居住区设计之单体建筑工程设计调研分析报告.doc

住宅设计之单体设计调研报告
社区规划设计告一段落，各种单体建筑设计是这一阶段重要任务，涉及套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房设计。本次调研重要从如下几种方面进行：
1， 各种套型现状分析及本次设计大体思路；
2， 当前会所建筑在社区中作用；
3， 单体建筑个体风格与整个规划风格关系；
4， 其他某些辅助用房设计。
一，各种套型现状分析及本次设计大体思路
当今市场上充斥着各种各样套型，有是通过实际思考结合所处地势而创造出来，而有则是简朴照搬过来，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周边都是相似套型，但并不是简朴

复制就可以了。设计套型时候，要充分考虑到它所处位置以及周边环境。就上面例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间划分应当是不相似，虽然是相似面积套型，但咱们不应当让厕所或者厨房占用面向景观某些，而让卧室或者客厅没有景观可看。
住宅建筑一种重要经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到房间面积中间有多少是可以直接运用。当今房地产市场上多用容积率来评价一种楼盘好坏，这是不全面和不科学。容积率只能表达一定土在面积上所能建筑建筑面积大小，而不能表白业主花钱买到面积中有多少是可以直接运用。而使用面积系数却可以表达出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积比值。多层住宅K值普通会在０.８以上，而当前新开发住宅普通都是小高层或者高层，其K值普通在0.7到0.8之间。提高住宅建筑K值，不论是对投资方或者是对业主均有好处。而对设计者来说则是一种考验。室内空间划分不单单要考虑到功能需要，有时候它也会影响到业主经济利益，虽然用面积系数大小。其影响因素重要有楼梯间及各种管道井大小，墙体选取及多少，阳台大小等等。下面结合某些套型实例来分析一下K值对住宅面积影响。

郑州某楼盘套型图
　这是位于郑州某楼盘一种套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：
一梯两户相较于一梯三户来说，K值在同等条件下会小，但使用起来却更加以便，减少了互相间干扰。该套型为一梯两户，对称布置，K值为74.14％。如果布置方式再做些改动，有也许还会提高某些。高层住宅之因此K值提不上去，是由于竖向交通面积太大，而这又是不可避免。设计师想要提高K值，绝对不能拿交通面积来说事，必要要满足规范规定。而有时候咱们要需要提高K值，可以从如下几种方面入手：
①，保持原设计外形，决不扩大规划批准面积，并尽量减小；
②，维持原设计楼梯，电梯选型及几何尺寸，并保证其消防规定面积，保证楼梯，电梯及其前室布置直接靠外墙（取消机械加压送风系统）；
③，准能基本对称布置，尽量缩短交通走道面积，这是节约公用面积核心；
　④，原设计户室比不变，保证原套型使用面积并有所扩大；
⑤，各套型均达到“三明”，主卧南向，客厅尽量南向，房型更优化更规则；
高层住宅使用面积系数增长，可以节约整栋楼建筑面积，这对节约国家用地（可以增长区内绿化用地和公共服务用地），减少开发商建设造价，提高买房人得房率都是有大大好处。近年来万科做几种项目，均有很高容积率和使用面积系数，然而其室外环境做得也是相称好。因此，让开发商利益和业主利益同步得到满足，是对设计师一种考验，也是将来房地产市场一种发展方向。
套型设计是一种很啰嗦活，要考虑到业主当前实际使用状况，有时候还要考虑到将来随着家庭成员变化而带来住房需求变化。市场上某些做得比较好楼盘，都会考虑到住房将来发展方向，也有专门为有特殊需求业主而设计住宅套型，例如超大面积两代居套型，“分锅不分家”。然而本次设计只涉及到普通用房需求，也就是普通套型设计，故调研也针对市场上普通套型展开。
案例一：本楼盘位于郑东新区，该套型图为本楼盘C地段，一梯三户，面积在７０平到１１０平。套型１和套型３都是三室两厅两卫，套型１则为两室两厅一卫。套型１厨房餐厅过于拥挤，两个卫生间中一种为暗房间，不利于运用，长处则是客厅和主卧均有比较好朝向。而套型２则不好布置了，由于它面宽决定了不也许有过多南向房间，卧室占用了，则客厅势必采光受到影响，如果客厅南向，则卧室不会得到较好采光。而厨房卫生间这种功能　房间不需要采光但需要直接对外通风，套型２处在三面包围位置，厨房卫
生间也只能南向通风了，这样又减少了卧室或者客厅采光面。套型３跟套型１差不多，保证了一种卧室或者客厅南向采光，厨房和餐厅却有了更加合理划分，而在有一梯三户设计中，设计者会加大中间套型面宽，但这样势必会减少两边套型采光效率，使其只能有一种卧室或者客厅直接采光，与之相比，还是让两边套型均有相对较好朝向，而中间相对差某些。这种做法是最小化缺陷选取，也是在采用一梯三户时较合理做法。
一梯多户套型会提高使用面积系数，但不能做成高层，高层住宅由于消防规定普通做成一梯两户。
案例二：

