招商局地产控股年度报告模板.doc
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1、招商局地产控股股份六个月度汇报公告编号:【CMPD】019第一节 关键提醒、释义及目录(一)关键提醒本企业董事会及董事确保本汇报所载资料不存在虚假记载、误导性陈说或重大遗漏,并对其内容真实性、正确性和完整性负担部分及连带责任。本企业法定代表人孙承铭先生、财务总监黄培坤先生和财务部经理李英欣先生申明:确保六个月度汇报中财务汇报真实、完整。本汇报分别以中英文两种语言编制,在对两种文本了解上发生歧义时,以汉字文本为准。本汇报期财务会计汇报经德勤华永会计师事务所审计,为标准无保留心见审计汇报。(二)释 义 除非另有说明,以下简称在本汇报中之含义以下: 本企业、企业、招商地产:招商局地产控股股份 蛇口工
2、业区:招商局蛇口工业区深圳招商地产:深圳招商房地产招商供电:深圳招商供电招商供水:深圳招商供水招商石化:深圳招商石化【注】本汇报中财务数据或金额本位币均为人民币元(有尤其说明除外)。(三)目 录企业基础情况2股本变动和关键股东持股情况5董事、监事、高级管理人员情况7管理层讨论和分析7关键事项11财务汇报16备查文件16第二节 企业基础情况(一)基础情况1、企业法定中、英文名称及缩写: 汉字名全称:招商局地产控股股份 汉字名简称:招商地产 英文名全称:CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD. 英文名简称:CMPD2、企业股票上市交易所:深圳证券
3、交易所 企业股票第二上市交易所:新加坡交易所 股票简称:招商地产、招商局B 股票代码: 000024、243、企业注册地址:深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼 企业办公地址:深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼 邮政编码:518067 电子信箱:4、企业法定代表人:孙承铭5、董事会秘书:陈 宇 董事会证券事务代表:刘 宁 联络地址: 深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼 邮政编码: 518067 电子信箱: 联络电话: (0755)26819600 传 真: (0755)268196806、企业选定信息披露报刊:中国证券报、证券时报和香港大公报 中国证监会指定国际互联网网址: 企业六个月度汇报备置
4、地点:本企业董事会秘书处七、其它相关资料1、企业首次注册日期:1990年9月19日2、企业首次注册地点:深圳市3、企业法人营业执照注册号:企股粤深总字第101828号4、税务登记号码:国税深字136、地税登字1365、企业聘用会计师事务所名称、办公地址(1)境 内:德勤华永会计师事务所 办公地址:上海市延安东路外滩中心30楼(2)境 外:德勤关黄陈方会计师行 办公地址:香港中环干诺道中111号永安中心26F(二)关键财务数据和指标项目.6.30.12.31增减流动资产4,328,302,0683,046,991,35442.05%流动负债3,514,552,7662,546,510,36438
5、.01%总资产6,852,529,1325,923,647,95415.68%股东权益(不含少数股东权益)3,240,625,6233,118,874,1323.90%每股净资产5.237元/股6.048元/股-13.41%调整后每股净资产5.209元/股5.985元/股-12.97%项目.1.1至.6.30.1.1至.6.30增减净利润151,894,226145,467,8444.42%扣除非常常性损益后净利润150,665,974145,565,4053.50%每股收益0.245元/股0.305元/股-19.67%净资产收益率(加权)4.76%5.78%-17.65%经营活动产生现金流量
6、净额(598,952,730)(49,820,592)- 【注】本企业汇报期非常常性损益项目累计1,228,252元,包含:营业外收支净额419,019元;补助收入1,000,000元;资产减值准备转回34,777元;应扣除所得税及少数股东损益影响225,544元。汇报期内,本企业房地产开发项目投入增加造成企业流动资产增加幅度较大。汇报期内,本企业预收售楼款和银行借款增加造成流动负债增加幅度较大。汇报期内,企业增加房地产开发建设投入,经营活动产生现金流量净额较上年同期下降。按公开发行证券企业信息披露编报规则(第9号)计算指标:利润指标净资产收益率(%)每股收益(元)全方面摊薄加权平均全方面摊薄
