐上述资料b.送区计划局计划科办理十工程项目设计方案深化修改依据计划局批文要求修改设计方案十一设计方案审定会召开1.所需资料a.设计方案文本12份b.项目提议书批文,建设用地计划许可证及批文,区府土文件若干份c.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委计划局防疫站环境保护局消防处住宅局园林局等部门c.召开方案审定会十二设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见书b.计划设计要求通知单c.地形图(划示用地范围)d.设计方案2份e.地名批文f.项目提议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区计划局计划科办理十三可行性研究汇报编制和报批1.所需资料a.用地计划审核意见
7、书b.项目提议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其它相关文件2.办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询企业编制并准备一份可行性研究汇报申请报批文件(红头文件)c.送计委报批十四扩大初步计划依据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五扩初会召开1.所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委计划局防疫局环境保护局消防处住宅局园林局(交通环卫自来水企业煤气企业供电局电话有线电视)等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见咨询及扩初批复1.所需资料a扩初会
8、议纪要b.依据扩初意见修改后总平面图及扩初文本c.相关要求报批扩初申请汇报(红头文件)由各职能部门签署咨询意见总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、计划局、防疫局、环境保护局、消防处、住宅局、园林局等部门咨询意见c.送计划局计划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.住宅项目配套建设条件审核报批(住宅局领取)b.项目提议书或可行性汇报研究汇报批文c.地形图和管线图(划示用地范围)d.总平面图若干份e.建设用地计划许可证及批文f.其它相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标和勘察单位中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目记录
9、表b.上海市建设工程勘察招投文件报批表(到市招标办领取)c.上海市建设工程勘察评标小组报批表(到市招标办领取)d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地同意书申办1.所需资料a.上海市建设用地同意书申请表(到区土地局领取)b.土地出让协议c.其它相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到区土地局签署协议c.付款,领取用地同意书二十、施工图设计设计单位依据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1.所需资料a.住宅项目新开工申请表(到区住宅局领取)b.项目配套建设条件审核意见通知书c.建设项目立项同意文件d.建设用地计划许可证或建设使用地同意
10、书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请汇报(红头文件)b.可行性研究和扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目计划许可证办理1.所需资料a.总平面图10份b.建筑图7套c.结构图(基础)2套d.给排水图3套e.建设项目计划同意文件及项目转正单f.土地使用权或用地同意书g.应拆房屋权属证实h.地形图(划示用地范围及建筑物位置)10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环境保护、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等相关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 管理 设计方案 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。