大湾区住宅市场及商业物业投资市场2023回顾及2024展望.pdf
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1、戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望1大灣區大灣區住宅市場及商業住宅市場及商業物業投資市場物業投資市場2023回顧及回顧及2024展望展望2024年 1月戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望2戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望3-10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月大灣區每月銷售套數20222023大致平穩上升大灣區每月一手住宅銷售數字資料來源:中指數據、戴德梁行研究部銷售套數(套)20232022自四月起
2、成交量開始回落;然而下半年隨著調控政策放寬而逐步回穩認房不認貸、降低首付比例、下調房貸利率和放寬限購等措施相繼出台戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望4內地樓市調控措施逐一鬆綁=認房不認貸8月25日國務院通過關於規劃建造保障性住宅的指導意見 推動中國新一輪房改,其中強調推動房地產業轉型發展新模式,讓商品住宅回歸商品屬性滿足改善性住宅需求 進一步促進穩地價、穩房價、穩預期多舉措降低購房門檻,刺激置業需求中央層面8月25日關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告 對出售自有住房並在現房出售 1 年內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅以退
3、稅優惠8月27日關於優化個人房屋貸款中住房套數認定標準的通知 家庭成員在當地名下無成套住房,不論是否已利用貸款購買過住房,均以首套住房執行信貸政策=降低首付比例8月31日關於調整優化差別化住房信貸政策的通知 首套房屋商業個人房屋貸款最低首付比例統一為不低於 20%,二套房統一不低於 30%10月16日二十大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多通路保障、租購並舉的住房制度,為未來五年房地產市場發展定下了基調=堅持房住不炒大灣區重點措施10月17日自然資源部發文建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等,意味著未來土拍將恢復價高者得的市場規律,
4、房企利潤空間也有保障,有利於未來房屋價格實現市場化自由定價=取消地價限制8月30日廣州、深圳、中山、東莞、惠州先後發布關於優化我市個人房貸款中房屋套數認定標準的通知,居民家庭申請貸款,家庭成員在該市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行機構均按首套屋執行房屋信貸政策9月初佛山、江門、珠海也先後發布調整房貸首套認定標準通知執行“認房不認貸”政策措施9月20日廣州多區調整限購政策,廣州市戶籍居民家庭限購2套住房,非本市戶籍社保年限縮至 2 年放寬限購9月9日廣州多區下調二套房首付比例11月23日深圳將二套房最低首付比例統一調整爲40%降低首付比例9月8日廣州下調首套房和二套房商貸利率
5、9月29日深圳跟隨廣州下調首套房和二套房商貸利率降低房貸利率戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望5大灣區各城市一手住宅銷售數字當中以深莞惠珠及廣州的表現較佳資料來源:中指數據、戴德梁行研究部-10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000廣州22廣州23惠州22惠州23佛山22佛山23江門22江門23中山22中山23深圳22深圳23肇慶22肇慶23東莞22東莞23珠海22珠海23Q1Q2Q3Q42022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
6、 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023廣州惠州佛山江門中山深圳肇慶東莞珠海整體一手銷售套數(套)20222023同比403,153378,242-6.2%+3.4%+14.1%-21.3%-9.7%-25.6%+3.4%-23.0%+1.0%+3.6%戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望6大灣區各城市一手住宅銷售數字2023全年整體銷售量按年跌6.2%;預計明年銷售數字有望回升5%至接近40萬宗水平703,076614,359403,153378,242396,0000100,000200,000300,000400,000500,
7、000600,000700,000800,00020202021202220232024F大灣區整體一手住宅銷售套數銷售套數(套)34%13%資料來源:中指數據、戴德梁行研究部5%6%戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望7城市城市2022年12月(人民幣人民幣,每平方米每平方米)2023年6月(人民幣人民幣,每平方米每平方米)2023年12月(人民幣人民幣,每平方米每平方米)半年變化全年變化深圳66,589 65,66862,844-4.3%-5.6%廣州35,871 41,89740,855-2.5%13.9%東莞30,247 39,97432,295-19.2
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