建筑工程综合项目工程质量控制专题计划.doc

质量控制计划

工程名称：沛县雨润广场 施工单位：江苏翔森建设工程企业
为了工程确保本工程达成优质结构工程、一次性验收合格工程和投标工期实现，确保安全生产无事故，创建文明工地，在本工程施工全过程中各项管理工作估计预控是目标实现确保方法。
1质量确保方法
1.1技术管理方法
有组织,有步骤地进行图纸会审及设计交底工作,认真做好此项工作,对降低图纸差错,确保和提升工程质量起着关键作用。
施工组织设计及方案编审制度：在确保工程质量，安全生产，提升劳动生产率，提升机械化程度，合理安排施工程序前提下，符合多快好省要求，来组织指导编制单位工程施工组织设计及最好施工方案。施工组织设计及方案一经审批经过，即成为施工指导性文件，需要认真落实实施。工程中标后，在工程项目施工时再编写具体工艺步骤和进行技术交底。
技术交底制度：施工中参与施工管理人员和操作工人全部必需了解工程任务特点、技术关键点、施工工艺及质量要求，做到关键分项工程施工前全部有必需做好技术交底工作。
技术复核制度：在施工过程中，对关键关键部位或分部工程全部必需加强技术复核工作，避免发生重大差错，影响工程质量和下道工序施工。
应关键检验和复核内容以下表
项目名称及位置
复核内容
参与复核人员
建筑物定位放线
测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、轴线标高、±0.00绝对高程

基槽、基坑
土质、位置、尺寸、标高

模 板
位置、尺寸、标高、预埋件预留孔牢靠程度，模板内部清理、湿润情况

钢 筋
原材料质保书；钢材焊接质量、焊缝长度、质检合格证；钢筋绑扎规格、数量、型号及搭接长度、位置；钢筋保护层厚度

混 凝 土
商品砼送料单收样、坍落度、和易性、并认真做好试块工作

砌 体
墙身轴线、皮数杆；砂浆配合比；原材料合格证；灰缝饱满度；墙体平整度、垂直度

屋 面 防 水
检验保温层；找平层坡度；节点细部做法及防水层做法

(1) 施工技术问题核定单管理制度：在施工过程中，时常会发觉图纸有差错，或和实际情况不符，或因施工条件材料规格品种、质量不能完全符合设计要求，和相关部门提出合理化提议等原因需要修改施工图纸时，应填写《施工技术问题核定单》，并送甲方（监理）和设计签复方能生效。它是施工、验收、结算关键依据。
(2)工程技术文件归档管理制度：单位工程技术档案，重大质量、安全事故调查、分析处理原始统计及相关资料，新结构、新材料、新工艺试验、判定资料，重大技术问题处理各项原始统计全部应立即搜集、整理、归档。

