交房物业验收管理办法模板.doc

亚东建司交房物业验收管理措施

第一章 总则
第一条 目标：为了有效控制交房物业质量品质，确保工程近期顺利移交，切实保障产品品质及质量，降低后期投诉、索赔，在工程完工管理制度基础上，特制订本措施。
第二条 适用范围：本措施适适用于亚东建司各分企业完工交房物业。内容包含建筑（结施、建施、水电图）、安装、智能化、消防、装饰、园林工程及配套设施设备及相关图纸、设备、设施、安装使用说明书等资料移交。
第三条 验收依据：国家及地方现行相关规范、标准强制性条文等；亚东房建结构作法，会议纪要及设计图纸等更改设计专题方案文件和《重庆市住宅工程质量分户检验标准》实施。
第二章 分则
第四条 建司各分企业：负责组织对本企业各完工交房物业预验收评定工作和《交房验收评定汇报》编写及整改复查评定工作。
第五条 集团房产企业：负责根据工程管理制度及企业运行体系对本企业各完工房工程项目质量和整体效果进行跟踪、把控、检验、整改和移交工作；根据本措施召集相关人员参与交房验收评定会。
第六条 物业企业：根据工程管理及企业运行体系参与工程质量过程管理，尤其是预交房前分户验收和功效性试验工作应提前参与检验及整改，并对分户交接验收资料及实测数据真实性负责；参与交房验收评定工作，并对亚东建司交房项目标整改情况进行跟踪复查，并从品牌、交房、设计、使用角度对交房质量及功效进行评定。
第三章 细则
第七条 质安部按《房屋验收标准》进行检测，房屋严禁存有楼板开裂、渗水、窗口渗水泛碱、外墙渗水泛碱等质量隐患，存有上述隐患应予整改，并对相关责任人进行处罚。
第八条 集团房产企业和物业企业根据工程管理制度及本措施，在提出交房评定验收前必需实施“三验”制度，即施工单位自检、集团房产企业复验和物业企业接房验收。
第九条 各分企业依据下达交房节点计划，必需在要求时间内完成施工交房自检计划。在预验收前15天向房产、物业、质安部提请验收评定申请，并请以上部门人员提前介入评定、整改。质安部在5日内组织分企业相关人员对完工物业交房验收、评定、整改，并立即公布评定结果和处罚处理意见。
第十条 各分企业交房物业必需一次性评定经过，对一次性经过给奖励，未经过对相关责任人按大要事进行考评处罚。
第十一条 验收未经过时，由质安部、总工办提出整改方案，交由施工单位限期整改完成。
第十二条 若复验结果仍未达成交房标准，则对相关责任人加倍处罚。
第十三条 对延期交房造成损失，相关人员应加重处罚。
第十四条 对发觉达不到交房要求而验收经过，则对相关责任人进行处罚。
第十五条 质安部、总工办交房验收后，依据验收情况形成《交房验收评定汇报》上报。
第四章 质量整改及费用处理
第十六条 房屋交物业前期整改所需材料费、机械费、人工费、由劳务承包人全额负担，各分企业做好各分项整改费用清单，整改完成后上报企业财务，以冲抵承包人劳务费用或质量确保金。
第十七条 分企业已交房物业后，所出现质量整改，由物业企业处理，其费用在建司交物业劳务质保金内列支。
第十八条 物业企业所提质量隐患整改，超出质保期由物业企业在物业管理费及大修基金中列支。
第五章 奖、罚
第十九条 交物业验收一次性经过，给分企业项目部人员3000元/次奖励，一次性未经过对分企业处以1500元/次罚款（其中经理400元/次，副经理400元/次，栋号长400元/次，并按大要事1次处理；施工员、质检员各150元/次），二次未经过加重处罚。
第二十条 因质量问题造成损失索赔，由劳务承包人赔偿。各分企业相关责任人处罚，按10%赔偿进行处理（其中经理、副经理各20%，栋号长40%，施工员10%，质检员10%）。
第二十一条 各项资料未移交或缺项，按100元/项对相关项目人员处罚。
第二十二条 奖、罚款项由企业总经办负责实施。
第二十三条 检验结果纳入月绩效考评。
第六章 附则
第二十四条 本措施自 月 日起实施，由企业总经办负责解释。
附：《重庆市住宅工程质量分户检验标准》

