住宅小区消防维保专业方案.docx

东方云顶小区
消防设施维保方案

编制单位：自贡市钰宏消防设施检测
企业地址：南湖国际小区财智中心6-1-26-306
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7 月

为确保东方云顶小区内六、七棟楼和地下车库消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有高科技联网平台，特制订本维保工程消防设施维修、保养服务方案以下：

一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；
6、灭火器系统
7、应急照明和疏散指示标志
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
三、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每个月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每个月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修；
c、每个月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器动作及确定信号灯显示是否正常；

2、自动喷淋系统：
a、每个月对水源控制阀、报警阀组进行检验，确保系统多种闸阀处于工作状态；
b、每个月对喷淋水泵进行开启运转试验一次，动作失常时立即通知贵单位立即更换；
c、每个月对喷头进行外观检验，发觉有不正常喷头立即更换，当喷头上有异物时立即清除。

3、消火栓系统：
a、每个月对消防泵进行开启运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每个月对系统上全部控制闸阀进行检验，确保控制闸阀处于正常工作状态；
c、每个月对消火栓进行检验，发觉问题立即处理。

4、防排烟系统：
a、每个月检验送风、排烟机房工作环境；
b、每个月检验风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统
每个月对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检验和维护。

6、应急照明、疏散指示标志：
a、每个月检验电源切换和充电功效。
b、每个月检验标识正确性。

7、灭火器系统

a、每个月检验安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有没有裂痕。
b、每个月检验灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；
c、每个月检验灭火器压力表外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区；
d、每个月检验灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用缺点；
e、每个月检验喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂；
f、每个月检验喷射软管是否通畅、是否变形、损伤和堵塞；

四、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修；
c、每季采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定信号灯显示是否正常；
d、每季对火灾自动报警系统消防通讯线路、消防主机电源进行检验和维修。

2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检验，确保系统多种闸阀处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行开启运转试验一次，动作失常时立即通知贵单位立即更换；
c、每季对喷头进行外观检验，发觉有不正常喷头立即更换，当喷头上有异物时立即清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行开启运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上全部控制闸阀进行检验，确保控制闸阀处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检验，发觉问题立即处理；
d、每三个月对最不利点消火栓进行静压压力试验。

4、防排烟系统：
a、每季检验送风、排烟机房工作环境；
b、每季检验风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检验和维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急开启、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检验和维护。

6、应急照明、疏散指示标志：
a、每季检验电源切换和充电功效。
b、每季检验标识正确性。
c、每季检验切断正常供电，测量照度。
五、六个月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每六个月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每六个月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修；
c、每六个月采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定信号灯显示是否正常；
d、每六个月对火灾自动报警系统消防通讯线路、消防主机电源、消防主机接地线路进行检验及维修；
e、每六个月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
f、每六个月对消防系统联动设备作定时检验和试验；
g、每六个月进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每六个月对水源控制阀、报警阀组进行检验，确保系统多种闸阀处于工作状态；
b、每六个月对喷淋水泵进行开启运转试验一次，动作失常时立即通知贵单位立即更换；
c、每六个月对喷头进行外观检验，发觉有不正常喷头立即更换，当喷头上有异物时立即清除；
d、每六个月利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每六个月对水泵接合器接口及附件进行检验并进行维护；
f、每六个月对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备消防储水位检验。
3、消火栓系统：
a、每六个月对消防泵进行开启运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每六个月对系统上全部控制闸阀进行检验，确保控制闸阀处于正常工作状态；
c、每六个月对消火栓进行检验，发觉问题立即处理；
d、每六个月度对最不利点消火栓进行静压压力试验；
e、每六个月对室内消火栓箱内水枪、水带等设备进行检验，发觉问题立即通报用户；
f、每六个月对水泵接合器接口及附件进行检验；
g、每六个月抽查消火栓出水情况，对关键部位消火栓进行出水检验。

4、防排烟系统：
a、每六个月检验送风、排烟机房工作环境；
b、每六个月检验风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每六个月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
d、每六个月手动或自动方法关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检验其性能；
e、每六个月对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每六个月对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等系统部件外观和控制设备运行状态进行检验和维护。
b、每六个月对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急开启、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行检验和维护。
c、每六个月经过报警联动，检验气体灭火系统功效，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存放容器称重。

6、应急照明、疏散指示标志
a、每六个月检验电源切换和充电功效。
b、每六个月检验标识正确性。
c、每六个月检验切断正常供电，测量照度。
d、每六个月检验应急情况下强制切换功效。
六、维护标准
1、确保系统正常工作。
2、维护质量必需符合经双方核定完工图纸要求。
3、设备发生故障，我企业接收到用户通知两小时内派人抵达现场，对故障进行排查。
4、提供具体月检、季检维保单及年度设施检测汇报，以方便贵单位立案。
5、每六个月我企业派专业消防技术人员对酒店消防管理人员进行一次培训工作。
七、其它
在维保期内，对双方共同确定维保范围内设备统一由我企业依据要求进行检验、维修、保养。在维护保养期间所更换材料、元器件、配件由贵单位负责购置，也可由我企业代购（配件价格甲乙双方协商），我企业负责安装。