深圳小型装饰装修工程施工合同样本.doc

深圳市小型装饰装修工程施工协议

装饰装修工程施工协议

发包方（甲方）
承包方（乙方）

根据《中国协议法》、建设部《建筑装饰装修管理要求》和《深圳市家庭居室装修管理要求》，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和老实信用标准，经双方协商达成以下协议：
1、 1、             工程概况
1． 1．  1 工程名称：
1． 1．  2 工程地点：
1． 1．  3 承包内容：本协议附件《工程预算书》或《工程项目一览表》列出项目和以下内容：

1． 1．  4 承包方法：
□包工包料； □包工部分包料； □包工不包料
1． 1．  5 工期：
开工日期：200 年 月 日
完工日期：200 年 月 日
总日历天数： 天
1． 1．  6 工程质量：
1． 1．  7 协议价款（人民币大写）：
¥ （含税）
2、 2、       双方工作
2．1 甲方工作　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2．1．1 甲方于开工前 天，应向乙方提供已经确定施工图纸 套（或作法说明 份），并向乙方进行现场交底。

2．1．2 办理施工所包含多种申请、批件等手续，向乙方接通施工所需水、电，协调相关部门做好通道、电梯、消防设备使用和保护。

2．1．3 清除影响施工障碍物，对只能部分清空房屋中所滞留家俱、陈设等采取保护方法。

2．1．4提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。

2．1．5指派 为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进行监督检验，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。

2．1．6 委托 为工程监理，监理工程师姓名： 。甲方应在开工前将监理工程师职责、监理范围以书面形式通知乙方。

2．1．7 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到相关部门办理对应审批手续。甲方未办理装修任何手续，私自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生损失或事故（包含罚款），由甲方负责并负担由此造成经济损失。

2．1．8 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树古木、绿地等不受损坏，并负担对应费用。

2．1．9 协调相关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并负担对应费用。

2．1．10 知会邻里在施工期间产生灰尘和噪音可能对其生活和工作环境造成影响，协调关系取得了解并负担对应责任。

2．1．11 煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方和相关部门配合施工。

2.2乙方工作
2．2．1 由乙方负责设计工程，乙方提供关键部分设计效果图、平面部署图、水电改造图、天花部署图、地面铺设图及其它施工图纸。并组织施工图纸或作法说明现场交底。由甲方负责设计工程，参与甲方组织施工图纸或作法说明现场交底。

2．2．2 确定施工方案和进度计划，交甲方审定。

2．2．3 严格实施施工规范、安全操作规程、防火安全和环境保护要求。严格根据图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检验统计。

2．2．4 指派 为乙方驻工地代表，负责推行协议，组织施工，按期保质保量完成施工任务，处理由乙方负责各项事宜。

2．2．5 甲方直接发包工程，乙方有义务配合其它施工方施工，以确保工程质量及工程顺利完成。

2．2．6 乙方有义务事先通知甲方未知和本工程质量相关事项，如乙方知道或依据经验应该知道相关质量问题而未通知甲方，则造成损失由乙方负担。

2．2．7 依据《深圳市家庭居室装修管理要求》第十四条要求，乙方应办理交纳施工入场装修押金。
2．2．8 遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理要求，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受破坏，做好施工现场保卫和垃圾清运工作，处理好因为施工带来扰民问题及和周围单位（住户）关系。

2．2．9 施工中未经甲方同意或相关部门同意，不得随意拆改原建筑物结构及多种设备管线。未经甲方同意，乙方私自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生损失或事故（包含罚款），由乙方负责并负担损失。

2．2．10 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场家私、陈设和工程成品；工程完工未移交甲方之前，负责对现场一切设施和工程成品进行保护。

2．2．11 乙方未根据工程施工规范及环境保护要求装修造成环境污染，乙方有治理责任。

2．2．12 参与完工验收，编制工程结算。
3、 3、             工 期
3．1 甲方要求比协议约定工期提前完工时，应取得乙方同意，并支付乙方因赶工采取方法费用。每提前一天，甲方支付乙方 元。

3．2 甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期，工期对应顺延。

3．3 因为甲方变更设计或增加工程量，和提出增加设计范围以外工程项目，造成工期延误，甲方负担责任，工期对应顺延。

3．4 甲方不按时提供材料或中间工程验收不立即造成停工和误工，工期对应顺延。

3．5 甲方现场工程师指令有误或不立即，延误工期，工期对应顺延。

3．6 甲方未按协议约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期对应顺延。

3．7 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

3．8 因为工程质量原因返工、乙方负担责任，且工期不顺延

3．9 乙方预算少算、漏算所产生增加项目，造成工期延误由乙方负责，工期不顺延。

3．10 非乙方原因造成停电、停水、停气及不可抗力原因影响，造成停工8小时以上（一周内累计计算），工期对应顺延。

4、 4、 工程质量检验及验收
4． 4．  1 工程质量评定验收标准依据：
（1）施工图纸、作法说明、设计变更；
(2)《建设装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）；
(3)《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-）；
(4)《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》；
4． 4．  2 过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前）、防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）；

