家装监理手册模板.doc
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1、家装监理手册细木工程施工关键点1、门扇、壁橱门、书橱门如用细木工板来做,为了预防变型,必需做放力槽。假如你家木工连放力槽全部不知为何物,那你可要小心了!2、门口、壁橱门口、书橱门口必需用实木收口!用木皮直接贴到门口上,这是木工偷懒做法,时间长了,很轻易出现问题!装修中对五金件安装应注意些什么?1.木工五金类物品安装:我们知道,大多数木制品全部需要考虑油漆问题。所以,五金件安装时间就需要考虑好和油漆工施工衔接问题。这需要从两方面来考虑:第一,五金件安装时间不能安排过早,不然,油漆工人在进行施工时需要过多地考虑对五金件保护问题;第二,安装五金件时,还要注意不能破坏油漆工人已经完成施工。所以,正常施
2、工往往是这么安排:对于需要钻孔五金件,基础上是在油漆工施工之前,或关键工序进行之前完成(像门锁安装前开锁孔基础上全部是在这个阶段进行,拉手钻孔最好也安排在这个阶段)。油漆工完成施工后,木工再进行安装工作。2.电工灯具和开关插座面板安装:应该在墙面刷涂料或贴墙纸工作完成后,再进行灯具安装及开关插座面板安装工作。曾经有过这么事例:某企业施工时,为节省人员开支,于是在工序安排上让电工过早安装了开关插座,结果后面油漆工人贴墙纸时,没有注意保护开关插座,用壁纸刀裁开关插座面板开口时,不小心把面板划花了。3.卫生洁具和浴室五金安装:因为我们现在家装行业整体管理水平还很低,施工现场工人素质普遍较差。所以,部
3、分工地上就曾经发生过多起安装好浴缸被施工人员首先使用现象。这几年,这方面投诉案例已经有很多。所以,笔者提议消费者,除非迫不得已,在工程开始验收和大多数施工人员还没有撤离现场之前,最好不要进行卫生洁具安装。不然,很有可能在自己崭新浴缸里发觉洗浴后留下毛发。家庭装修工程通病举例一、天花工程 1、纸面石膏板吊顶:表面不平,有裂缝。 2、矿棉吸音板吊顶:磕碰,不平,拼缝不顺直,不严,缝不匀,污染,图案不对称。 3、金属吊顶板:色差,表面不平整,接缝翘曲,接缝不顺直,磕碰。 4、塑料板:不平,接缝不直,不严,边框隔角不直、不严。 5、石膏板:不平,接缝不严,不直,缝不匀,图案不清楚、不对称。 6、吊顶龙
4、骨:不平,不顺直,不严,不牢,拱度不匀。 7、设备安装口:不严,不正,不对称,排列不整齐,间隔不匀。 二、地面工程 1、天然石材:色差,接缝不严不平,板面纹理不顺,反花,磕碰,镜面光洁度差,污染,分缝不匀。 2、釉面砖:磕碰,色差,釉面砖裂缝,不平,接缝不严、不直、不匀,活动不实,污染。 3、水泥面:裂缝,分格嵌条不顺直,嵌条显露不全不清楚,偏歪,色差,石子分布不匀,色彩污染,面层退色,表面光洁度差。 4、人造大理石:不平,翘曲,龟裂,退色,退光,花纹不顺,接缝不直不匀。 5、木地板:色差,接缝不平、不齐、不严,裂缝,翘曲,行走时有响声,踢脚板和地面不垂直,表面不平接搓有高低。 6、塑料地板:
5、地板和基层粘接点分离,鼓泡,错缝,拼缝不严、不顺直,退色,污染,划伤,图案不对称。 7、地毯:不平,起鼓,皱褶,颜色不一致,翻边,卷边。 三、墙柱饰面工程 1、天然石材:色差,接缝不平、不直、不匀,板面纹理不顺,开裂,磕碰,污染,脱落。 2、人造石材:(1)人造大理石:不平,翘曲,退光,龟裂,花纹不顺,接缝不直不匀。(2)预制水磨石:空鼓,接缝不平,色差,缝隙不匀,石子分布不匀。 3、釉面砖:色差,不平,接缝不顺不直,墙面凹凸不平,裂缝,变色,污染。 4、木墙裙:开裂,翘曲,创痕,碎裂,色差,开胶,起泡,木纹不对称,划伤,明钉眼。 5、包布:不平,鼓泡,皱褶,弧度不匀,押缝不直,污染。 6、金
6、属板材:色差,不平,磕碰,起鼓,污染,表面光洁度差。 四、门窗工程 1、铝合金门窗:门窗位置不准,门窗框外无嵌填密封胶槽口,窗框周围使用水泥沙浆填缝,明螺丝未加处理,外墙面推拉槽口积水,接缝不垂直,角度不方正,推拉不通畅。 2、木门窗:门窗扇不平不严,接缝不匀,窗扇翘曲,框不方正,框弯曲,锤印,十字缝不十字,开关不灵,走扇,合页槽不齐整,合页位置不一,螺丝松动,胶合门扇开胶,空心胶合板门扇露筋,门扇鼓泡。 3、塑料门窗:色差,表面粗糙,门窗扇窜角,不方正,变形,污染,隔角不严不直,窗框周围未嵌填密封胶,连接螺丝直接锤入门窗框内,开关不灵,配件质次。 4、彩色钢板门窗:色差,磕碰,开关不灵,分缝
7、不匀,门窗框和副框无密封条。 5、钢门窗:产品粗糙,门窗框不方正,接缝大,不匀,门窗扇变形。五金螺丝拧进深度不够,开关不灵,外形尺寸偏大。 6、推拉门:门和导轨之间磨底,门和门之间磨花,五金配件差,装配正确度不够,材质表面受损。 7、平开门:分缝过大,门下垂,变形,磨门框边,地面磨边,门口不平。 8、门窗玻璃:裂缝,气泡,波纹,缝隙不匀。 五、油漆工程 1、油漆:油漆流挂,漆膜缩边,裂纹,咬底,漆膜表面起雾,漆膜起泡、陷空,起皱,表面出纹丝,色泽深浅不一。 2、涂料:流坠,刷纹,渗色,浮色,泛白,咬底,皱纹,针孔,橘皮,起泡,涂膜粗糙,掉粉,无光,开裂,脱落,回粘等。 六、细木制品 开裂,翘曲