7、加权平均主营业务利润6.8406.9440.3580.358营业利润5.5095.5930.2890.289净利润4.6874.7580.2450.245扣除非常常性损益后净利润4.6494.7200.2430.243按国际会计准则调整对净利润和净资产影响(单位:千元)1-6月净利润6月30日净资产根据中国会计标准151,8943,240,626依据国际会计准则调整:资产置换调整-9,221-111,287商誉摊销调整6,71347,296按权责发生制调整退税收入-15,24112,170转让招商石化股权21,913-少数股东权益调整423-20,052递延税项调整922-36,273其它-5
8、,685按国际会计准则计算157,4033,138,165【注】以上差异关键因确定关联交易产生收益、补助收入和股权投资差额会计政策不一样而引发。第三节 股本变动和关键股东持股情况(一)股份变动情况表 (单位:股)此次变动前此次变动增减(+,-)此次变动后配股送股公积金转股增发其它一、未上市流通股份1、提议人股份其中国家持有股份境内法人持有股份156,906,750+31,381,350 188,288,100 境外法人持有股份52,302,250+10,460,450 62,762,700 其它2、募集法人股份3、内部职员股4、优先股或其它未上市流通股份累计209,209,000+41,841
9、,800 251,050,800 二、已上市流通股份1、人民币一般股170,254,760+34,050,952 204,305,712 其中:高管股23,388+4,67828,0662、境内上市外资股136,221,800+27,244,360 163,466,160 3、境外上市外资股其它已上市流通股份累计306,476,560+61,295,312 367,771,872 三、股份总数515,685,560+103,137,112 618,822,672 【注】上述股本变动是因为汇报期内实施了分红派息方案。(二)截止6月30日,本企业股东总数为68,257户,较上年年末降低6,323户
10、,其中A股股东总数为53,171户, B股股东总数为15,086户,分别较上年年末降低5,617户和706户。(三)前十大股东持股情况 (单位:股)序号股东名称期初数 本期增减 期末数占百分比股份性质1蛇口工业区156,906,75031,381,350 188,288,10030.43%境内提议人法人股2香港全天域投资52,302,25010,460,450 62,762,70010.14%境外提议人法人股3FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED15,400,0003,080,000 18,480,0002.99%境外社会公众股4ORIENTURE INVESTMENT
11、LTD14,779,5252,955,905 17,735,4302.87%境外社会公众股5DBS VICKERS(HONG KONG)LTD A/C CLIENTS562,30010,866,197 11,448,4971.85%境外社会公众股6博时价值增加证券投资基金6,483,4484,567,009 11,050,4571.79%境内社会公众股7洋邦国际6,256,1681,251,234 7,507,4021.21%境外社会公众股8全国社保基金一零八组合535,3005,062,318 5,597,6180.90%境内社会公众股9SKANDIA GLOBAL FUNDS PLC3,8
12、95,4741,289,455 5,184,9290.84%境外社会公众股10嘉实服务增值行业证券投资基金04,546,939 4,546,9390.73%境内社会公众股【注】香港全天域投资、Foxtrol International Ltd.、 Orienture Investment Ltd为蛇口工业区全资子企业;洋邦国际为香港招商局国际全资子企业。蛇口工业区为招商局集团全资子企业;香港招商局国际为招商局集团控股子企业。博时价值增加证券投资基金、全国社保基金一零八组协议属博时基金管理管理。未知其它股东之间是否存在关联关系或属于一致行感人。(四)前十大A股流通股东持股情况 (单位:股)序号股
13、东名称期末数股份种类1博时价值增加证券投资基金11,050,457A股2全国社保基金一零八组合5,597,618A股3嘉实服务增值行业证券投资基金4,546,939A股4裕阳证券投资基金3,607,075A股5全国社保基金一零三组合3,200,000A股6华夏回报证券投资基金3,107,728A股7全国社保基金一零一组合2,986,747A股8久嘉证券投资基金2,960,000A股9华宝兴业多策略增加证券投资基金2,832,960A股10博时精选股票证券投资基金2,779,951A股【注】博时价值增加证券投资基金、全国社保基金一零八组合、裕阳证券投资基金、博时精选股票证券投资基金同属博时基金管