⒋　3 甲乙双方应立即办理隐蔽工程和中间工程检验和验收手续。当工程含有覆盖、遮盖条件或达成中间验收标准（如水管及电线管凿槽暗敷恢复工作），乙方自检，并于48小时前通知甲方参与，验收合格；甲方或甲方代表在验收统计上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；工程质量符合规范要求，甲方或甲方代表不在验收统计上签字，可视为甲方已经同意，乙方可进行隐蔽和继续施工；甲方或甲方代表不参与隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，可视为甲方已经同意。因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引发经济支出，由甲方负担。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；若复验合格，甲方应负担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方负担，且工期不顺延。

4． 4．  4 因为甲方提供材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方负担。因为乙方施工质量问题造成材料、设备损坏，其返工费用由乙方负担。

4． 4．  5 施工中甲方直接发包工程完工时，必需由甲、乙方及包方直接发包施工方三方立即对工程质量进行验收。若质量不合格，责任由直接发包施工方负担。

4． 4．  6 甲方直接发包工程遇交叉作业时，甲方和乙方直接发包施工方应对各自工程质量负责，若发生质量问题，由责任方负担。

4． 4．  7 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在要求时间内不能组织验收，需立即通知乙方，另定验收日期。

4．8 工程完工后，甲方未经验收私自使用，视为甲方验收合格。

4．9 验收合格项目，双方签字确定；不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。
5、 材料设备供给
5． 5．  1 甲方按双方约定《甲方供给材料设备一览表》（见附表）供给材料设备，若甲方提供材料和《甲方提供材料设备一览表》不符时，由甲方负担对应责任。甲方供给材料设备应按时供给到现场。
5．2 甲乙双方应对各自负责供给材料设备，提供产品合格证实；若材料设备不符合质量要求，各自负担由此发生费用。

5．3 由甲方供给材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方负担。

5．4 甲方供给材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款 %保管费。由乙方保管不妥造成损失，由乙方负责赔偿。

5．5 甲方供给材料由乙方提货，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方负担运输费用。
⒌ 6凡由乙方采购材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应严禁使用。若已使用，对工程造成质量问题及由此发生损失由乙方负担。

⒌ 7 乙方采购材料如不符合质量要求，致使室内甲醛等有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由乙方负担责任并赔偿其损失。甲方供给材料如不符合质量要求，致使室内甲醇等有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由甲方负担其责任。

5.8 5.8   甲方供给材料，乙方有义务事先通知甲方正确材料用量及符合施工条件材料
不然造成损失由乙方负担。若甲方不予采纳而造成工程质量问题及材料浪费，由甲方负责。
6、 工 程 变 更
6．1 甲方变更设计，应在该项目工程施工前7天向乙方发出书面通知。

6．2 全部设计变更和工程量增减，甲方必需办理签字确定手续，不然乙方有
权拒绝变更。

6．3 因甲方设计变更，造成乙方返工需要全部追加协议价款和对应损失均由甲
方负担，并对应顺延工期。

6．4因为设计变更，造成乙方已购材料积压，应由甲方负责处理，并负担全部处理费用。

6．5 乙方按变更通知进行变更，并于3天内，提出变更价款汇报完整资料。甲方收到变更价款汇报后3天内给予签认，或提出异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款汇报自送达之日3天后自行生效。

6．6 乙方接到变更通知后，可按下列方法提出变更价格，送甲方或甲方代表同意后调整协议价款：

⑴ 协议附件工程预算书中已经有适适用于变更工程价格，按协议附件已经有价格变更协议价款；

⑵ 协议附件工程中预算书中只有类似于变更工程价格，能够此作为基础确定变更价格，变更协议价款。

⑶ 协议附件预算书中没有适用和类似变更工程价格，甲乙双方协商，确定变更价格。

6．7 乙方依据现场实际情况提出合理提议包含到变更设计和对原定材料更换，和增加工程量，必需经甲方或甲方代表同意，并签字确定。未经甲方同意签字，乙方私自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生全部费用由乙方负担，且工期不顺延。

6．8 对于甲方提出不可行设计变更，乙方有义务事先通知甲方将由此产生质量问题及后果，不然造成损失由乙方负担。若甲方强行进行设计变更，从而造成工程质量问题，由甲方负担。