1.2质量预控及检测程序:
质量预控检测是确保工程质量一个关键手段。项目班组从图纸到手开始，经图纸会审，编制施工组织设计，分项分部工程和检验批技术操作质量评定，完工验收，直至完工后服务，每道步骤全部由专员负责，专员评定，层层把关，严格实施。同时接收业主及委派监理工程师和政府工程质量监督机构建立。内外两支力量共同作用。相互合作，实现工程质量一次成优目标。质量预控及检测程序按下述质量预控及检测步骤图进行管理。
1.3产品质量确保
坚持“三级监理五步到位”质量控制标准，消亡返工现象，以工作质量确保产品质量。
（1） 三级监理
项目经理部技术监理→企业质量监理→业主委托监理企业监理
（2）五步到位
在分项工程施工中，管理人员做到：
a. 操作关键点交底到位；
b. 上、下工序交接到位；
c. 上、下班交接到位；
d. 关键部位检验，验收到位；
e. 多种材料和加工件进退场验收到位。
1.4施工准备阶级质量管理
（1） 有针对性制订阶段进度计划，做到文明施工。均衡施工，为工程质量稳定发明良好条件。
（2） 实施质量目标管理，在确立总体目标同时，确立分部分项工程具体目标（以分项保公部，以分部保单位工程），质量目标要明确责任者，检验标准和具体落实方法。
（3） 组织相关人员认真学习图纸,明确设计意图,立即编制各项工程质量确保技术方法,严格按设计文件、施工图纸、技术规范、操作规程、相关图集施工，做到操作有标准，检验有目标，提升工程质量。
（4） 整个单位工程，全部要按正确施工程序，编制技术优异、工期合理、科学施工、统筹计划、目标明确施工组织设计。对施工难度大，质量要求高，工序复杂关键施工项目，要单独编制质量方法计划，并落实到个人。
（5） 凡参与该项目标各施工队、作业队要设专职质检人员，负责对施工质量跟踪检验，落实质量方法具体实施，含有质量否决权。
（6） 广泛开展QC小组活动，把技术攻关，克服质量通病等作为QC小组活动关键内容。
（7） 加强对原材料及半成品质量控制和测试。取得可靠质量确保依据。以确保材料及半成品质量可靠性。
1.5施工阶段质量管理
(1) 做好技术交底工作,使施工人员了解施工图、施工组织设计安排，施工操作方法、工艺标准、质量标准。
(2) 坚持质量检验及验收制度，对检验批尤其是隐蔽工程常常进行抽查、检验，并立即验收评定等级。发觉问题立即处理，不留隐患。对关键部位，组织专员负责，实施生产控制，隐蔽工程必需经甲方现场代表检验合格后方可进行下道工序施工。
(3) 坚持质量分析制度，组织QC小组活动。做好“事前控制”，采取预防方法、控制质量波动、预防质量事故发生。
(4) 实施样板制。每道工序及关键分部分分项工程。尤其是地面、饰面及装饰必需预先必需预先定标准、定材料、事先做样板，样板须经项目工程师和质监部门认定符合市优质标准后、方可组织大面积施工。
(5) 严格材料质量关。工程材料、半成品均须有出厂合格证，并经专员验收后方可进场。试验室立即作好要求材料复验工作，尤其要把好多种高级装修材料定货、检验验收关。
(6) 采取技术方法，克服“渗漏”、“空鼓”等影响使用功效质量通病。浇筑振捣实施挂牌制，确保质量要求。在抹灰浆中掺加外加剂，赔偿收缩，以达成防裂要求。抹灰、地面首先做好基层处理，结合掺新型界面粘结剂，确保不空鼓。外墙凡和砼梁、柱交接处全部钉上各占30cm宽钢丝网，然后再抹灰，确保砼和墙交接外不产生裂缝。
(7) 严格施工技术资料管理，确保技术文件真实、齐全并立即搜集、整理、上报。
(8) 加强施工测量工作管理，确保建筑物轴线位置及标高正确。
(9) 安装工程施工时和土建施工加强协调统一，避免干扰破坏。预留埋阶段要突出一个“准”字，方便管线、设备安装时坐标、标高正确无误。试压和试运转阶段要设专员负责。统一进行。技术交底，统一指挥，确保水电等设备功效完好。
(10) 企业确定八个关键部位作中间验收项目见下表。
施工过程中严格按此表要求进行验收，这是确保工程项目质量关键方法。
序 号
中间验收项目
验 收 内 容
验 收 人 员
1
基础工程
轴线、标高、灰缝
质监站、业主、总包、企业技术质量科、
2
砌体工程
皮数杆、砌筑方法、塞头槎、插筋、砂浆粘结力和强度