月 日

重庆市住宅工程质量分户检验标准

重庆市建设工程质量监督总站依据《重庆市住宅工程质量分子量户检验管理措施（试行）》第七条要求，结合本市住宅工程质量现实状况、质量通病发生频率和目前质量投诉关键问题和工程建设标准强制性条文相关要求，制订本实施指南。请工程建设各方责任主体单位经过协议约定确定分户检验相关事项，并结合工程实际情况认真制订好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准
分户检验质量标准关键包含《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209、《建筑给水排水及采暖工程式施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 等规范标准。
二、分户检验条件
（一）工程已完成设计文件和施工协议约定工作内容；
（二）所含（子）分部工程质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）相关安全和功效检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行分户检验项目不受以上条件约束。
三、分户检验前准备工作
（一）确定分户检验小组组员；
（二）分户检验小组依据工程特点制订分户检验方案；
（三）配置好分户检验所需要检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水防水房间蓄水和外墙、外窗淋水试验准备工作；
（五）作好通水、通电准备工作。
四、分户检验组织和程序
分户检验组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分子量户检验管理措施（试行）》中第八条实施。
五、分户检验合格评价
（一）分户检验合格评价
分户检验项目应符合本指南要求，每一检验单元计量检验项目中有 80％及以上检验点在许可偏差范围内，且最大偏差不得超出许可偏差1.5 倍即为合格。
（二） 分户检验不合格处理
1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制订处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求情况下，为了避免社会财富更大损失，可按技术处理方案和协商文件经过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并主动和用户协商处理。
六、分户检验项目
（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1．现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇板厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范要求；现浇楼板不应有可见裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检验均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检验。板面裂缝检验目测高度宜距地 1．5m 左右，俯视检验；板底裂缝检验应站立室内地面仰视检验。
（3）检验数量：自然间全数检验。其中板厚检验起居室和卧室，测点应不少于 5 点，其中一个测点应部署在房间中部，即 4 个角点加 1 中心点；其它房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台对角线上 2 角点加 1 个中心点；角部测点宜在墙角（或板角）中墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。
2．建筑尺寸
（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在 20mm以内。非矩形房间蝗内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检验，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角 500mm 处；公共部分走道和楼梯间有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
(3)检验数量：自然间全数检验；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应部署在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其它房间各测不少于 4 点，即 4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。有坡度要求房间不测室内净高。
（二）门窗按装
1．门窗开启性能
（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有预防脱落方法；进户门开启方向应符合设计要求。
（2）检验方法：开闭、手扳和目测检验。
（3）检验数量：全数检验。
2．门窗密封性能
（1）质量要求：门窗扇室内橡胶密封条或毛粘密封条就安装完好，不应脱槽；玻璃密封条和玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。
（2）检验方法：目测观察、手扳检验。
（3）检验数量：全数检验。
3.外窗排水性能
（1）质量要求：有排水孔门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察。
（3）检验数量：全数检验。
（三）墙面、地面和顶棚
1．墙面面层
（1）质量要求：抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢靠，抹灰层应无空鼓（空鼓面积小于 200c ㎡者可不计）抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰应平整。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检验；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检验，目测观察时宜距墙面 800——1000mm 远.
(3)检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1 ㎡范围；当单片墙面长度超出 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检验空鼓。
2.整体地面面层
（1）质量要求：地面面层和下一层应结合牢靠，无空鼓（空鼓面积小于 400c ㎡且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点；有排水坡度要求面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检验；地面坡度用坡度尺或泼水后检验；地面面层外观质量目测观察检验，目测高度宜距地面 1。5m 左右，俯视检验。