如图为某楼盘一幢住宅，和其他某些套型相比，该种布置方式还是相称和理。一方面两种套型都保证了每户客厅和主卧南向采光，K1套型三室两厅两卫，书房和次卧可以依照需要布置，必要时也可都改为卧室。两户餐厅和厨房相对位置也比较合理，一方面便于运用，此外处在楼梯位置有运用减少竖向交通所产生噪音对室内影响。所有卫生间都能直接对外通风，客厅和卧室某些也有很宽敞景观阳台。北向阳台或者窗户，一方面能起到一某些采光作用，更重要一方面是与南向窗户形成贯通之势，提高通风效率。转角窗能将景观面扩大一倍，在条件容许时候，可以考虑做成转角窗户。
本次设计可以理解为对套型没有做出规定，建筑高度也有很大活动空间。由于任务书是按照早年原则制定，已经不符合当前实际状况。我打算在中心景观做一片相对高档某些住宅，例如独幢别墅之类，一方面可使社区居住层次更加丰富，另一方面在总体鸟瞰上来说，空间感觉也会避开单一弊端。对于独幢别墅，咱们很容易会想起某些欧式建筑式样，典型三段式，带有卷杀微型柱子，弧形门洞，老虎窗，出挑带有复杂栏杆阳台，装饰得像车轮同样山墙等等。欧式建造被咱们改造之后，在中华人民共和国大地遍地开花。
值得欣慰是，当前已有不少建筑师和开发商在摸索中式风格别墅。接下来是调研两个比较好案例。
案例一，万科第五园
岭南有四大名园，顺德清晖园，佛山梁园，番禺余荫山房和东莞可园，以“第五园”名之，一方面是对老式尊敬，另一方面也是对自身必定，标明自己定位。第五园联排别墅和独幢别墅都很注重“院落”营造。院落在中华人民共和国老式民居中占据很重要地位。中华人民共和国古代很少有公共交流场合，大都是以家庭为单位，院落就成了家庭内部重要公共场合。
如图为第五园合院别墅，六户一种单元，每户都分别有一种前院和一种后院，中间又有一种公共院落。这样，每户相称于有三个院落，由公共院落，到半私密前落，再到私密性很强后院，依照不同活动需求来选取不同场合。这是当代人很抱负居住需求。这种院落已经不同与中华人民共和国老式院落。中华人民共和国老式院落具备很强私密性，外人看不到普通也不会进去。老式院落与之前私家园林有些相似，私家园林讲求三个字，一曰标，标明主人意趣，二曰藏，躲开世俗和街道，三曰隔，与世俗隔而不断。在当代社会，这种院落已经不满足需求了，但是院落情结是咱们永远不能挣脱。第五园这种做法，值得咱们思考，当今院落感如何去营造，当代人需要如何院落？运用院落空间氛围营造来减少当代邻里间那种隔阂，或许会成为用建筑来解决社会问题一种不错突破口。

案例二，上海涵璧湾
由建造师张永和设计上海涵璧湾，是中式住宅又一成功案例。该案例也很注重院落作用。中庭院落和入口院落有不同作用，固然也会形成不同氛围。涵璧湾住宅强调是一种人们庭居住氛围，如两代甚至三代居。

