万科住宅设计统一关键技术专项措施.doc
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1、(万科)住宅设计统一技术办法(建筑).txt我爸说过最让我感动一句话:“孩子,好好学习吧,爸此前玩麻将都玩儿10块,当前为了供你念书,改玩儿1块了。”(万科)住宅设计统一技术办法(一) 11月21日 来源:中华人民共和国水协设备网 一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不适当不不大于2.4m,以免影响采光。2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,构造应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可运用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300K
2、N计算。2.2.2 当建筑物凹入处进深不不不大于4m(净宽)时,该凹入范畴可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不不不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周边宜设环形或沿建筑两个长边设立消防车道;尽端式消防车道应设18m18m回车场。2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其他处4m。2.3.4 消防车道坡度:登高面1,其他处7。2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m。2.3.6 高层建筑沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑消防通道。2.3.7 高层建筑应设有
3、连通街道和内院人行通道,通道之间距离不适当超过80m。3流线设计3.1 住宅出入口处应设立人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大商业服务空间临近时,商业用房货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。4. 附属用房4.1 总平面设计时应在社区明显位置(如入口附近)设立管理用房。4.2 应在住宅(区)下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不适当不大于6,与住宅距离不适当不大于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配备给排水设施。4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑间距不不大于9m,以免影响景观和采光。5
4、摩托车、自行车存储5.1 总图中应结合绿化设立摩托车、自行车存棚(库),其与主体建筑间距不适当不大于9m;偏低档次住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设立。5.2 出于安全问题,自行车库不适当设在地下车库内,应单独考虑。二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计规定1.1 层高:采用分体空调普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高可为3.0m;若采用中央空调不适当不大于3.3m。1.2 厨房、卫生间室内净高不不大于2.2m;排水横管下皮距楼地面净高不不大于1.9m且不应影响门窗启动。1.3 起居厅开间不适当不大于3.4m(净宽),深宽比不适当不不大于2;应减少开向起居厅门洞,布置家具墙面直线
5、长度不应不大于3m;无阳台起居厅宜设计宽度不不大于1.8m低窗台观景凸窗。1.4 平面有凹槽高层住宅,其凹槽开口宽度不应不大于2.4m(净宽),凹槽深宽比不应不不大于4。1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采用相应降噪办法:相邻墙体为隔音墙体;不不大于2.5m/s井道上部应设高度不不大于1m隔声层,隔声层设800800进出口。1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7 户内通向所有房间走道净宽不适当不大于1000;当走道长度不不大于时,应相应加宽至1100。1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不不大于800。1.9 门宽不
6、不大于900储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增长储藏空间。1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采用保温办法。1.11 设于底层或接近外墙壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采用防潮办法。1.12 寒冷地区居室、起居厅外窗应设立可启动气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应不大于25。2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜设立空间,净宽宜1500。2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设立,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可恰当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边距离宜不不大于100,其下方可设玄关灯开关。3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应不大于5m2;单排布置设
7、备厨房净宽不适当不大于1.6m,双排布置时净宽不适当不大于2.2m。3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒流线,以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设立;橱柜进深宜550,长度在3000之间,吊柜进深350,净高不不大于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜位置,并设相应插座;电器插座应避免接近水盆、灶具。(厨房详细设计可详集团设计工程部之厨厕详图)厨房重要设备尺寸表设备名称 长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500550 650700洗涤台 9001200 500550 800操作台 4001200 500550 800吊柜(普通) 4001200 300350 500调料 4001
8、200 300350 350400抽油烟机 800 300350 依照油烟机型配合拟定3.3 冰箱位宽度不不大于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门启动以便及冰箱散热。3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不不大于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不不大于200。3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6 厨房吊柜设立时应注意避免挡窗。3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井。(排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” )为便于迅速排除油烟和异
9、味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间厨房壁柜内一定要采用防潮办法,北方地区特别要注意。3.11 厨房楼面构造板未降板时应设门槛。(当前都做了降板解决)3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不不大于250450;无百页者,门下空隙不应不大于25。4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅卫生间应设前室。4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室影响,不适当沿卧室墙面布置。4.4 卫生间设施(卫生间详细设计可详集团设
10、计工程部之厨厕详图)4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应不不大于150; 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560600,长度不不大于900,高度850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相似且镜面底边距台面距离为200;4.4.4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不不大于850。4.5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不不大于900;淋浴开关距地10001200,淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增长浴缸平台尺寸
11、;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸中部。4.7 普通有外窗卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排电扇;无外窗卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8 不适当采用下沉式卫生间设计;如条件限制必要采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管。4.9 排水设计时禁止将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井。4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免接近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数 尺寸6 360200或380240或43029079
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