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建筑工程施工管理装修手册模板.doc
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1、用户装修手册目录前言3第一章装修步骤图4第二章装修步骤工作说明5一、业主收楼和装修申请5二、装修单位需提交装修方案和资料5三、装修方案审查和消防报批7四、办理开工手续8五、装修施工和管理8六、完工验收和押金退还10七、租区恢复11第三章装修守则12一、设计须知12二、装修要求15装修施工管理收费明细表(人民币)16施工管理要求17 前 言欢迎您入驻天泽湖畔小区!天泽湖畔业主装修手册意在向业主提供相关装修方面信息和管理要求。业主应遵守此手册中各项规章制度。若本手册中条例和合约(租约)中要求业主及业主各项法律和义务相悖,应以合约为准。装修手册中所载列资料信息,仅供业主及业主所雇用设计师及装修商作为
2、参考之用。本着对小区全体业主负责精神,管理中心对业主装修图纸进行审核、对施工质量进行监督检验。管理中心图纸审核关键对三个方面负责:一是业主外立面设计对小区公共形象是否有影响;二是业主各系统装修是否对小区公共系统有影响;三是业主装修对小区其它业主是否有影响。所以管理中心审核不能替换政府部门和设计部门,但管理中心会竭尽自己经验为业主提供有益提议。管理中心是业主服务“窗口”,将提前并不停和业主联络、沟通、协调办理相关手续;管理中心亦会依据业主需求,提供必需服务,帮助业主更有效、快速地计划装修,开展业务。管理中心亦将按情况需要,保留对本手册做出合适修改权利。第一章装修步骤图(略)业主收楼和装修申请装修
3、单位需提交装修方案和资料装修方案审查和消防报批办理开工手续装修施工和管理完工验收和押金退还出租区恢复第二章装修步骤说明一、业主收楼和装修申请1.收楼:业主办理相关收楼手续,管理中心提供装修手册和房间完工图纸,帮助业主了解房间各系统情况。2.装修申请:业主可向管理中心申请装修,填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续,须持业主签字盖章委托书。3.缴纳装修押金。二、装修单位需提交装修方案和资料1.提交以下文件并加盖企业印章:1)企业营业执照复印件(加盖红章);2)装饰企业施工资质证实(如有);3)设计、监理单位资质及法人代表授权委托书;4)设备安装企业施工资质证实;5)外地装饰企业需提供进
4、三亚施工许可证;6)现场责任人(项目经理)身份证实文件及装修企业法人代表授权委托书。2.办理装修保险文件:提议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致个人损伤等保险,由此引发事故均由施工单位自行负担。3.提交一份百分比为1:50或1:100全套装修图纸,供管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料:1)设计说明:工程设计、施工、用料、工期等总说明。2)总平面图:A.室内之平面布局;B.室内隔断墙或加建墙高度;C.保险柜或重型装置之重量及尺寸;D.地面装修类型(出入口地面应和公共区域地面保持水平);E.影响小区外观形象部位效果图。3)综合天花图:A.天花片、龙骨吊顶施工图;B.安装于天
5、花之上全部设备、设施之布局。4)电气系统图:A.总负荷计算及三相平衡;B.各回路负荷情况;C.各开关容量及各回路线径、管径。5)空调部署图:6)给排水管道分布图:A.给排水管之接驳位置及水管尺寸;B.水管分布图;C.厨房、卫生间地漏及防水物料详情。7)照明平面布线图:A.各回路布线情况;B.配电箱、开关、灯具位置;C.标明回路号。8)插座平面布线图:A.各回路布线情况;B.配电箱、插座位置;C.标明回路号;D.提升地面工程及地下布线情况。9)综合布线平面图:A.各回路布线情况;B.配线表;C.提升地面工程及地下布线情况.10)装修工作方案/图纸通常要求:A.全部图纸以公制注明尺寸,按百分比正确
6、注明,数字要清楚,并注明日期;B.全部技术资料按公制注明;C.图上标明正确楼层,单元号及尺寸;D.结构详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来;E.厨房设备要配有证书、说明,方便估量负荷、动力、热量散发和防火等;F.倘若业主需要对房间结构进行调整,图纸上应标明结构调整、采取手段、实施规则等具体资料并备有结构计算;G.全部尺寸全部要由业主或业主装修商到现场核实。11)飘窗装修要做防护栏杆方案。4.缴纳装修押金和施工管理费:1)装修押金:装修押金相当于六个月物业管理费金额,但最低押金金额不得少于人民币2,000.00元,业主应在提交装修申请时向管理中心支付。当装修工程完工,经管理中心验收合格,
7、装修押金在扣除违规收取违约金后余额将于14个工作日内无息退还。2)施工管理费:施工管理费标准为人民币10.00元/建筑平方米,费用包含检验管理费和施工垃圾清运费。业主在提交装修申请时向管理中心支付。三、装修方案审查和消防报批图纸审核:包含但不局限于以下关键内容:1.装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。2.装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。3.装修是否任意扩大原有门窗尺寸,是否破坏或改变小区外立面及小区整体建筑风格。4.电力装修设计是否符合规范要求。检验电线穿管、跨接等是否符合规范,电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存