8、,刨痕,接缝不严,拼缝有黑线,色差,花纹不顺,木螺钉帽歪斜,手感粗糙。 七、花饰 残缺,花纹不清楚,阴角不直,阳角不挺,表层有孔眼,表面粗糙,接缝显著,不平,不匀,整体饰面不平,图案不规则,空鼓,污染,飞边,翘边,变形,隔角不严,不正。装修后业主怎样验收 门窗安装必需牢靠,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等和基层必需镶钉牢靠,无松动。衬板和面板必需黏结牢靠,不得出现起层、起鼓现象。油漆
9、应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小隐蔽工程验收给排水管道 (1)基础要求 1.1给排水管材、管件质量必需符合标准要求,排水管应采取硬质聚氯乙烯排水管材、件。 1.2施工前需检验原有管道是否通畅,然后再进行施工,施工后再检验管道是否通畅。隐蔽给水管道应经通水检验,新装给水管道必需按相关要求进行加压试验,应无渗漏,检验合格后方可进入下道工序施工。 1.3排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 1.4管外径在25mm以下给水管安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端100
10、mm处应设管卡,管卡安装必需牢靠。管道采取螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完成应立即用管卡固定,管材和管件或阀门之间不得有松动。 1.5安装多种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 1.6全部接头、阀门和管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。 1.7多种管道不得改变管道原有性质。 (2)验收要求和方法 2.1管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢靠,无松动,龙头,阀门安装平整,开启灵活,出水通畅,水表运转正常。采取目测和手感方法验收。 2.2管道和器具、管道和管道连接处均应无渗漏。采取通水方法,目测和手感方法检验有没有渗漏。 2.3水管安装不得靠近电源,水管和燃气管间
11、距应大于50mm。用钢卷尺检验。 给排水管道验收标准分析: 给排水管道安装要符合设计要求,确保进水和排水通畅。管道和器具、管道和管道接头连接处均应无渗漏水现象。排水管道前,首先要检验原有管道是否通畅,确定通畅后才能再进行施工。新进水管和排水管安装后必需按相关要求进行加压通水试验,应无渗漏,检验合格后才能封管或进入下道工序施工。电气: (1)基础要求 1.1每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应小于30mA,有过负荷、过电压保护功效,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。 1.2导线敷设应按装饰设计要求进行施工,线路短路保护、过负荷保护、导线截
12、面选择、低压电气安装应按国家现行标准和上海市相关要求进行。 1.3室内布线除经过空心楼板外均应穿管敷设,并采取绝缘良好单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线总截面积不应超出管内径截面积40,管内不得有接头和扭结。导线和电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 1.4照明及电热负荷线径截面选择应使导线安全载流量小于该分路内全部电器额定电流之和,各分路线容量不许可超出进户线容量。 1.5接地保护应可靠,导线间和导线对地间绝缘电阻值应大于0.5M。 1.6进户PVC塑料导线管管壁厚度应大于1.2mm。 1.7电暖器安装不得使用一般插座,不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选择防溅式。 1.8
13、插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150mm。接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm,开关不宜装门后。1.7 吊平顶内电气配管,应按明配管要求,不得将配管固定在平顶吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒设置应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位,其长度不应超出1m。软管两端应用专用接头和接线盒、灯具连接牢靠。金属软管本身应做接地保护。多种强、弱电导线均不得在吊平顶内出现裸露。 (2)验收要求和方法 2.1工程完工后应向业主提供线路走向位置尺寸图,并按上述要求逐一进行验收,需隐蔽电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。 2.