14、理管理。全国社保基金一零三组合、华夏回报证券投资基金同属华夏基金管理管理。未知其它股东之间是否存在关联关系或属于一致行感人。(五)前十大B股流通股东持股情况 (单位:股)序号股东名称期末数股份种类1FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED18,480,000B股2ORIENTURE INVESTMENT LTD17,735,430B股3DBS VICKERS(HONG KONG)LTD A/C CLIENTS11,448,497B股4洋邦国际7,507,402B股5SKANDIA GLOBAL FUNDS PLC5,184,929B股6DIAM CHINA OPEN MATH
15、ER FUND3,337,296B股7DEUTSCHE BANK AG LONDON2,951,744B股8THE CENTRAL DEPOSITORY(PTE) LTD1,378,308B股9BEAR,STEARNS SECURITIES CORPORA TION1,200,083B股10CHINA SECURITIES ADVISOR LIMITED944,720B股【注】香港全天域投资、Foxtrol International Ltd.、 Orienture Investment Ltd为蛇口工业区全资子企业;洋邦国际为香港招商局国际全资子企业。蛇口工业区为招商局集团全资子企业;香港招
16、商局国际为招商局集团控股子企业。未知其它股东之间是否存在关联关系或属于一致行感人。第四节 董事、监事、高级管理人员情况(一)汇报期内因送股原因,企业董事总经理林少斌先生和招商供电总经理李树明先生分别增持本企业股份2,600股和2,078股,截止汇报期末,她们分别持有本企业股份15,600股和12,466股。除此之外,本企业其它董事、监事、高级管理人员持有本企业股票情况没有发生改变。(二)汇报期内董事、监事、高级管理人员新聘或离任情况。3月5日,本企业第四届董事会第十三次会议审议经过了相关聘用杨志光、贺建亚为企业副总经理议案,同意聘用杨志光先生、贺建亚先生为企业副总经理。决议发表在3月9日中国证
17、券报、证券时报和香港大公报上。4月9日,本企业召开了年度股东大会,会议经过了相关董事变更议案,同意董事范建雄先生提出辞呈,聘用华立先生为企业董事。决议发表在4月10日中国证券报、证券时报和香港大公报上。底,本企业独立董事黎添才先生因返回新加坡工作,特向企业董事会提出辞呈,3月5日召开第四届董事会第十三次会议同意了黎添才先生辞呈。第五节 管理层讨论和分析汇报期内,企业遵照以房地产开发为关键发展战略,剥离了石化分销业务,企业更名为“招商局地产控股股份”。期内,企业各主营业务稳步发展,并被国务院发展中心等机构评为中国房地产上市企业综合实力第三名。(一) 经营结果和财务情况分析1、经营结果情况项目16
18、月16月增减 (%)主营业务收入1,183,627,2902,116,273,133-44.07%主营业务利润221,658,655273,324,805-18.90%净利润151,894,226145,467,8444.42%【注】变动原因说明:主营业务收入:2月份企业办理完成出售招商石化相关手续以后不再合并该企业,造成企业本汇报期内收入降低主营业务利润:降低原因同上。因为招商石化相关业务毛利较低,所以出售招商石化对主营业务利润影响较小。净利润:汇报期内,企业房屋租赁和供电供水业务稳步增加,房地产开发量深入增加;企业虽剥离石化分销业务,但净利润总额仍较上年同期有所增加。2、财务情况项目.06
19、.30.12.31增减 (%)总资产6,852,529,1325,923,647,95415.068%其中:货币资金1,050,605,793695,034,86351.16%存货3,166,863,4371,863,731,75669.92%短期借款1,480,221,216681,113,188117.32%预收账款1,110,484,362453,262,880145.00%股东权益(不含少数股东权益)3,240,625,6233,118,874,1323.90%【注】变动原因说明:总资产、存货、短期借款:汇报期内房地产开发项目投入大幅增加。货币资金:汇报期内收到招商石化股权转让款及预收
20、售房款大幅增加。预收账款:汇报期内预收售房款大幅增加。 股东权益:汇报期内增加数关键为实现净利润及出售招商石化形成收益,汇报期内降低数关键为依据股东大会决议分配现金股利。(二)汇报期经营情况1、主营业务分行业情况表 主营业务收入主营业务成本毛利率% 主营业务收入比上年同期增减%主营业务成本比上年同期增减%毛利率比上年同期增减%商品房开发371,731,938259,137,55030.29%-15.57%-15.14%-1.15%房屋租赁91,344,19940,348,43355.83%7.05%-8.28%15.24%园区供电供水316,677,379248,315,48621.59%7.
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