3
钢筋砼工程
钢筋位置、接头、保护层垫块、砼配合比

4
门窗档嵌缝
变形应标准校正、嵌实

5
主体结构工程
全方面检验、质量判定：砼、砌体、过梁、门窗档、填充墙、镶砖等
质监站、业主、总包、企业技术质量科
6
楼梯工程
平台标高、踏步宽窄高低

7
屋面工程
伸缩缝是否符合，泛水、防水层、保温层施工方法，材料复试单
质监站、业主、总包、企业技术质量科
8
管道等工程
下水道、污水管、应严格按标准施工

1.6完工交付使用过程阶段质量管理：
（1） 严格依据国家颁发完工验收标准和工程质量检验评定标准交付，完工不留尾巴，不合格工程项目不准交付。交付前，遵照建筑安装施工技术管理要求，建立工程技术管理要求，建立工程技术资料档案。
（2） 房屋交付使用后，按国务院第279号令《建设工程质量管理条例》中第六章《建设工程质量保修》要求进行保修，在保修期内须进行质量回访活动，搜集甲方对工程质量意见。在保修期内，基础工程、结构工程保修期为设计年限、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，屋面防水工程及有防水要求厨房、卫生间、外墙面保修期为5年，对属于施工、材料、构件工程质量问题工程，应无偿保修。
1.7确保施工质量配合管理方法
经过多年实践,在施工过程中不管大小工程质量好坏,在施工过程中工种、各专业施工配合，是一个关键管理，本企业在本项目上确保做好以下工作：
（1） 本企业将一流服务态度和一流服务设施，以“用户第一、质量第一”为宗旨，认真并主动配合各工种、各专业验收，达成业主方满意，用户满意。
（2） 全方面领会设计意图，各专业图纸之间衔接，若图纸间有矛盾时，必需尽早提出，设计单位甲方处理后方能施工。
（3） 在施工过程中，在和业主方统一协调下和各专业预埋工种主动配合，做到安装、预埋正确无误，避免返工现象产生而影响工程质量和工程进度。
（4） 装饰工程施工前，应对隐蔽工程和各专业预埋工程检验验收，符合要求后方可施工，施工时应和装饰班组，为装饰班组提供多种方便。
（5） 指派企业经理和施工技术科科长每七天召开一个施工进度专业工种配合碰头会，每个月召开一次施工现场质量、进度、专业工种配合协调会。
1.8材料管理
工程质量好坏除了组织素质高各工种施工队伍进行精心施工,严格验收外，材料质量好坏是建筑工程“质量第一，百年大计”关键部分，为此我们对本工程材料质量管理方法以下：
1.相关材料试验批量要求（取样试验）。
a.热轧钢筋
分批验收重量小于60吨，在一批钢筋中任取二根切取试样二根，作拉力试验测定屈服点、抗拉强度、伸长率，一样在一批钢筋中任取二根切取试样二根作冷弯试验。
b.钢筋焊接试验
（1）钢筋闪光对焊接头
按同一焊接参数完成300个同类型接头作为一批。一周内连续焊接时，可经累计计算，一周内累计不足300个接头时，亦按一批计算。每批以成品中切取6个试件、3个拉伸，3个弯曲试验。
（2）钢筋电渣接头在通常建筑和构筑中，每300个同类型接头作为一批，框架结构中，每一楼层中以300个同类接头作一批。不足300个时仍作为一批。每批成品中切取3个试件作拉伸试验。
c.砂子
一批货船或一批汽车所运关产地和规格均相同矿石，但总数不宜超出400立方米或600吨。在料堆上随机取样，抽取大致相等砂子15份组成一组。
d.碎石
一批货船或一批汽车所运关产地和规均相同碎石，但总数不宜超出400立方米或600吨。在料堆上亦同砂子取样，抽取大致相等碎石15份组成一组。
e.水泥