14、2面向电源插座相线和零线位置为右相左零,有接地孔插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。开关插座应安装牢靠。采取目测和手动方法检验,并采取电路测试专用工具检验插座上相线、零线和地线位置是否符合要求。 2.3导线和燃气管路间隔距离按表1要求,并用钢卷尺进行检验。 表1导线和燃气管道间隔距离 类 别 导线和燃气管 电气开关接头 位 置 之间距离 和燃气管间距离 同一平面 100 150 不一样平面 50 2.4施工完成,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好。 电气验收标准分析 电线安装要确保安全。每户应设置分户配民箱,一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应小
15、于30MA,有过负荷、过电压保护功效,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。进户PVC塑料导线管厚度应大于1.2毫米,导线和电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线总截面积不应超出管内径截面积40,管内不得有接头和扭结。插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量,长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座相线和零线位置为右相左零,有接地孔插座,其地线插孔应为上方位置。需隐蔽电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。“隐蔽工程”逐一查 做居室装修,“隐蔽工程”是关键,假如“隐蔽工程”没有做好,表面装饰得再漂亮,也是徒劳。“隐蔽工
16、程”可分为水安装、电安装及防潮、防水等项目。其中每一个项目全部不容忽略,假如哪一个步骤出了问题,全部可能带来严重经济损失,甚至对人身安全带来伤害。在此,我们给部分行外装修消费者谈谈“隐蔽工程”施工工艺和材料识别,帮助消费者避免无须要经济损失和伤害。 怎样“水安装”算规范? 现在常规施工全部是将水管埋于墙体内。水安装又分为给水安装和排水安装两在类,给水系统任务是确保水质、水量和水压。给水管道部署标准是在确保供水安全、方便前提下管线部署缩短,同时也要便于施工、检修和美观。现在部分正规装修企业所用给水管大多是达成标准复合铜管或日丰管,因为这些材料质量好,所以成本也要贵些,但这比那些“游击队”所用部分
17、不达标复合管或镀锌管安全、实用得多。在最终给水管布好后,一定要用试压机减压2-3小时后,才能封管。排水管是用来排除大家日常生活中污水。排水安装应以最短距离通至出口,假如管道长则其坡降应大,排水材料一定要达成国际标准,现在市场上比很好材料有宝狮牌、联塑牌、华能通牌等PVC管。 怎样“电安装”算规范? 伴随家用电器增多,大家对电要求也越来越高,所以电布线工程一定要经过电气工程师细致设计出电路图后方能施工,这么使业主在生活中使用方便、安全。电线路安装对材料质量和施工工艺全部要求很高。布线材料通常由电线、PVC线管及线面配件和电气开关等组成。因为每一个材料全部有很多品种,质量好坏不一,所以价格相差很大
18、。就电线来,通常常见电线规格为1.5mm2、2.5mm2、4mm2、6mm2、10mm2等,而每一个规格又有很多品种,如BVT(双塑保护)、BV(单塑保护)、2R-BW(阻燃双塑)、2R-BV(阻燃单塑),而且等级也有所不一样,有国际标准、国家标准、还有些不达标,其价格相差1-2倍,甚至3-4倍,所以期望消费者不要贪图小廉价,给自己带来麻烦(注:现在市场上部分好材料,电线有庆丰、长江牌等,PVC线管有宝狮、联盟、华能通牌等;电气开关有松下、松本等)。线管部署要求:照明线和插座线要分开控制,电线为2.5mm2 BVV,厨房用电、空调用电和按摩浴缸等,一定要用专线,电线为4mm2 BVV。在施工中