6．9 甲方不得随意取消协议承包内容施工项目，若取消施工项目造价超出协议预算总价25%时，需取得乙方同意，并向乙方支付取消该项目标预期利润，本工程估计利润率为 %
7、工程价款及结算
7．1 双方约定本协议价款采取第 种：

⑴ 固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调整；

⑵ 固定价格加 %包干风险系数计算，包干风险包含

⑶ 实际价格：完工结算时，协议内项目根据已签署协议预算单价计算；变更及增加项目标单价，按6 .6条款约定办理，工程量按实结算。

7.2双方按国家和本市相关主管部门现行要求，在协议生效后，甲方按下表约定分（ ）次向乙方支付工程款，尾款一次结清。
拨付工程式款时间
（工程进度）
占协议价款百分比
（%）
金 额
（万元）

备 注

7．3工程完工验收后，乙方提出工程结算并将相关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完成，到期未提出异议，视为同意，并在7天内，结清尾款。

7．4 设计变更增加价款在工程款同期结算款中支付。

7．5 结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。
8、 索 赔
8．1甲方因未按协议约定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其它非乙方原因造成乙方经济损失，乙方可依据协议相关条款进行索赔。

8．2 乙方未按协议约定交付装饰产品或未全方面推行协议约定全部义务而造成甲方经济损失，甲方可依据协议相关条款进行索赔。

8．3 索赔程序

⑴ 索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔方发出索赔通知书；

⑵ 索赔方在发出索赔意向后7天内，向被索赔方提交全部和具体索赔资料；

⑶ 被索赔方在接到索赔资料后7天内给书面回复或要求索赔方深入补充索赔理由和证据。被索赔方在7天内未作回复，则视为该项索赔已被认可。

9、安全生产和防火
⒐ 1甲方提供施工图纸或作法说明，应符合《中国消防条例》和相关防火设计规范。

⒐ 2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、《中国消防条例》和其它相关法规、规范。

⒐ 3因为甲方提供图纸或作法说明，违反相关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，乙方有权拒绝施工。若甲方强制要求乙方施工，造成发生安全或火灾事故，甲方应负担由此产生一切经济损失。由乙方负责设计图纸或作法说明，违反相关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，造成发生安全或火灾事故，乙方应负担由此产生一切经济损失。

⒐ 4因为乙方在施工生产过程中违反相关安全操作规程和消防条例，造成发生安全或火灾事故，乙方应负担由此引发一切经济损失。
10、违约责任
10．1 甲方或乙方未按本协议条款约定内容推行自己各项义务致使协议无法推行，应负担对应违约责任，包含支付违约金，赔偿因其违约给对方造成损失。

10．2 因为甲方原因造成中途停工，甲方应赔偿乙方因停工、窝工所造成损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按协议约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款额 %支付滞纳金。

10．3 因为乙方原因，逾期完工，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。

10．4 乙方应妥善保护甲方提供设备及现场堆放家俱、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
11、 保 修
11．1 本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水要求房间、卫生间和外墙防渗漏工程为5年，其它工程为2年。

11．2 保修范围为乙方施工工程项目。

11．3 施工质量问题和乙方提供材料原因造成损坏，由乙方保修。

11．4 因为甲方提供材料质量问题、人为造成损坏和不可避免原因造成损坏不在保修范围内。

11．5 在保修期内，乙方工程质量原因造成其它财产损失，由乙方按当初市场价格全额赔偿。
12、 争 议
12．1 本协议推行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商处理。

12．2 协商不成可经过 进行调解；

12．3 当事人不愿意经过协商、调解处理或协商调解不成时，双方可选择下列任何一个方法处理：
□ 向 仲裁委员会申请仲裁；
□ 向深圳市（区）人民法院起诉。
13、 协议解除和终止
13．1 有下列情形之一，能够解除协议：

⑴ 甲乙双方协商一致；

⑵ 因不可抗力致使协议无法推行；

⑶ 因一方违约致使协议无法推行；

13. 2 甲乙方推行完本协议全部义务，工程已办理交付手续，工程完工结算价款支付完成，本协议即告终止（但本协议保修及争议处理条款除外）。
14、附则
14.1 本协议正本两份，双方各执一份。副本 份，甲方执 份，乙方执 份。均具相同法律效力。

14. 2 附件

⑴ 施工图纸或作法说明

⑵ 工程项目一览表

⑶ 工程项目预算书

⑷ 甲方供给材料设备清单
15、补充条款

发 包 人： 承 包 人 ：

发包人代表： 承包人代表：

地 址： 地 址 ：

电 话： 电 话：

邮 编： 邮 编 ：

开 户 银 行： 开 户 银 行：

帐 号 ： 帐 号 ：

年 月 日 年 月 日

附件（4）
工程甲方供给材料设备清单

序号
材料或设备
名 称
规格型 号
单 位
数量

供给时间
送达地点
备 注