以同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场水泥，袋装不超出200吨为一批，散装不超出500吨为一批，不足吨位者也作为一批每批抽样不少于一次。通常能够从20个以上不一样部位取等量样品，总数到少20kg。缩分为二等份，一份保留40d，以防经有资质试验室所检测水泥不合格，可作为和供给方交涉依据。
f.砌块
以同一砖厂、同一品种烧结砖，以15万块为一批，不足15万块时也作为一批，在料堆上均匀分布不一样部位，抽取15块，其中10块送检（5块备用）。同一砖厂、同一品种多孔砖，以5万块为一批，不足5万时也作为一批，在料堆上均匀分布不一样部位，抽取15块，其中10块送检（5块备用）。
2.全部现场材料、半成品，全部应按总平面部署图做好场地，分门别类地堆放，钢筋堆放应有地楞分类，有专员管理。
3.常常检验材料质量和使用情况，凡发觉不符合质量要求材料应立即复检。确保不合格材料不流入本工程。
4.施工中应做到“四清”即：谁做谁清、日做日清、完工料清。
5.以材料员为首，成立项目部内部采供组，建立材料出库、入库制度，严格出入库手续，按计划采购、供给、以降低浪费。本工程大量和大型材料寄存企业材料仓库，工程要用随叫随运，小型和少许材料寄存工地临时仓库，专员看管。
6.为预防材料混淆和文明施工要求，材料员应立即做好多种材料标识工作，并定时检验。
7.为确保工程质量，模板拆除后应进行修理，上隔离剂（严禁使用废机油），平整度、光滑度等不符合要求不准继续使用。
2测量工程质量确保技术方法
本工程所用激光经纬仪、水准仪、钢卷尺等测量工具必需经技术监督局校验合格且校验周期不超出十二个月。
测量基准点严格保护，避免撞击、毁坏。在施工期间定时复核基准点是否发生位移。
总标高控制点引测采取闭合测量方法，确保引测结果。全部测量观察点埋设必需可靠牢靠，以免影响测量结果精度。
3土方工程技术方法、质量确保：
本工程土方量较大，本工程采取机械挖土方，为预防地基土质被扰动，机械挖土时预留100厚土，然后进行人工清底至设计标高。基础开挖至设计标高，同时通知勘察及设计单位验槽后方可进行下一道工序。本工程基础持力层为号粘土层，地基承载力fak=210kPa。施工时若发觉实际地质情况和设计要求不符，则通知勘察及设计单位共同研究处理。
依据现场踏勘情况，该工程所处部位土质很好，所挖出土方集中堆放可用于以后回填土。回填土分层用振动夯扎实，以30cm为一层。
4基础工程技术
本工程砖混部分为钢筋砼条形基础，为确保钢筋位置正确，在砼垫层终凝后，用经纬仪将轴线引测到垫层上，并弹出条形基础板筋及基础梁钢筋线，待梁板筋扎好后，再用经纬仪将轴线引测到上层筋上，并弹出柱边线。并用红漆作标识。插柱钢筋时逐一查对预防插错。四面搭设钢筋排架，柱筋固定在排架上，预防钢筋偏位。
框架部分独立基础施工时，为预防柱筋偏位，采取井字形钢管排架进行固定。
在砖混部分基础施工时，关键对轴线、标高进行控制，砼条形基础砼终凝后用经纬仪将轴线引测至基础上。经复核无误后弹出砖基础轴线，进入基础墙施工。基础墙施工时先砌样板墙。经验收达成常州市优质标准后方可大面积施工。
5砌筑工程技术：
1. 砌体所用砌块及水泥必需有合格证并经复试合格后方可使用。
2. 砌筑前实施样板制，每种规格墙体在砌筑前必需先砌样板，当样板经验收达成常州市优质程度时方可大面积施工。以利于操作工人将标准实物化，利于操作。
3. 现场搅拌砂浆用经技术监督局计量磅称进行计量，确保配合比正确，确保工程质量。
4. 砌筑砌体时砌块提前1-2天浇水湿润。