（3）检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中地面空鼓检验数量每间房间用阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 个角部加 1 中心处，每处面积约 1 ㎡范围。初装饰工程卫生间不检验空鼓。
3．顶棚
（1）质量要求：抹灰层和基层之间必需粘贴牢靠，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采取免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检验；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检验。
（3）检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中抹灰空鼓检验数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 ㎡范围。
（四）防水工程
1．屋面
（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等结构就符合设计要求。
（2）检验方法：屋面渗漏和积水采取蓄水或雨后检验，蓄水检验最浅处蓄水深度不得小于 20 ㎜，蓄水时间不得小于 24 小时；天沟、泛水、变形缝等结构采取观察检验。
（3）检验数量：全数检验。
2．有防水要求房间和阳台
（1）质量要求：无渗漏排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：房间渗漏采取蓄水检验，最浅处水深不得小于 200 ㎜，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采取泼水后观察检验。
（3）检验数量：有防水要求房间和阳台全数检验。
3．外墙
（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检验。
（3）检验数量：全数检验。
4．外窗
（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后观察检验。
（3）检验数量：全数检验。
（五）玻璃安装工程
1.安全玻璃使用
（1）质量要求：应使用安全玻璃部位不得使用非安全玻璃。
（2）检验方法：目测观察检验玻璃上安全认证标识。
（3）检验数量：全数检验。
2．护栏玻璃
（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度大于 12 ㎜钢化玻璃或钢化层玻璃；应玻璃临空高度达成 5m 以上时，应使用钢化夹层玻璃。
（2）检验方法：目测观察检验玻璃上安全认证标识，玻璃厚度尺量检验。
（3）检验数量：全数检验。
（六）建筑给排水工程
1．管道、配件安装
（1）质量要求：管道、配件安装固定牢靠，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙套管安装符合设计或规范质量要求；给水暗埋管道标识清楚。
（2）检验方法：安装牢靠目测观察或手扳检验；支、吊架间距尺量检验；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺检验；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检验；暗埋管道标识目测观察检验。
（3）检验数量：全数检验。
2．地漏、存水弯
（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度大于 50 ㎜；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度大于 50 ㎜。
（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检验，有效水封深度尺量检验。
（3）检验数量：全数检验。
3．管道系统功效
（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道通畅，不堵塞。
（2）检验方法：系统通水后目测观察检验。
（3）检验数量：全数检验。
（七）建筑电气工程
1．线路敷设
（1）质量要求：导线材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：打开配电箱目测观察并和设计图纸进行查对检验。
（3）检验数量：配电箱内进出导线全数检验。
2．配电箱安装
（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并和设计图纸进行查对检验；电气元件进行现场动作试验检验；接地目测观察检验。
（3）检验数量：配电箱内电气元件全数查对检验；每个空气开关现场开关动作不少于 2 次。
3．灯具安装
（1）质量要求：距地高度小于 2。4m 灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具和控制开关对应正确。
（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检验；其它通电检验。
（3）检验数量：全数检验。
4．开关、插座安装
（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外其它插座回路应按规范要求设置漏电保护装置。
（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并和设计图纸进行查对检验；接线拆开开关、插座进行检验；带漏电保护插座用适配仪表进行漏电开关模拟动作试验；开关操作现场动作试验检验。
（3）检验数量：开关、插座型式全数检验；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检验；每个开关现场动作试验不少于 2 遍。
5．等电位联结
（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方法符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：目测观察检验。
（3）检验数量：全数检验。
（八）通风空调工程
1．厨房、卫生间通风
（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风方法和预留安装排风扇位置和条件，且应符合设计要求；当采取竖向通风道时，应有预防支管回流和竖井泄露方法，且符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察并和设计图纸进行查对检验。
（3）检验数量：全数检验。
2．空调设备安装
（1）质量要求：空调外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留、并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察并和设计图纸进行查对检验。
（3）检验数量：全数检验。
七、分户检验测点保留
凡可标识分户检验测点位置应用不易褪色标识加以标识并保留。
附件：1.住宅工程质量分户检验表 2.分户检验统计表