每一代人均有自己生活习惯和规律，在一种共同住宅里要同步解决各种不同矛盾和需求。居住生活空间和交友娱乐空间划分和联系。
中华人民共和国江南老式民居，尚有一种不可或缺元素，那就是水。做中式别墅固然也离不开水应用。涵璧湾选址之前是一种水塘。基地位于B地块，周边都
都是水，由一座桥与外界相连。地块内部通过建筑排布达到每家每户都直接面水效果。在每户住宅中，又通过将水引入内部庭院中，来达到让人与水更加亲近接触。
二，当前会所建筑在社区中作用
在当前普通住宅社区中，都会有会所类建筑浮现。它作用在于给人们提供一种公共交流空间，区内人员，区内与区外人员。会所功能已经不单单是过年包个饺子或者搞个什么联欢晚会了，它越来越成为一种社区象征，一种中心景观。对于会建筑调研，咱们如下面一种例子来阐明。

该例子为绿城某楼盘会所方案设计。会所平面呈V字形，功能布置合理，分区明确。一楼左半某些为餐饮区，右半某些为活动区，每个区均有独立出入口，管理办公一某些使用频率比较高放在主入口右侧，其他放在二层。各功能区即互相联系又分区明确，较好地达到了流线畅通目。会所酒吧处在V字形中间，一面对着室外游泳池，一面处在主入口轴线上，景观效果相称好，并且又便于辨认与到达。室外泳池与两边建筑呼应，使泳池敞而不阔。北向面向社区方向，V字形开口对社区形成开放之势，泳池视野也随之开阔。
咱们做社区会所，固然要考虑它功能性作用，但其在整个社区中象征性作用也是不可忽视。会所景观效果，很大限度上影响到业主们对社区认同感。由于来了客人，她们一方面看到不是你住宅，而是社区中心景观----会所。

如图为某社区会所设计，墩实风格，对称布局，给人一种庄严感觉。入口两侧柱廊布置，形成一种序列感，同步又是对入口中心地位烘托。入口正对会所大厅，是交通与功能中心枢纽。两侧和背面各有入口，以满足不同方向人流。总体上该来说会所庄严大方，朴实墩厚。
三，单体建筑个体风格与整个社区关系
单体建筑是处在社区这样一种大环境下，而社区整体环境效果是由一种个不同单体构成，因此单体不也许与整体脱离关系，而整体又离不开单体。单体与整体呼应一方面在于平面形式，另一方面在于立面风格。

如图为第五园建筑立面解决。其对老式元素抽取与提炼是相称成功。徽派民居马头墙，古典园林门洞，黑白灰素雅都被运用恰到好处。单体住宅也不只是与整体环境要互相谐调，单体与单体之间也要风格一致，有时是互相对比，有时是互相呼应。如上图左图两面片墙围合成一种半封闭空间，有归属感，又不至过于封闭，有较好贯通性和滞留感。
而普通多层或者高层住宅立面设计，不像别墅同样，别墅可以有诸多片墙，门洞，庭院，汀步，花坛，室外台阶，挑台，坡道等等，多层或者高层由于高度与面宽比例，只能在墙上做解决。如下图为郑州联盟新城立面

解决效果。不同颜色和材质贴砖运用形成立面上较“实”某些，窗户和格栅运用形成“虚”某些，两者形成鲜明对比。凹进去阳台与突出来片墙和楼梯间形成丰富光景效果。以砖红色为主调，给人温暖和墩实感觉，同步又符合郑州历史与人文环境。
四，其他辅助用房设计
其他辅助用房涉及管理用房，市政设施，商业，车库，医疗，教诲等用房。这其中，管理医疗教诲等用房对外观设计有一定规定，其他某些用房则重要是功能上规定。本次居住区设计规划有一种幼儿园，按社区规模来说，设立小学有点挥霍，故没有设立。这些用房中市政用房医疗用房和车库对位置没有多大规定，可以跟据总体规划布置。详细做成什么样，还要看之后设计。