5. 严格控制铺浆长度：铺浆长度不超出750mm。
6. 加强对墙体拉结筋检验，项目部质检员把这一工作看成关键来抓。
6砼工程质量确保技术
砼浇捣必需连续进行,就餐时,操作者、管理人员均轮番交替用餐。
商品砼进场必需检验级配通知单、收货单、确实无误后才能收货，并做好塌落度等检验，符合要求才能浇筑。
为确保砼工程质量，必需严格实施操作要求，在砼浇捣过程中，由技术、质检员全方面负责，另配合监理人员监督振捣质量。
砼浇前对新老砼接缝处垃圾、杂物应清除洁净，浇水湿润，但不行有积水。
在操作难度较高处和留洞，钢筋密度较大区域，应做好醒目标志，以加强管理，确保砼浇捣质量。
混凝土、砌筑砂浆必需由专员负责按要求要求制作足够试块，并标明强度等级、使用部位、日期编号。
楼面砼浇捣时，应铺设架空走道板，严禁人在钢筋上直接踩踏，以免造成钢筋变形位移。
7钢筋工程质量确保技术
钢筋由钢筋翻样设计图提出配料清单，同时应满足设计对接头形式及错开要求。搭接长度、弯钩等符合设计及施工规范要求，品种、规格若要替换时，应取得设计单位同意，并办妥手续。
所用钢筋应含有出厂质量证实，对各钢厂材料均应进行抽样检验，并附有抽样汇报，不得未经试验盲目使用。
绑扎钢筋前应由钢筋翻样向班组进行交底，内容包含绑扎次序、规格、间距、位置、保护层、搭接长度和接头错开位置，和弯钩型式等要求。
为了有效地控制钢筋位置正确性，在钢筋绑扎前必需进行弹线。
注意满足浇捣时保护层要求。本工程全部采取塑料垫块。
弯曲不直钢筋应校正后方可使用，但不得采取预热法校直，沾染油渍和污泥钢筋必需清洗洁净方可使用。
加强施工工序质量管理，在钢筋绑扎过程中，除班组做好自检外，看工、质检、技术应随时检验质量，发觉问题立即纠正。为预防返工，钢筋可采取按工序分阶段验收，未经隐蔽工程验收合格，不得进行下道工序施工。
在钢筋绑扎过程中，如发觉钢筋和埋件或其它设施相碰时，应公同相关人员研究处理，不得任意弯、割、拆、移。
为了确保砼浇灌时顺利下料和振捣，钢筋在绑扎过程中必需注意钢筋排列部署。若不能按设计要求排列时，应会同技术部门协商统一并经设计认可。
各分部分项检验批中钢筋质量、技术方法各有侧关键及各自特殊性，故相关各分部分项检验批中钢筋质量、技术方法将在对应施工方案中详述。
8模板工程质量技术
模板在每一次使用前，均全方面检验模板光洁度，不许可有残余砼浆，不然必需进行认真清理，然后喷刷一度无色薄膜剂。
模板拼缝有显著缝隙者，必需采取油腻子批嵌。拆除模板必需到相关技术人员认可后，方可进行拆模。
模板在校正或拆除时绝对不许可用棒撬或用大锤敲打，不许可在模板面上留下铲毛或锤击痕迹。
模板在设计时必需考虑模板本身刚度和模板加工后运输方面变形符合规范要求。
对木模本身质量应认真检验：
a． 钢围檩挠曲不直者不得使用；
b． 木模表面脱皮，中板有变质者不得使用；
c． 木模檩及木搁栅挠曲不直和有变质者不得使用。
9装修工程质量确保
为了确保本工程装修工程质量等级达成一次性验收合格.我企业将切实做到精心组织、精心施工，以质量第一和预防为主标准，各级领导重视质量，常常向施工人员宣传教育提升施工质量关键性，并为此制订以下方法：
认真学习和会审施工图纸，并做好逐层技术交底工作；
坚持质监部门专业检验和工种互检相结合，做好隐蔽工程验收并将相关资料搜集立案；
对凡进入施工现场使用材料进行严格挑选，不符合要求果断不得作用。
严格实施国家施工验收规范和操作规程，加强分部、分项工程，检验批质量检验工作；
坚持按图施工，如有变更必需取得甲方同意；
现场施工管理人员为质量第一责任人，凡发觉不符要求立即纠正；