住 宅 工 程 分 户 检 验 表 分检总表
工程名称：
序 号
楼（栋） 单元 号
建设单位

施工单位

监理单位

开工日期

完工日期

序 号
检验内容
检验结论
1
房间及公共部分尺寸

2
建筑结构外观尺寸

3
门窗安装质量

4
墙面、地面和顶棚面层质量

5
防水工程质量

6
给水排水系统安装质量

7
电气工程安装质量

8
其它要求、标准中要求分户检验内容

综合检
验结论

检 验 单 位
建设单位
施工单位
监理单位
其它
项目责任人

（章）

年 月 日
项目经理

（章）

年 月 日
总监理工程师

（章）

年 月 日
单位责任人

（章）

年 月 日

分户检验统计表一 表1-1
现浇板厚度及裂缝
工程名称

房号

建设单位

施工单位

监理单位

检验日期

户型简图及检验点
简述

序号
项目
质量要求
实测数据或检验统计
1
楼
板
厚
度
及
裂
缝
现浇板厚度符合设计要求：楼板厚度许可偏差符合质量验收规范要求
户内房间号
设计要求（mm）
许可偏差（mm）
实测值（mm）
1
2
3
4
5
6
7
1

+8 -5

2

3

4

5

6

7

8

现浇楼板不应有可见裂缝

质量缺点及整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：

人员：

年 月 日
填 表 说 明

1．现浇板厚度及裂缝
检验方法：板后及裂缝检验均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检验。板面裂缝检验目测高度宜距地 1。5m 左右，俯视检验；板底裂缝检验应站立室内地面仰视目测检验。
检验数量：自然间全数检验。其中板厚检验起居室和和卧室测点应不少于 5 点，其中一个点应部署房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其它房间、阳台各测不少于 3 点，即房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500 ㎜处。
注：检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验统计表一 分检表 1-2
建筑尺寸（一）
工程名称

房号

建设单位

施工单位

监理单位

检验日期

户型简图及检验点简述

序号
项目
质量要求
实测数据
2
户内净尺寸偏差
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间内墙面净距差由分户检验小组自行确定
户内 房间号
设计要求（mm）
许可偏差（mm）
实测值（mm）
极差（mm）
1
2
3
4
5
6
7
8

1

2

3

4

5

6

7

8

室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控在-20mm以内，极差值控制在20mmn以内。
1

2

3

4

5

6

7

8

质量缺点及 整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：
人员：

年 月 日
填 表 说 明
2．户内净尺寸尺寸偏差
检验方法：尺量或仪器等检验；墙面之间净距测点宜在离地 1m 左右，距墙角 500 ㎜处。
检验数量：自然间全数检验；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应部署在房间中部，即 4 角点加 1 个中心点；其它房间各测不少于 4 点，即 4 角点（有坡度房间不测净高）。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500 ㎜处。
注：检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验统计表一 分检表1-3
建筑尺寸（二）
工程名称

楼层

建设单位

施工单位

监理单位

检验日期

户型简图及检验点简述

序号
项目
质量要求
实测数据
3
公共部分走道和楼梯间墙面净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范最小值要求
部位
规范最小值（m）
实测数据
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距

楼梯间墙面净距

质量缺点及 整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：
人员：

年 月 日
填 表 说 明

2．公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：尺量或仪器等检验，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500 ㎜处，墙面凸出物处，应增加测点。
检验数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点。
注；检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验统计表二 分检表2
门窗安装质量
工程名称

房号

建设单位

施工单位（含分包）

监理单位

检验日期

序号
项目
质量要求
检验统计
1
门窗开 启性能
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；失拉窗应有预防脱落方法；进户门开工启方向符合设计要求

2
门窗密 封性能
门窗扇橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条和玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。

3
门窗排
水性能
有排水孔门窗，排水孔应通畅，数理符合设计要求

质量缺点及 整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：

人员：

年 月 日
填 表 说 明
1．门窗开启性能
检验方法：开闭、手扳和目测观察检验。
检验数量：全数检验。
2．门窗密封性能
检验方法：目测观察、手扳检验。
检验数量：全数检验。
3．外窗排水性能
检验方法：目测观察。
检验数量：全数检验。
注：检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验统计表三 分检表3
墙面、整体地面及顶棚面层质量
工程名称

房号

建设单位

施工单位

监理单位

检验日期

序号
项目
质量要求
检验统计
1
墙面 面层
抺灰层和基层之间及各抺灰层之间必需粘贴牢靠，抺灰层应无空鼓（空彭面积小于200cm2者可不计）；抺灰层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抺灰表面应整齐、光滑；管道后面抺灰表面应平

2
整体地 面面层
地面面层和下一层结合牢靠，无空鼓（空鼓面积小于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻布、起砂等缺点；有排水坡度要求面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象

3
顶棚
抺灰层和基层之间必需粘贴牢靠，无脱层、空鼓；抺灰层面应无爆灰和裂缝；采取免抺工艺顶棚不应有可见裂缝

质量缺点及 整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：

人员：

年 月 日

填 表 说 明
1．墙面面层
检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检验；抹灰面层外观质量用目测观察
和手摸检验，目测观察检验时宜距墙面 800——1000 ㎜远。
检验数量：自然间和阳台全数检验，公检部分走道和楼梯间按层检验；
其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1 ㎡范围；当单片墙长度超出 3M 时每增加 1M应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层部分不检验空鼓。
2．整体地面面层
检验方法：地面空鼓用小锤锤击检验；地面坡度用坡度尺或泼水检验；
地面面层外观质量目测观察检验，目测高度宜距地面 1。5M 左右，俯视检验。
检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；
其中地面空鼓检验数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中 1 处应部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4角部加 1 中心处，每处面积约 1 ㎡范围。初装饰工程卫生间不检验空鼓。
3．顶棚
检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检验；面层外质量及裂缝站立室内地
面仰视目测检验。
检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；
其中抹灰空鼓检验数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中 1 处应部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4角部加 1 中心处，每处面积约 1 ㎡范围。
注：检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验统计表四 分检表4
防水工程质量
工程名称