19、布线线路一定要上下竖直,左右平直,电线一定套PVC线管及配件,碰到不能破坏剪力墙或承重墙等,其线路一定要套防蜡管绝缘材料。 怎样“防水处理”算规范 “防水处理”通常见于厨房、卫生间,使之水不会渗透楼下和墙体。现在正规装修企业通常所用防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶。其施工方法为:先把墙体或地面修平,清队洁净,待之干燥后,把防水涂膜工料倒在甲料中搅拌3-5分钟,然后贴上瓷片和地砖。请各位业主注意,现在有些施工队为了偷工减料,用沥青来替换防水材料,多数业主不懂其中奥秘,沥青只要38元/桶(8.5kg装),每kg4.47元,每kg可涂2平方面积,即每美言面积只需花2元多材料钱,根本不能
20、达成良好防水效果。而防水涂料则大不相同,以鲁班防水比较,每组330元(16kg/组),每kg20.63元,按使用说明书方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,从性能上绝对能达成防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。所以,通常正规装修企业采取防水涂料,目标是为了确保工程质量,首先是对业主负责,其次是维护消费者本身信誉。因为,大凡正规装修企业在签署装修协议时全部有十二个月保修承诺。假如防水不用过硬材料施工,造成后果则由该装修企业负担责任。而“游击队”为了追求更大利润,偷工减料,打一枪换一个地方,业主如出现维修问题,回头来找,可能连人全部找不到,只有自食其果。 所
21、以,提醒装修居室消费者,对装修企业选择一定要慎之又慎;且认真识别沥青和其它防水涂料。水电工程检验方法和施工标准电线施工方法: 1、电气产品是否是符合相关标准合格产品。 2、电气线采取阻燃型暗管铺设,导线在管内不应有结头和扭结。 3、严禁将导线直接埋入抹灰层内。 4、“火线进开关,零线进灯头”,插座接线应符合“左零右火接地在上”要求。 5、空调及大功率电器应单独设管(阻燃管处理)。 6、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。 7、开关、插座安装牢靠,位置正确,盖板端正,紧贴墙面,四面无缝隙。电气工程安装以后,应进行电气通电,灯具试亮,开关控制等。工程完工后,应向用户提供配线施工图,标明导线
22、规格及走向。管线安装: 1、管道排列合理,铺设牢靠,横平竖直,开关、阀门安装平整,使用灵活、方便。 2、给水管道及附件连接严密,通水试压无渗漏,出水通畅,水表运转正常。 3、排水管道应通畅,无阻塞,无渗漏,浴缸底部应高于放水道弯,地漏箅子应略低于地面。 4、卫生洁具安装牢靠,外表光洁无损伤。 装修水管选材 供水管多隐藏在墙壁内,假如管道一旦破裂或渗漏,维修时必需开墙剖腹,大动干戈。要防治管道漏水,治本方法就是从管材选择开始。 、铜管 铜水管在发达国家得到了广泛应用,欧洲、美国已使用了多年,至今在供水系统中仍占主导地位。铜水管被认为是一个“含有绿色面孔红色金属”,它既没有金属材料易锈蚀,也没有非
23、金属材料易污染元素,其焊接工艺安全、可靠、无毒。用铜做供水材料,可称得上是绿色环境保护材料。 、不锈钢管 不锈钢管也是西方发达国家应用较多一个供水管材。不锈钢管性能稳定,不锈蚀,不产生二次污染,确保了用水卫生。但因为不锈管材料质地坚韧,根据传统工艺,施工中攻丝、套丝全部很困难,给安装施工增加了较大麻烦,而且价格比较昂贵。 现在市面上有一个不锈钢可绕性软管,很好地处理了不锈钢管安装难问题。这种产品经特殊热处理,可依据施工环境需要,作任何角度弯曲设计,可绕性强,安装快捷方便。 因为通常不锈钢管价格较昂贵,现时还有一个经济型薄壁不锈钢管,用薄壁不锈钢管替换厚壁不锈钢管,节省原料。价格比厚壁钢管廉价。
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