万科住宅设计统一关键技术专项措施.doc

(万科)住宅设计统一技术办法(建筑).txt我爸说过最让我感动一句话：“孩子，好好学习吧，爸此前玩麻将都玩儿10块，当前为了供你念书，改玩儿1块了。”(万科)住宅设计统一技术办法(一)
11月21日 来源：中华人民共和国水协设备网
一. 总平面设计
1. 间距
1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不适当不不大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防
2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，构造应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可运用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不不不大于4m（净宽）时，该凹入范畴可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不不不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道
2.3.1 高层建筑周边宜设环形或沿建筑两个长边设立消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其他处4m。
2.3.4 消防车道坡度：登高面≯1％，其他处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院人行通道，通道之间距离不适当超过80m。
3．流线设计
3.1 住宅出入口处应设立人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大商业服务空间临近时，商业用房货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房
4.1 总平面设计时应在社区明显位置（如入口附近）设立管理用房。
4.2 应在住宅（区）下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不适当不大于6㎡，与住宅距离不适当不大于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配备给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑间距不不大于9m，以免影响景观和采光。
5．摩托车、自行车存储
5.1 总图中应结合绿化设立摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑间距不适当不大于9m；偏低档次住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设立。
5.2 出于安全问题,自行车库不适当设在地下车库内，应单独考虑。
二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计规定
1.1 层高：采用分体空调普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高可为3.0m；若采用中央空调不适当不大于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不不大于2.2m；排水横管下皮距楼地面净高不不大于1.9m且不应影响门窗启动。
1.3 起居厅开间不适当不大于3.4m（净宽），深宽比不适当不不大于2；应减少开向起居厅门洞，布置家具墙面直线长度不应不大于3m；无阳台起居厅宜设计宽度不不大于1.8m低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽高层住宅，其凹槽开口宽度不应不大于2.4m（净宽），凹槽深宽比不应不不大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采用相应降噪办法：相邻墙体为隔音墙体；不不大于2.5m/s井道上部应设高度不不大于1m隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间走道净宽不适当不大于1000；当走道长度不不大于时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不不大于800。
1.9 门宽不不大于900储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增长储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采用保温办法。
1.11 设于底层或接近外墙壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采用防潮办法。
1.12 寒冷地区居室、起居厅外窗应设立可启动气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应不大于25。
2. 玄关
2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜设立空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设立，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可恰当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边距离宜不不大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房
3.1 中、高档住宅厨房面积不应不大于5m2；单排布置设备厨房净宽不适当不大于1.6m，双排布置时净宽不适当不大于2.2m。
3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设立；橱柜进深宜550，长度在－3000之间，吊柜进深350，净高不不大于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜位置，并设相应插座；电器插座应避免接近水盆、灶具。（厨房详细设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
　　　　　　　　　　　　　　厨房重要设备尺寸表

设备名称 长（mm） 　 　 宽（mm） 　 高（mm）
灶台 　800 　 500－550 650－700
洗涤台 900－1200 　 500－550 　 800
操作台 　　　　　400－1200 　　　　500－550 　　　　　　800
吊柜（普通） 　　400－1200 　　　　300－350 　　　　　　≮500
调料 　　　　　　400－1200　　　　 300－350 　　　　　350－400
抽油烟机　　　　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　依照油烟机型配合拟定

3.3 冰箱位宽度不不大于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门启动以便及冰箱散热。
3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不不大于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不不大于200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
3.6 厨房吊柜设立时应注意避免挡窗。
3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。
3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间厨房壁柜内一定要采用防潮办法，北方地区特别要注意。
3.11 厨房楼面构造板未降板时应设门槛。（当前都做了降板解决）
3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不不大于250×450；无百页者，门下空隙不应不大于25。
4. 卫生间
4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅卫生间应设前室。
4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室影响，不适当沿卧室墙面布置。
4.4 卫生间设施（卫生间详细设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应不不大于150；
4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不不大于900，高度850；
4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相似且镜面底边距台面距离为200；
4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾
4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不不大于850。
4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不不大于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增长浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸中部。
4.7 普通有外窗卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排电扇；无外窗卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
4.8 不适当采用下沉式卫生间设计；如条件限制必要采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
4.9 排水设计时禁止将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。
4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。
4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免接近给水管及设在门后。