接收质监部门和甲方各相关部门对施工现场监督，凡发觉问题立即返工，直至达成质量要求；
切实做好成品保护工作并派出专员对现场成品进行看管。
10屋面工程技术
在工程建设中屋面防水相当关键，为杜绝屋面渗漏现象采取以下方法：
1.屋面工程所采取防水、保温隔热材料应有产品合格证书，并经测试中心复试合格后方可使用。
2.全部操作人员必需持证上岗，即必需含有防水工操作证。
3.基层阳角粉成圆弧，阳角粉成钝角，圆弧半径为100mm。
4.在做卷材防水层前，对基层干燥程度进行简易测试合格后方可铺贴。
5.为预防女儿墙根部漏水，施工屋面找平层及刚防层时，在女儿墙交接处应留30mm分格缝，缝中嵌填柔性密封膏。
11水、电施工质量确保
1. 操作人员必需有专业上岗证。
2. 必需熟悉施工图和土建亲密配合，见缝插针。
3. 立即办理测试和隐蔽验收工作。
4. 全部电器、管道、洁具等材料要有合格证，进场要检验，并经监理确定是否发符合规范要求，不符合规范要求材料不得进入工地使用。
5. 注意保护预留管线、设备，临时中止施工时应立即封闭管口，以免堵塞。
12材料物资质量管理
材料物资管理是企业进行经济核实关键基础工作,加强材料质量、数量检验和控制是延长建筑产品作用寿命和降低成本关键关键。为此企业依据材料物资管理工作量配置专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，特制订以下制度：
严格限额领产，收发料具要立即入帐上卡、手续齐全。坚持中间核实，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用分检和核实，方便立即发觉问题，预防材料超用。
立即进行现场清理，做好随做随清。天天清理现场，整理余料，做到工完场清，在组织工料消耗和分析基础上，按单位工程核实材料消耗并分析原因总结经验，增收节省，降低成本。
加紧周转材料周转、利用，提升复用次数。
加强验收，在通常情况下要全数检验，预防供给中短缺物资现象。
严格控制来料规格、材质，使其符合使用要求，通常材料可由材料员从外形判定，需要进行技术检验或进行物理化学试验应向项目部汇报，由技术检验部门抽验。
对石材、钢材、木材等到主材及半成品关键材料进场，必需同时附有材料供给单位提供质量确保合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单材料和半成品不得在工程中使用。
13隐蔽及半隐蔽工程验收制
装饰工程上隐蔽和半隐蔽范围是指地下及墙身、顶内预埋铁部件、照明电缆电线、水电管等。全部隐蔽性工程必需进行检验验收，检验验收后才能隐蔽。
隐蔽工程中上道工序未经检验验收，下道工序不得施工。隐蔽工程检验验收单要妥善整理保留，以备完工移交、归档。
14工程质量通病防治对策及控制
为了确保本工程达成常州市优质结构工程、一次性验收合格，我们企业针对工程特点及用户最关切质量通病，在正式施工图纸审阅和编制具体实施方案中，将由项目经理、技术经理预先制订出“无质量通病工程计划确保书”经企业技术科、总工程师审核、修改后严格监督实施。
项目经理部在实施“确保书”先必需针对具体情况列出项目，制订具体工艺操作方法，做好技术交底和样板示范，由技术经理、专职质检员进行节点监督检验，发觉问题随时发出书面整改通知，复查整改后进行消项登记，对不立即整改者，按企业奖罚条例进行处分，直至下岗。
本施工组织设计依据以往施工经验，初步对下述常见质量通病作出以下防治对策。
14.1.墙体裂缝通病防治对策