8、在安全隐患。5.空调装修设计中和小区空调冷凝水管、控制电路施工是否符合规范,是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。6.装修是否任意剔凿楼板,切断楼板中受力钢筋。7.装修是否拆改水、电、燃气、空调等小区配套设施。8.装修新增上、下水房间必需加做防水层。9.装修装饰设计及使用装饰材料必需符合防火规范及环境保护要求。10.管理中心对业主提交装修图纸、方案进行审查批复。如有必需,在装修方案经过之前会安排讨论相关事宜,业主最好同设计师,装修商和相关人员一起参与会议。11.装修方案审查通常需要7个工作日。管理中心将会书面通知业主审查结果。如管理中心认为所提交资料不清楚、不完整或认为业主方案需要做出修改,
9、业主须对设计装修方案进行必需修改,管理中心审查批复时间顺延。12.装修图纸如包含消防安全,是否符合防火规范。管理中心对装修方案审查同意后,此图纸将由业主送三亚市公安局相关防火管理监督部门审批。图纸经其同意后,业主可开始进行装修而且装修应和同意后图纸保持一致。13.鉴于管理中心仅对业主装修方案及图纸是否破坏建筑物原有主体结构、承重墙等事宜给予形式审核,对其施工方案及施工图纸是否符合国家相关施工规范及消防规范要求不给予审查,业主使用人及装修人员自行对施工过程中造成事故和所以而产生后果负担责任。四、办理开工手续1.填写办理施工申请表、施工许可证、施工线路申请表、成品检验表、临时用电申请表等。2.办理
10、装修工人登记和施工出入证。3.装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效施工出入证,将装修人员资料详列在申请表格上,携同装修人员身份证复印件、其它证件复印件及2张1寸近照,交到管理中心办理。每张施工出入证须缴纳人民币30.00元,其中20.00元为押金,10.00元为工本费。施工出入证押金退还及开具发票手续统一在装修工程结束后凭押金收据办理,装修单位应保管好押金收据。4如施工出入证遗失,应立即到管理中心补办。补办施工出入证时仍需支付押金和工本费,丢失施工出入证押金不予退还。5管理中心审核同意后对装修单位发出施工许可证,装修单位方可施工。五、装修施工和管理1.进场施工前要对施工区域内小区成品现
11、实状况进行检验确定。2.依据施工材料进入路线,对所经过公共区域内成品及租区内管理中心指定成品严格根据管理中心要求进行保护。3.施工开始前,成品保护方法须经管理中心检验合格。4.成品保护标准是确保小区外观及整体形象整齐美观,对成品设备设施起到有效保护作用。施工前须做好以下保护工作(包含但不限于):门框角和门外角保护需使用硬制材料包裹;货梯墙面位置里面需使用软泡沫纸,外用五合板等材料(使用软泡沫需双层包裹);大理石墙面位置里面需使用软泡沫纸,外用五合板等材料(使用软泡沫需双层包裹);在已装修区域全部玻璃门须做贴膜处理,以保持美观;施工过程中成品保护材料如有破损,应立即更新。造成成品损坏者,须负责恢
12、复原状或照价赔偿;距离业主租区较近或人流量较大区域所做成品保护,须在早上8点前拆除;成品保护方法不合格,须在接到管理中心通知后二十四小时内完成整改,逾期未完成,除收取违约金外,装修单位还需负担管理中心进行成品恢复所产生费用。5.全部施工必需按管理中心审查同意方案进行,不得自行更改,如确需更改,必需经管理中心书面确定,出具更改通知方可施工。6.施工材料运输、堆放和清洁卫生要求:1)装修人员进出及材料运输只能使用货梯或消防通道,装修人员对公共区域(如小区天花、地面、墙壁等)不得造成任何损坏,如有任何损坏,将由业主或装修单位负责恢复原状或负担修复费用。2)全部材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域
13、范围内,不得占用任何公共部位,全部垃圾、碎片等杂物必需在小区办公人员下班后搬运,施工区域任何时候须局限在装修单元内。3)全部装修材料进出小区和全部废料搬出小区均须在管理中心人员在场情况下进行。4)施工区每日工作结束后,必需清理施工现场,保持施工现场整齐。应将当日产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装好清理到指定位置,并清洁好清运路线。清理时要把废料做封密处理,确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等情况。5)装修物料、工具等进出小区等均须按管理中心所安排路线、卸货区域及货梯,大量物料运输需于二十四小时前到管理中心申请及预约时间,车辆须按管理中心指示停放6)确保外墙清洁,严禁向窗外倾倒垃圾污
14、水7.消防工作要求1)动工前,业主/装修单位要组成防火安全领导小组,制订防火方案,防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业管理,凡在关键部位使用电(气)焊、喷灯、电炉、设炉煮沥青等动火作业,应填表办理动火审批手续,领取动火许可证后方可动火。同时要加强化学易燃易爆危险物品管理,对于50千克以上(含50千克)一级危险品,进入施工现场时,首先应向管理中心提出书面申请,然后到消防部门办理运输许可证,在得到许可证和管理中心审批文件后方可将危险品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危险品时,只能运进当日当班使用量,剩下应在当日下班时清理出现场。施工现场严禁住宿及存放化学危险物品。业主/装修单位要对施工
15、人员进行消防知识教育和遵纪遵法教育。2)应根据高层民用建筑防火规范要求,使用防火性能良好装修材料,严禁使用易燃、可燃装修材料,吊顶必需采取A级防火材料,墙壁、地毯采取B1级以上防火材料。电线采取BV电线,套金属管保护。镇流器应采取经国家相关部门检测合格产品,石英灯变压器应设相对集中,并应密封性良好。各回路全部应设漏电保护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志,电气安装应符合相关规程要求。电气组件应有3C认证,空调管道保温材料应为难燃或非燃材料,8.由管理中心共同监督及检验整个工程,在装修施工期间,施工人员应遵守管理中心制订之相关管理制度,并接收管理人员之监督。六、完工验收和押金退还1.施工
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