房号

建设单位

施工单位（含分包）

监理单位

检验日期

序号
项目
质 量 要 求
检验统计
1
屋面防水
屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等结构应符合设计要求

2
有防水要求房间和阳台
无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和各水现象

3
外墙
外墙面不应有渗漏现象

4
外窗
外窗不得有渗漏现象

质量缺点及 整改结果

检验结论

建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：

人员：

年 月 日

填 表 说 明
1．屋面
检验方法：屋面渗漏和积水采取蓄水或雨后观察检验，蓄水检验最浅处蓄水深度不得小于 20 ㎜，蓄水时间不得小于 24 小时；天沟、泛水、变形缝等结构采取观察检验。
检验数量：全数检验。
2．有防水要求房间和阳台
检验方法：房间渗漏采取蓄水检验，最浅处蓄水深度不得小于 20 ㎜，
蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采取泼水后观察检验。
检验数量：有防水要求房间和阳台全数检验。
3．外墙
检验方法：雨后或淋水后观察检验。
检验数量：逐户全数检验。
4．外窗
检验方法：雨后或淋水后观察检验。
检验数量：全数检验。
注：检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户检验统计表五 分检表5
玻璃安装工程质量
工程名称

房号

建设单位

施工单位（含分包）

监理单位

检验日期

序号
项目
质 量 要 求
检验统计
1
安全玻璃使用
使用安全玻璃部位不得使用非安全玻璃

2
护栏玻璃
护栏玻璃应使用公称厚度大于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达成5M上时，应使用钢化夹层玻璃

质量缺点及 整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：

人员：

年 月 日

填 表 说 明
1．安全玻璃使用
体验方法：目测观察检验玻璃上安全论证标识。
检验数量：全数检验。
2．护栏玻璃
检验方法：目测观察检验玻璃上安全论证标识，玻璃厚度尺量检验。
检验数量：全数检验。
注：检验单元确实定应按每户或每层楼公共部分走道和楼梯间进行分划。

分户检验统计表六 分检表6—1
给排水工程质量（一）
工程名称

房号

建设单位

施工单位（含分包）

监理单位

检验日期

序号
项目
质 量 要 求
检验统计
1

管道及其配件安装
管道安装应平整牢靠，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、5.2.8条、5.2.9条要求

坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条要求

清扫口、伸缩节、阻火圈设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条要求

管道穿楼板、穿墙套管设置设计或验收规范3.3.13条要求

给水暗埋管道标识清楚

质量缺点及 整改结果

检验结论

检验人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其它

年 月 日

年 月 日

年 月 日
单位：

人员：

年 月 日
填 表 说 明
1、管道安装应平整牢靠，支吊架间距符合验收规范要求
质量要求：
钢管管道支架最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
支架最大
间距（M）
保温管
2
2.5
2.5
2.5
3
3
不 保 温 管
2.5
3
3.5
4
4.5
5
塑料管及复活管支架最大间距
管径（mm）
12
14
16
18
20
25
32
40
50
最大间距（M）
立管
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.3
1.6
水平管
冷水管
0.4
0.4
0.5
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
热水管
0.2
0.2
0.25
0.3
0.3
0.35
0.4
0.5
0.6
铜管管道支架最大间距
公称直径(mm)
15
20
25
32
40
50
最大间距（M）
垂直管
1.8
2.4
2.4
3.0
3.0
3.0
水平管
1.2
1.8
1.8
2.4
2.4
2.4
金属管道立管管卡：
楼层高度小于或等于5M，每层必需安装1个；楼层高度大于5M，每层不得少于2个；管卡安装高度，距地面1.5——1.8M。
金属排水管道固定件间距：横管小于2M，立管小于3M；楼层高度小于等于4M，可安装1个固定件。

排水塑料管道支吊架最大间距
管径（mm）
50
750
110
125
160
立管（M）
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管（M）
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
检验方法：安装牢靠目测观察或手扳：支、吊架间距尺量检验。
检验数量：全数检验。
2、管道坡