(1).产生原因
a.砌体和砼线膨胀系数不一样
b.材料问题
C.筑质量问题
d.操作者不认真
(2).防治对策
a.合适提升顶层砌体强度和砌筑砂浆等级，在顶层端部一至二个开间砌体水平灰缝内，铺设适量通长钢筋。
b.选优质砌块，在砌筑前1-2天应充足浇水湿润。
c.尽可能采取整砖砌，灰缝饱满，上下搭砌，外墙转角处必需同时砌筑。
d.进行技术培训，考评合格方能重新上岗。
14.2.外墙渗漏通病防治对策
(1).产生原因
a.砌体砂浆浇实后，梁底和墙体出现水平裂缝，温度改变造成不一样材料交界处装饰抹灰裂缝。
b.预留穿墙螺栓孔，脚手架拉接或支撑点孔洞，井架附墙插件预留洞、预埋栓件等处装饰处理不妥，堵漏不严留下隐患。
c.塑钢窗周围填缝材料不规范、施工方法不妥，窗框边打胶不严和嵌缝胶质量差，易老化起皮。滴水线、窗台泛水坡度不显著，甚至倒泛水，造成渗漏。
d.外墙变形缝设置和结构做法，未能按设计和规范要求施工，节点处理不妥，造成渗漏。
(2).防治对策
a.强化施工过程中质量控制和三检制度。严格按规范、按设计、按交底施工，关键抓住砂浆饱满度及拉结钢筋位置和长度。
b.主体结构施工期间预留孔洞从装修起必需派专员逐一清理堵实严密，经过验收后才能进行下道工序。
c.塑钢窗框质量控制关键点是嵌缝密实，打胶到位，控制好窗顶、窗台泛水坡度，从基层抹灰起就用统一坡度角尺进行控制和检验。变形缝处理、金属网铺钉和防水层，在隐蔽前全部认真逐一检验，并做好隐蔽验收工作。
14.3.卫生间质量通病防治对策
(1)质量通病
a.一般粉刷天棚和墙面面层起皮、龟裂脱落。
b.厕卫间砌块墙根部向外渗水
c.穿楼板管道或套管 周围漏水。
d.管道承插口处滴、 渗水
e.楼面地漏口返水
(2)产生原因
a. 厕卫间潮湿，若通风不佳，易结露或楼面层抗渗能力差，其一般粉刷，天棚和墙面涂料不耐潮，侵蚀后失去粘结力，甚至发生霉变，严重影响观感效果
b. 砌块墙材料杭渗性能差，厕卫间集水后未能立即排水，沿墙阴角处向外渗水。
c. 管道或套管和楼板面交界处砼填充不密实、未养护；管道和套管间防水油膏填嵌不严密。
d. 管道承插口所用填料不符合设计要求和施工规范要求，捻口不密实 不饱满，填补凹入承口边缘未抹口。
e. 管道坡度安装不一致，局部倒坡，流水不畅，造成楼面地漏返水。 排水管横向安装时坡度不符合要求
(3)防治对策
a. 对一般粉刷墙面，天棚应涂刷耐湿性好外墙涂料，另加防霉面油罩面，楼面砼周围要翻高200，要求振捣密实，达成自防水效果，饰面在迎水面增加防水层
b. 在砌块墙下浇筑砼翻边，作为关键部位 严格控制，在楼面上增加防水层上翻不少于300mm。
c. 楼面和管道或交界处用细石砂浆砼浇捣密实（必需时分2次浇捣），并要认真养护，套管要高出地面大于20mm，并将套管和管间隙处 用麻丝捣实，在套管口处用油膏密封，并进行地面蓄水检验，直到不漏不渗。
d. 严格按设计要求施工，严格按规范要求实施。在做到合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好。
e. 排水管安装时按纵横方向排水坡度符合要求，在污水管道和废水管道安装时不得漏设检验口或清扫口。但要求在最低层和最高层必需设置。在连上卫生洁具活水横管时应设置清扫口。
14.4.窗安装质量通病防治对策
(1)窗框渗水产生原因
a、窗框和洞口接触面砂浆未有和原砂浆形成永久性结合。
b、窗扇反复推拉，振动边框和固定连接伯使嵌缝砂浆和底砂浆分离。
c、前后所用砂浆百分比、水泥标号不一致，日久伸缩中产生差异而空鼓。