　　　　　　　　　　　　　　　成品排风道选用表

　　　　　　　层数　　　　　　　　　　　　　　 尺寸
　　　　　　　≤6 　　　　　　　　　　360×200或380×240或430×290
　　　　　　　7－9 　　　　　　　　　500×300或550×350
　　　　　　10－30 　　　　　　　　　600×300或650×350
　　注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
　　　　2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
4.12 当下层为商用空间时，构造设计时应考虑卫生间洁具布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排排水方式。
4.14 卫生间、厨房地漏排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并接近浴盆或淋浴喷头。
4.16 卫生间构造宜沉板50－100；未降板卫生间应设门槛。
4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应不不大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。
4.19 插座应接近镜台设立并避免设在毛巾杆下方。
4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片背面。
4.21 室内PVC管线应设立消音办法以减少上下水管道噪音。
5. 阳台
5.1 非封闭阳台地面应比室内至少低50，如有困难以及顶层露台门应设门槛。
5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不适当不大于1200，以保证窗启动和给水管设立。
5.3 进深不不大于1500阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆禁止横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
5.5 观景阳台宽度不适当不大于1500，其他阳台不适当不大于1200。
5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅阳台应考虑晾衣及遮阳需要。
5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜接近外墙、阳台角端设立，不适当设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高产品，不适当采用门联窗；考虑室内镶地板高度，阳台门下门框高度不应不大于50，避免使室内完毕面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
5.11 阳台金属栏杆应进行防锈解决；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。
5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不不大于10厚。
6． 门
6.1 门洞口宜按如下尺寸设计：
6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；
6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘；
6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应不大于25。
6.1.4 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应不大于25。
6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；
6.1.6 门碰距地100。
6.2 门垛尺寸不不大于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要漏掉）
6.3 外檐门应外开以防风。
6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
7．窗
7.1 凸窗窗台高宜400－450，进深500。
7.2 距地900高如下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
7.3 窗楣应设滴水槽。
7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四某些节点详图）。
7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排电扇，并在相应位置设中心距地电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可减少到2200。
7.7 开间不不大于、等于3300房间窗宽不适当不大于1800。
7.8 未设阳台起居厅大窗启动扇至少有两扇，以便于空调室外机安装。
7.9 两侧未设混凝土挡板凸窗设计时应考虑风向因素，启动扇不应面向主导风向以免引起漏水。
7.10 窗框与凸砼体结合施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,启动扇面积不不大于房间地板面积1/20且厨房不得不大于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多窗型。
7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
7.13 位于转角处窗（阳台门）应避免视线干扰。
8．空调
8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并拟定室内机位置。
8.2 空调机位
8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
8.2.2 不适当设在凸窗窗台板下面，应接近门窗洞口设立；
8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹两个室外机应互相错位；
8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间窗户启动扇应考虑空调主机出去，宽度不不大于700,高不不大于1100。
8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
　　　　　　　　　　惯用分体空调室内、室外机参照尺寸
　　　型号　　　　　　 　室内机 　　　　　　　室外机
　　　　　　　　　　长 　高　　厚　　 长 　　高 　　厚
　　　1匹 　　　　800 　250 　180 　800　　 560 　240
　　　1.5匹 　　　900 　280 180 800 560 240
2匹 1150 320 200 850 880 350
2.5匹 1200 350 200 890 900 350
注：本表为偏大机型尺寸，仅供参照；不同品牌外形尺寸略有不同。
8.4 空调洞要接近空调插座并在同一方位。（详第四某些节点详图）
8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；原则层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可恰当上移。（详第四某些节点详图）
8.7 空调外机不适当设立在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。
8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。
8.9 低档项目宜考虑窗式空调安装。
8.10 阳台推拉门到墙边应留不不大于100宽门垛，避免空调管穿玻璃。
9．油烟机
9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。
成品排烟道选用表
层数 尺寸
≤6 500×300或550×350
7－9 560×300或610×350
10－24 700×400或750×450
25－30 800×400或850×450
注：1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别

排风系统。
2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。
10. 热水器
10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。
10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，不不大于2米热水管应设保温。
10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。
10.5 热水器应避免设立在浴缸侧面中间，影响使用。
11．插座、开关、散热器
11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门启动方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜位置，并设相应插座，且电器插座应避免接近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2 北方地区采用集中供暖方案时，散热器设立应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器背面。
11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜位置。
11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
11.5 网线接口建议设在书房，不适当设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。
11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线埋设。
12． 其他
12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
12.2 构造设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
12.2.2 避免位于隔墙上梁偏向起居室、餐厅一侧；
12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。
12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。