建筑工程专项方案设计项目说明.doc
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1、江西星子帝景御园居住社区方案设计阐明第一章 设计总阐明一、工程概况:工程地点:江西省九江市星子县用地性质:居住用地、商业金融服务业用地工程规模:总用地面积64556.5 总建筑面积(计容积率)128923.65二、区域位置及周边状况:1区域位置本地块位于江西九江市星子县。星子县西北倚傍庐山,地势西北高,东南低,大某些乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上山峰有17座,最高峰为汉阳峰,海拔1474米。县境内湖汊众多,湖岸迂回曲折。气候温和,雨量充沛,四季分明,属亚势带季风区,年平均降水量1437.1毫米,年平均气温15至18,1月份平均气温4.5,7月份平均气温29.2。县城南康镇三面环水,负山襟湖
2、。距九江市36公里,距南昌120公里,距武汉200余公里。水上逆赣江可直航景德镇、南昌、赣州,入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东,形成“江湖之会”。高级别旅游公路庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路,105国道贯穿全境,京九铁路、九江机场擦境而过。“十五”期间,生产总值年均增长18%,财政收入年均增长23.2%,农民人均纯收入年均增长16.3%。完毕了环庐山百里休闲旅游走廊总体规划,温泉休闲旅游迅速发展,形成了江西旅游业“星子现象”;工业总体规划已经完毕,星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展重要平台,沿湖大运量工业带建设已经启动;新一轮县城总体
3、规划和新城区控规已经启动实行,都市品位和人居环境明显提高。2周边环境本地块较为规整,现状为空地,有零星几栋民居,地势东高西低,整体地势比周边道路低。本地块地理位置优越,地块东南面为都市交通型道路,东北面为都市支路,西面隔鄱阳湖大道与鄱阳湖相望,视野开阔,环境优美,是在本方案构思中重点考虑景观元素。 三、设计根据: 1设计文献1、中华人民共和国都市规划法建设部2、都市规划编制办法建设部3、都市规划编制办法实行细则建设部4、都市居住区规划设计规范(B5018093)5、都市道路交通规划设计规范(GB5022095)6、都市用地分类与规划建设用地原则(GBJ13790)7、住宅建筑规范(GB5036
4、8)8、建筑设计防火规范(GB50016)9、高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)10、住宅设计规范(GB50096)11、汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)12、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)13、人民防空地下室设计规范(GB50038-)14、本地块相应地形图电子文献15、建设单位提供设计任务书16、与本工程设计关于地方性法律法规及现行规范2设计指引思想1、从都市设计高度指引地块规划设计,立足该地块及其周边自然环境,注重社区文化环境塑造,汇集人气,繁华街景,创造有特色都市景观,提高该区域都市形象。2、以可持续发展为原则,强调居住环境与自然环境有机
5、结合,创造一流室外环境,以人为本,塑造有自身特色、适当居住、健康、舒服、安全,具备均好性居住理念生活社区。3、以适度超前为原则,经济合理地运用土地和空间,充分考虑此后销售、管理、使用因素。各部既独立又是互有关联一种整体,完善社区文化,服务和环境配套设施,体现生态,文化社区理念,创造有自身特色具备归属感居住社区。4、特色性原则,社区规划设计及造型具备一定特点,使社区在区域内有强烈归属感和一定地标性。3设计原则项目按照当代都市居住生活模式进行规划设计,力求建成环境优美,配套服务设施完善、居住舒服,并具备丰富地区文化内涵居住社区,依照本地块用地条件以及居住社区实际需要;规划和设计充分体现如下几点原则