d、周围密封胶不密实。
e、所用密封包条、胶条质量差压得不严、不紧或安装不到位。
f、窗框、扇不规正，对角线公差大于3mm，和洞口配间隙过大。
(2)防治对策
a、洞口抹灰前，要求室内侧高于外侧5-10mm，使窗框下底面有排水坡度，
在下滑道后面空间靠室外侧垫以胶条，调平滑道后粘固胶条，窗框先塞入轻质材料，嵌缝砂浆采取原砂浆水泥，并掺107胶，配合比应按砂浆，专员负责计量。
b、窗下滑轮采取铜质或钢质并设有轴承，不应用具质低劣PVC材料。
c、窗扇下滑道口应到位，预防滑轮调整螺丝松动或失灵时，竖向折面摩擦
道背，推拉受阻。窗前和上滑之间间隙合适，不使摩擦力增大。
e、周围清理浮尘，密封胶要连续均匀
f、选择弹性很好多塔级胶条或选择槽条，局部点式粘胶，用木垫子将之
打紧，预防使用时松动而掉落。
g、窗框和洞口周围缝隙处塞临填充材
14.5. 涂料饰面通病及防治对策
(1) 产生原因
a、涂料本身质量差。
b、施工不妥造成涂刷不均匀，厚薄不均匀，施工技术不熟练造成颜色深浅
不一。
c、涂料本身成膜不好。
d、涂料组分中，颜、填料含量过高，树脂含量过低。
e、基层有浮尘、油污等物，涂膜和基层粘附不好。
f、基层过于平滑造成涂膜附着力不好
g、施工不妥，第一道涂层未干燥，即涂第二道涂料，内外干燥速度不一样。
(2) 防治对策
a、选择适宜颜料分散剂，使颜料处于良好稳定分散状态。
b、提升乳胶涂料粘度。
c、施工前要充足搅拌涂料，使之均匀，不准任意竞水，涂布努力争取均匀。
d、为使基层吸收涂料均匀，最好用涂料封闭底漆。
e、施工温度应遵守不一样涂料施工要求。
f、选择适宜颜、基比。
e、基层处理好，将疏松层铲掉，浮尘、油污清理洁净。
g、选择粘结强度好腻子，腻子层不可太厚，等腻子干燥后再施涂料。
h、光滑表面应用界面剂处理，以增强涂料附着力。第一层涂层干燥后涂
第二层。
j、施涂不一样涂料时，最好采取封底方法。
14.6屋面漏水通病防治对策
(1)产生原因
a、卷材收口处张口，没有钉牢；封口砂浆开裂、剥落，木砖、木条腐烂。
b、压顶砂浆标号低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。
c、女儿墙和屋面板缺乏牢靠拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材和屋面卷材没有分层搭槎，基层松动（如墙外倾或不均匀沉陷）。
d、屋面变形缝如伸缩、沉降缝等没有做干铺卷材层，铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水。
e、变形缝长度方向未按要求找坡，甚至往中间泛水。
f、铁皮没有顺水流方向搭接；铁皮安装不牢靠，被风掀起。
g、变形缝在屋檐部分没有断开，卷材直接平铺过去，变形缝发生变形时卷材便被拉裂，造成漏雨。
(2)防治对策
a、转角处应按要求做成钝角，垂直面和屋面之间卷材应分层搭槎。
b、木砖、木条需进行防腐处理，卷材收口处应钉设牢靠。
c、压顶板宜用钢混凝土预制板，板缝之间应用沥青或油膏浇缝。
d、严格按设计要求和施工规范施工。
e、变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲，以适应变形延伸需要。
f、变形缝铁皮如高低不平，说明基层找平有问题。此时可将铁皮掀开，将基层修理平整，再铺好卷材层。在安装铁皮时，要注意顺水方向搭接，并钉设牢靠

编制人：马晓东
日期：.3.30