6、:1、简洁布局与合理功能分区相结合2、便捷车流交通与安全人流路线相结合3、完整外部环境与优美内部环境相结合4、丰富空间组织和多彩绿地水体相结合四、经济技术指标: 用地面积: 64556.5平方米总建筑面积: 177979.44平方米其中: 地下建筑面积: 49055.79平方米计容积率建筑面积: 128923.65平方米其中: 十八层住宅面积: 64304.75平方米十五层住宅面积: 19978.5平方米花园洋房面积: 23728平方米商业面积: 14056平方米单身公寓面积: 5721.4平方米物业经营用房: 575平方米物业管理用房: 426平方米环网站: 54平方米门卫: 80平方米容积
7、率: 1.997建筑密度: 27.71%建筑基底面积: 17884平方米户数: 858户机动车位: 561辆非机动车位面积: 2031平方米第二章 规划设计阐明一、总平面布局一种好社区是你可以记得、关怀和融入生活地方,它鲜活,有个性,可以引起咱们对某些情感、人物、想法回忆。一种好社区,能唤醒咱们情感,或者激发咱们想象。本地块致力于打导致为这样社区,强调“人、建筑、环境”三者间和谐,建筑与环境互相依存,营造一种富有情趣,布满温情居住空间。本设计力求运用基地自然条件,创造全新社区生活形态,在建设可持续发展生态智能化居住社区同步,提供一种生动活动空间,在创造互动邻里关系同步,兼顾生活私密性,与此同步
8、,还顺应都市架构,照顾与都市道路关系。分别可以从如下几方面详细阐明。1、 规划构造本地块西侧即为鄱阳湖,沿湖尚有有绿化,铺地,小品等景观,本地块按照规划条件自身有20米退河绿化,故在本方案设计中充分考虑运用这个自然条件,采用一轴两心多点布局模式。一轴指是主入口处东西向串连鄱阳湖景观,入口广场及社区内部中心绿地中轴线。两心分别指是以社区外鄱阳湖景观和社区内中心景观。从都市设计角度而言是以鄱阳湖景观为中心采用西低东高布局,东面板式,点式高层朝向鄱阳湖,使以鄱阳湖为中心景观能辐射到每一户。从社区自身规划而言是以社区中心绿地为中心,建筑环绕其布局。多点是指高层建筑半围合而成组团景观绿地,这些组团绿地又
9、与社区中心绿地相连,使整个景观贯穿社区南北,构架起社区南北向骨架。社区多层建筑是以从中心绿地衍生出次景观轴线对称布局。2、 功能布局本社区涉及居住与商业等功能,其中居住某些又分为多层住宅,十五层住宅,十八层住宅及单身公寓。在功能布局上,商业某些沿街设立,以一层店面为主,局部两层,既丰富了街景,又为住户提供了便利。住宅布局方面,整体成西低东高布局。把多层布置在近鄱阳湖西面,自成一体,多层住户出门或在自家阳台露台上即可近距离享有鄱阳湖美景,更显其优越。同步不会对东面高层住户视线导致遮挡,使鄱阳湖景观能渗入到社区内部为更多顾客所共享。东侧高层结合中心景观布置,建筑朝向鄱阳湖,使高层住户也能在自家眺望
10、鄱阳湖。在主入口处对称布置了两栋十五层住宅,提高了入口形态,与入口景观广场相得益彰。地块东面小块用地受地形限制,无法单独成构成组团,形成居住氛围,因此考虑布置一栋单身公寓。本地块东高西低,再加上地块自身又低于周边道路标高,因而本规划设计方案结合地形布置地下室,可尽量减少土方量开挖与回填。地下室作为机动车和非机动车停放空间,地下室东侧考虑人防布局。3、 空间构成空间构成方面可分为高层空间,多层空间,及入口空间构成。三者互相联系构成了个社区丰富空间效果。高层空间是由中心绿地与高层建筑半围合形成空间。此空间以中心景观为中心,以组团绿地为辅,呈线性延伸,贯穿社区南北。中心景观开阔优美,开阔场地同步布置
11、居民活动设施,让心悦目同步还可娱乐身心。线性绿地始终延伸至次入口处,产生有纵深感景观效果。多层空间是由中心景观衍生出景观次轴为中心,多层花园洋房对称布局。层层退台花园洋房与景观轴线水景,铺地互相映衬,同步又与花园洋房前花园后绿地相结合,使多层空间呈现出水平面与垂直面多层次空间效果。入口空间从指从面向鄱阳湖亲水平台始始终延伸到中心绿地景观主轴线。主入口开设在面向鄱阳湖道路上,亲水平台,使得入口一开始就获得了良好景观。从主入口处通过景观喷泉,广场铺地,对称布局花池雕塑,对景墙等手法,有效提高了出入口形态,提高了社区档次。同步运用地势高差,设计了景观台阶,使入口空间更具备层次感。同步开阔入口空间也对
12、人流车流起到了一定缓冲作用。二、交通组织系统:1、出入口设立: 社区主入口开设在西面交通干道上,面向鄱阳湖,获得良好入口景观效果。 次入口开向南面道路。2、车行系统:本住宅社区考虑完全人车分流方式,机动车在主入口处即下到地下车库,保证了社区内部有安全生活环境。同步社区内部设有4米道路通达各户,可供消防车等车辆暂时通行。3、人行系统: 行人通过主入口广场进入社区,在社区内部道路结合中心绿地,景观系统设计,形成了独立人行系统。内部空间与绿化景观系统合而为一,有效地使社区步行系统将各某些外部活动空间、景观空间、绿地联系在一起,创造出人性化住区户外活动空间。4、停车系统: 本方案西侧较大地块设计一层地
13、下室,共停放机动车辆499辆,同步运用地势高差设计地下室夹层提供非机动车停放空间及某些储藏空间。单身公寓停车也运用了地势西低东高高差设计了三层地下室,地下三层作为机动车库使用,共停放机动车辆49辆。机动车出入口开始在社区外围支路上。地下一二层为库房。 三、景观系统:本地块拥有得天独厚自然景观鄱阳湖,本方案设计在进行总平面布局及建筑单体设计时多方面考虑这个景观因素使这一得天独厚条件能为更多顾客所共享。除了运用社区外自然景观,社区自身也重点打造了中心绿地景观。大面积开阔绿地、环绕四周高层及花园洋房住宅,共同构成一幅优美画卷。中心绿地向两边延伸,进入了半围合组团绿地空间,通过堆坡造景,配以石景、小径
14、、亭台和花廊,构成多样景观层次,随着人所处位置不同和道路延伸,形成了步移景异景观效果,营造了一种“雅致、休闲、自然、和谐”园林间境。开阔空间中一某些可设立体育活动设施,小朋友游乐设施。中心绿地到多层空间又衍生出一条对称型景观次轴。这条景观轴线通过方正水体,对称景观铺地,致力打造精致典雅景观效果。这条景观轴线又与边上住宅间组团绿地相衔接。社区外部景观与内部景观之间通过景观轴线相联系。这条轴线始于鄱阳湖,通过亲水平台,入口处水景喷泉,通过景观广场,拾阶而上,即可到达开阔中心绿地。在这条轴线上有水景,有花池,有铺地,有小品,有平面景观元素更有竖向空间元素,多方位,多层次打造出不同样入口空间。单身公寓
15、区块运用地势高差在机动车库顶上形成了屋面绿化。四、日照分析:本方案经天正建筑8.0进行日照分析计算,初步结论满足大寒日8:00-16:00之间三小时日照规定。详细需由本地具备日照分析资质专业单位进行日照分析计算。第三章 建筑方案设计阐明建筑是空间艺术,具备承担都市风景,提高都市品味功能。优美外形设计无疑是建筑内在品味象征。而建筑格调一定限度上成了居住者自身审美情趣反映,高品味建筑设计表达了居住者自身居住格调。当岁月洗尽铅华,留给都市记忆往往是那些载有痕迹艺术建筑。本设计体现当代简约典雅风格,追求建筑艺术审美价值,以建筑品味表达对精英阶层生活品味尊重,营造了一种儒雅、大气、富有人文气质建筑群落,
16、是都市里一道优雅风景线。一、住宅平面设计1、结合住宅地段设计套型,以求为住宅获得最佳朝向和观景角度。西面两栋点式高层考虑客厅设立在侧面,面向鄱阳湖,而东面高层套型设计时则把客厅面向中心绿地。2、结合住宅地段合理设计套型面积,临湖临中心绿地布置大套型,沿路布置某些小套型。3、单元式住宅采用“灰空间”手法设计,引入入户花园、双阳台、景观阳台、露台等理念,丰富住户空间。4、花园洋房拥有自己自身层层退台,每户均有一阳台一露台,为住户提供便利舒服生活模式。5、最大限度引入阳光。本设计中阳光作为一种人们喜闻乐见环境资源被最大限度地运用。在满足节能前题下,适度采用低窗台大玻璃窗,起居厅至阳台为落地玻璃门,保
17、证良好日照采光及优美景观视野。6、起居室与餐厅分离。独立餐厅是高档生活一种必要条件,餐厅脱离起居室接近厨房,为厨房开敞与封闭提供了选取性。7、厨房、卫生间保证足够使用和操作面积,符合当代居民生活趋势。8、结合立面造型,预留室外空调机位置。9、所有房间保证足够窗地比。10、临近道路住宅单元,均采用双层玻璃以隔绝噪声干扰。二、建筑造型1、高层建筑:高层建筑采用新古典主义建筑风格,整体造型挺拔向上,整体建筑以暖黄色面砖和深褐色石材为主,重要在如下几种方面重点加以解决:整体凹凸立面,显现建筑自身高贵与内敛,优雅而不动声色文化气息弧形阳台,圆弧形转角解决,一系列弧线运用让高层立面添加了柔和元素,流线型与
18、鄱阳湖流水相呼应。2、多层建筑:多层建筑立面风格以暖色调为主,面砖与石材相结合,体型变化丰富,层层退台,建筑尺度亲切宜人。3、商业建筑:采用新古典主义风格,通过精致线条,稳重体型,典雅色调及石材运用,体现高贵典雅风情。4、单身公寓:单身公寓立面造型简洁流畅,石材,面砖与通透玻璃相映衬。第四章 构造方案设计阐明一、工程概况本工程位于江西省九江市星子县。总建筑面积约17万余m2;是由高层、花园洋房、单身公寓以及商业构成高档住宅社区。二、自然条件1. 基本风压:Wo0.35KN/m2;地面粗糙度:A类2. 基本雪压:0.40 KN/m23. 抗震设防烈度:6度;设计基本地震加速度为0.05g,设计地
19、震分组为第一组。4. 建筑物抗震设防分类:丙类。5. 构造设计使用年限:50年;构造安全级别:二级三、设计根据1. 建筑及各设备专业提供资料;2. 设计遵循规范、规程、规定;建筑构造荷载规范()GB50009-混凝土构造设计规范GB50010-建筑地基基本设计规范GB50007-砌体构造设计规范GB50003-建筑抗震设计规范GB50011-建筑桩基技术规范JGJ94-建筑抗震设防分类原则GB50223-高层建筑混凝土构造技术规程JGJ3-四、楼屋面均布活荷载1. 非上人屋面: 0.5 KN/m22. 上人屋面: 2.0KN/m23. 消防楼梯、电梯厅 3.5 KN/m24. 入户花园、空中花
20、园 3.0 KN/m25. 卫生间、厨房、卧室、客厅:2.0 KN/m26. 电梯机房: 7.0 KN/m27. 消防汽车通道: 20 KN/m28. 停车库、汽车道 3.0 KN/m29. 底层架空层施工活荷载: 5.0 KN/m2五、重要构造混凝土() 混凝土强度级别基本垫层C15(地下室某些)基本梁、承台、地下室底板、顶板、外墙 C30各楼层柱 C35,C30各楼层梁、板、楼梯C30次要构件(如圈梁、过梁、构造柱等):C20() 混凝土构造环境类别一类环境:二a类环境以外某些。二a类环境:基本部位。钢筋:直径10用HPB23510用HRB33512用HRB400填充墙:0.00如下填充墙
21、采用混凝土实心砖,0.00以上外墙采用烧结粉煤灰多孔砖,内墙采用蒸压加气混凝土砌块。型钢Q235B,焊条E43(用于HPB235钢筋,Q235B焊接),E50(用于HRB335钢筋),E55(用于HRB400钢筋)。六、构造选型地基基本拟采用桩基本,详细形式待地质勘察完毕后再拟定。2抗侧力体系本工程多层建筑采用框架构造体系,框架抗震级别为四级。高层和小高层建筑采用框架剪力墙构造体系,运用楼梯间和电梯井设立剪力墙,框架抗震级别为四级,剪力墙抗震级别为三级。楼盖体系本工程各楼层均采用现浇钢筋混凝土构造。第五章 给排水方案设计阐明一、设计根据 1、国家现行设计规范、规程。 建筑给水排水设计规范GB5
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